МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ

Кафедра городского кадастра

Городской кадастр

Методическое пособие по подготовке дипломных проектов для студентов высших учебных заведений

по специальности 311100 «Городской кадастр»

Москва 2002

УДК 332.3

Методическое пособие подготовлено кафедрой городского кадастра Государственного университета по землеустройству.

Рекомендованы к изданию методической комиссией факультета городского кадастра ГУЗа протокол № 2 от 18.10. 2002 г.

Рецензенты: доц. В. В. Пименов, доц. Н. В. Подколзина

Подготовлено авторским коллективом в составе:

проф. Н.Г. Конокотин, проф. А.А. Старков, проф. А.В. Севостьянов, проф. А.Л. Ликефет, член-корр. РАСХН., проф. А.П. Огарков,

проф. А. Г. Юнусов, доц. В.К. Денисов, доц. О.Р. Дрогицкая,

доц. С.К. Печкурова, ст.преп. С.И. Бородаенко, ст. преп. Т.В. Гудзь, асс. М.Д. Сафарова

Под ред. проф. Н.Г. Конокотина

1. Цели и задачи дипломного проектирования

Обязательным видом итоговой государственной аттестации студентов по специальности 311100  «Городской кадастр» является выпускная квалификационная работа  дипломный проект.

Дипломный проект представляет собой законченную разработку по заданной тематике, содержащую анализ конкретной производственной проблемы и возможных путей ее решения, сопровождаемую расчетно-текстовыми и графическими материалами.

Дипломное проектирование является завершающим этапом обучения в университете и имеет своей целью:

— систематизацию, закрепление и углубление теоретических знаний по специальности и применение этих знаний при решении конкретных научных и производственных задач;

— развитие навыков самостоятельной работы и овладение методикой исследования и экспериментирования, применения компьютерной техники при проведении работ по учету, регистрации и оценке земельной и иной недвижимости;

— развитие навыков аналитического, графического и литературного изложения, принятых проектных решений, а также умения их защищать;

— ознакомление с новейшими отечественными и зарубежными научно  техническими достижениями в области городского кадастра.

В процессе дипломного проектирования студент должен показать, что он владеет основами науки о городском кадастре и связанных с ней дисциплин, умеет использовать научную, учебную, справочно-нормативную и другую литературу, теоретические знания и практический опыт работы, полученный во время преддипломной практики.

Результатом дипломного проектирования является написание дипломного проекта по утвержденной теме и в соответствии с выданным заданием, его защита в Государственной аттестационной комиссии.

2. Выбор темы дипломного проекта

Тема дипломного проекта должна быть актуальной, соответствовать современному состоянию науки и практики, учитывать основные принципы и перспективы развития земельного кадастра поселений. Тему дипломного проекта рекомендуется увязывать с характером будущей работы студента.

Студентам предоставляется право выбора темы дипломного проекта по согласованию с руководителем и кафедрой. В период прохождения преддипломной практики тема конкретизируется в соответствии с местом и объектом практики, выполненной студентом на объекте работой и наличием материалов. В соответствии с темой дипломного проекта студенту на практике дается задание по изучению объекта и сбору материалов для дипломного проекта. Студент может предложить для дипломного проекта свою тему с необходимым обоснованием целесообразности ее разработки и при наличии необходимых материалов. Студент должен хорошо знать объект дипломного проектирования.

Выбор темы должен основываться на материалах преддипломной производственной практики и проведенных студентом научных исследований. Примерными направлениями для выбора конкретной темы дипломного проекта являются:

— инвентаризация и межевание земель поселений;

— государственный учет земель поселений;

— технический учет и инвентаризация зданий и сооружений;

— государственный учет недвижимой собственности, государственная система регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

— экономика недвижимости, операции и сделки с недвижимым имуществом;

— кадастровая оценка земель поселений и иной, связанной с ней, недвижимости;

— налогообложение и страхование в сфере обращения недвижимости (и сделок с ней);

— проекты развития земель поселений и межселенных территорий с использованием кадастровой информации (инвестиционные проекты);

— применение городской кадастровой информации в принятии управленческих решений органами местного самоуправления.

— разработка бизнес планов в градостроительстве.

— администрирование и управление автоматизированными кадастровыми базами данных и информационными потоками.

Примерный перечень тем дипломных проектов разрабатываемых по основным направлениям городского кадастра поселений приводится в приложении 1.

Выбранная студентом тема дипломного проекта согласовывается с руководителем дипломного проекта и затем утверждается деканом факультета и приказом по факультету. Дипломник, приступивший к работе по выбранной и утвержденной теме не вправе ее самостоятельно изменять или корректировать.

На имя декана факультета дипломник подает заявление, в котором указывает выбранную и согласованную с руководителем тему дипломного проекта (приложение 2).

Окончательно тема дипломного проекта формулируется в задании на дипломное проектирование.

Основой для разработки любой темы дипломного проекта являются различные производственные материалы, собранные на преддипломной практике или по месту работы. Студент обязан во время прохождения практики изучить объект дипломного проектирования и собрать по нему в соответствии с темой, все необходимые материалы для дипломного проекта и научно-исследовательской работы по заданию руководителя.

При разработке и написании дипломного проекта в зависимости от выбранного направления и тематики работы рекомендуется использовать следующие проектные материалы и документы.

1. Нормативно  правовые акты, инструкции и методические указания по проведению кадастровых работ в городе.

2. Концепция территориального развития города.

3. Генеральный план развития города.

4. Проекты планировки и застройки сельских населенных пунктов.

5. Материалы правового, функционального, градостроительного, инвестиционного зонирования города.

6. Аналитические материалы по локальным сегментам рынка недвижимости. (СМИ, специализированные риэлторские издания).

7. Материалы кадастрового деления города.

8. Материалы инвентаризационного дела (на владение, квартиру, здание).

9. Технические паспорта и поэтажные планы.

10. Межевое дело на земельный участок.

11. Межевое дело на кадастровый квартал.

12. Отчетные заполненные формы ЕГРЗ на примере кадастрового квартала в электронном виде или на бумажных носителях.

13. Землеустроительное дело на кадастровый квартал.

14. Проектные материалы по установлению черты (границы) города.

15. Материалы адресно-кадастрового учета в квартале (адресный план).

16. Перечень документов и порядок их оформления при регистрации прав на объекты нового и незавершенного строительства, реконструкции и модернизации.

17. Перечень документов и порядок их оформления при регистрации сделок с недвижимым имуществом (купли  продажи, мены, дарения, передачи недвижимого имущества в уставной капитал и др.).

18. Перечень документов и порядок их оформления при регистрации аренды, субаренды, ипотеки, сервитута, кондоминиума.

19. Материалы оценочного зонирования города для целей установления земельного налога, арендной платы, кадастровой цены земли, стоимости права аренды.

20. Отчетные заполненные формы ЕГРП на примере кадастрового квартала в электронном виде или на бумажных носителях.

21. Оформленный договор аренды, субаренды на земельный участок, нежилое здание (помещение), жилое здание, (квартиру).

22. Материалы оценки земель поселений административного района, сельского административного округа.

23. Типовой отчет оценки земельного участка.

24. Типовой отчет оценки квартиры.

25. Типовой отчет оценки (бизнеса) предприятия.

26. Типовой отчет оценки офисного здания с земельным участком или офисного помещения.

27. Типовой отчет оценки объектов недвижимости культурно-бытового назначения.

28. Типовой отчет оценки загородной недвижимости.

29. Материалы экономической оценки ущерба в случае изъятия земельного участка для государственных нужд.

30. Материалы по предоставлению и отводу земельного участка для капитального строительства, реконструкции и модернизации зданий и сооружений

31. Бизнес  план инвестиционного проекта в градостроительстве.

32. Технико-экономическое обоснование выбора земельного участка для нового строительства.

33. Материалы кредитных учреждений по ипотечному кредитованию жилья.

34. Материалы страхования недвижимого имущества и сделок с ним.

35. Материалы налогообложения недвижимого имущества и сделок с ним.

36. Руководство пользователя кадастровым автоматизированным программным комплексом.

37. Положения по управлению и администрированию автоматизированными кадастровыми базами данных (информационными потоками).

38. Методические положения и инструкции по созданию и ведению электронных кадастровых карт.

39. Методические указания по созданию и ведению автоматизированных кадастровых баз данных.

3. Задание на дипломное проектирование

Задание на дипломное проектирование выдается студенту руководителем дипломного проекта. В первые 34 дня дипломного проектирования задание должно быть сдано на кафедру для утверждения заведующим кафедрой. Оно составляется по специальной форме (приложение 4) в двух экземплярах, из которых один экземпляр находится в период выполнения дипломного проекта у студента, другой экземпляр- на кафедре. В дальнейшем оба экземпляра задания вместе с дипломным проектом представляются в Государственную аттестационную комиссию один экземпляр задания помещается в тексте пояснительной записки после титульного листа).

В задании указывается фамилия, имя отчество студента-дипломника. Тема дипломного проекта формулируется четко, точно, исчерпывающе и с максимальной краткостью. В ней должны содержаться указания на особенности данного дипломного проекта и соблюдена общепринятая для земельного кадастра и другая терминология. Срок сдачи на кафедру законченного дипломного проекта должен точно соответствовать требованиям деканата и кафедры. В содержании расчетно-пояснительной записки (5 пункт задания) точно формулируются все обязательные разделы (главы) пояснительной записки, подлежащие разработке. Они должны по своему составу обеспечивать раскрытие содержания и обоснование проекта в соответствии с темой.

В перечне графического материала (6 пункт задания) указываются обязательные чертежи и таблицы, которые будут представлены к защите. Их число установлено в соответствии с требованиями кафедры. Формулируется точное и полное название каждого из них, а также название таблиц, представляется к защите. Основной проектный план должен иметь название, соответствующее теме дипломного проекта.

Изложенные положения в пунктах 1, 5 и 6 задания являются основой для разработки программы дипломного проекта.

В случае необходимости в задании по предложению руководителя дипломного проекта называются консультанты по определенным вопросам дипломного проекта. Указываются даты выдачи и получения задания. Руководитель и студент расписываются и разборчиво пишут свои фамилии и инициалы.

Форма и пример заполнения задания на дипломное проектирование даны в приложении 4.

4. Программа дипломного проекта

Программа дипломного проекта разрабатывается студентом на основе утвержденного задания на дипломное проектирование. В ней детализируются вопросы, включенные в задание, с учетом особенностей объекта проектирования. Программа дипломного проекта содержит четыре основных раздела:

 содержание пояснительной записки;

 состав и содержание графической части дипломного проекта;

 список основной, рекомендуемой руководителем, литературы по теме;

 календарный план выполнения дипломного проекта.

Программа дипломного проекта оформляется на листах бумаги того же формата, что и пояснительная записка. Обложка оформляется на чертежной бумаге (приложение 10).

Текст программы пишется от руки, чернилами или печатается, ее общий объем  около 10 страниц.

В разделе 1 «Содержание (план) пояснительной записки» намечается полное и подробное изложение содержания и обоснования дипломного проекта. Деление пояснительной записки на главы и их названия должны соответствовать заданию на дипломное проектирование. Предусматривается дальнейшая детализация и деление текста на параграфы и т. д. Содержание пояснительной записки к проекту в общем виде следующее:

 введение: цели, задачи, связанные с темой проекта, актуальность и производственное значение темы, поставленная перед проектом задача, основные исходные материалы, состав и содержание дипломного проекта;

 глава I, содержащая обзор литературы по основным вопросам темы дипломного проекта и выводы из него в отношении задач, решаемых проектом. Название главы должно соответствовать ее содержанию. Слова «Обзор литературы» дается в скобках как подзаголовок;

 глава II должна содержать характеристику природных и экономических условий анализируемого объекта (процесса. явления). Анализ и характеристику объектов учета, оценки, регистрации, налогообложения, технико-экономический анализ ведения и управления автоматизированным кадастровым программным комплексом;

 проектные главы, содержащие изложение, а также экономическое, правовое, техническое и другое обоснование проекта, расчетную часть, применение экономико-математических методов, моделей и ПЭВМ, и отчетные формы автоматизированного программного комплекса или специализированной базы данных, программы, проектные предложения, разработанные автором дипломного проекта на вариантной основе, вопросы охраны окружающей среды и осуществления проекта, этих глав может быть от 3-х до 6-ти;

 глава по безопасности жизнедеятельности;

 заключение. В нем подводится итог выполняемой работы, формулируется сущность проектных решений, их практическое значение, даются рекомендации производству. Обязательно приводится таблица технико-экономических показателей проекта (сравнение показателей до составления проекта и по проекту);

 список использованной литературы составляется в соответствии с существующим стандартом;

 приложения. В них включаются таблицы и материалы вспомогательного характера.

Примеры построения содержания пояснительных записок дипломных проектов по некоторым темам кафедры, детализированных до названий параграфов, даны в приложении 6. Эти примеры являются ориентировочными. Параграфы можно детализировать и развернуть более подробно.

В текст пояснительной записки соответствующей главы и параграфа включаются необходимые иллюстрации (схемы, графики, фотографии и т.п.), называемые рисунком (рис.).

В разделе 2 «Состав и содержание графической части дипломного проекта» в соответствии с заданием на дипломное проектирование указывается полное и точное название каждого чертежа, включая, название объекта. Чертежей должно быть не менее указанного в задании.

Приводится название и содержание демонстрационных таблиц. Обязательными таблицами являются: 1) технико-экономические показатели проекта (до составления проекта и по проекту); 2) анализ и сравнение вариантов проекта. К ним могут быть добавлены другие расчетные таблицы, формулы, экономико-математические модели и т.п.

В разделе 3 «Список основной рекомендуемой литературы по теме» приводится список основной научной и другой литературы, которую руководитель дипломного проекта рекомендует студенту для изучения и аналитического обзора. В дальнейшем эти литературные источники дополняются используемыми при дипломном проектировании и включаются в общий список использованной литературы.

В разделе 4 «Календарный план выполнения дипломного проекта» в соответствии с учебным планом указываются сроки начала и окончания дипломного проектирования, окончания работы над отдельными частями, разделами и чертежами дипломного проекта; отчетов дипломника перед кафедрой о проделанной работе (проверки); сдачи дипломного проекта на кафедру; защиты дипломного проекта. Виды работ указываются применительно к теме и характеру объекта. Примерный календарный план выполнения дипломного проекта приведен в приложении 8.

По указанию руководителя дипломного проектирования в программу может быть включен еще один раздел «Задание на проведение научного исследования» (приложение 5).

В конце дипломного проектирования, перед защитой, программа дипломного проекта сдается на кафедру.