- •5. Цели, задачи, объекты и субъекты девелоперской деятельности.
- •6. Значение стратегии территориально-пространственного развития города
- •7. Принципы создания стратегии территориально-пространственного развития города.
- •8.Совокупность инвестиционно-строительных программ, как единый городской инвестиционный портфель.
- •9) Понятие кластер-портфеля объектов городской недвижимости.
- •10) Комплексный кластер-порттфеля объектов городской недвижимости.
- •11) Функциональные подсистемы территориально-пространственного развития комплексной застройки.
- •12) Современные форматы. Стратегии развития городской недвижимости.
- •13.Стратегическая формула городского развития
- •14.Принципы стратегического анализа территориально-пространственного развития города.
- •15.Расчетная матрица показателей оценки экономической эффективности инвестиционно-строительного цикла
- •16.Понятие инвестиционно строительной деятельности
- •17.Строительный комплекс в системе территориально-пространственного развития
- •18. Воспроизводственная модель и жизненный цикл девелоперского проекта.
- •19.Взаимодействие государственных и муниципальных органов управления с участниками строительства при регулировании проектов девелопмента.
- •20.Основные стадии и фазы девелоперского проекта.
- •21. Прединвестиционная фаза управления проектом.
- •22. Финансовый анализ девелоперского проекта.
- •23. Принципы принятия инвестиционных решений.
- •24. Инвестиционная фаза управления проектом строительства, реконструкции.
- •25.Стадия проектирования.
- •26.Фаза реализации девелоперского проекта
- •27.Эксплуатационная фаза реализации инвестиционно-строительного проекта.
- •28.Порядок разработки и экспертизы проектно-сметной документации.
- •Раздел 1 "Пояснительная записка"
- •29.Система авторского надзора в строительстве
- •30.Система маркетинговой деятельности при реализации девелоперского проекта
- •31.Состав и методы разработки бизнес-плана, как основы выбора инвестиционной стратегии девелоперского проекта.
- •32.Содержание бизнес-плана инвестиционно-строительного проекта
- •34. Система управления качеством в строительных и эксплуатационных организациях.
- •Если раньше «пропуском» на рынок для строительной компании была лицензия, то теперь ключевую роль играет сертификат исо 9001.
- •35.Техническая экспертиза проектов
- •36.Оценка технического состояния объектов
- •38.Методика проведения обследования инженерных коммуникаций
- •39. Система стратегического , тактического и оперативного управления и планирования
- •40.Показатели эффективности инветицион. Проектов
- •41) Жизненный цикл объектов недвижимости
- •42) Инновационно-строительные кластеры
- •43) Концепция создания многофункциональных комплексов
- •44)Профессиональные модели управления объектами недвижимости.
16.Понятие инвестиционно строительной деятельности
Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской федерации» трактует понятие «инвестиционная деятельность » как вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижение иного полезного эффекта
Исходя из этого определения вытекает следующий термин, используемый в рыночных условиях - инвестиционно строительной деятельности практическая (финансовая, организационная, производственная и др.) деятельность государства, юридических и физических лиц по аккумулированию (накоплению, в заимствованию)
Финансовых ресурсов в виде инвестиций в основной капитал и их эффективному использованию в процессе воспроизводства основных фондов производственного и непроизводственного в целях получения прибыли или достижения другого полезного эффекта (экологического, социального)
Масштабы и темпы развития инвестиционно-строительной деятельности в стране зависят от состояния экономики, доли инвестиций и основной капитал в валовом внутреннем продукте (ВВП), объемов и качества материально-технических строительных ресурсов, производимых в стране, развинти сфер деятельности, обеспечивающих функционирование строительного производства (наука, проектирование). В свою очередь, пропорции распределения ВВП и. в частности, инвестиционных ресурсов меняются в зависимости от потребностей в изменении структурных составляющих ВВП.
17.Строительный комплекс в системе территориально-пространственного развития
Строительный комплекс – это содержательное экономическое понятие, представляющее собой форму рыночного кооперирования отраслей и производств с целью строительства и ввода в действие (эксплуатацию) новых производственных мощностей и объектов непроизводственного назначения, а также предприятий и производств.
Исходя из этого, строительный комплекс включает в свой состав капитальное строительство (строительное производство), а также совокупность отраслей и отдельных сфер деятельности, в основном ориентированных на обслуживание строительного производства и обеспечивающих его материально-техническими ресурсами, проектно-изыскательскими, научно-исследовательскими и опытно-конструкторскими работами, подготовкой кадров специальными учебными заведениями и т.д. (см. таблицу 4.4)
Главным результатом функционирования строительного комплекса с позиций национальной экономики является обеспечение расширенного воспроизводства основных фондов и мощностей (недвижимого имущества) всех отраслей народного хозяйства.
Масштабы и экономическая значимость строительного комплекса в России характеризуется тем, что на его долю приходилось в 2012г. Свыше 8% ВВП. Непосредственно в комплексе занято 9% от числа работающих в национальном хозяйстве и около 2,5%основных фондов сферы материального производства; на его долю приходится 7-8% капитальных вложений производственного назначения.
Таким образом, в составе (структуре) строительного комплекса четко выделяются следующие составные части, каждая из которых имеет свое специальное предназначение:
- капитальное строительство (строительное производство);
- материально-техническая база строительства (отрасли, производящие товары и оказывающие рыночные услуги);
- строительное проектирование (составная часть строительного комплекса, обеспечивающая возможность профессионального функционирования строительного производства).