50.Визначте та охарактеризуйте стадії проектування об’єкта будівництва.

Розробка проекту може здійснюватись в одну,дві чи три стадії.

Двостадійне проектування включає розробку проекту зі зведеним кошторисом і розробку робочої документації з кошторисами. Такий варіант застосовується при будівництві великих і складних промислових підприємств,нових кварталів забудови міст,великих селищ,окремих будівель і споруд зі складними або новітніми об’ємно-планувальними,конструктивними та архітектурними рішеннями.

При одностадійному проектуванні розробляється один документ-робочий проект зі зведеним кошторисом,який застосовується для технічно та архітектурно нескладних будівель і споруд. Одностадійний робочий проект має дещо менший обсяг,ніж двостадійний,що значно скорочує строки його розробки і зменшує вартість проектно-дослідних робіт.

На кожній стадії проектування розраховуються показники(вартісні і натуральні),які всебічно характеризують проект. Система цих техніко-економічних показників включає:загальні,що характеризують проект в цілому,і окремі,що характеризують певні частини проекту(економ.,будів.,технологічну).

За умов державного інвестування можливе тристадійне проектування,коли за рахунок держбюджету фінансуються також передінвестиційні дослідженн-техніко-економ. обґрунтування, техніко-економ. розрахунки, та ескізні проекти,які є складовими інвест. проектів або бізнес-планів інвест. проектів.

51.Охарактеризуйте особливості ціноутворення в інвест. Сфері.

Ціноутворення в інвест. сфері регулюється “Порядком визначення вартості будівництва”,що здійснюється на території України,який є складовою частиною держ. будівельних норм. Цей порядок носить обов’язковий характер:

1.для інвестицій,які фінансуються за рахунок держбюджету,держкредиту,держпідприємств,місцевих бюджетів.

2.для визначення всіх вартісних показників,в т.ч. і тих що формуються понад базисну кошторисну вартість для інвестицій,джерелом фінансування яких є змішані кошти і доля держ. інвестицій перевищує 25%.

3.для визначення базисної кошторисної вартості будівництва,що фінансуються інвесторами всіх форм власності.

Для визначення вартості будівництва застосовується наступна дворівнева система цін:

На першому рівні визначається базисна кошторисна вартість,яка розраховується на стадії розробки проектно-кошторисної документації і являється основою для визначення вартості будівництва.

На ІІ-му рівні формується договірна вартість буд-ва,яка визначається на стадії заключення підрядного контракту і враховує додаткові витрати замовника і підрядника у зв’язку з ринковими умовами. Базисна вартість-це частина розрахункової кошторисної вартості,на основі якої визнач. договірні ціни. Договірні ціни можуть встан.:

1.твердими на весь об’єм буд-ва і як правило,встанов. для об’єктів,тривалість буд-ва яких не більше 1 року.

2.динамічними,які користуються в процесі буд-ва

52.Охарактеризуйте кошторис будівництва окремого об’єкта.

Основним документом,визначає ціну буд-ва окремого об’єкта є кошторис.

Кошторис – це сукупність нормативних документів,що визначає вартість робіт по спорядженню окремого об’єкта і матер-техніч і трудові затрати для цього.

В залежності від економ. особливостей і затрат в загальній кошторисній вартості виділяють 3 групи відповідній технологі структурі інвестицій:

-затрати на буд-монтажні роботи(БМР)

-затрати на придбання технол. і інших видів обладнання,необхідних для наступної експлуатації об’єкта.

-інші затрати і роботи,пов’язані із підготовкою і проведенням буд-ва.

У відповідності із практикою кошторисна вартість БМР склад. із прямих накладних витрат і планових нагромаджень(нормативний прибуток)

Сума прямих і накладних витрат утворює кошторисну собівартість робіт. До прямих витрат відносяться кошторисна вартість матер.,конструкцій,деталей,основна зарплата працівників,затрати по експлуатації буд. машин і механізмів.

Накладні витрати не пов’язані безпосередньо із технологічним процесам буд-ва,а передбачені для його обслуговування.