45.На підставі чого укладаються підрядні договори?

Договір-це угода сторін,що регулює організаційно-економічні та правові відносини між суб’єктами інв-ої діяльності. Він визначає відповідальність і права учасників угоди і закріплює їх обов’язки.

Укладаються підрядні договори шляхом проведення тендерів або за результатами переговорів замовника з підрядником.

Оголошений замовником конкурс дозволяє йому вибрати з багатьох запропонованих договорів найбільш вигідний. При цьому замовник керується 2-ма критеріями: вартістю буд-ва і його тривалістю.

Оголошується тендер за умовою фінансового забезпечення і затвердженого кошторису.

У разі укладання договору на підставі переговорів замовника з підрядником узгоджується договірна ціна буд-ва, а на бажання замовника підрядник надає список субпідрядників, які будуть залучені ним до буд-ва.

Договір підряду визначає: реквізити сторін, предмет договору, місцезнаходження об’єкта, обов’язки сторін, кошторисну вартість, вартість за договірними цінами, строки ведення об’єкта в експлуатацію,т конкретні зобов’язання щодо: підготовки вибраного майданчика для буд-ва, енергопостачання, організації БМР, умов технічного нагляду за виконанням робіт, умов розірвання договору, відповідальність за невиконання зобов’язань.

У разі придбання об’єкта на ринку нерухомості, інвестор укладає договір з однією або декількома фірмами-ріелтерами на пошук об’єкта, який його цікавить. Деякі фірми при цьому одночасно виконують на придбаних об’єктах роботи з їх ремонту та облаштування.

46.Назвіть і охарактеризуйте сторони, між якими укладається договір підряду.

Замовником може бути держава, міністерство, відомство, корпорація, асоціація, об’єднання, підпр-во, установа або приватна особа.

Підрядним можуть бути будівельно-монтажні і проектно-будівельні промислові підпр-ва та організації, їх об’єднання і фірми посередники.

Підрядник може залучати для виконання комплексу, виду або частини робіт інші організації та фірми субпідрядників. Договори які при цьому укладаються називаються субпідрядними. В цьому випадку підрядник по відношенню до субпідрядника стає замовником, а по відношенню до інвестора генеральним підрядником.

За принципом розподілу між сторонами обов'язків та їх обсягом розрізняють: 1) генпідрядний (підрядний) договір на капітальне будівництво: укладається на підставі готової проектно-кошторисної документації (інвестиційного проекту будівництва) і передбачає забезпечення підрядником (у тому числі з залученням інших виконавців - субпідрядників) усього комплексу будівельних та пов'язаних із ними робіт на об'єкті відповідно до наданої йому замовником проектно-кошторисної документації;

2) проектно-будівельний договір: укладається з організацією, здатною суміщати дві стадії капітального будівництва - проектування і будівництво, на виконання і проектних, і будівельних робіт. Підрядник при цьому може виконувати весь обсяг обумовлених договором робіт власними силами, а може залучати для цього інших виконавців на підставі договору субпідряду. Використання такого виду договору підряду на капітальне будівництво забезпечує скорочення строків будівництва;

3) договір на управління будівництвом: укладається інвестором з посередницькою, консалтинговою або інжиніринговою організацією, яка здійснює управління будівництвом об'єкта, тобто визначає виконавців, укладає з ними договори, координує їх діяльність, контролює хід та якість виконуваних ними робіт, забезпечує приймання закінчених будівництвом об'єктів замовником і відповідає перед ним за якість і своєчасність будівництва об'єкта в цілому. Цей вид договору застосовується у випадках коли замовник власними силами неспроможний здійснювати контроль за будівництвом.

Залежно від кількості сторін підрядні договори можуть бути: двосторонніми, в яких беруть участь лише дві сторони - замовник і підрядник; багатосторонніми, в яких, нарівні із замовником та підрядником, виступають як сторони в договорі гаранти або поручителі (з боку замовника та/або з боку підрядника), страхові, проектні та інші організації.