Глава 59

НАЕМ (АРЕНДА) ЖИЛЬЯ

Статья 810. Договор найма жилья

1. По договору найма (аренды) жилья одна сторона - владелец

жилья (наймодатель) передает или обязуется передать второй

стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок

за плату.

2. Основания, условия, порядок заключения и прекращение договора

найма жилья, что является объектом права государственной или коммунальной

собственности, устанавливаются законом.

3. К договору найма жилья, кроме найма жилья, что является объектом

права государственной или коммунальной собственности, применяются

положение этого Кодекса, если другое не установлено законом.

Статья 811. Форма договора найма жилья

1. Договор найма жилье заключается в письменной форме.

Статья 812. Предмет договора найма жилья

1. Предметом договора найма жилье могут быть помещения,

в частности квартира или ее часть, жилой дом или его

часть.

2. Помещение должны быть пригодным для постоянного проживания в

нем.

3. Наниматель жилья в многоквартирном жилом дому имеет

право пользования имуществом, которое обслуживает дом.

Статья 813. Стороны в договоре найма жилья

1. Сторонами в договоре найма жилье могут быть физические и

юридические лица.

2. Если нанимателем является юридическое лицо, она может использовать

жилье лишь для проживания в нем физический лиц.

Статья 814. Правопреемство в случае изменения владельца жилья,

переданного в наем

1. В случае изменения владельца жилья, переданного в наем, к новому

владельца переходят права и обязанности наймодателя.

Статья 815. Обязанности нанимателя жилья

1. Наниматель обязан использовать жилье лишь для

проживание в нем, обеспечивать сохранение жилья и поддерживать

его в надлежащем состоянии.

2. Наниматель не имеет права производить переустройство и

реконструкцию жилья без согласия наймодателя.

3. Наниматель обязанный своевременно вносить плату за жилье.

Наниматель обязан самостоятельно вносить плату за коммунальные

услуги, если другое не установлено договором найма.

Статья 816. Наниматель и лица, которые постоянно проживают вместе с

им

1. В договоре найма жилье должны быть указаны лица, которые

будут проживать вместе с нанимателем. Эти лица приобретают равные с

нанимателем прав и обязанностей относительно пользования жильем.

2. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за

нарушение условий договора лицами, которые проживают вместе с ним.

3. Если нанимателями жилья есть несколько человек, их обязанности за

договором найма жилья являются солидарными.

4. Порядок пользования жильем нанимателем и лицами, которые

постоянно проживают вместе с ним, определяется по договоренности между

ими, а в случае спора - устанавливается по решению суда.

Статья 817. Право нанимателя и лиц, которые постоянно проживают

вместе с ним, на вселение других лиц в жилье

1. Наниматель и лица, которые постоянно проживают вместе с ним,

имеют право за их взаимным согласием и по согласию наймодателя

вселить в жилье других лиц для постоянного проживания в нем.

2. Лица, которые вселились в жилье соответственно части первой

этой статьи, приобретают равные с другими лицами права пользования

жильем, если другое не было предусмотрено при их вселении.

Статья 818. Временные жители

1. Наниматель и лица, которые постоянно проживают вместе с ним, за

их взаимным согласием и с предыдущим сообщением наймодателя

могут разрешить временное проживание в помещении другого лица

(лиц) без взыскания платы за пользование жильем (временных

жителей).

2. Временные жители не имеют самостоятельного права

пользование жильем.

3. Временные жители должны освободить жилье после всплыву

согласованного с ними срока проживания или не позднее семы дней от

дня предъявления к ним нанимателем или наймодателем требования о

освобождение помещения.

Статья 819. Ремонт жилья, переданного в наем

1. Текущий ремонт жилья, переданного в наем, обязанный

осуществлять наниматель, если другое не установлено договором.

2. Капитальный ремонт жилья, переданного в наем, обязанный

осуществлять наймодатель, если другое не установлено договором.

3. Переоборудование жилого дома, в котором находится

жилье, переданное в наем, если такое переоборудование существенным образом изменит

условия пользования жильем, не допускается без согласия нанимателя.

Статья 820. Плата за пользование жильем

1. Размер платы за пользование жильем устанавливается в

договоре найма жилья.

Если законом установленный максимальный размер платы за

пользование жильем, плата, установленная в договоре, не может

превышать этого размера.

2. Одностороннее изменение размера платы за пользование жильем не

допускается, если другое не установлено договором или законом.

3. Наниматель вносит плату за пользование жильем в срок,

установленный договором найма жилья.

Если срок внесения платы за пользование жильем не

установленный договором, наниматель вносит ее ежемесячно.

Статья 821. Срок договора найма жилья

1. Договор найма жилье заключается на срок, установленный

договором. Если в договоре срок не установлен, договор

считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилья, заключенного на срок до одного

года (краткосрочный наем), не применяются положение части

первой статьи 816, положение статьи 818 и статей 822-824 этого

Кодекса.

Статья 822. Преобладающие права нанимателя жилья

1. В случае всплыву срока договора найма жилья наниматель имеет

преобладающее право на заключение договора найма жилья на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до всплыву срока договора найма

жилья наймодатель может предложить нанимателю заключить договор на

таких самых или других условиях или предупредить нанимателя об отказе от

заключение договора на новый срок. Если наймодатель не предупредил

нанимателя, а наниматель не освободил помещения, договор считается

заключенным на таких самых условиях и на такой самый срок.

Если наймодатель отказался от заключения договора на новый

срок, но на протяжении одного года заключил договор найма жилья с другой

лицом, наниматель имеет право требовать переведения на него прав

нанимателя и (или) возмещение ущерба, причиненных отказом заключить

с ним договор на новый срок.

2. В случае продажи жилья, которое было предметом договора найма,

наниматель имеет преобладающее перед другими лицами право на его приобретение.

Статья 823. Договор піднайму жилья

1. По договору піднайму жилья наниматель по согласию наймодателя

передает на определенный срок часть или все нанятое им помещение в

пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право

пользование жильем.

2. Договор піднайму жилья есть оплатным. Размер платы за

пользование жильем устанавливается договором піднайму.

3. Срок договора піднайму не может превышать срока

договора найма жилья.

4. В случае досрочного прекращения договора найма жилья

одновременно с ним прекращается договор піднайму.

5. К договору піднайму не применяется положение о

преобладающее право на заключение договора на новый срок.

Статья 824. Замена нанимателя в договоре найма жилья

1. На требование нанимателя и других лиц, которые постоянно проживают

вместе с ним, и по согласию наймодателя наниматель в договоре найма жилья

может быть замененный одной из совершеннолетних лиц, которая постоянно

проживает вместе с нанимателем.

2. В случае смерти нанимателя или убытие его из жилья нанимателями

могут стать все другие совершеннолетние лица, которые постоянно проживали с

бывшим нанимателем, или, по согласованию с наймодателем, одна или

несколько из этих лиц. В этом случае договор найма жилье остается

действующим на предыдущих условиях.

Статья 825. Разрыв договора найма жилья

1. Наниматель жилья имеет право по согласию других лиц, которые постоянно

проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора

найма, письменно предупредив об этом наймодателя за три месяца.

Если наниматель освободил помещение без предупреждения, наймодатель

имеет право требовать от него плату за пользование жильем за три

месяцы, если наймодатель доведет, что он не мог заключить договор

найма жилья на таких самых условиях с другим лицом.

Наниматель имеет право отказаться от договора найма жилья, если

жилье стало непригодным для постоянного проживания в нем.

2. Договор найма жилья может быть разорван по решению суда

на требование наймодателя в случае:

1) невнесение нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если

договором не установленный более продолжительный срок, а при

краткосрочном найме - свыше двух раз;

2) разрушение или порча жилья нанимателем или другими лицами,

за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не больше

одного года для восстановления жилья.

Если на протяжении срока, определенного судом, наниматель не отстранит

допущенных нарушений, суд за повторным иском наймодателя

постановляет решение о разрыве договора найма жилья. На

просьба нанимателя суд может отсрочить выполнение решения не больше

чем на один год.

3. Договор найма части дома, квартиры, комнаты (части

комнаты) может быть разорванный на требование наймодателя в случае

необходимости использования жилья для проживания самого наймодателя

и членов его семьи.

Наймодатель должен предупредить нанимателя о разрыве

договора не позднее чем за два месяца.

4. Если наниматель жилья или другие лица, за действия которых он

отвечает, используют жилье не по назначению или

систематически поднимают права и интересы соседей, наймодатель может

предупредить нанимателя о необходимости устранения этих нарушений.

Если наниматель или другие лица, за действия которых он отвечает, после

предупреждения продолжают использовать жилье не по назначению

или поднимать права и интересы соседей, наймодатель имеет право

требовать разрыва договора найма жилья.

Статья 826. Правовые следствия разрыва договора найма жилья

1. В случае разрыва договора найма жилья наниматель и прочие

лица, которые проживали в помещении, подлежат выселению из жилья на

основанию решения суда, без предоставления им другого жилья.