Глава 27

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ (ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК)

Статья 373. Земля (земельный участок) как объект права

собственности

1. Земля есть основным национальным богатством, которое находится под

особой охраной государства.

2. Право собственности на землю гарантируется Конституцией

Украины ( 254 96-к/ВР ).

Право собственности на землю (земельный участок) приобретается и

осуществляется соответственно закону.

3. Право собственности на земельный участок распространяется на

поверхностный (грунтовий) пласт в пределах этого участка, на водороде

объекты, леса, многолетние насаждения, которые на ней находятся, а

также на пространство, которое есть над и под поверхностью участка, высотой и

глубиной, которые необходимые для сведения жилых, производственных и других

зданий и сооружений.

4. Владелец земельного участка имеет право использовать ее на

свое усмотрение соответственно ее целевому назначению.

5. Владелец земельного участка может использовать на свой

усмотрение все, что находится над и под поверхностью этого участка, если

другое не установлено законом и если это не поднимает прав других лиц.

Статья 374. Субъекты права собственности на землю (земельную

участок)

1. Субъектами права собственности на землю (земельный участок) есть

физический лица, юридические лица, государство, территориальные общины.

2. Иностранцы, лица без гражданства могут приобретать право

собственности на землю (земельные участки) соответственно закону.

3. Иностранные юридические лица, иностранные государства и международные

организации могут быть субъектами права собственности на землю

(земельный участок) в случаях, установленных законом.

4. Права и обязанности субъектов права собственности на землю

(земельный участок) устанавливаются законом.

Статья 375. Право владельца на застройку земельного участка

1. Владелец земельного участка имеет право сводить на ней здания

и сооружения, создавать закрытые водоемы, осуществлять перестройку, а

также разрешать строительство на своем участке другим лицам.

2. Владелец земельного участка приобретает право собственности на

сведенные им здания, сооружения и прочее недвижимое имущество.

3. Право владельца на застройку осуществляется им при условии

соблюдение архитектурных, строительных, санитарных, экологических и

других норм и правил, а также при условии использования земельной

участка за ее целевым назначением.

4. Правовые следствия самочинной застройки, осуществленной собственником

на его земельном участке, устанавливаются статьей 376 этого

Кодекса.

Статья 376. Самочинное строительство

1. Жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество

считаются самочинным строительством, если они построены или

строятся на земельном участке, который не был отведена для этой

цели, или без надлежащего разрешения или надлежащих образом утвержденного проекта,

или с важными нарушениями строительных норм и правил.

2. Лицо, которое осуществило или осуществляет самочинное строительство

недвижимого имущества, не приобретает право собственности на него.

3. Право собственности на самочинно построенное недвижимое имущество может

быть по решению суда признанное за лицом, которое осуществило самочинное

строительство на земельном участке, который не был ей отведена для этой

цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке

лицу под уже построенное недвижимое имущество.

4. Если владелец (пользователь) земельного участка возражает

против признания права собственности на недвижимое имущество за лицом, которое

осуществила (осуществляет) самочинное строительство на его земельной

участку, или если это поднимает права других лиц, имущество подлежит

вознесению лицом, которое осуществило (осуществляет) самочинное строительство,

или за ее счет.

5. На требование владельца (пользователя) земельного участка суд

может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, которое

самочинно построенное на ней, если это не поднимает права других лиц.

6. Лицо, которое осуществило самочинное строительство, имеет право на

возмещение расходов на строительство, если право собственности на

недвижимое имущество признано за владельцем (пользователем) земельной

участка, на котором оно размещено.

7. В случае важного отклонения от проекта, который противоречит

общественным интересам или поднимает права других лиц, важного

нарушение строительных норм и правил суд за иском соответствующего

органа государственной власти или органа местного самоуправления может

постановить решение, которым обязать лицо, которое осуществило

(осуществляет) строительство, провести соответствующую перестройку.

Если проведение такой перестройки есть невозможным или лицо, которое

осуществила (осуществляет) строительство, отказывается от ее проведения,

такое недвижимое имущество по решению суда подлежит вознесению за счет

лица, которая осуществила (осуществляет) строительство. Лицо, которое осуществило

(осуществляет) самочинное строительство, обязана возместить

расхода, связанные с приведением земельного участка к предыдущему

состояния.

Статья 377. Право на земельный участок при приобретении жилого

дома, здания или сооружения, которые размещены на ней

1. К лицу, которое приобрело жилой дом, здание или

сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором

они размещены, без изменения ее целевого назначения, в размерах,

установленных договором.

Если договором об отчуждении жилого дома, здания или

сооружения размер земельного участка не определен, к приобретателю

переходит право собственности на ту часть земельного участка, который

занятая жилым домом, зданием или сооружением, и на часть

земельного участка, который есть необходимым для их обслуживания.

2. Если жилой дом, здание или сооружение размещенные на

земельному участку, предоставленному в пользование, то в случае их отчуждения

к приобретателю переходит право пользования той частью земельной

участка, на котором они размещены, и частью участка, который

необходимая для их обслуживания.

Статья 378. Прекращение права собственности на земельный участок

1. Право собственности лица на земельный участок может быть

прекращенное по решению суда в случаях, установленных законом.