Глава 26

ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

Статья 355. Понятие и виды права общей собственности

1. Имущество, которое есть в собственности двух или больше лиц

(совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее

имущество).

2. Имущество может принадлежать лицам на праве общей частичной или

на праве общей совместной собственности.

3. Право общей собственности возникает из оснований, не запрещенных

законом.

4. Общая собственность считается частичной, если договором или

законом не установленная общая совместная собственность на имущество.

Статья 356. Право общей частичной собственности

1. Собственность двух или больше лиц с определением долей

каждого из них в праве собственности есть общей частичной собственностью.

2. Субъектами права общей частичной собственности могут быть

физический лица, юридические лица, государство, территориальные общины.

Статья 357. Определение долей в праве общей частичной

собственности

1. Доли в праве общей частичной собственности считаются

равными, если другое не установлено по договоренности совладельцев

или законом.

2. Если размер долей в праве общей частичной собственности не

установленный по договоренности совладельцев или законом, он

определяется с учетом вклада каждого из совладельцев в

приобретение (изготовление, сооружение) имущества.

3. Совладелец имеет право на соответствующее увеличение своей

доли в праве общей частичной собственности, если улучшение

общего имущества, которые нельзя отделить, сделанные им своим

коштом по согласию всех совладельцев, с соблюдением установленного

порядка использования общего имущества.

4. Совладелец жилого дома, другого здания, сооружения может

сделать в установленном законом порядке за свой счет достройку

(пристройку) без согласия других совладельцев, если это не поднимает

их прав. Такая достройка (пристройка) является собственностью совладельца,

который ее сделал, и не изменяет размера долей совладельцев в праве

общей частичной собственности.

5. Улучшение общего имущества, которые можно отделить, есть

собственностью того из совладельцев, который их сделал, если другое не

установлено договоренностью совладельцев.

Статья 358. Осуществление права общей частичной собственности

1. Право общей частичной собственности осуществляется

совладельцами с их согласия.

2. Совладельцы могут договориться о порядке владения и

пользование имуществом, которое есть их общей частичной собственностью.

3. Каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему в

владение и пользование той части общего имущества в натуре,

которая отвечает его доле в праве общей частичной собственности. В

разе невозможности этого он имеет право требовать от других

совладельцев, которые владеют и пользуются общим имуществом,

соответствующей материальной компенсации.

4. Если договор между совладельцами о порядке владения и

пользование общим имуществом соответственно их долям в праве

общей частичной собственности удостоверенный нотариально, он есть

обязательным и для лица, которое приобретет со временем долю в праве

общей частичной собственности на это имущество.

Статья 359. Плоды, продукция и доходы от использования

имущества, которые есть в общей частичной собственности

1. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, которое есть в

общей частичной собственности, поступают в состав общего имущества

и распределяются между совладельцами соответственно их долям в

праве общей частичной собственности, если другое не установлено

договоренностью между ними.

Статья 360. Удержание имущества, которое есть в общей частичной

собственности

1. Совладелец соответственно своей доле в правые общей

частичной собственности обязан принимать участие в расходах на

управление, удержание и сохранение общего имущества, в уплате

налогов, собрания (обязательных платежей), а также нести

ответственность перед третьими лицами за обязательствами,

связанными с общим имуществом.

Статья 361. Право совладельца распорядиться своей долей в

праве общей частичной собственности

1. Совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей

долей в праве общей частичной собственности.

Статья 362. Преобладающее право купли доли в правые общей

частичной собственности

1. В случае продажи доли в праве общей частичной собственности

совладелец имеет преобладающее право перед другими лицами на ее куплю

по цене, объявленной для продажи, и на других равных условиях, кроме

случая продажи из публичных торгов.

2. Продавец доли в праве общей частичной собственности

обязанный письменно сообщить других совладельцев о намерении

продать свою долю, указав цену и другие условия, на которые он ее

продает.

Если другие совладельцы отказались от осуществления преобладающего

права купли или не осуществят этого права относительно недвижимого имущества

на протяжении одного месяца, а относительно движимого имущества - на протяжении десяти

дней со дня получения ими сообщение, продавец имеет право

продать свою долю другому лицу.

3. Если желание приобрести долю в праве общей частичной

собственности проявили несколько совладельцев, продавец имеет право выбора

покупателя.

4. В случае продажи доли в праве общей частичной собственности

с нарушением преобладающего права купли совладелец может предъявить

к суду иск о переведении на него прав и обязанностей покупателя.

Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда

денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель.

К таким требованиям применяется исковая давность в один год.

5. Передача совладельцем своего преобладающего права купли

доли в праве общей частичной собственности другому лицу не

допускается.

Статья 363. Момент перехода доли в праве общей частичной

собственности к приобретателю по договору

1. Доля в праве общей частичной собственности переходит к

приобретателя по договору с момента заключения договора, если другое не

установлено договоренностью сторон.

2. Доля в праве общей частичной собственности по договору,

который подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной

регистрации, переходит к приобретателю соответственно статье 334 этого

Кодекса.

Статья 364. Виділ доли из имущества, которые есть в общей частичной

собственности

1. Совладелец имеет право на виділ в натуре доли из имущества,

что есть в общей частичной собственности.

2. Если виділ в натуре доли из общего имущества не

допускается согласно закону или есть невозможным (часть друга

статьи 183 этого Кодекса), совладелец, который желает виділу, имеет

право на получение от других совладельцев денежной или другой

материальной компенсации стоимости его доли.

Компенсация совладельцу может быть предоставлена лишь за его

согласием.

3. Договор о виділ в натуре доли с недвижимого общего

имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному

удостоверению.

Статья 365. Прекращение права на часть в общем имуществе за

требованием других совладельцев

1. Право лица на часть в общем имуществе может быть

прекращенное по решению суда на основании иска других совладельцев,

если:

1) доля есть незначительной и не может быть выделена в натуре;

2) вещь есть неделимой;

3) общее владение и пользование имуществом есть невозможным;

4) такое прекращение не нанесет важный ущерб интересам

совладельца и членам его семьи.

2. Суд постановляет решение о прекращении права лица на

долю в общем имуществе при условии предыдущего внесения истцом

стоимости этой доли на депозитный счет суда.

Статья 366. Обращение взыскания на долю в имуществе, которое есть в

общей частичной собственности

1. Кредитор совладельца имущества, которое есть в общей частичной

собственности, в случае недостаточности у него другого имущества, на которое может

быть обращено взыскание, может предъявить иск о виділ доли из

общего имущества в натуре для обращения взыскания на нее.

Если виділ в натуре доли из общего имущества имеет следствием

изменение его назначения или против этого возражают другие

совладельцы, спор решается судом.

2. В случае невозможности виділу в натуре доли из общего

имущества или возражение других совладельцев против такого виділу

кредитор имеет право требовать продажи должником своей доли в праве

общей частичной собственности с направлением суммы выручки на

погашение долга.

В случае отказа должника от продажи своей доли в праве

общей частичной собственности или отказа других совладельцев от

приобретение доли должника кредитор имеет право требовать продажи этой

доли из публичных торгов или переведение на него прав и

обязанностей совладельца-должника, с проведением соответствующего

перерасчета.

Статья 367. Подол имущества, которые есть в общей частичной собственности

1. Имущество, которое есть в общей частичной собственности, может быть

разделенное в натуре между совладельцами по договоренности между ними.

2. В случае деления общего имущества между совладельцами право

общей частичной собственности на него прекращается.

3. Договор о низменности недвижимого имущества, которое есть в общей

частичной собственности, заключается в письменной форме и подлежит

нотариальному удостоверению.

Статья 368. Право общей совместной собственности

1. Общая собственность двух или больше лиц без определения

долей каждого из них в праве собственности есть общей совместной

собственностью.

2. Субъектами права общей совместной собственности могут быть

физический лица, юридические лица, а также государство, территориальные

общины, если другое не установлено законом.

3. Имущество, приобретенное супружествам за время брака, есть их общей

совместной собственностью, если другое не установлено договором или

законом.

4. Имущество, приобретенное в результате общей работы и за общие

денежные средства членов семьи, есть их общей совместной собственностью,

если другое не установлено договором, заключенным в письменной форме.

Статья 369. Осуществление права общей совместной собственности

1. Совладельцы имущества, которое есть в общей совместной собственности,

владеют и пользуются им совместно, если другое не установлено

договоренностью между ними.

2. Распоряжение имуществом, которое есть в общей совместной собственности,

осуществляется по согласию всех совладельцев.

В случае совершения одним из совладельцев правомочия относительно

распоряжение общим имуществом считается, что он содеян за

согласием всех совладельцев.

Согласие совладельцев на совершение правомочия относительно распоряжения

общим имуществом, который подлежит нотариальному удостоверению и (или)

государственной регистрации, должны быть высказана письменно и нотариально

удостоверенная.

3. Совладельцы имеют право уполномочить одного из них на

совершение правомочий относительно распоряжения общим имуществом.

4. Правомочие относительно распоряжения общим имуществом, содеянный

одним из совладельцев, может быть признанный судом недействительным за

иском другого совладельца в случае отсутствия у совладельца,

который совершило правомочие, необходимых полномочий.

Статья 370. Виділ доли из имущества, которые есть в общей совместной

собственности

1. Совладельцы имеют право на виділ в натуре доли из

имущества, которые есть в общей совместной собственности.

2. В случае виділу доли из имущества, которые есть в общей совместной

собственности, считается, что доли каждого из совладельцев в праве

общей совместной собственности являются равными, если другое не установлено

договоренностью между ними, законом или решением суда.

3. Виділ доли из имущества, которые есть в общей совместной собственности,

осуществляется в порядке, установленном статьей 364 этого Кодекса.

Статья 371. Обращение взыскания на долю имущества, которое есть в

общей совместной собственности

1. Кредитор совладельца имущества, которое есть в общей совместной

собственности, в случае недостаточности у него другого имущества, на которое может

быть обращено взыскание, может предъявить иск о виділ доли из

общего имущества в натуре для обращения взыскания на нее.

2. Виділ доли из имущества, которые есть в общей совместной собственности,

для обращения взыскания на нее осуществляется в порядке,

установленному статьей 366 этого Кодекса.

Статья 372. Подол имущества, которые есть в общей совместной собственности

1. Имущество, которое есть в общей совместной собственности, может быть

разделенное между совладельцами по договоренности между ними.

2. В случае деления имущества, которое есть в общей совместной собственности,

считается, что доли совладельцев в праве общей совместной

собственности являются равными, если другое не установлено договоренностью между

ими или законом.

По решению суда доля совладельца может быть увеличена или

уменьшенная с учетом обстоятельств, которые имеют важное значение.

3. В случае деления имущества между совладельцами право общей

совместной собственности на него прекращается.

4. Договор о низменности недвижимого имущества, которое есть в общей

совместной собственности, заключается в письменной форме и подлежит

нотариальному удостоверению.