Глава 57

ПОЖИЗНЕННОЕ УДЕРЖАНИЕ (УХОД)

Статья 744. Понятие договора пожизненного удержания (ухода)

1. По договору пожизненного удержания (ухода) одна сторона

(відчужувач) передает второй стороне (приобретателю) в собственность

жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или

движимое имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего приобретатель

обязуется обеспечивать відчужувача удержанием и (или)

уходом пожизненно.

Статья 745. Форма договора пожизненного удержания (ухода)

1. Договор пожизненного удержания (ухода) заключается в

письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

2. Договор пожизненного удержания (ухода), за которым передается

приобретателю в собственность недвижимое имущество, подлежит государственной

регистрации.

Статья 746. Стороны в договоре пожизненного удержания (ухода)

1. Відчужувачем в договоре пожизненного удержания (ухода) может

быть физический лицо независимо от ее возраста и состояния здоровья.

2. Приобретателем в договоре пожизненного удержания (ухода) может

быть совершеннолетнее дееспособное физический лицо или юридическое лицо.

3. Если приобретателями есть несколько физический лиц, они становятся

совладельцами имущества, переданного им по договору пожизненного

удержание (ухода), на праве общей совместной собственности.

Если приобретателями есть несколько физический лиц, их обязанность перед

відчужувачем есть солидарным.

4. Договор пожизненного удержания (ухода) может быть заключенный

відчужувачем в пользу третьего лица.

Статья 747. Особенности заключения договора пожизненного

удержание (ухода) относительно имущества, которое есть в общей

совместной собственности

1. Имущество, которое принадлежит совладельцам на правые общей

совместной собственности, в частности имущество, которое принадлежит супружеству, может быть

отчужденное ими на основании договора пожизненного удержания (ухода).

В случае смерти одного из совладельцев имущества, которое было

отчужденное ими на основании договора пожизненного удержания (ухода),

объем обязательства приобретателя соответственно уменьшается.

2. Если відчужувачем есть один из совладельцев имущества, которое

принадлежит им на праве общей совместной собственности, договор

пожизненного удержания (ухода) может быть заключенный после определения

доли этого совладельца в общем имуществе или определение между

совладельцами порядка пользования этим имуществом.

Статья 748. Момент возникновения у приобретателя права собственности на

имущество, переданное по договору пожизненного удержания

(ухода)

1. Приобретатель становится владельцем имущества, переданного ему по договору

пожизненного удержания (ухода), соответственно статье 334 этого

Кодекса.

Статья 749. Обязанности приобретателя по договору пожизненного

удержание (ухода)

1. В договоре пожизненного удержания (ухода) могут быть

определенные все виды материального обеспечения, а также все виды

ухода (попечение), которыми приобретатель должен обеспечивать відчужувача.

2. Если обязанности приобретателя не были конкретно определенные или в

разе возникновения потребности обеспечить відчужувача другими видами

материального обеспечения и ухода спор должен решаться

соответственно основам справедливости и разумности.

3. Приобретатель обязан в случае смерти відчужувача похоронить

его, даже если это не было предусмотрено договором пожизненного

удержание (ухода).

Если часть имущества відчужувача перешла к его наследникам,

расхода на его погребение должны быть справедливо распределенные между

ими и приобретателем.

Статья 750. Обязанность приобретателя обеспечить відчужувача жильем

1. Приобретатель может быть обязан обеспечить відчужувача или

третье лицо жильем в доме (квартире), который ему переданный за

договором пожизненного удержания (ухода).

В этом случае в договоре должны быть конкретно определенная и

часть помещения, в которой відчужувач имеет право проживать.

Статья 751. Денежная оценка материального обеспечения

відчужувача

1. Материальное обеспечение, которое ежемесячно должны предоставляться

відчужувачу, подлежит денежной оценке. Такая оценка подлежит

индексации в порядке, установленном законом.

Статья 752. Замена приобретателя по договору пожизненного удержания

(ухода)

1. В случае невозможности дальнейшего выполнения физический лицом

обязанностей приобретателя по договору пожизненного удержания (ухода) с

оснований, которые имеют важное значение, обязанности приобретателя могут быть

переданные по согласию відчужувача члену семьи приобретателя или другой

лицу с их согласия.

2. Отказ відчужувача в предоставлении согласия на передачу

обязанностей приобретателя по договору пожизненного удержания (ухода)

другому лицу может быть обжалованная к суду. В этом случае суд берет к

внимания продолжительность выполнения договора и другие обстоятельства, которые имеют

важное значение.

Статья 753. Замена имущества, которое было передано приобретателю за

договором пожизненного удержания (ухода)

1. Приобретатель и відчужувач могут договориться о замене вещи,

которая была передана по договору пожизненного удержания (ухода), на

другую вещь.

В этом случае объем обязанностей приобретателя может быть за

договоренностью сторон измененный или оставленный неизменным.

Статья 754. Обеспечение выполнения договора пожизненного

удержание (ухода)

1. Приобретатель не имеет права к смерти відчужувача продавать,

дарить, менять имущество, переданное по договору пожизненного удержания

(ухода), заключать относительно него договор залога, передавать его в

собственность другому лицу на основании другого правомочия.

2. На имущество, переданное приобретателю по договору пожизненного

удержание (ухода), не может быть обращено взыскание на протяжении

жизнь відчужувача.

3. Потеря (уничтожение), повреждение имущества, которое было передано

приобретателю, не является основанием для прекращения или уменьшение объема его

обязанностей перед відчужувачем.

Статья 755. Прекращение договора пожизненного удержания (ухода)

1. Договор пожизненного удержания (ухода) может быть разорванный

по решению суда:

1) на требование відчужувача или третьего лица, в пользу которой

он был заключен, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения

приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины;

2) на требование приобретателя.

2. Договор пожизненного удержания (ухода) прекращается с

смертью відчужувача.

Статья 756. Правовые следствия разрыва договора пожизненного

удержание (ухода)

1. В случае разрыва договора пожизненного удержания (ухода) в

связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением приобретателем

обязанностей по договору, відчужувач приобретает право собственности на

имущество, которое было им переданное, и имеет право требовать его

возвращение.

В этом случае расхода, сделанные приобретателем на удержание и

(или) уход відчужувача, не подлежат возвращению.

2. В случае разрыва договора в связи с невозможностью его

дальнейшего выполнения приобретателем из оснований, которые имеют важное

значение, суд может оставить за приобретателем право собственности на

часть имущества, с учетом продолжительности времени, на протяжении которого он

надлежащих образом исполнял свои обязанности по договору.

Статья 757. Правовые следствия смерти приобретателя

1. Обязанности приобретателя по договору пожизненного удержания

(ухода) переходят к тем наследникам, к которым перешло право

собственности на имущество, которое было передано відчужувачем.

Если наследник по завещанию отказался от принятия имущества,

что было передано відчужувачем, право собственности на это имущество может

перейти к наследнику по закону.

2. Если у приобретателя нет наследников или они отказались от

принятие имущества, переданного відчужувачем, відчужувач приобретает право

собственности на это имущество. В этом случае договор пожизненного удержания

(ухода) прекращается.

Статья 758. Правовые следствия прекращения юридической

приобретатель^-приобретателя-лица-приобретателя

1. В случае прекращения юридической приобретатель^-приобретателя-лица-приобретателя с определением

правопреемников к ним переходят права и обязанности по договору

пожизненного удержания (ухода).

2. В случае ликвидации юридической приобретатель^-приобретателя-лица-приобретателя право собственности

на имущество, переданное по договору пожизненного удержания (ухода),

переходит к відчужувача.

Если в результате ликвидации юридической приобретатель^-приобретателя-лица-приобретателя имущество,

что было передано ей по договору пожизненного удержания (ухода),

перешло к ее основателю (участника), к нему переходят права и

обязанности приобретателя по договору пожизненного удержания (ухода).