Тема № 17: «Жилищные правоотношения»

180. Что является предметом договора найма жилого помещения. (ст.62 ЖК РФ)

ответ: жилое помещение, жилой дом, квартира, часть дома или квартиры.

181. Какие жилые помещения относятся к частному жилищному фонду? (ст.19 ЖК РФ)

ответ: совокупность жилых помещений находящихся в собственности гражданина и собств. юр. лица.

182. Какие жилые помещения относятся к государственному жилищному фонду? (ст.19 ЖК РФ)

ответ: совокупность жилых помещении, принадлежащих на праве собственности РФ и жилых помещении принадлежащих на праве собственности субъектам РФ.

183. Какие жилые помещения относятся к муниципальному жилищному фонду? (ст.19 ЖК РФ)

ответ: совокупность жилых помещений принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

184. Срок договора коммерческого найма? (ст.683 ГК РФ)

ответ: 5 лет, если иное не предусмотрено договором.

185. Какие последствия имеет смена собственника жилого помещения, обремененного договором коммерческого найма? (ст.675 ГК РФ)

ответ: не влечет расторжения или изменения договора.

186. Допускается ли поднаем жилого помещения в случаях, когда соседи-наниматели по коммунальной квартире возражают? (ст.76 ЖК РФ) ответ: нет.

187. На каких условиях может быть заключен договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма? (ст.76 ЖК РФ)

ответ: если после его заключения общая площадь соответствующего помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной не менее нормы предоставления, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих с ними членов их семей.

188. С кем наниматель жилого помещения по договору социального найма может произвести обмен? (ст.72 ЖК РФ)

ответ: обмен может совершить между гражданами проживающими в жилых помещениях расположенных как в одном так и в разных населенных пунктах на территории РФ.

189. В каких случаях договор коммерческого найма жилого помещения по требованию наймодателя может быть расторгнут в судебном порядке? (ст.687 ГК РФ)

ответ: невнесение нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, разрушение или порча жилого помещения, по решению суда, по требованию любой из сторон, если используется жилое помещение не по назначению.

190. Какие права имеет собственник жилого помещения в многоквартирном доме? (ст.290 ГК РФ) ответ: собственникам квартир в много квартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрические, санитарно технические и иное оборудование за пределами и в нутрии квартиры, обслуживающее более одной квартиры. собственник квартиры не в праве отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущее передачу этой доли отдельно от прав собственности на квартиру.

191. В каких случаях возможно прекращение права собственности на жилое помещение в судебном порядке? (ст.293 ГК РФ)

ответ: в случае если нарушают права соседей, если помещение используется не по назначению.

192. Какие права имеют члены семьи собственника жилого помещения, проживающие с ним в жилом помещении? (ст.31 ЖК РФ)

ответ: имеют права пользования этим жилым помещением на равнее сего собственником.

193. Имеют ли право члены семьи собственника при продаже жилого помещения сохранить право пользования? (ст.292 ГК РФ)

ответ: теряют если иное не предусмотрено законом.

194. Кто может быть признан бывшим членом семьи собственника? (Ст.31 ЖК РФ)

ответ: супруг, дети и родители. родственники отношения которых с собственником прекращены.

195. Кто может быть инициатором (заявителем) для перевода квартиры в нежилой фонд? (ст.23 ЖК РФ)

ответ: орган местного самоуправления, собственник, уполномоченные ими лица.

196. Может ли собственник квартиры использовать ее для осуществления производственной деятельности? (ст.17 ЖК РФ)

ответ: после перевода в нежилой фонд.

197. Кто может быть поставлен на регистрационный учет по месту жительства в жилом помещении нанимателя без согласия других членов семьи нанимателя? (Правила регистрации № 713 от 17.07.95)

ответ: несовершеннолетние дети.

198. Может ли гражданин зарегистрироваться по месту жительства (прописаться) в квартире, которую снимает? (Правила регистрации № 713 от 17.07.95)

ответ: да только с согласия собственника.

199. Какой документ при социальном найме является правоустанавливающим? (Ст.63 ЖК РФ)

ответ: договор социального найма жилого помещения, в письменной форме.

200. На каком основании возможно осуществление перепланировки, переустройства жилого помещения? (ст.26 ЖК РФ)

ответ: по согласованию с органами местного самоуправления.

201. Каким образом может быть принято решение по управлению общим имуществом дома? (Ст.36 ГК РФ) ответ: собственниками, на общем собрание.