- •Комплект вопросов
- •Тема № 1: «Физические лица»
- •Тема № 2: «Юридические лица»
- •Тема № 4: «Объекты гражданских правоотношений»
- •Тема № 5: «Кадастровый учет объектов недвижимости»
- •Тема № 6: «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество»
- •Тема №7: «Понятие сделки и их классификация»
- •Тема № 8: «Представительство»
- •Тема № 9: «Имущественные права»
- •Тема №10: «Имущество супругов»
- •Тема № 11: «Общие положения об обязательствах»
- •Тема № 12: «Ответственность»
- •Темы № 13-16: «Гражданско-правовой договор»
- •Тема № 17: «Жилищные правоотношения»
- •Тема № 18: «Приватизация»
- •Тема № 19 «жск»
- •Тема № 20: «Товарищество собственников жилья»
- •Договорные отношения в сфере недвижимости
- •Ипотечное кредитование
- •Участие в долевом строительстве
- •Практика риэлторской деятельности
- •Нормативы упн
- •Земельное законодательство
- •Нотариальные действия при операциях с недвижимостью
- •Налогообложение сделок с недвижимостью
Тема № 6: «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество»
54. Какой орган производит государственную регистрацию прав на недвижимость? (ст.9 ФЗ «О государственной регистрации…) ответ: федеральный орган исполнительной власти в лице ФРС.
55. Какие права на недвижимость подлежат государственной регистрации? (ст.131 ГК РФ)
ответ: право собственности, право хоз. ведения, оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, иптека, сервитут, залог.
56. С какого момента договор купли-продажи жилого помещения считается зарегистрированным? (ст.16 ФЗ «О государственной регистрации…)
ответ: с момента регистрации.
57.С какого момента происходит переход имущественного права на объект недвижимости при совершении сделки с ним? (ст. 16 п. 7 ФЗ. «О регистрации прав») ответ: с момента получения правоустанавливающих документов после гос. регистрации.
58. В какой срок регистратор должен исправить техническую ошибку, допущенную при регистрации прав на недвижимость? (ст.21 ФЗ «О государственной регистрации…) ответ: в 3хдневный срок, после обнаружения ошибки.
59. В какой срок должно быть направлено решение суда в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случаях признания лица недееспособным или ограничения дееспособности лица? (ст.28 ФЗ «О государственной регистрации…) ответ: в трехдневный.
60. В случае обнаружения несоответствия между записями на магнитном носителе Единого гос. реестра прав на недвижимое имущество и на бумажном, которая из записей будет иметь приоритет? (ст.12 ФЗ «О государственной регистрации…) ответ: на бумажном носителе.
61. В случае регистрации прав на долю в общей долевой собственности при перераспределении долей необходимо ли согласие других сособственников? (ст.24 ФЗ «О государственной регистрации…) ответ: обязательное уведомление в письменной форме, заверенное нотариусом.
62. В течение какого срока орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан предоставить заявителю информацию об объекте недвижимости (если Единый гос.реестр прав ведется на бумажном носителе)? (ст.7 ФЗ «О государственной регистрации…) ответ: 5 дней.
63. Какой документ выдается заявителю при подаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним? (ст.16 ФЗ «О государственной регистрации…) ответ: расписка в получении документов на гос. регистрацию прав с их перечнем, а также указанием даты, времени их предоставлении в точности до минуты, расписка подтверждает принятие документов на гос. регистрациюправ.
64. Где территориально производится регистрация права на объект недвижимого имущества? (ст.2 п.4 ФЗ «О государственной регистрации…)
ответ: в отделе регистрации прав на территории ответственности которого находится объект прав.
65. Какие документы из перечисленных обязательны для представления в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при регистрации права собственности юридического лица на недвижимое имущество? (Административный регламент)
ответ: учредительный документ.
66. Какие лица являются участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним? (ст.5 ФЗ «О государственной регистрации…) ответ: юр. лица, индивидуальные предприниматели, физ. лица.
67. Какие последствия наступают в случае, если извещенные сособственники в праве общей долевой собственности не предоставят в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, надлежаще оформленные согласия (или отказы) на отчуждение доли?
(ст.24 п. 1 ФЗ «О государственной регистрации…)
ответ: регистрация будет произведена без их согласия.
68. В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют ли право заинтересованные лица получить информацию из ЕГРП о содержании правоустанавливающих документов, объеме дееспособности правообладателя?
(ст.7 п.3 ФЗ «О государственной регистрации)
ответ: имеет.
69. Кто должен обратиться в регистрационный орган при государственной регистрации права аренды недвижимого имущества? (ст.26 ФЗ «О государственной регистрации…) ответ: одна из сторон аренды недвижимого имущества.
70. Какое необходимое условие для государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества? (ст.26 ФЗ «О гос. регистрации…») ответ: право собственности арендодателя. должно быть решение егрп.
71. На какой максимальный срок может быть приостановлена государственная регистрация прав на основании заявления правообладателя? (ст.19 ФЗ «О государственной регистрации…)
ответ: не более чем на 3 месяца.
72. Имеет ли право одна из сторон сделки с объектом недвижимости приостановить государственную регистрацию по своему заявлению и забрать документы с регистрации без ее осуществления? (п.3 ст.19 ФЗ «О государственной регистрации…) ответ: нет не имеет.
73. Обязан ли орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставлять по запросу правообладателя сведения о лицах, получивших информацию об объекте недвижимости правообладателя?
(ст.7 ФЗ «О государственной регистрации…)
ответ: да. не более 7 рабочих дней.
74. Может ли нотариус, удостоверивший сделку с объектом недвижимости, являться представителем сторон по сделке в органе регистрации прав на недвижимое имущество? (ст. 16 ФЗ «О гос.регистрации…»)
ответ: да.
75.Возможна ли регистрация права на земельный участок, если в отношении него не были проведены землеустроительные работы (межевание)? (ст.25 п.2 ФЗ «О государственной регистрации…)
ответ: да. возможно.
76.Возможно ли в тексте договора на переход имущественного права на объект недвижимости использовать сокращенное наименование юридического лица? (ст.18 п.2 ФЗ «О государственной регистрации…) ответ: нет.
77.Как называется правоподтверждающий документ на объект недвижимого имущества?
(ст.14 ФЗ «О государственной регистрации…)
ответ: свидетельство о гос. регистрации права.