Договорные отношения в сфере недвижимости

220. Договор между агентством и клиентом может быть заключен: (п.1 ст. 161 ГК РФ)

ответ: в простой письменной форме.

Ипотечное кредитование

221. Ипотека – это: (ст. 5 ФЗ № 102 «Об ипотеке») ответ: залог недвижимого имущества.

222. Договор об ипотеке должен быть заключен: (ст. 10 ФЗ № 102 «Об ипотеке»)

ответ: в письменной форме.

223. Ипотека возникает? (ст. 1 ФЗ № 102 «Об ипотеке»)

ответ: в силу закона, в силу договора.

Участие в долевом строительстве

224. Передача инвестором своих прав на жилой объект долевого строительства путём уступки требования гражданину… (п. 3, ст. 1 ФЗ 214 «Об участии в долев. строит-ве…)

ответ: переход на основании договора участия в долевом строительстве.

225. Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента: (п. 2, ст. 4 ФЗ 214 «Об участии в долев. строит-ве…)

ответ: с момента его регистрации.

226. Существенными условиями договора участия в долевом строительстве являются: (п. 4, ст. 4 ФЗ 214 «Об участии в долев. строит-ве…)

ответ: гарантийный срок на объект долевого строительства.

227. Уступить свои права по договору участия в долевом строительстве дольщик может с момента: (п. 2, ст. 11 ФЗ 214 «Об участии в долев. строит-ве…)

ответ: уплаты цены договора или одновременно с переводом долговых обязательств на нового участника долевого строительства.

Практика риэлторской деятельности

228. Требуется ли согласие супруга продавца для осуществления сделки купли-продажи?

ответ: да. если это приобретено в браке.

229. Какой документ выдается БТИ для оформления права собственности на жилое помещение, начиная с сентября 2012 года?

ответ: технический паспорт.

230. Каковы условия оформления сделки купли–продажи недвижимого имущества?

ответ: собрать необходимый пакет документов, составить и заключить договор купли-продажи, пройти гос. регистрацию, соблюсти условия договора, т.е, договорные обязательства.

231. При какой сделке продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель принять объект и уплатить за него определенную цену?

ответ: договор купли-продажи.

232. Когда покупатель недвижимости приобретает право собственности на купленное имущество?

ответ: с момента его государственной регистрации

233. Доверенность на сбор документов дает право на… ответ: на сбор документов.

234. Документ, устанавливающий право собственности для кооперативных квартир:

ответ: справка о выплате паевого взноса, и членстве в ЖСК .

235. В течение какого времени действителен технический паспорт на жилое помещение?

ответ: бессрочное.

236. В каком случае необходимо получать разрешение на сделку органов опеки и попечительства?

ответ: если собственник жилья несовершеннолетний или недееспособный.

237. Заявление в органы опеки и попечительства ребенок пишет лично, если ему исполнилось:

ответ: 14 лет.

238. Правоустанавливающим документом на квартиру является:

ответ: свидетельство о государственной регистрации права на жилое имущество.

239. Обязательно ли нужно заключать с клиентом договор на оказание услуг?

ответ: да.

240. Укажите правильную последовательность действий агента до выставления объекта в рекламу:

ответ: юридическое консультирование, экспертиза имеющегося пакета документов, составление характеристики объекта, определение рыночной стоимости объекта, оценка реальности обмена, договор на оказание риэлторских услуг.

241. Выдается ли заявителю при подаче документов расписка в получении документов на государственную регистрацию?

ответ: да.

242. Комиссионные – это …

ответ: вознаграждение.

243. Может ли руководитель агентства сам удостоверять доверенности, выданные клиентами для сбора документов на приватизацию квартиры, продажу квартиры, сбор различных справок и т. д.? ответ: нет.