- •Субъект земельных отношений
- •Объект земельных отношений
- •Содержание земельных отношений
- •Классификация земельных правоотношений
- •Установление охранных зон – они предполагают некоторые ограничения на использование
- •2. Земля и земельный участок как объект земельных отношений.
- •4. Классификация земельных правоотношений
- •7, 8. Система земельного права.
- •9. Принципы земельного права.
- •13. Земельный кодекс 1922 г. Коллективизация сельского хозяйства и земельных
- •15. Земельная реформа в Российской Федерации: предпосылки, особенности и противоречия, этапы и сроки.
- •17. Конституционные основы земельного права.
- •19. Указы Президента рф, постановления Правительства рф как источники земельного права. Ведомственные нормативные акты в области использования управления и охраны земель.
- •21. Понятие и формы права собственности на земельные участки по законодательству рф.
- •22. Основные черты (признаки) права собственности на земельные участки.
- •24. Частная собственность на земельные участки.
- •25. Общая собственность на земельные участки
- •26. Основания возникновения и прекращения права собственности на землю
- •27. Существует 2 вида норм предоставления земельных участков:
- •32. Изъятие (выкуп) земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •33. Безвозмездное срочное пользование земельным участком.
- •34. Постоянное (бессрочное) пользование.
- •35. Право пожизненного наследуемого владения.
- •36. Сервитут.
- •37. Аренда земельных участков.
- •38. Основания возникновения прав на земельные участки.
- •Основания прекращения прав на земельные участки.
- •47. Ограничение прав на землю. Резервирование земель.Статья 56. Ограничение прав на землю
- •48. Плата за земельные участки и оценка.
- •49. Охрана земель.
- •51.Государственный кадастр недвижимости: понятие, структура и порядок ведения кадастра.
- •52. Информационную роль в обеспечении контроля осуществляет мониторинг земель.
- •55.Понятие и виды землеустройства. Порядок осуществления.
- •58 Контроль за использованием и охраной земель.
- •59. Органы, осуществляющие государственный земельный контроль:
- •61, 62, 63. Ответственность за земельные правонарушения.
- •68.Правовой режим земель садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан.
- •70. Правила землепользования и застройки: понятие, порядок принятия, значение
- •76.Правовой режим земель рекреационного назначения.
- •77.Правовой режим земель историко-культурного назначения.
- •78.Правовой режим земель лесного фонда.
- •79.Правовой режим земель водного фонда.
- •80.Правовой режим земель запаса.
- •81. Земельный налог.
- •82 Арендная плата.
- •84 Кадастровая стоимость.
- •85. Земельно-правовая ответственность.
- •86. Гражданско-правовая ответственность за земельные правонарушения.
- •87. Административная ответственность за земельные правонарушения.
- •88, 89.Уголовная ответственность за земельные правонарушения.
- •90. Особо ценные земли.
- •91. Земли особо охраняемых природных территорий.
- •92. Государственная и муниципальная собственность.
- •93. Разграничения государственной собственности на землю.
84 Кадастровая стоимость.
Кадастровая стоимость впервые была упомянута в 1997 г. В 2010 г. были внесены изменения в Закон “Об оценке и оценочной стоимости в РФ”, и впервые кадастровая стоимость получила закрепление на законодательном уровне.
Кадастровая стоимость определяется в порядке кадастровой оценки.
Государственная кадастровая оценка – это совокупность действий, включающих в себя:
принятие решений о проведении кадастровой оценки;
формирование перечня земельных участков, подлежащих кадастровой оценки;
отбор исполнителя оценки и заключение договора с ним на оценку земельных участков;
определение кадастровой стоимости земельных участков и составление отчёта об определении кадастровой стоимости;
экспертиза отчёта об определении кадастровой стоимости;
утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
опубликование кадастровой стоимости земельных участков;
внесение сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Кадастровая стоимость может использоваться только после внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Кадастровая стоимость рассчитывается на основании Закона “Об оценочной деятельности в РФ”, а также на основании методик, утверждаемых Министерством экономического развития.
Организация проведения кадастровой оценки возложена на Росреестр, собственно кадастровую оценку осуществляют оценщики. Заказчиками государственной кадастровой оценки могут быть органы исполнительной власти субъекта РФ либо органы местного самоуправления в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ.
Государственная кадастровая оценка осуществляется только в отношении земельных участков, сведения о которых внесены в Государственный кадастр недвижимости. Государственная кадастровая оценка основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования (разрешенного использования).
Для оценки осуществляется оценочное зонирование территории. Оценочной зоной признаётся часть земель однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков.
В результате кадастровой оценки составляется карта или схема оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади (м2 либо гектар).
Результаты кадастровой оценки утверждаются органами исполнительной власти субъектов РФ по представлению органов Росреестра. Информация о кадастровой стоимости полежит опубликованию в течение 10-ти дней с момента утверждения, и результаты вносятся в Государственный кадастр недвижимости. Результаты оценки могут быть оспорены в суде или специально создаваемой комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости земельных участков.
Оспаривать результаты могут органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении государственных или муниципальных земель; а также частные лица, права и законные интересы которых затрагиваются проведенной оценкой. Основаниями для оспаривания закон называет только 2 факта:
использование недостоверных данных о земельном участке;
наличие сведений о рыночной стоимости земельного участка на дату, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость.
Если земельный участок имеет рыночную стоимость, то кадастровая стоимость устанавливается равной его рыночной стоимости.