3.9. Помещение, используемое в целях ведения предпринимательской деятельности

Предпринимательская деятельность должна вестись в помещении либо на земельном участке. Право пользования данным имуществом может быть закреплено на основании:

- права собственности (свидетельство о государственной регистрации права);

- арендовано (договор аренды (субаренды);

- использоваться безвозмездно, но не принадлежать в собственности (договор безвозмездного пользования);

- разрешения местных органов исполнительной власти.

После указания реквизитов документа, свидетельствующего о праве пользования помещением, отражаются характеристики помещения, такие как:

- полный адрес;

- общая площадь;

- размер арендной платы (в случае аренды);

- срок действия договора (если не собственник);

- иное (по желанию).

3.10. Финансовый план

Этот раздел является ключевым разделом бизнес-плана и предназначен обобщить предыдущие материалы и представить их в стоимостном выражении. Финансовый план используется для определения эффективности и финансовой состоятельности проекта.

Каждое деловое решение сопровождается цифрой, а взятые все вместе, эти цифры формируют основу финансового плана. Например, если вы решили еженедельно размещать рекламу товара в газете, то в финансовом плане должна быть цифра, отражающая это решение.

Финансовый план представлен таблицей доходов и затрат, рассчитанной на весь период срока окупаемости проекта, показывающей: доходы от продажи товаров, издержки от их производства, суммарную прибыль от продаж, общепроизводственные расходы (по видам), чистую прибыль.

Издержки от производства объединены в две большие группы:

Переменные расходы – это расходы, величина которых изменяется в течение года под воздействием различных факторов (экономических, политических, климатических и т.д.). Примерами переменных затрат являются:

- расходы на сырьёи основные материалы;

- затраты на энергию, топливо;

-заработная плата рабочих, осуществляющих производствопродукции с начислениями на неё.

Постоянные расходы – это расходы, величина которых в течение года не меняется (либо эти изменения могут носить единоразовый характер).

Примеры постоянных затрат:

• проценты  по обязательствам во время нормальной деятельности предприятия;

• амортизационные отчисления при линейном способе их начисления (равномерно на весь срок использования имущества);

• оплата охраны и сторожей;

• оплата аренды;

• зарплата управленческого персонала.

Основная цель финансового плана – определить срок окупаемости проект. Срок окупаемости проекта - продолжительность времени, необходимого для возмещения начальных инвестиционных затрат из чистых денежных поступлений. Срок окупаемости определяется без учета дисконтирования и рассчитывается следующим образом:

, при котором

где Ток - срок окупаемости инвестиций;

n - число периодов;

CFt - приток денежных средств в период t;

I0 - величина исходных инвестиций в нулевой период.

В зависимости от поставленной цели возможно вычисление срока окупаемости инвестиций с различной точностью. На практике часто встречается ситуация, когда в первые периоды происходит отток денежных средств и тогда в правую часть формулы вместо I0 ставится сумма денежных оттоков.

Пример расчета срока окупаемости:

Размер инвестиции - 115 000 рублей.

Доходы от инвестиций в первом месяце: 32 000 рублей;

во втором месяце: 41 000 рублей;

в третьем месяце: 43 750 рублей;

в четвертом месяце: 38 250 рублей.

Определим период, по истечении которого инвестиция окупается.

Сумма доходов за 1 и 2 месяца: 32 000 + 41 000 = 73 000 рублей, что меньше размера инвестиции, равного 115 000 рублей.

Сумма доходов за 1, 2 и 3 месяца: 73 000 + 43 750 = 116 750 больше 115 000, это значит, что возмещение первоначальных расходов произойдет на 3-й месяц.