- •Вопросы к экзамену по дисциплине «Земельное право» Оглавление
- •1)Земельное право как отрасль права, наука, учебная дисциплина.
- •2)Кадастровый учет земельных участков.
- •3) Земельные правоотношение: понятие и виды.
- •5)Методы и способы правового регулирования земельных отношений.
- •6)Мониторинг земельных участков.
- •7) Принципы земельного права.
- •9)Место земельного права в системе российского права.
- •10)Правовая охрана земель.
- •Институты земельного права: общая характеристика.
- •Структура системы земельного права.
- •Административная ответственность за нарушение правил пользования земельными участками.
- •Соотношение земельного и гражданского законодательства.
- •Уголовная ответственность в области охраны земель.
- •Система источников земельного права.
- •Арендная плата за земельные участки.
- •Право собственности на землю: общая характеристика.
- •Разрешение земельных споров.
- •21 Право государственной собственности на землю.
- •22 Земельный налог: общая характеристика.
- •23 Право муниципальной собственности на землю.
- •24 Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.
- •25 Основания возникновения права государственной собственности на землю.
- •26 Оборот земель сельскохозяйственного назначения.
- •27 Основания возникновения права частной собственности на землю.
- •28 Понятие и общая характеристика правового режима земель населенных пунктов.
- •29 Основания прекращения права частной собственности на землю.
- •4) Гибель или уничтожение имущества
- •30 Зонирование земель населенных пунктов.
- •31 Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
- •32 Пригородные зоны.
- •33 Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
- •34 Понятие и общая характеристика правового режима земель промышленности и иного специального назначения.
- •35 Аренда земельных участков.
- •Понятие и общая характеристика правового режима земель особо охраняемых территорий и объектов.
- •37 Частный и публичный сервитут земельного участка.
- •38 Правовой режим земель государственных природных заповедников.
- •39 Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •40 Право пользования землями лесного фонда.
- •42 Право пользования землями водного фонда.
29 Основания прекращения права частной собственности на землю.
Земельное законодательство устанавливает следующий перечень оснований прекращения права собственности на землю:
1) отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам. Отчуждение земельных участков другим лицам осуществляется путем совершения сделок в соответствии с правилами, установленными гражданским законодательством. Распорядиться дальнейшей юридической судьбой своего земельного участка гражданин может также в результате совершения им односторонней сделки - завещания.
2) отказ собственника от права собственности на земельный участок. Отказ собственника от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Отказ от права собственности допускается только в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности.
3) принудительное изъятие земельного участка у собственника (только по решению суда). Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);
реквизиция (статья 242);
конфискация (статья 243);
7)выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда (ст.282 ГК).
8)изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства (ст.285 ГК).
9)прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение (ст.293 ГК).
10)национализация - обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.
4) Гибель или уничтожение имущества
Таким образом, основания прекращения права собственности на землю можно разделить на добровольные и принудительные.
30 Зонирование земель населенных пунктов.
Зонирование - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование. Зонирование направлено на создание благоприятной среды обитания, защиты от воздействия техногенных и природных факторов, предотвращение чрезмерной концентрации населения и производства, загрязнения окружающей среды и др.
В состав земель населенных пунктов входят земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
жилым;
общественно-деловым;
производственным;
инженерных и транспортных инфраструктур;
рекреационным;
сельскохозяйственного использования;
специального назначения;
военных объектов;
иным территориальным зонам.
Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
1) Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения.
2) Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.
3) Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными и иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.
4) Земельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного транспорта, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.
5) Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.
В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, эстетическое и иное особо ценное значение.
Участки, на которых находятся объекты, не являющиеся памятниками истории и культуры, но расположенные в границах зон охраны памятников истории и культуры, используются с учетом требований охраны памятников истории и культуры.
Участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах – земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения.
Участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Пригородные зоны. В состав таких зон могут включаться земли, находящиеся за пределами черты городских поселений, составляющие с городом единую социальную, природную и хозяйственную территорию и не входящие в состав земель иных поселений. В пригородных зонах выделяются территории сельскохозяйственного производства, зоны отдыха населения, резервные земли для развития города.
Кроме того, размещение каждой зоны производится с учетом специфических требований, которые включают соответствующие нормы: санитарные, градостроительные, экологические, технические и т. д.
Территориальные планы использования земельных угодий населенных пунктов и территориальные зоны подлежат обязательному использованию при проведении проектных работ, земельно-оценочного районирования, разработке кадастровых документов, а также осуществлении контроля за целевым использованием городских земель с учетом градостроительных норм и правил.