11. Право собственности на землю: общая характеристика.

Право собственности на землю — институт земельного права, нормы которого регулируют общественные отношения принадлежности земли, определенным законом, к видам субъектов этого права. Содержание права собственности заключается в правомочиях владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком. Владение земельным участком представляет собой обладание им как своим, например, для юридических лиц это возможность числить его на балансе.

Пользование землей — это возможность получать определенные полезности, например, возводить постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры и т.д. Собственник земельного участка имеет право для собственных нужд использовать общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды и обособленные водные объекты.

Правомочие распоряжения землей — это возможность для собственника определять юридическую судьбу земельного участка: дарить продавать, обменивать, завещать, передавать в качестве взноса в уставной капитал, передавать в пользование, владения, отдавать земельный участок в залог и т.д.

Собственник земельного участка вправе по своему усмотрению совершать в отношении его любые действия, не противоречащие закону, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц и не наносящие ущерба окружающей среде. Возможность использовать земельный участок по своему усмотрению ограничена правовым режимом земель, видом разрешенного использования земли, требованиями градостроительных регламентов, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими и иными правилами и нормами. Право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения. Собственник земельного участка вправе по своему усмотрению использовать все, что находится над и под поверхностью земли, если иное не предусмотрено законами о недрах и не нарушает права третьих лиц.

11. Разрешение земельных споров.

Земельный спор представляет собой конфликт, возникающий между субъек­тами права на землю, а также между ними и государственными органами, ор­ганами местного самоуправления по вопросам собственности на землю, зем­левладения и землепользования. Предметом земельного спора может являться любая конфликтная ситуация, связанная с земельным участком, его гра­ницами, размерами и т.д. Сторонами в спорах, помимо собственников земли, землевладельцев и землеполь­зователей, могут быть любые юридические и физические лица, государственные органы.

Разрешение земельных споров — это один из способов защиты прав и законных интересов собственников земли, землепользователей и арендаторов.

Споры граждан и юридических лиц, связанные с земельными от­ношениями, в том числе по предоставлению и изъятию земельных участков, разрешаются в административном порядке, судебными орга­нами и третейскими судами.

  В зависимости от содержания разногласий  зе­мельные споры классифицируются на:

♦ споры о признании права на земельный участок;

♦ споры о присуждении исполнения определенного действия в пользу заинтересованного участника земельных правоотношений или воздержания от его исполнения;

♦ споры об изменении или прекращении земельных правоотношений.

   По предмету земельные споры можно подразделить на споры, воз­никающие по поводу:

≈ определенных земельных прав, например права собственности на земельный участок,

≈ признания поземельных прав, т.е. прав на недвижимость, связан­ных с правом на земельных участок, например, право собственности на жилой дом и земельный участок, на котором он построен; и т.п.;

≈ признания имущественных прав, например права на компенсацию убытков, причиненных правомерными или неправомерными действия­ми; и т.п.

 По другим основаниям земельные споры бывают следующие:

1. Споры, возникающие по поводу предоставления земельных

2. Споры, возникающие в ходе осуществления прав на исполь­зование

3. Споры, возникающие при изъятии земельных участков

4. Земельные споры, возникающие из негаторных (владельче­ских) исков.  

5. Земельные споры, возникающие в связи с земельно-планиро­вочными работами.