Тема 4. «Право общей собственности»

1. Экономические отношения общей собственности как предмет право­вого регулирования.

2. Что понимается под правом общей собственности? Раскройте понятие права общей собственности в объек­тивном и субъективном смысле.

3. Каковы основания возникновения права общей собствен­ности?

4. Раскройте характерные черты и особенности правового отношения общей до­левой собственности.

5. Какие субъекты гражданского правоотношения могут быть участниками общей собственности?

6. Какие виды общей собственности существуют?

7. Чем отличается долевая общая собственность от совместной общей собственности?

8. В чем состоит режим долевой общей собственности?

9. В чем заключается преимущественное право покупки? В какой момент доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору?

10. Каков режим совместной общей собственности? Кто может быть субъектом совместной общей собственности?

11. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности. Возможен ли раздел имущества, находящегося в совместной собственности и выдел из него доли в натуре?

12. Каков режим совместной общей собственности супругов? Возможно ли взыскание по обязательствам одного из супругов обратить на имущество, находящееся в собственности обоих супру­гов?

13. На каком праве принадлежит имущество крестьянского (фермерского) хозяйства его членам? По каким правилам проис­ходит раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства? Возможен ли раздел имущества при выходе одного из членов из крестьянского (фермерского) хозяйства?

14. Каковы должны быть размеры вкладов участников кооператива, созданного на базе фермерского хозяйства?

Задание № 1

Приведите примеры вещей, которые можно разделить в натуре, и вещей, в отношении которых это сделать невозможно.

Задание № 2

Составьте проект письма, которое должен направить продавец доли остальным участникам долевой собственности, о намерении продать свою долю постороннему лицу.

Задача №3

Предприниматель Аверин в течение трех лет находился в фактическом браке с гражданкой Се­региной, вел с ней общее хозяйство. Решив постро­ить для совместного проживания индивидуальный жилой дом в п. Тосно, Аверин получил целевой кредит в коммерческом банке, закупил необходимые строительные материалы и от своего име­ни заключил договор подряда со строительной организацией.

После принятия дома в эксплуатацию право собственности было зарегистрировано на имя Серегиной. После ссоры с Авериным, Серегина потребовала от Аверина освободить принадлежащий ей на праве собственности дом. Аверин за консультацией обратился в юридическую консультацию.

Какую консультацию можно дать Аверину? Чьи права подлежат защите в данном споре? Дайте правовое обоснование Вашему решению.

Задача №4

Братья Михаил и Петр получили в наследство от отца жилой дом в поселке Никольское Тосненского района Ленинградской области. Доля Михаила составляла 3/4, доля Петра — 1/4. По соглаше­нию между братьями Михаил занимал три комнаты, а Петр одну. При этом Петр фактически не пользовался данным помещением, поскольку постоянно проживал в приватизированной квартире в г. Выборге.

Некоторое время спустя, Михаил также решил переехать в Выборг на постоянное место жительства. Он предложил Петру продать дом, а выру­ченную сумму поделить в соответствии с долями. Петр ответил отказом. Тогда Михаил потребовал в суде принудительного раздела дома.

При рассмотрении дела суд установил, что выделить долю Петра в натуре невозможно, и в иске Михаилу было отказано.

Правильно ли решение суда?

Изменится ли решение суда, если будет установлено, что возможен выдел доли Петра в натуре?

Посоветуйте братьям, как решить спорную ситуацию. Обоснуйте Ваш вариант ее разрешения.