Тема 10. Гражданско-правовой договор

1. Что означает свобода договора? Является ли она абсолютной?

2. Какие условия договора являются существенными? Каково их правовое значение?

3. Какие требования предъявляет закон к оферте и акцепту?

4. Что такое публичная оферта?

5. Что означает понятие «односторонний договор»?

6. Случаи и порядок изменения и расторжения договора по требованию одной из сторон?

7. В чем состоят особенности публичного договора и договора присоединения?

Задача №1

Производственный кооператив «Свет» передал обществу с ограниченной ответственностью здание по акту приема-передачи, подписанному сторонами 25 июня 2004г. Договор аренды между указанными лицами был заключен 25 октября 2004г. В договоре стороны установили, что его условия распространяются на отношения, возникшие с даты подписания ими акта приема-передачи здания. Заключенный договор аренды предусматривал обязанность арендатора ежемесячно платить обусловленную сторонами арендную плату, а также возмещать арендодателю расходы по уборке прилегающей территории. За просрочку исполнения обязательств по внесению указанных платежей договором была предусмотрена неустойка.

Поскольку арендатор в период с 25 июня 2004г. по ноябрь 2004г. не исполнял своих обязанностей по внесению предусмотренных договором платежей, арендодатель обратился в суд с иском о взыскании суммы долга и неустойки, предусмотренной договором за просрочку исполнения денежных обязательств.

Допускается ли распространение договорных условий на отношения, фактически сложившиеся до его заключения? Подлежит ли исковое требование удовлетворению? Свой ответ обоснуйте.

Задача №2

Иванова предъявила иск к ООО «СМУ» о признании права собственности на квартиру, которая должна быть ей передана по договору участия в долевом строительстве. Однако, как утверждала истица, хотя дом введен в эксплуатацию ответчик не исполняет принятое обязательство, требуя от нее дополнительную плату за благоустройство вокруг дома и возведение кованной ограды.

В чем особенности приобретения права собственности на жилые помещения по договору долевого участия в строительстве? При решении задачи используйте ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов…» №214-ФЗ от 30.12.2004 года.

Вариант: участие в строительстве по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости.

Как решение должен принять суд в первом и во втором случае?

Дайте правовое обоснование своих ответов.

Задача №3

В арбитражный суд обратилась энергоснабжающая организация с иском о внесении изменений в договор о пользовании электроэнергией, касающихся включения в него условий об ответственности за просрочку оплаты потребленной энергии в виде пени в размере 0,5 процента неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Свои требования энергоснабжающая организация мотивировала тем, что в договоре не были предусмотрены условия об ответственности потребителя за просрочку оплаты электрической энергии.

Доказательств систематических нарушений порядка и сроков оплаты потребляемой электроэнергии (существенное нарушение договора), являющихся основанием для изменения договора в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, энергоснабжающая организация не представила.

Является ли отсутствие в договоре условий об ответственности сторон за его нарушение само по себе основанием для принудительного внесения в него изменений? Какое решение вправе вынести суд? Ответ обоснуйте.