Задача №4

ООО «Мир» и г.Санкт-Петербургу принадлежало на праве собственности двухэтажное здание.

Администрация г.Санкт-Петербурга передала в оперативное управление ½ доли в праве общей долевой собственности на здание городскому учреждению культуры.

По договоренности нижний этаж зани­мало общество, а верхний — учреждение культуры. Придомовая территория была разделена следующим образом: за обществом была закреплена территория перед фасадной частью здания, за учреждением культуры — территория заднего двора.

Через некоторое время на заднем дворе общество начало строитель­ство складского помещения. Директор учреждения культуры потребовал прекратить стро­ительство и снести уже заложенный фундамент. Руководство общества ответило отказом, заявив, что их фирма занимается торговлей канце­лярскими принадлежностями и ей необходимы складские помещения, а добровольно уступить часть заднего двора под строительство учреждение культуры не согласно.

Директор учреждения культуры обратился в суд с иском. Квалифицируйте требование, предъявленное учреждением культуры. Решите спор. Каким образом и чьи интересы подлежат защите? Дайте правовое обоснование своего ответа.

Задача №5

Брагин, будучи в гостях одном из сел, у Климова увидел телегу, ранее оставленную им в лесу, и, зайдя во двор дома, где проживал Климов забрал ее.

Климов предъявил иск к Брагину об истребовании телеги, ответчик иск не признал, телегу возвратить отказался.

Свой иск Климов мотивировал тем, что он приобрел право собственности на телегу в силу приобретательной давности еще в 1995 году, когда нашел ее брошенной в лесу. Он владел ею, поддерживал в рабочем состоянии, вложил много труда и средств в ремонт. На его объявление в газете о том, что найдена телега никто не откликнулся.

Какое решение примет суд? Дайте правовое обоснование своего ответа.

Задача №6

Иванова предъявила иск к ООО «СМУ» о признании права собственности на квартиру, которая должна быть ей передана по договору участия в долевом строительстве. Однако, как утверждала истица, хотя дом введен в эксплуатацию ответчик не исполняет принятое обязательство, требуя от нее дополнительную плату за благоустройство вокруг дома и возведение кованной ограды.

Как решение должен принять суд? В чем особенности приобретения права собственности на жилые помещения, построенные по указанному договору, способов защиты права в случае отказа застройщика передать обусловленную договором квартиру по акту? При решении задачи используйте ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов…» №214-ФЗ от 30.12.2004 года.

Вариант: участие в строительстве по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости.

Дайте правовое обоснование своих ответов.

Задача №7

Комитет по управлению государственным имуществом передал ФГУП «Провод» своим распоряжением в хозяйственное ведение два нежилых здания. Передача была оформлена передаточным актом. Через два года Комитет по управлению имуществом решил, что предприятие использует одно из зданий неэффективно, и передал его в аренду производственному кооперативу «Дорожник».

Узнав о передаче здания кооперативу, предприятие предъявило к нему иск о возврате здания из чужого незаконного владения, указав, что договор аренды, подписанный комитетом по управлению имуществом без согласия обладателя права хозяйственного ведения на это здание, является ничтожным и не порождает правовых последствий. Предприятие также потребовало удалить с фасада здания вывеску с наименованием кооператива и размещенную им рекламу.

Вправе ли собственник (орган, действующий от его имени) изъять неэффективно используемое субъектом права хозяйственного ведения имущество?

Кто и при каких условиях может сдавать имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения в аренду?

Допустим ли в рассматриваемом случае виндикационный иск? Правомерны ли требования предприятия?