Тема 5. «Защита права собственности и других вещных прав»

1. Охарактеризуйте конституционные гарантии стабильности отношений собственнос­ти в Российской Федерации.

2. Какие способы защиты вправе применить собственник в случае нарушения своих прав собственника?

3. Какие способы для защиты своего нарушенного права вправе применить владелец, не являющийся собственником ?

4. Чем отличаются вещно-правовые способы защиты собственности от обязательственно-правовых способов защиты собственности?

5. Что такое виндикационный иск?

6. Каким условиям должны соответствовать объекты, ответчик и собственник, чтобы виндикационный иск был удовлетворен?

7. Как производятся расчеты при возврате имущества от незаконного владельца собственнику в результате удовлетворения вииндикационно го иска?

8. Что такое негаторный иск? Что является его объектом?

9. На что направлен иск о признании права собственности?

10. Каково содержание права требования в иске об освобожде­нии имущества от ареста?

11. В каких случаях подаются иски о защите права собствен­ности к органам государственной власти и управления?

12. В каких случаях может быть подан иск о неправомерном прекращении права собственности органами государственной власти и управления?

Задание №1

Составьте исковое заявление, соединив в нем требование об установлении факта на спорное имущество и возврате имущества из чужого незаконного владения.

Задача №2

АО «Аргос» предъявило к банку «Бонус» иск об истребовании объекта недвижимости. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что в 2008 г. принадлежавшее ему здание было продано ОАО «Град». Впоследствии в отношении здания было совершено три сделки. Последним покупателем являлся ответчик, банк «Бонус». Истец представил суду доказательства, что он здание не продавал, на договоре подпись генерального директора подделана.

Банк не признал исковых требований и указал следующее. Здание он приобрел у организации, указанной в качестве собственника в госу­дарственном реестре прав на недвижимое имущество. О предшествую­щих сделках с предметом спора он ничего не знал. Как добросовестный приобретатель он стал собственником здания, и в силу этого последнее не может быть у него истребовано. Кроме того, им проведены капиталь­ный ремонт здания и переоборудование его помещений под банковский офис на общую сумму 2 млн. долларов США. Согласно заключению экс­пертизы в результате реконструкции создан совершенно новый объект нежилого фонда.

Арбитражный суд, признав банк добросовестным и возмездным при­обретателем, тем не менее иск удовлетворил, сославшись на то, что здание выбыло из владения собственника (истца) помимо его воли.

Какие изложенные в задаче обстоятельства имеют значение для дела? Правильное ли решение вынес суд? Дайте правовое обоснование своего ответа.

Задача №3

Прахов был осужден на три года лишения свободы. Пока он отсутствовал, его имущество поделили между собой его родственники. Брат Прахова разобрал принадлежащий последнему дом и перевез его в другое место. При сборке дома размер жилой площади был увеличен с 40 до 70 м², изменена планировка (вместо двух комнат стало четыре, кухня была вынесена из дома в специальную пристройку), некото­рые элементы дома были заменены полностью или частично (рамы, пол, крыша, фундамент). Сестра Прахова забрала себе телевизор, ви­деоцентр, предметы домашней обстановки и обихода (ковры, мебель, кухонную утварь).

Через полтора года Прахов был условно-досрочно освобожден и, прибыв в свой поселок, выяснил, что все его имущество присвоено род­ственниками. Прахов обратился в суд.

Возражая против иска, брат Прахова заявил, что затратил значи­тельные средства на перенос и переустройство дома, однако в счет возме­щения причиненных Прахову убытков он готов приобрести для него комнату в коммунальной квартире. Сестра же Прахова пояснила суду, что ковры, видеоцентр и телевизор она уже продала и поэтому может вернуть только кухонную утварь и мебель.

Какой иск предъявил Прахов? Какое решение должен принять суд? Имеются ли условия для удовлетворения иска Прахова? Дайте правовое обоснование своего ответа.