Договор финансовой аренды (лизинг):

По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Смысл в том, что будущий арендатор (лизингополучатель), пока не имеющий денежных средств, обращается с просьбой к будущему арендодателю (лизингодателю) о приобретении им имущества у определенного продавца для того, чтобы передать это имущество ему (арендатору) за определенную плату.

Вопрос об участниках финансового лизинга в юридической литературе пока является спорным. По общему правилу договор лизинга является двусторонним, т.к. заключается между лизингодателем и лизингополучателем. В то же время, практикой международных лизинговых отношений принято считать данный договор трехсторонним:

1. арендодатель (лизингодатель) – банки, лизинговые компании, крупные предприниматели и пр.

2. арендатор (лизингополучатель) – только юр. лица и ИП.

3. продавец имущества, предназначенного для сдачи в аренду – собственник такого имущества.

Из содержания ст.ст. 636-641 ГК РБ представляется наиболее верным считать данный договор трехсторонним. Классическая лизинговая операция предполагает возникновение правоотношений трех субъектов: продавца, лизингодателя (арендодателя) и лизингополучателя (арендатора). Их отношения могут быть оформлены:

1) путем заключения договора купли-продажи между продавцом и лизингодателем, где последний выступает покупателем, и договора лизинга между лизингодателем и лизингополучателем;

2) путем заключения трехстороннего соглашения, сочетающего в себе и куплю-продажу, и лизинг.

Предмет лизинга: автомобили, технологическое оборудование, техника, недвижимость, мебель и т.д.

Существенные условия:

• предмет лизинга

• указание стороны, осуществляющей выбор продавца

• стоимость предмета лизинга

• размеры и порядок уплаты лизинговых платежей

• условия о сроке лизинга и пр.

Форма договора – письменная. Если объектом лизинга является недвижимое имущество – государственная регистрация.

Договор безвозмездного пользования (ссуды).

Договор безвозмездного пользования – это соглашение, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том же состоянии с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Договор безвозмездный, реальный либо консенсуальный. Соответственно, если реальный – он односторонний, если консенсуальный – двусторонний. Во многом имеет сходство с договором аренды.

Стороны: ссудодатель и ссудополучатель – граждане и юр. лица.

Форма договора подчиняется общим правилам о форме сделок. Напр., ссуда мясорубки на срок до 1 года между соседями предполагает возможность совершения устной сделки.

Объектами ссуды являются индивидуально-определенные и непотребляемые вещи. При этом в договоре должны быть точно указаны данные о вещи, передаваемой в качестве объекта ссуды.

Срок ссуды определяется по соглашению сторон и может заключаться как на определенный срок, так и на неопределенный. Если он не определен, то любая из сторон вправе отказаться от исполнения договора в любое время, предупредив другую сторону об этом за 1 месяц, а при передаче недвижимости – за 3 месяца. Если ссудополучатель продолжает пользоваться вещью по истечении договорного срока при отсутствии возражений со стороны ссудодателя – договор считается заключенным на тех же условиях на неопределенный срок.

В случае, если ссудополучатель пользуется вещью не по назначению, или с нарушениями условий договора – ссудодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков (если таковые имеются).

Если в процессе эксплуатации вещи ссудополучатель произвел отделимые улучшения этой вещи – они являются его собственностью. Стоимость неотделимых улучшений возмещению ссудодателем не подлежит.

Все расходы по содержанию вещи несет ссудополучатель.