Тема 2. Государственное регулирование оценки экономического потенциала земли, 8/3/3/2 часов

Вопросы для обсуждения:

1. Понятие правового режима использования земли как основы оценки экономического потенциала.

2. Законодательные основы оценки экономического потенциала земельных участков.

3. Понятие инвестиционного потенциала земельного участка.

4. Экономические риски использования земельных участков.

Основная литература

1. Гражданский кодекс РФ от 30.11. 1994 №51-ФЗ.

2. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ.

3. Кухтин П.В. и др. Управление земельными ресурсами –СПб.:Питер, 2006.

4. Оценка недвижимости/ Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. - М., 2006.

5. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости. Учебное пособие – М., 2006.

Дополнительная литература

1. Налоговый кодекс РФ ч.2 от 5.08.2000 г. №117-ФЗ.

2. Кошкин Л.И. Управление земельными ресурсами: учебно-методическое пособие. – М., 2004.

3. Рабинович Л.М. Рынок земли: проблемы, поиск, решения. – Казань, 2005.

4. Разгельдеев Н.Т. Гребенников А.И. Правовое регулирование платы за землю в РФ. – Саратов, 2005.

Тема 3. Виды и способы оценки земельных участков, 6/5/4/4 часов

Вопросы для обсуждения:

1. Массовая оценка земель как основа налоговой политики государства.

2. Основы определения платы за землю в Российской Федерации. Налог, арендная плата.

3. Правила приватизации земель. Выкупная цена земли.

4. Методы рыночной оценки земельных участков.

5. Организация торгов земельными участками.

Основная литература

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 №135-ФЗ.

2. Постановление Правительства РФ от 25.08.1999 г №945 «О государственной кадастровой оценке земель».

3. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Утверждены Министерством имущественных отношений Российской Федерации 6 марта 2002 г. №568-р (В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 г. №519 «Об утверждении стандартов оценки»// Собрание законодательства РФ. 2001, №29 ст. 3026).

4. Горемыкин В.А. Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учет. – М., 2006.

5. Румянцев Ф.П. Экономическая оценка земли.

Дополнительная литература

1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. – СПб-М., 2004.

2. Рабинович Л.М. Рынок земли: проблемы, поиск, решения.

3. Разгельдеев Н.Т. Правовое регулирование платы за землю в РФ. – Саратов, 2005.

11. Словарь терминов

1. Арендная плата за земельный участок –рентный платеж за использование земельного участка, находящегося в государственной (или иной) собственности.

2. Выкупная цена земли – стоимость земли, устанавливаемой приприватизации.

3. Земельная рента – доход, возникающий от использования земли благодаря ограниченному количеству ресурсов и/или из-за различного качества земельных участков.

4. Земельный сервитут – право ограниченного пользования чужой собственностью.

5. Земельный участок – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом.

6. Изъятие земельного участка – прекращение права на землю за нарушения законодательства в земельно-имущественной сфере.

7. Кадастровая стоимость – стоимость земли в пределах данной категории и оценочной зоны, рассчитываемая на основе соответствующей методики для категории земли с учетом ее функционального использования и соответствующих факторов влияния.

8. Категория земель – часть единого земельного фонда, выделяемая по основному целевому назначению и имеющая определенный правовой режим.

9. Налогооблагаемая база по земле – кадастровая стоимость земельного участка.

10. Право на землю – способ использования земельного участка, устанавливаемый на основе соответствующих норм законодательства.

11. Правовой режим земельного участка – совокупность юридических норм использования данного конкретного участка (право на землю, категория земель и т.д.).

12. Приватизация земли – продажа юридическим и физическим лицам земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

13. Ставка земельного налога – процент от кадастровой стоимости земельного участка, устанавливаемый органами власти в соответствии с законодательством

14. Стартовая цена продажи земельного участка – рыночная стоимость земельного участка.