3.8. Программа дисциплины Тема №1

Экономическое значение земельных ресурсов в государстве. Земля как условие и объект экономического развития. Структура земельных отношений. Земельный участок как объект оценки. Понятие экономического потенциала земельных участков.

Основные термины: земля, земельный участок, участники земельных отношений, структура земельных ресурсов, категории и виды экономического использования земель, земельная рента.

Контрольные вопросы

1. Что такое экономический потенциал земли?

2. Что такое рентное значение земли?

3. Может ли земля являться товаром?

4. Кто является участников земельных отношений в государстве?

5. Какими фиксированными характеристиками обладает земельный участок как объект оценки?

6. Понятие правового статуса земельного участка.

7. Какие формы экономического использования земли существуют в государстве?

8. В рамках каких категорий земель существует возможность купли-продажи земельных участков?

Тема №2

Конституционные, гражданско-правовые и законодательные основы оценки экономического значения земли. Оценка возможностей эффективного использования земли. Инвестиционный потенциал земельного участка. Оценка экономических рисков. Понятие права на землю как фактор оценки. Земельные сервитуты как фактор оценки.

Основные термины. Правовой режим земельного участка, эффективность использования земли, изъятие земельного участка, выкуп земельного участка, земельный сервитут, право на землю, стоимость земли.

Контрольные вопросы

1. Из чего складывается инвестиционный потенциал земельного участка?

2. Какие способы изъятия земель существуют в государстве?

3. По какой цене осуществляется выкуп земельного участка?

4. Какие права на землю существуют в России?

5. Какие возможности по экономическому использованию земельного участка существуют у собственника?

6. Может ли земельный сервитут привести к невозможности использования земельного участка? Почему?

7. В чем заключается экономическое значение вещных и обязательственных прав на землю?

Тема №3

Сущность массовой оценки земель. Понятие кадастровой оценки земель. Принципы налогообложения земли. Расчет арендной платы за землю. Приватизация земли; понятие и определение выкупной цены земельного участка. Понятие рыночной оценки земель. Способы рыночной оценки земли. Применение рыночной оценки земли.

Основные термины. Массовая оценка, кадастровая стоимость, налогооблагаемая база, ставка земельного налога, арендная плата за землю, выкупная цена, затратный метод оценки, метод сравнения продаж, доходный метод оценки, торги землей.

Контрольные вопросы

1. В каких случаях применяется массовая оценка земель?

2. Что является налогооблагаемой базой при определении земельного налога?

3. Как определяется предельная ставка земельного налога?

4. Какие способы определения выкупной цены земли существуют в Российской Федерации?

5. Какой способ рыночной оценки применяется при расчете стоимости незастроенных земельных участков?

6. Как определяется стартовая цена на торгах земельными участками?

7. Может ли арендная плата за использование земельного участка быть ниже ставки земельного налога?

8. В каких случаях применяется рыночная оценка земельных участков?