32. Система платежей за использование земельных ресурсов и методика их рассчетов (на примере ко)

Виды платежей за землю:

1. земельный налог ( 0,3 % от кадастровой стоимости – местный налог)

2. арендные платежи

3. разовые платежи (платежи по купле-продаже, аукционные платежи)

Новый тип экономико-правовых отношений, основанный на многообразии форм собственности на землю требует определения ее стоимости:

1.кадастровая стоимость ( устанавливается гос как капитализированный расчетный рентный доход в зависимости от места положения, качества, назначения (торговая, промышленность, сх, селетебная(места общ пребывания), от эк зоны (г. Кемерово – 41 зона), Срок капитализации устанавливается равным 33 года, что соответствует ставке капитализации для земли равной 3%.)

2. рыночная – это цена, кот мб получить на свободном рынке земельных участков в соответствии с физ св-ми земельного участка и правовыми и экономическими условиями обычных деловых операций без учета необычных или личных отношений (давление, спешка)

Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли:

• Социальные нормы и демографические особенности населения (путь от работы домой);

• Экономическая ситуация и тенденции ее развития;

• Меры государственного регулирования;

• Природные особенности, экологический фактор (отрицательная стоимость);

• Физические характеристики участка и его местоположение.

3. нормативная – цена, характеризующ стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

В случае нахождения земельного участка у юридического или физического лица на правах собственности, им выплачивается земельный налог.

Конкретный размер земельного налога устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на их территориях.

Налогом не облагаются земли: изъятые из оборота; под особо ценными объектами культурного наследия народов РФ, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия; предоставленные для обороны, безопасности и таможенных нужд; в пределах лесного и водного фондов.

Налоговым периодом признается календарный год.

Освобождаются от налогообложения: организации уголовно-исполнительной системы; обороны; религиозные организации; общественные организации инвалидов, народных художественных промыслов; коренные малочисленные народы; научные организации.

Льготы по земельному налогу с 2009 года:

50% для малого и среднего бизнеса

20% для предприятий, на территор кот здания, сооружения, склады (не более 1000 м²)

Аренда земельных участков – это их передача за плату во временное пользование. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендная плата может устанавливаться как в денежной, так и в натуральной форме.

Договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения заключается на срок не более 9 лет.

Управление и распоряжение земельными участками осуществляют комитеты по управлению муниципальным имуществом города.

А= КС* К_в*К_у* К_к* К_э* К_и*S /П

А - Аренда

КС- кадастровая ст-ть,

К_в- коэф, учитывающ вид использования земельного участка,

К_у- коэф, учитывающ особые условия использования,

К_к- коэф, учитывающ особые категории арендаторов,

К_э- коэф этажности, (=Э/2+0,5)

К_и – коэф, учитывающ уровень инфляции,

S – площадь земельного участка,

П – кол-во периодов внесения арендной платы в году

Методы оценки земельных участков:

1.Сравнительный Основан на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними

2.Доходный Основан на определении ожидаемых /потенциальных доходов от объекта оценки (прямая капитализация и капитализация потенциальных доходов)

3.Затратный Основан на определении затрат, необходимых для воспроизводства или замещения объекта оценки с учетом износа (рекультивация нарушенных земель)

Зем. участок д.б. оценен всеми 3 способами.

Интегральная оценка земель с/х назначения в Кемеровской области:

u = 1.92 – 3.0x + 4.2y + 1.6z

X – площадь с/х угодий

Y – занятые с/х трудом

Z – стоимость основных фондов

Интегр. Оценка в КО показала (д/анализа взяты стат. материалы по 263 предпр-ям):

1.избыточное использ-е земли, т.е. использ-я экстенсивно

2. корреляц. Анализ показал, что коэф. Корреляции по 3м факторам =0,94

В 17 хоз-вах оказался показатель эффективн-ти выше среднеобл., а ост. хоз-ва ниже среднеобл.