- •1.Основные положения определения эффективности инвестиций
- •Уплата налогов строительными организациями
- •3.Определение размера амортизации для целей налогообложения
- •4. Показатели эффективности основных фондов
- •5.Определение размера амортизации для целей бухучёта
- •6.Состав оборотных средств
- •7. Индекс доходности(ид)
- •Внутренняя норма доходности(внд)
- •8.Классификация налогов
- •9.Стадии проектирования. Содержание проектной документации
- •10. Резерв средств на непредвиденные работы в составе сводного сметного расчёта
- •11.Учёт фактора времени для определения эффективности инвестиций
- •12.Функции налогов
- •13.Структура и состав основных производственных фондов
- •14.Показатели эффективности использования оборотных средств
- •15.Учёт, оценка, износ, амортизация
- •16. Источники образования оборотных средств
- •17.Резервы снижения себестоимости строительной продукции
- •18.Сметная документация. Её состав и назначение
- •19.Износ основных фондов и их амортизация
- •20.Нормирование оборотных средств
- •21.Чистый дисконтированный доход(чдд)
- •22. Упрощённая система налогообложения
- •23. Срок окупаемости
- •24.Налоги и сборы
- •25.Прибыль и рентабельность
- •26.Составление сметы на зд.Или сооружение. (Объектный сметный расчёт)
- •Глава 8. Врем.Зд.И сооружения и глава 9. Прочие работы и затраты:
- •27.Отчётность в строительных организациях
- •28.Сводный сметный расчёт стоимости строительства
- •29.Резервы снижения себестоимости по статье накладные расходы
- •30.Составление смет на отдельные виды работ(локальный сметный расчёт)
- •31.Учёт в строительных организациях
- •32. Определение средств, включаемых в гл.1 свод.Смет.Расчёта «Подготовка площадки строительства»
- •33.Оценка экономических проектных решений
- •34.Определение размера средств, включаемых в гл.9 сводного сметного расчёта
- •35.Направления повышения экономической эффективности в проектных решениях
- •36.Формирование стоимости строительства по главам 2-7 сводного сметного расчёта
- •37.Состав бизнес-плана
- •38.Определение средств, включаемых в гл.10-12 сводного сметного расчёта
15.Учёт, оценка, износ, амортизация
Основные фонды в строительстве учитываются в натуральном и денежном выражении. Учет в натуральном выражении служит основой для планирования воспроизводства основных фондов, а в денежном выражении для определения их общего объема и оснащенности, степени изношенности, размера амортизации и анализа экономической эффективности их использования.
В стоимостной форме основные фонды учитываются:
1)По первоначальной стоимости, определяемой как затраты строительной на изготовление или приобретение основных фондов.
ФОСН=ФФ+СТР
ФОСН- первоначальная стоимость основных фондов;
ФФ – сумма фактических затрат на создание или приобретение основных фондов;
СТР - транспортные расходы по доставке фондов;
2) По первоначальной стоимости основных фондов с учетом износа (остаточная стоимость):
Фост= ФОСН-Из;
Из – начисленная сумма амортизационных отчислений за время использования основных фондов
nа – годовая норма амортизации;
Т – срок службы.
3)По восстановительной стоимости , кот.характеризует стоимость воспроизводства или приобретения основных фондов в современных (действующих ) ценах, определяется в результате периодически проводимых переоценок основных фондов.
Переоценки связаны с изменением цен основных фондов, в результате чего основные фонды, приобретённые в разные отрезки времени, имеют различную стоимость. Переоценка основных фондов приводит их стоимости к единообразию.
4) По восстановительной стоимости за вычетом износа, кот. отражает реальную стоимость основных фондов, не перенесенную ещё на стоимость готовой продукции.
Основные фонды в процессе производства подвергаются износу. В зависимости от факторов снижения стоимости недвижимости износ подразделяется на физический, функциональный и внешний.
1) Физический износ – уменьшение стоимости имущества из-за утраты им заданных потребительских свойств под воздействием окруж. среды или вследствие неправильной эксплуатации.
2) Функциональный износ – уменьшение стоимости имущества из-за его несоответствия современным рыночным требованиям по архитектурно-эстетическим, объемно-планировочным, конструктивным решениям, градостроительным и другим функциональным характеристикам.
3) Внешний (экономический) износ – уменьшение стоимости имущества в следствие изменения внешней среды: законодательных и финансовых условий, экологической обстановки и других качественных параметров.
1 и 2 типы износа определяются состоянием самого объекта, 3-й – воздействием окружающей среды.
Соответственно физический и функциональный износ разделяются на устранимый и неустранимый, а внешний износ всегда носит неустранимый характер.
А м о р т и з а ц и я
Для возмещения износа основных фондов начисляется амортизация.
Амортизацией называется процесс возмещения износа путем постепенного перенесения стоимости основных фондов на себестоимость выполненных СМР.
Амортиз.отчисления за весь срок службы основ.фондов определяются по ф-ле:
А=ФОСН+ФЛИК- ФО
А- Амортизационные отчисления
ФОСН- первоначальная стоимость основных фондов
ФЛИК – затраты на ликвидацию основных фондов после окончания срока их эксплуатации
ФО – остаточная стоимость материалов после ликвидации основных фондов
Годовой размер АМО(амортиз.отчислений), выраженный в % от первоначальной стоимость ОФ(основных фондов) называется нормой амортиз.отчислений.
Тн – нормативный срок эксплуатации основных фондов