7.1 Формирование землеустроительных дел по перераспределению сельскохозяйственных угодий

Работы по составлению проекта перераспределения сельскохозяйственных угодий включают следующие этапы:

1) подготовительные работы;

2) разработку проекта;

3) согласование проекта;

4) утверждение проекта;

5) формирование землеустроительного дела;

6) сдачу землеустроительного дела заказчику. /6/

В землеустроительное дело включается перечень документов в следующей последовательности:

1) Титульный лист

2) Опись материалов в землеустроительном деле

3) Пояснительная записка

4) Решение об утверждении состава комиссии на определение земельной доли граждан, проживающих на территории определенного хозяйства

5) Протокол общего собрания граждан или членов хозяйства

6) Постановление об установлении размера среднерайонной земельной доли (пая)

7) Постановление о предоставлении гражданам земельного участка в общую (долевую) собственность в порядке бесплатной приватизации из землепользования

8) Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения или Государственный акт РБ

9) Задание на выполнение работ

10) Акт согласования границ земельных участков

11) Извещения

12) Проектный план границ земельного участка

13) Экспликации

14) Описание земельных участков

15) Приложение: сведения Государственного земельного кадастра, доверенность.

Землеустроительное дело изготавливается в трёх экземплярах. Подлинный экземпляр дела передаётся заказчику. Один экземпляр землеустроительного дела, сформированный из копий, заверенных исполнителем работ, передаётся в государственный фонд данных.

Титульный лист включает в себя название предприятия, формирующее землеустроительное дело, кадастровый номер земельного участка, адрес, по которому находится земельный участок, сельский совет, если участок находится в сельской местности, название землепользователя, подпись и печать предприятия.

Опись материалов в землеустроительном проекте включает в себя наименование документов, входящих в дело и количество страниц.

Пояснительная записка отражает основные вопросы и особенности выполнения работ. В тексте записки указываются:

1) основание для выполнения работ;

2) использованные нормативно-методические документы;

3) использованную планово-картографическую основу, ее масштаб, методы получения, полноту, качество;

4) использованные материалы ранее проведенных проектных работ и изысканий;

5) краткая характеристика природных, экономических и социальных условий хозяйства;

6) характеристика качественного состояния земель долевой собственности, наличие негативных процессов в использовании и качественном состоянии земель долевой собственности;

7) краткая характеристика процесса приватизации земель, результаты приватизации; движение земельных долей, изменения в размере земельной доли; состав сельскохозяйственных угодий долевой собственности, их площади и территориальное размещение;

8) проектные решения по выделению земельных массивов и земельных участков, образовываемых в счет земельных долей, в том числе на орошаемых и осушенных землях;

9) очередность выделения земельных участков по каждому из сформированных массивов сельскохозяйственных угодий;

10) рекомендации собственникам земельных долей по организации использования и охране сельскохозяйственных угодий в разрезе отдельных участков или их групп с учетом конкретных условий.

11) сведения о проведенных согласованиях проектных решений.

В пояснительной записке указывается также перечень организаций, предприятий, имеющих инженерные, подземные коммуникации, объекты посторонних пользователей, на земельных участках сельскохозяйственного назначения, подлежащих приватизации.

В решении об утверждении состава комиссии по определению земельной доли граждан, проживающих на территории определенного хозяйства, указывается, в каком составе решил Совет поселения утвердить комиссию по определению земельной доли.

Протокол общего собрания членов хозяйства (собрания граждан) включает в себя количество присутствующих членов (граждан), повестку дня и решение о выборе председателя собрания.

В общем списке граждан, имеющих право на бесплатную приватизацию земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, указывается следующая информация:

1) лица, распорядившиеся своими долями;

2) дата рождения;

3) место рождения;

4) паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан);

5) место регистрации;

6) данные трудовой книжки;

7) основание получения земельной доли.

Далее к делу прикладываются постановления об установлении размера среднерайонной земельной доли (пая) на территории муниципального района Чишминский район и о предоставлении гражданам земельного участка в общую (долевую) собственность в порядке бесплатной приватизации из землепользования.

В списке собственников земельных долей, объединившихся в группы, указывается следующая информация:

1) номер группы;

2) лица, включенные в группу;

3) реквизиты документа, удостоверяющего личность (реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер паспорта, дата и наименование органа, его выдавшего, место регистрации);

4) размер земельной доли в праве общей (долевой) собственности на земельный участок (в виде простой дроби).

Далее прикладывается договор аренды земель сельскохозяйственного назначения или Государственный акт РБ. В договоре аренды отмечается предмет договора, срок и действие договора, арендная плата, права и обязанности арендодателя и арендатора, ответственность сторон, особые обстоятельства, рассмотрение споров, случаи изменения договора аренды, вступление в силу и порядок прекращения договора, дополнительные условия, юридические адреса сторон и подписи сторон.

Задание на перераспределение сельскохозяйственных угодий включает в себя кадастровый номер земельного участка, местоположение земельного участка, ориентировочная площадь земельного участка, наименование и адрес правообладателя, наименование и адрес исполнителя, границы, требующие установления их местоположения на местности, особые и дополнительные требования к производству работ и отчетным материалам, сроки выполнения работ и приложения.

Акт согласования границ земельного участка содержит кадастровый номер земельного участка, фамилию и инициалы правообладателя земельного участка или руководителя юридического лица, подписи правообладателей смежных участков в том, что они согласны с существующей границей земельных участков, исполнителя работ, дату, печать и подпись.

В извещении о вызове представителя для участия в установлении и согласовании в натуре границ земельного участка в определенный день и час указывается фамилия и инициалы правообладателя земельного участка или руководителя юридического лица, кадастровый номер земельного участка, район, название республики в составе РФ, исполнитель работ, расписка.

На проектном плане границ земельного участка, подлежащего приватизации из земель определенного хозяйства, который выполняется в программе ГИС ИнГЕО в масштабе 1:25000, указывается место для размещения реквизитов согласования и утверждения проектного плана; условные обозначения; описание смежеств земельного участка (участков), находящегося в общей долевой собственности. На проектном плане указывается «рассмотрено общим собранием сельхозпредприятия».

Экспликация земель приводится по массивам и в целом на земельный участок (участки), находящийся в общей долевой собственности, которая составляется на основании отчета о наличии и распределении земельного фонда по категориям, угодьям и землепользованиям.

В описании земельных участков указывается исполнитель работ, заказчик, чертежи земельных участков, описание границ, сведения о земельных участках.

Приложение включает в себя сведения Государственного земельного кадастра и доверенность