2.3.2 Определение показателей общей экономической оценки хозяйств района.
Показатели общей экономической оценки пашни хозяйств района определяются в таблице 17, при подготовке таблицы, (для заполнения граф 1,2 и 3) используются материалы таблицы 15, характеризующие распределение земельного фонда хозяйств по группам почв.
Баллы общей оценки по основным показателям определяются из таблицы 14, балл бонитета – в таблице 3. В дальнейшем расчеты проводятся общим порядком, с применением формулы 10.
Применение результатов экономической оценки.
Полученные результаты расчетов расчетно-графической работы могут быть положены в основу ряда мероприятий экономического характера.
В данной работе предлагается рассмотреть следующие пути применения результатов экономической оценки земель:
- оптимизация выбора земельного участка (из двух предложенных) с учетом определенного состава культур севооборота и качественных характеристик участков;
расчет площади полей определенного севооборота с учетом результатов, полученных в ходе проведения экономической оценки земель административного района;
сравнение фактической и расчетной урожайности сельскохозяйственных культур по хозяйствам оцененного района с учетом их фактических природных условий и экономического уровня;
2.4.1 Оптимизация выбора земельного участка по результатам оценки земель.
В ходе выполнения этой задачи студент использует информацию таблиц 18 и 19. Общая площадь севооборота – 800га, поля равновеликие по 200га. Структура севооборота представлена тремя группами культур: II, III и IV группы (ячмень + клевер и озимая пшеница объединены в одну II группу). Состав почв в исследуемых участках характеризуется четырьмя группами (таблица 19). Цель задачи состоит в расчете совокупных структурных баллов по каждому участку и определении по максимальному значению балла оптимально пригодного для конкретного севооборота участка.
Таблица 18
Состав культур (групп культур) в севообороте
Культуры |
Площадь посева, га |
№ групп культур |
Площадь посева групп культур
|
|
га |
% |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
Ячмень + клевер
|
200 |
II |
400 |
50 |
Клевер на сено
|
200 |
III |
200 |
25 |
Озимая пшеница
|
200 |
II |
- |
|
Силосные (вика, горох) |
200 |
IV |
200 |
25 |
Итого
|
800 |
|
800 |
100 |
Используя информацию таблиц 18 и 19, студент проводит расчет структурной шкалы данного севооборота (таблица 20).
Таблица 19
Состав групп почв по участкам
Группы почв |
1 земельный участок |
2 земельный участок |
||
га |
% |
га |
% |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
I |
- |
- |
640 |
80 |
V |
100 |
13 |
- |
- |
VII |
180 |
22 |
100 |
13 |
X |
520 |
65 |
60 |
7 |
Итого |
800 |
100 |
800 |
100 |
Расчет структурной шкалы оценки севооборота, так же как и при выполнении таблицы 12, проводится в сопоставимых показателях – кормовых единицах. Для таблицы 20 коэффициенты перевода натуральной урожайности в центнеры кормовых единиц будут следующими: II группа культур – 1,18; III группа культур – 0,5; IV группа культур – 0,2.
Показатели величины натуральной урожайности по группам почв, студент находит в таблице 6, преобразованная величина урожайности записывается в графы 2,5 и 8 таблицы 20. Удельный вес групп культур в структуре севооборота (графы 3,6 и 9) приведен в таблице 18. Проводится расчет по приведенным в графах 4,7 и 10 формулам и построчно суммируется в графу 11. Полученный таким образом ряд показателей преобразуется в относительный вид, т.е. строится структурная шкала оценки заданного севооборота по четырем группам почв (графа 11).
Непосредственное определение оптимального участка для условий конкретного севооборота проводится в таблице 21.
Удельный вес групп почв по сравниваемым участкам определяется из таблицы 19, структурный балл из таблицы 20. Действия по приведенной в графе 4 формуле и последующее суммирование полученных величин по строкам “Итого”, в результате дает показатель структурного балла каждого земельного участка. Максимальное значение этого показателя указывает на оптимальный вариант выбора участка.
Таблица 20
Расчет структурной шкалы оценки севооборота
Группы почв |
II группа культур |
III групп культур |
IV групп культур |
|
Структурный балл |
||||||
Урожаность,в ц\га,корм.ед (Y) |
Удель-ный вес, % посева (Вп) |
|
Урожаность,в ц\га,корм.ед (Y) |
Удель-ный вес, % посева (Вп) |
|
Урожаность,в ц\га,корм.ед (Y) |
Удель-ный вес, % посева (Вп) |
|
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
I |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
V |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VII |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
X |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 21
Расчет структурных баллов земельных участков
Группы почв |
Удельный вес групп, % (Y) |
Структурный балл севооборота (Б) |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
1 земельный участок |
|||
V |
|
|
|
VII |
|
|
|
X |
|
|
|
Итого |
|
|
|
2 земельный участок |
|||
I |
|
|
|
VII |
|
|
|
X |
|
|
|
Итого |
|
|
|
2.4.2 Расчет площади полей севооборота с учетом результатов оценки земель.
В процессе выполнения этого задания студент использует расчеты предыдущих этапов курсовой работы, а также дополнительные исходные данные “Приложение 9” Расчеты выполняются в таблице 22 и 23.
На начальном этапе студент проводит расчет структурных баллов оценки каждого из четырех полей севооборота. Вычисления проводятся в таблице 22 по формуле 11:
где: - Бполi – структурный балл i – го поля севооборота;
Бстр – структурный балл конкретной почвенной группы (таблица 19);
Y – удельный вес почвенной группы (Приложение 9 исходных данных);
В последней строке таблицы осуществляется расчет структурного балла севооборота в целом.
Непосредственный расчет площадей полей севооборотов с учетом результатов экономической оценки земель проводится по формуле 12 в таблице 23:
где: - Пп – вычисленная площадь поля;
Бсев – балл севооборота, таблица 22;
Бпол – балл конкретного поля, таблица 22.
Сумма площадей полей севооборота по итогам расчетов (таблица 23), исходя из точности вычислений, должна стремиться к величине 800га при отклонении не более 5га.
Таблица 22
Расчет баллов полей севооборота
№ полей |
Расчет баллов полей |
Балл поля |
1 |
2 |
3 |
I |
|
|
II |
|
|
III |
|
|
IV |
|
|
По сев-ту |
|
|
Таблица 23
Расчет площади полей севооборота с учетом оценки земель
№ поля |
Расчет площади полей, га |
Площадь, га |
1 |
2 |
3 |
I |
|
|
II |
|
|
III |
|
|
IV |
|
|
По сев-ту |
|
|
Сравнение фактической и расчетной урожайности сельскохозяйственных культур.
Проводится с целью анализа хозяйственной деятельности хозяйств административного района на основе изучения фактического уровня урожайности сельскохозяйственных культур по материалам отчетности и возможного достижимого уровня с учетом реальных условий производства по материалам экономической оценки земель.
Сведения о величине фактической урожайности студент получает из исходных данных “Приложение 8” и заносит их в графы 2,5,8,11,14,17 таблицы 24. Расчетная урожайность определяется, как произведение цены балла каждой культуры (Таблица 7, средний уровень производства) на величину балла частной оценки по урожайности каждого хозяйства (Таблица 15). Разность между фактической и расчетной урожайностью характеризует уровень производства в каждом конкретном сельскохозяйственном предприятии.
Таблица 24
Сравнение фактической и расчетной урожайности, ц/га
Хозяйства
|
Кукуруза |
Озимая пшеница |
Многолетние травы |
Озимая рожь |
Картофель |
Лен |
||||||||||||
Фактическая урожайность |
Расчетная урожайность |
Отклонение +, - |
Фактическая урожайность |
Расчетная урожайность |
Отклонение +, - |
Фактическая урожайность |
Расчетная урожайность |
Отклонение +, - |
Фактическая урожайность |
Расчетная урожайность |
Отклонение +, - |
Фактическая урожайность |
Расчетная урожайность |
Отклонение +, - |
Фактическая урожайность |
Расчетная урожайность |
Отклонение +, - |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
7 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
9 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
10 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
По району |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Часть III
ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ В СУБЪЕКТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
На сегодняшний день в Российской Федерации сложились предпосылки для реформирования механизмов налогообложения земли на основе результатов государственной кадастровой оценки земель.
В Российской Федерации в течение 1971-1989 гг. выполнены четыре тура бонитировки почв и экономической оценки сельскохозяйственных угодий. Кроме того, в 1989-1991 гг. проведена внутрихозяйственная оценка угодий. В процессе выполнения этих работ накоплен большой опыт массовой оценки земель, собран и обработан обширный материал, характеризующий земельные угодья по комплексу показателей (почвенных, климатических, экономических), влияющих на продуктивность земель и на затраты при производстве растениеводческой продукции.
Материалы IV тура оценки земель (1987-1989 гг.) положены в основу действующих ставок земельного налога на единицу земельной площади.
В связи с переходом к рыночной экономике и совершенствованием платности земель, исходя из их стоимости, возникла объективная необходимость стоимостной оценки сельскохозяйственных угодий. Непосредственное использование для этих целей материалов последнего IV тура экономической оценки земель не обеспечивает необходимой объективности ввиду существенных изменений общей экономической ситуации в стране.
3.1 Подготовительные работы.
Для выполнения расчетно-графической работы студент получает плановый материал в виде районной почвенной карты с нанесенной на ней дополнительной информации о дорожной сети района, границах землепользований, местонахождении центральных усадеб хозяйств.
Кроме картографической информации студенту выдается индивидуальная характеристика каждого варианта района, которая заполняется в следующую форму:
1.Базовая оценочная продуктивность 1 га с.х.угодий,
руб.(Во) ...................................................................................1751
2.Базовая оценочная продуктивность 1 га с.х.угодий,
ц.к.ед. .......................................................................................16,0
3.Базовые оценочные затраты на 1 га с.х.угодий,
руб (Зо).....................................................................................1124
4.Средний совокупный балл бонитета 1 га с.х.угодий,
балл (Бо)....................................................................................45
5.Средний индекс технолог. свойств с.х. угодий (Ито)........1,04
6.Средневзвешенное эквивалентное расстояние
грузоперевозок, км. (Эро).........................................................32
7. Средняя внехозяйственная нормативная грузоемкость
1 га с.х. угодий, т.(Го)................................................................0,7
8.Затраты перевозки 1 тонны груза на 1 км, руб. (Т) ............2,9
Кроме того. необходимо провести определение дополнительных базовых показателей:
9.Транспортные затраты,
руб/га
………...........64,96
10.Доля затрат, зависящих от продуктивности угодий
(Дзу) ...............................................................................................0,23
11.Доля затрат, зависящих от технологических свойств
земельных участков (Дзт)............................................................0,32
Информация по пунктам 10 и 11 выбирается из приложения 2 по показателю базовой оценочной продуктивности в ц.к.е. (пункт 2).
12. Доля затрат, зависящих от местоположения хозяйств (Дтр)
..........................................................................................0,058
13. Доля постоянных
затрат (Дпос)
...0,392
14. Балл бонитета 1 га с.х. угодий (Бi) .......................................43
15. Индекс технологических св-в земельного участка (Итi)… 1,03
Балл бонитета 1 га с.х. угодий (Бi) и индекс технологических свойств земельного участка (Итi) рассчитываются в таблице №1.
16. Эквивалентное расстояние внехозяйственных
перевозок (Эрi) ...............................................................................36
Эквивалентное расстояние внехозяйственных перевозок (Эрi) определяется в таблице №2, с использованием приложения №3 (информация приложения №3 выдается дополнительно преподавателем).
17. Нормативная грузоемкость 1 га с.х. угодий (Гi)
.................................................................…………….0,669
На этом этапе подготовка исходной информации для кадастровой оценки заканчивается и можно приступать непосредственно к расчету показателей кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий.
Расчеты показателей оценки проводятся студентом по всему массиву объектов оценки заданного района по двум вариантам исчисления показателей. Допустимое расхождение результативного показателя кадастровой стоимости 1га сельскохозяйственных угодий не должно превышать 10 рублей на 10000 рублей кадастровой стоимости.
По первому варианту расчеты проводятся в таблицах 26 и 27. По второму варианту расчеты проводятся в таблицах 28 и 29. Таблица №30 является сводной по двум вариантам расчетов, и предназначена для сравнения результатов оценки по вариантам.
Примечание: Параметры, приведенные выше, являются примером. Студенту выдается индивидуальное задание с конкретными показателями.