1. Экономическая оценка земель.

   1. Бонитировка почв.

   2. Расчет шкал экономической оценки земель.

   3. Расчет показателей экономической оценки земель по хозяйствам и району в целом.

   4. Применение показателей экономической оценки земель в землеустроительном производстве.

II Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации.

1. Порядок расчета базисных показателей оценки.

2. Расчет величины кадастровой стоимости объектов оценки двумя способами (затратным и рентным).

3. Автоматизация земельно-оценочных работ.

4. Применение результатов кадастровой оценки.

Заключение.

Список использованной литературы.

Титульный лист расчетно-графической работы оформляется в соответствии с приложением 3.

Словарь понятий и терминов

Абсолютный рентный доход  - минимальный доход, устанавливаемый в едином размере на 1гектар (далее по тексту га)  сельскохозяйственных угодий, независимо от их качества и местоположения для всех субъектов РФ;

Государственный земельный кадастр — систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации, сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектах.

Государственный кадастровый учет земельных участков — описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его количественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ) — документ, входящий в состав основных документов ГЗК, в котором проводится государственный кадастровый учет земельных участков. ЕГРЗ состоит из Государственного реестра земель федерального уровня, Государственных реестров земель субъектов Российской Федерации, а также Государственных реестров земель кадастровых районов.

 Дифференциальный рентный доход – дополнительный (сверхнормативный) доход, образующийся на землях относительно лучшего качества и местоположения;

Земельно-оценочный район – часть территории субъекта РФ, достаточно однородная по почвенно-климатическим и экономическим условиям сельскохозяйственного производства.

Земельный участок (ЗУ) — часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.

Интегральный показатель плодородия почвы (разновидности или группы почв) – относительная величина совокупного влияния признаков и свойств почвы на продуктивность (урожайность) сельскохозяйственных угодий с данным почвенным покровом, измеряемая в баллах бонитета (в диапазоне от 0 до 100); Интегральный показатель технологических свойств объекта государственной кадастровой оценки – величина индекса технологических свойств земельного участка, определяемого с учетом влияния энергоемкости, контурности, каменистости, рельефа и других технологических свойств на уровень затрат по возделыванию и  уборке сельскохозяйственной продукции; Интегральный показатель местоположения объекта государственной кадастровой оценки – величина эквивалентного расстояния в километрах (далее по тексту км) до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения метериально-техническими ресурсами, рассчитываемая с учетом объемов и классов грузов и качества (групп) дорог; 

Кадастровый номер земельного участка — уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер земельного участка, который присваивается ему при осуществлении кадастрового учета в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный земельный участок существует как единый объект зарегистрированного права.

Кадастровое деление — административное деление территории Российской Федерации для целей нумерации земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. Единицами кадастрового деления территории Российской Федерации являются кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы.

Кадастровый округ — единица кадастрового деления территории Российской Федерации, границы которой, как правило, совпадают с границами территории субъекта Российской Федерации.

Кадастровый район — единица кадастрового деления территории кадастрового округа, границы которой, как правило, совпадают с границами административно-территориального деления субъекта Российской Федерации.

Кадастровый квартал – минимальная единица кадастрового деления территории кадастрового района. Кадастровый квартал является однозначно понимаемой планировочно обособленной частью территории, на которой осуществляется местное самоуправление.

Расчетный рентный доход – сумма дифференциального и абсолютного рентных доходов.

Территориальная зона — часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков и границы которой определены при зонировании земель в соответствии с земельным, градостроительным, лесным, водным, налоговым законодательством, законодательством об охране окружающей природной среды и иным законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1

Шкалы бонитировки почв и оценки технологических свойств земель.

Код почв. Разнов.	Наименование почвенной разновидности	Инд. Техн. Св-в.	Балл бони- тета
108	Дерново-подзолистые слабоглееватые	1,04	48
109	Дерново-подзолистые слабоглееватые	1,06	49
110	Дерново-подзолистые слабоглееватые	1,06	49
114	Дерново-подзолистые намытые	1,04	47
142	Дерново-подзолистые поверхностно слабоглееватые	1,06	41
151	Дерново глеевые	1,04	41
169	Дерново-подзолистые глееватые	1,07	6
227	Дерново глубоко-глеевые	1,07	37
261	Дерново-подзолистые слабоглееватые слабосмытые	1,02	40
321	Дерново-подзолистые остат. карбонатно-глееватые	1,03	26
323	Дерново-подзолистые остат. карбонатно-глееватые	1,04	26
352	Дерново-подзолистые ост. карб.-глубоко глееватые	1,03	41
368	Дерново-подзолистые ост. карб.-глубоко глееватые	1,04	39
507	Дерново-подзолистые ост. карб.-глубоко глееватые	1,04	40
520	Дерново-подзолистые остататочно карбонатные	1,03	51
540	Дерново-подзолистые ост. карб.-глубоко глееватые	1,04	2
580	Дерново-подзолистые остататочно карбонатные	1,05	52
780	Дерново-карбонатные оподзоленные на песках	1,00	36
790	Дерново-карбонатные оподзоленные на морене	1,04	50
795	Дерново-карбонатные оподзоленные слабо глеев.	1,00	45
800	Дерново-карбонатные оподзоленные губоко сл. гл.	1,00	45
1066	Черноземы оподзоленные выщелоченные	1,00	41
1070	Лугово-черноземные оподзоленые выщелоченные	1,00	34
1120	Лугово-черноземные оподзоленые выщелоченные	1,02	34
1318	Черноземы оподзоленные	1,06	41
1348	Черноземы оподзоленные	1,08	43
1354	Лугово-черноземные оподзоленные	1,08	9
1430	Черноземы оподзоленные	1,06	48
1550	Черноземы оподзоленные	1,10	48
1556	Черноземы оподзоленные	1,10	53
2601	Овражно – балочные	1,05	1

Приложение 2