- •I. Учет земель.
- •II. Экономическая оценка земель административного района.
- •III. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъекте российской федерации.
- •Учет земель в землевладении (землепользовании).
- •Учет земель в административном районе.
- •Часть II
- •Бонитировка почв.
- •Отбор показателей естественных свойств для
- •Экономическая оценка пахотных земель.
- •И урожайности ___________________
- •44 Группе почв
- •Расчет структурной шкалы оценки
- •2.3 Оценка земель хозяйств и района.
- •2.3.1 Определение показателей частной экономической оценки хозяйств и района.
- •2.3.2 Определение показателей общей экономической оценки хозяйств района.
- •Применение результатов экономической оценки.
- •3.2 Определение интегральных показателей по плодородию почв, технологическим свойствам земель и местоположению.
- •3.2.1 Определение балла бонитета почв и индекса технологических свойств по объектам оценки
- •3.2.2. Определение эквивалентного расстояния внехозяйственных грузоперевозок и нормативной грузоемкости по объекту оценки.
- •3.3. Стоимостная оценка сельскохозяйственных угодий
- •Экономическая оценка земель.
- •II Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации.
- •Словарь понятий и терминов
- •Структура затрат, принятая при оценке сельскохозяйственных угодий (в долях).
Расчет структурной шкалы оценки
Группы почв |
1 группа культур |
2 группа культур |
3 группа культур |
4 группа культур |
5 группа культур |
6 группа культур |
|
Структурный балл |
||||||||||||
Урожайность ц/га корм. единиц Вп |
Уд. вес в структ. посевов Y,% |
Y*Вп 100 |
Урожайность ц/га корм. единиц Вп |
Уд. вес в структ. посевов Y,% |
Y*Вп 100 |
Урожайность ц/га корм. единиц Вп |
Уд. вес в структ. посевов Y,% |
Y*Вп 100 |
Урожайность ц/га корм. единиц Вп |
Уд. вес в структ. посевов Y,% |
Y*Вп 100 |
Урожайность ц/га корм. единиц Вп |
Уд. вес в структ. посевов Y,% |
Y*Вп 100 |
Урожайность ц/га корм. единиц Вп |
Уд. вес в структ. посевов Y,% |
Y*Вп 100 |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
I |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
II |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
III |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
IV |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
V |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VI |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VII |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VIII |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
IX |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
X |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.2.3 Определение шкал общей экономической оценки .
Следующий этап экономической оценки заключается в составлении шкал общей оценки. Студент проводит подготовительные расчеты по культуре своего варианта в таблице №13.
Таблица 13
Посевная площадь, валовая продукция, производственные
затраты и условный чистый доход по _________________
Группы почв |
Показатели |
|||
Площадь посева, га |
Валовая продукция, руб. |
Произв. затраты, руб. |
Условный чистый доход, руб. |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
I |
|
|
|
|
II |
|
|
|
|
III |
|
|
|
|
IV |
|
|
|
|
V |
|
|
|
|
VI |
|
|
|
|
VII |
|
|
|
|
VIII |
|
|
|
|
IX |
|
|
|
|
X |
|
|
|
|
Для этого в графу 2 таблицы №13 заносятся рассчитанные ранее данные таблицы №5 из графы 2 (посевная площадь), затем, используя показатели размера валовой продукции из таблицы №5, графа 3 и кадастровой цены (таблица №10, графа 3) путем перемножения получаются данные для графы 3 таблицы №13. Общие производственные затраты по конкретной сельскохозяйственной культуре варианта задания, исчисляются, как произведение размера посевной площади (таблица №13, графа 2) на величину затрат на единицу площади из таблицы №10, графа 4. Суммарный условный чистый доход рассчитывается, как разность между суммарной валовой продукцией и суммарными производственными затратами (таблица №13). Подготовив, таким образом, экономическую информацию по культуре своего варианта, студент приступает к расчету шкалы общей оценки в таблице №14.
Используя исходные данные с названием варианта своей культуры, студент последовательно, по каждому классу получает суммы (по строке) показателей по пяти культурам, с прибавлением соответствующего показателя из таблицы №13 (по своей культуре). Суммарные показатели общей оценки заносятся в левую часть таблицы №14 (графы 2-5). Следует обратить внимание на то, что показатели посевных площадей (графа 2, таблицы №14) рекомендуется сразу перевести в тыс. га., так как остальные показатели также приведены в тысячах рублей, это вызвано тем, что показатели шкал общей оценки будут рассчитываться в единицах измерения руб./га (кроме окупаемости затрат).
На заключительном этапе процесса разработки шкал общей оценки определяются основные показатели. Расчет проводится в правой части таблицы №14 (графы 6,8,10,12). Валовая продукция в руб./га рассчитывается, как частное от деления суммарной валовой продукции в тыс. руб. (графа 3) на соответствующее значение общей площади посева в тыс. га (графа 2). Аналогично определяется условный чистый доход (графа 8): путем деления суммарного чистого дохода (графа 4) на общую площадь посева (графа 2), окупаемость затрат (графа 10), как отношение суммарной валовой продукции (графа 3) к суммарным производственным затратам (графа 5). Для определения величины дифференциального дохода на единицу площади можно воспользоваться уже знакомыми формулами 6 и 7, которые были применены в разделе 2.2.2 (Определение шкал частной оценки).
После расчета показателей шкалы общей оценки в натуральном выражении проводится дополнительный расчет для первого класса и окончательное получение этих шкал выраженных в относительных показателях: баллах. Результаты заносятся в графы 7,9,11,13 таблицы № 14. В последней строке таблицы, в графах 6,8,10 и 12 определяется цена балла каждого показателя.
Таблица 14
Шкала общей оценки пашни
Груп-пы почв |
Общая площадь посева, тыс. га |
Суммар- ная валовая продукция, тыс. руб. |
Суммар- ный чистый доход, тыс. руб. |
Суммарные производст-венные затраты, тыс.руб. |
Шкала оценки |
|||||||
Валовая продукция |
Условный чистый доход |
Окупаемость затрат |
Дифференци-альный доход |
|||||||||
руб.\га |
балл |
руб\га |
балл |
|
балл |
руб\га |
балл |
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
I |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
II |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
III |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
IV |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
V |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VI |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VII |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VIII |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
IX |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
X |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Цена балла |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|