- •I. Учет земель.
- •II. Экономическая оценка земель административного района.
- •III. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъекте российской федерации.
- •Учет земель в землевладении (землепользовании).
- •Учет земель в административном районе.
- •Часть II
- •Бонитировка почв.
- •Отбор показателей естественных свойств для
- •Экономическая оценка пахотных земель.
- •И урожайности ___________________
- •44 Группе почв
- •Расчет структурной шкалы оценки
- •2.3 Оценка земель хозяйств и района.
- •2.3.1 Определение показателей частной экономической оценки хозяйств и района.
- •2.3.2 Определение показателей общей экономической оценки хозяйств района.
- •Применение результатов экономической оценки.
- •3.2 Определение интегральных показателей по плодородию почв, технологическим свойствам земель и местоположению.
- •3.2.1 Определение балла бонитета почв и индекса технологических свойств по объектам оценки
- •3.2.2. Определение эквивалентного расстояния внехозяйственных грузоперевозок и нормативной грузоемкости по объекту оценки.
- •3.3. Стоимостная оценка сельскохозяйственных угодий
- •Экономическая оценка земель.
- •II Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации.
- •Словарь понятий и терминов
- •Структура затрат, принятая при оценке сельскохозяйственных угодий (в долях).
44 Группе почв
NN п.п. |
Культуры |
Уровень ведения хозяйства
|
|
передовые хозяйства |
гос.сорт. участки |
||
1 |
Кукуруза (зеленая масса) |
256 |
281 |
2 |
Озимая пшеница |
19.7 |
32.3 |
3 |
Многолетние травы |
27.8 |
52.7 |
4 |
Озимая рожь |
20.9 |
37.3 |
5 |
Картофель |
154 |
190 |
6 |
Лен (в переводе на волокно) |
4.8 |
5.5 |
Определение шкал частной экономической оценки .
Процесс проведения экономической оценки земель осуществляется в двух аспектах: частная оценка и общая оценка.
Частная оценка проводится в разрезе экономических показателей по каждой ведущей сельскохозяйственной культуре в отдельности. Общая оценка охватывает весь массив продукции растениеводства, выраженный, для сопоставимости, в стоимостных показателях.
В данном разделе методических указаний рассматривается процесс проведения частной оценки. Необходимо отметить, что в методических целях, студенту предлагается провести расчет показателей частной оценки только по одной (в соответствии с индивидуальным заданием) культуре, на производстве частная оценка проводится по всем ведущим культурам без исключения.
Частная оценка проводится по следующему ряду экономических показателей на единицу площади (га): валовая продукция (урожайность в стоимостном выражении), условный чистый доход, окупаемость затрат, дифференциальный доход. Расчеты этих показателей по группам почв студент выполняет в таблице № 7 методических указаний.
Для исчисления величины валового сбора конкретной сельскохозяйственной культуры студент, используя данные таблицы №5 или №6 о величине урожайности заданной культуры на каждой из оцениваемых групп почв, и умножая эти величины на кадастровые цены из справочной таблицы №10, получает размер валовой продукции, которая заносится в графу 4 таблицы №9. В графу 5 из таблицы №10 выписывается величина прямых затрат по этой культуре, что дает основание к расчету величины условного чистого дохода, как разницы между валовой продукцией и прямыми затратами производства, результат заносится в графу 6 таблицы №9.
Окупаемость затрат рассчитывается как отношение величины валовой продукции к прямым затратам и записывается в графу 7 таблицы №9.
Величина дифференциального дохода исчисляется по двум нижеприведенным формулам 6 и 7 и заносится в графу 8 таблицы №9.
где: ДД – дифференциальный доход, руб./га;
ВП – размер валовой продукции, руб./га;
d – удельный вес дифференциального дохода в валовой продукции, определяемый по формуле 7:
где: ОЗ – окупаемость затрат.
Таблица 9
Определение валовой продукции и условного чистого дохода, окупаемости затрат и дифференциального дохода по _________
Группы почв |
Урожай-ность, ц/га |
Кадаст-ровая цена, ц/руб |
Вало-вая продук-ция, руб/га |
Прямые затраты руб/га |
Услов-ный чистый доход, руб/га |
Окупае-мость затрат
|
Диффе-ренциа-льный доход, руб/га |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
I |
|
|
|
|
|
|
|
II |
|
|
|
|
|
|
|
III |
|
|
|
|
|
|
|
IV |
|
|
|
|
|
|
|
V |
|
|
|
|
|
|
|
VI |
|
|
|
|
|
|
|
VII |
|
|
|
|
|
|
|
VIII |
|
|
|
|
|
|
|
IX |
|
|
|
|
|
|
|
X |
|
|
|
|
|
|
|
Полученные результаты переносятся в таблицу №11, где, описанным выше методом рассчитываются замкнутые шкалы показателей частной оценки, по заданной сельскохозяйственной культуре. Кроме расчета баллов в этой же таблице, в последней строке исчисляется цена балла по каждому показателю оценки.
Цена балла – это отношение величины показателя на любой из групп почв к величине балла на этой группе почв (формула №8):
где: Цб – цена балла;
Пji – величина показателя в натуральном выражении;
Бji – величина балла на конкретной группе почв.
Таблица 10
Кадастровые цены на 1 ц продукции и прямые затраты на
1га посевов в условных руб.
NNп.п |
Наименование культур |
Кадастровые цены |
Прямые затраты |
1 |
2 |
3 |
4 |
1. |
Озимая пшеница |
25.0 |
135 |
2. |
Озимая рожь |
25.0 |
135 |
3. |
Кукуруза |
5.2 |
120 |
4. |
Картофель |
24.7 |
1400 |
5. |
Многолетние травы |
11.0 |
45 |
6 |
Лен (волокно) |
90 |
189 |
Для осуществления полноценного процесса оценки, как отдельного землепользования, так и целого сельскохозяйственного региона, в условиях интенсивного сельскохозяйственного производства необходимо учитывать, кроме природных свойств почв и реакции на них производительности сельскохозяйственных культур, структуру посевов, присущую оцениваемому региону.
В этих целях, в курсовой работе рассматривается вариант расчета так называемой структурной шкалы частной оценки. Она представляет собой совокупность качественных почвенных показателей оцениваемого региона, в связи со структурой посевных площадей выбранного для оценки ряда ведущих сельскохозяйственных культур.
Таблица 11
Шкала частной оценки на группах почв по культуре ______
Группы почв |
Валовая продукция
|
Условный чистый доход |
Окупаемость затрат |
Дифференци-альный доход |
||||
руб.га |
балл |
руб.га |
балл |
|
балл |
руб.га |
балл |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
I |
|
|
|
|
|
|
|
|
II |
|
|
|
|
|
|
|
|
III |
|
|
|
|
|
|
|
|
IV |
|
|
|
|
|
|
|
|
V |
|
|
|
|
|
|
|
|
VI |
|
|
|
|
|
|
|
|
VII |
|
|
|
|
|
|
|
|
VIII |
|
|
|
|
|
|
|
|
IX |
|
|
|
|
|
|
|
|
X |
|
|
|
|
|
|
|
|
Студент, используя данные приложения №7, и выбрав строку своего варианта, записывает в таблицу №12 в графы 3,6,9,12,15,18 процентное соотношение ведущих культур в севооборотах оцениваемого района (вариант района). Затем, руководствуясь, ранее рассчитанными величинами урожайности ведущих сельскохозяйственных культур (таблица №6) и коэффициентами перевода натуральных величин урожайности в сопоставимые – центнеры кормовых единиц, в графах 4,7,10,13,16,19 проводит расчет по формуле №9:
где: Бстр – структурный балл группы почв;
Y – удельный вес культуры в структуре посевов;
Вп – урожайность культуры в ц. кормовых единиц.
Для перевода натуральной урожайности ц.к.е. используют коэффициенты: кукуруза на силос – 0,2; озимая пшеница – 1,18; многолетние травы на сено – 0,5; озимая рожь – 1,18; картофель – 0,3; лен (в стоимостном выражении) – 6,6.
Таблица 12