4.3. Содержание разделов учебной дисциплины Введение – 4 часа

Лк – 1часа, ПЗ – 2 часа, СРС 2 - часа

Тема1. Предмет и метод «Экономики недвижимости»

Экономика недвижимости. Функциональный аспект исследования экономической науки. Цель и задачи курса. Объект изучения. Предмет изучения. Предмет анализа.

Методология исследования функционирования рынка недвижимости. Классификация методов: философские, естественнонаучные, специализированные методы: системный подход, причинно-следственные зависимости, разработка имитационных и математических моделей.

Тема 2. Система факторов, влияющих на становление «Экономики недвижимости»

Условия формирования рынка недвижимости: геополитические, административные. Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости Факторы внешнего (финансовая система мира, господствующий способ производства), и внутреннего характера: экономические, социальные, институциональные. Генезис становления «Экономики недвижимости» как науки

Раздел 1 Рынок недвижимости: условия его становления и развития

Лк – 6 часов, ПЗ – 2 часа, СРС – 2 часа

Тема 3. Классификация объектов рынка недвижимости

Рынок недвижимости: содержание основных понятий, законодательные и нормативные правовые акты

Структура рынка недвижимости. Сегментация рынка недвижимости (по товарному признаку, по функциональному назначению объектов). Функции рынка недвижимости(регулирующая, коммерческая, санирующая, информационная, посредническая, стимулирующая, инвестиционная, социальная)

Объекты рынка недвижимости. Особенности юридической и экономической трактовки недвижимости. Классификация объектов недвижимости

Тема 4. Классификация субъектов рынка недвижимости: функциональный подход

Собственники объектов недвижимости, потенциальные пользователи объектом недвижимости, государственные органы контроля, профессиональные участники рынка: характеристика их видов деятельности.

Тема 5. Особенности действия рыночного механизма с учетом специфики объектов недвижимости

Особенности первичного и вторичного рынков недвижимости. Спрос: факторы спроса (политические, социо-культурные, демографические). Закон спроса Предложение: факторы предложения (экономические, политические, природно-географические). Закон предложения. Закон конкуренции. Закон стоимости.

Тема 6. Характеристика основных видов сделок на рынке недвижимости

Купля-продажа, аренда, обмен; управление, доверительное управление, траст. Финансовые операции: ипотека, лизинг, страхование,

Раздел 2. Особенности методологии оценки стоимости объектов недвижимости

Лк – 11 часов, ПЗ – 10 часов, СРС – 10 часов

Тема 7. Общий алгоритм осуществления оценки стоимости объекта

Назначение оценки стоимости объектов недвижимости (в соответствии с нормативно-правовой базой РФ). Классификация принципов оценки недвижимости (первая, вторая, третья, четвертая группа принципов).

Стоимость объекта недвижимости: виды стоимости. Цена объекта недвижимости.

Поэтапная технология оценки объекта недвижимости (алгоритм). Принципы и технологии оценки стоимости недвижимости; методы оценки недвижимости их практическое использование; оформление результатов оценки недвижимости

Тема 8. Характеристика затратного метода оценки

Затратный подход: особенности его использования. Алгоритм затратного метода оценки: определение рыночной стоимости земельного участка, определение стоимости строительства, определение общего накопительного износа.

Тема 9. Характеристика метода сравнительных продаж

Метод сравнительных продаж: особенности его применения. Алгоритм доходного метода оценки стоимости объекта недвижимости: определение недавних продаж сопоставимых объектов на соответствующем рынке, проверка информации о сделках, корректировка стоимости сопоставляемых объектов.

Тема 10. Характеристика доходного метода оценки

Доходный метод оценки: особенности его применения. Алгоритм доходного метода: оценка потенциального дохода, определение действительного валового дохода, расчет чистого операционного дохода, пересчет чистого операционного дохода в текущую стоимость.

Тема 11. Особенности оценки офисных помещений

Аренда офисных помещений. Расчет арендной платы на основе метода капитализации доходов. Система признаков при расчете рентных ставок. Индивидуальный характер договора аренды

Тема 12. Особенности оценки торговых помещений

Система признаков при расчете стоимости торгового помещения. Аренда торговых помещений: использование метода зонирования и аренды на основе валового товарооборота.

Тема 13. Особенности оценки жилых объектов недвижимости

Метод сравнительных продаж: особенности его применения для жилых объектов недвижимости. Система корректировок сопоставляемых объектов. Определение среднерыночной цены предложения на рынке.

Тема 14. Особенности оценки земельных участков

Виды стоимости земельных участков. Нормативная цена земли и рыночная цена земли. Институциональные основы расчета стоимости земли. Методы расчета рыночной цены земли: метод сопоставления продаж, метод соотнесения (переноса), метод остаточного продукта, метод развития, метод капитализации доходов. Особенности расчета рентных ставок за использование земли.