- •Глава 1. Образование землепользования крестьянского(фермерского) хозяйства…………………....3
- •Глава 2.Образование землепользования несельскохозяйственного объекта………………...…..12
- •Глава I. Образование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
- •1.1 Общие положения
- •1.2.Подготовительные работы
- •Характеристика района размещения объекта.
- •1.3.Установление площади землепользования.
- •1.4. Размещение и формирование землепользования.
- •1.5. Размещение усадьбы крестьянского хозяйства
- •1.6. Установление необходимого состава и площадей угодий в границах землепользования крестьянского хозяйства
- •1.7. Предложения по установлению сервитутов.
- •Глава 2. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта
- •2.1.Общие сведения об объекте, для которого образовали землевание, задание на проектирование
- •2.2. Расчет и обоснование площади участка
- •2.3. Размещение несельскохозяйственного объекта.
- •2.5. Рыночная стоимость изымаемых участков
- •2.6.Убытки землепользователей, упущенная выгода, расчет размеров и их возмещение.
- •2.7.Снятие плодородного слоя почвы и землевание малопродуктивных угодий.
- •2.8. Определение размера земельного налога.
- •2.9.Технико-экономические показатели вариантов проекта.
- •Список использованных источников
1.5. Размещение усадьбы крестьянского хозяйства
Размещение и формирование усадьбы крестьянского хозяйства включили:
-нахождение целесообразного местоположения землепользования;
-придание участку правильной конфигурации;
-обоснованное приентирование границ участка на территории;
-включение в состав землепользования участков разного назначения;
Размещение усадьбы крестьянского хозяйства произвели одновременно с размещением и формированием его землепользования.
Расчет площади крестьянского(фермерского) хозяйства мы определили в таблице 1.4
Таблица 1.4 Расчет площади усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства.
Производственная зона |
Жилая зона |
Общая площадь усадьбы, га |
||||||
Расчетная единица |
Кол-во расчетных единиц |
Норма площади на расчетную единицу, м2 |
Общая площадь зоны, га |
Коэффициент, К |
Общая площадь зоны, га |
|||
1 свинья |
6 |
120 |
0,012 |
- |
- |
0,012 |
||
1 корова |
14 |
2800 |
0,28 |
- |
- |
0,28 |
||
Всего: |
20 |
2920 |
0,292 |
- |
- |
0,292 |
||
Получили:
6 свиньи при потребности в 120 м2 пространства каждая требуют 0,012га,
14 коровы при потребности в 2800 м2 занимают 0,28 га,
общая площадь производственной зоны составит 0,292 га.
Нет жилой зоны т.к. удаленность от населенного пункта не превышает 4км.
земли, включаемые в состав проектируемого землепользования крестьянского хозяйства, по видам, площади и качеству угодий, соответствуют потребностям крестьянского хозяйства, его специализации, развитию намеченных отраслей. Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы КФХ «Следзюк» приведена в таблице 1.5.
Таблица 1.5Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства
Факторы оценки |
Характеристика оцениваемых показателей |
Натуральные показатели |
|
Благоприятные |
фактические |
||
1. Инженерно-геологические |
расчетное сопротивление грунтов Глубина залегания грунтовых вод вероятность затопления высокими водами Уклоны поверхности закарстованность Оползни Линейная эрозия |
не менее 2 кг/см2 не менее 3 - х м
менее 1% 0,5 - 8% карст. отсутст. оползни осутст. отсутствует |
3кг 5
1% 2,5%
- - |
2. почвенно-растительные |
Пригодность почв для озеленения |
без нанесения плодородного слоя |
Без нанесения |
3. Гидрологические и гидрогеологические условия |
Поверхностные воды
Подземные воды |
Близкое расположение и пригодность для питьевых и хозяйственных нужд.км |
|
4. Растительные ресурсы |
Изъятие лесов под застройку |
террит. лесов 2 и 3 групп при лесистости 50% |
- |
5. С.-х. угодья |
Изъятие с.-х. угодий под застройку |
балл оценки менее 30 |
33 |
6. Транспорт |
Вид дорожного покрытия |
твердое или улучшенное |
улучшенное |
7. Энергетика |
Дальность электроснабжения |
до 3 км |
1,25 |
8.Стройбаза |
Дальность перевозки строит.матер. |
до 10 км |
3,4 |
9. Санитарно-гигиенические |
Качество воды и состояние воздушного бассейна |
соответствие стандарту |
соответствие |
10. архитектурно-планировочные |
Наличие трех основных факторов: |
3 или 2 фактора |
Благ. ландшафт Близость воды Дорога
|
Усадьба практически по всем факторам размещения благоприятна.