- •Глава 1. Образование землепользования крестьянского(фермерского) хозяйства…………………....3
- •Глава 2.Образование землепользования несельскохозяйственного объекта………………...…..12
- •Глава I. Образование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
- •1.1 Общие положения
- •1.2.Подготовительные работы
- •Характеристика района размещения объекта.
- •1.3.Установление площади землепользования.
- •1.4. Размещение и формирование землепользования.
- •1.5. Размещение усадьбы крестьянского хозяйства
- •1.6. Установление необходимого состава и площадей угодий в границах землепользования крестьянского хозяйства
- •1.7. Предложения по установлению сервитутов.
- •Глава 2. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта
- •2.1.Общие сведения об объекте, для которого образовали землевание, задание на проектирование
- •2.2. Расчет и обоснование площади участка
- •2.3. Размещение несельскохозяйственного объекта.
- •2.5. Рыночная стоимость изымаемых участков
- •2.6.Убытки землепользователей, упущенная выгода, расчет размеров и их возмещение.
- •2.7.Снятие плодородного слоя почвы и землевание малопродуктивных угодий.
- •2.8. Определение размера земельного налога.
- •2.9.Технико-экономические показатели вариантов проекта.
- •Список использованных источников
2.8. Определение размера земельного налога.
Расчет налога на земли, который будет уплачивать несельскохозяйственный землепользователь с момента предоставления ему этих земель, производилась в таблице 2.9
Таблица 2.9 Расчет размера налога за земли, предоставляемые для несельскохозяйственных нужд
№ |
Наименование нес.-х. объекта |
Категория земель |
Площадь не с.-х. землепользования, га |
Кадастровая стоимость участка, тыс.руб./га |
Процентная ставка для расчета земельного налога, % |
Расчетная величина земельного налога, руб. |
Общий размер земельного налога, руб. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
9 |
1 вариант |
Завод селикатных изделий |
Земли промышленности |
4 |
213,36 |
1,5% |
3,2004 |
3,2004 |
2 вариант |
Завод селикатных изделий |
Земли промышленности |
4 |
213,36 |
1,5% |
3,2004 |
3,2004 |
Из таблицы видим что налог для двух вариантов составил 3,2004 руб.
2.9.Технико-экономические показатели вариантов проекта.
Таблица 2.10 Технико-экономические показатели проекта
№ п.п |
Показатели |
Единица измерения |
Значение показателей по вариантам |
|
1 |
2 |
|||
1. |
Общая площадь землепользования несельскохозяйственного объекта (с временной строительной базой) |
га |
4,6 |
4,6 |
2. |
Площадь земельного участка (ов) постоянного пользования – всего, в т.ч. по угодьям |
га |
4 |
4 |
|
пашня |
га |
4 |
4 |
пастбища |
га |
- |
- |
|
временного пользования – всего, в т.ч. по угодьям |
га |
0,6 |
0,6 |
|
пашня |
га |
0,6 |
0,6 |
|
пастбища |
га |
- |
- |
|
сенокос |
га |
- |
- |
|
3. |
Количество затрагиваемых землепользователей |
кол-во |
1 |
1 |
4. |
Образование чересполосицы, земель, неудобных для механизированной обработки |
да, нет |
нет |
нет |
5. |
Рыночная стоимость земельного участка |
тыс. руб. |
266,7 |
266,7 |
6. |
Стоимость возмещения убытков — всего, |
тыс. руб. |
254344,8 |
111072,96 |
|
в том числе за счет: |
тыс. руб. |
|
|
6.1 |
сноса строений и сооружений |
тыс. руб. |
172500 |
27000 |
6.2 |
стоимости незавершенного производства |
тыс. руб. |
15000 |
15000 |
6.3 |
упущенная выгода |
тыс. руб. |
66844,80068,644ности лийц\га анта = 225171,6-135102,96=90068,64 умножали число трудоспособных на средний |
69072,96 |
7. |
Земельный налог с площади земель, предоставляемых для не с.-х. нужд |
тыс. руб. |
- |
- |
8. |
Объем снимаемого плодородного слоя почвы |
тыс. м3 |
12800 |
13200 |
9. |
Площадь малопродуктивных земель, улучшаемых путем нанесения снимаемого плодородного слоя почвы |
га |
6,4 |
6,6 |
10. |
Площадь земель, подлежащих рекультивации – всего, в т.ч. : |
га |
1 |
1 |
10.1 |
пашня |
га |
0,6 |
0,6 |
10.2 |
пастбища |
|
- |
- |
10.3 |
сенокосы |
га |
- |
- |
11. |
Расположение участка строительства до: |
|
|
|
11.1 |
населенного пункта |
км |
2,9 |
0,3 |
11.2 |
автодороги |
км |
2,3 |
0 |
11.3 |
ж-д станции |
км |
8,6 |
7,7 |
12. |
Рельеф участка (уклон) |
% |
1,6 |
4,5 |
13. |
Залегание грунтовых вод |
м |
|
|
14. |
Удаленность перевозки плодородного слоя почвы до участка землевания |
км |
6,9 |
4,7 |
15. |
Отрицательное влияние на окружающую среду |
степень |
2кл/50м |
2кл/50м |
16. |
Отрицательное влияние на организацию территории с.-х. землепользования |
характер влияния |
Не нарушен севооборот |
Не нарушен севооборот |
17. |
Отрицательное влияние на с.-х. производство |
характер влияния |
Изымаем пашню |
Изымаем пашню |
18. |
Рекомендуемый вариант |
+,- |
- |
+ |
Два варианта по образованию землепользования несельскохозяйственного предприятия оценивали по технико-экономическим показателям. Технико-экономические показатели, приведенны в таблице 2.10.
Основными критериями, определившие выбор оптимального варианта,считали экономические факторы, влияние на окружающую среду, отрицательное влияние на организацию территории с.-х. землепользования, потери сельскохозяйственного производства. Оценили в совокупности два варианта проекта, выбрали лучший, а именно второй вариант, который рекомендовали для принятия инвестиционного решения.
Расчет показателей угодий, оставшихся в пользовании прежних землепользователей представлен в таблице 2.11
Таблица 2.11
Перераспределение земель АО Красное
Наименование угодий |
Площадь на год землеустройства, га |
Передано, га |
Остается в АО, га |
|
Крестьянскому (фермерскому) хозяйству |
Несельскохозяйственному объекту |
|||
Земли АО « Красное» всего, |
3492 |
34,02 |
4 |
3453,98 |
в том числе: |
|
|
|
|
пашня |
2040 |
33,12 |
4 |
2002,88 |
многолетние насаждения |
23 |
- |
- |
23 |
сенокосы |
75 |
- |
- |
75 |
пастбища |
874 |
- |
- |
874 |
Итого с.-х. угодий |
2968 |
34,02 |
4 |
2929,98 |
приусадебные земли |
80 |
- |
- |
80 |
лесные площади |
223 |
- |
- |
223 |
древесно-кустарниковые насаждения |
38 |
0,9 |
- |
37,1 |
болота |
31 |
- |
- |
31 |
под водой |
12 |
- |
- |
12 |
под дорогами, прогонами |
49 |
- |
- |
49 |
под общественными постройками |
58 |
- |
- |
58 |
прочие |
- |
- |
- |
- |
При трансформации земель АО Красное общая площадь земель уменьшилась на 38,02 га., и составила 4453,98 га
Заключение
В данном курсовом проекте было выполнено образование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства «Следзюк» площадью 45,54га с.-х. угодий в т.ч. 28 га в собственность, а в аренду 17,54га и образование землепользования несельскохозяйственного объекта АОЗТ «Следзюк» (Завод силикатных изделий 4га со строительной временной базой в 0,6га). В проекте была разработана совокупность действий, направленных на выполнение последовательных расчетно-графических заданий, образование крестьянского (фермерского) хозяйства. Данный курсовой проект межхозяйственного землеустройства включает две главы:
В первой главе мы занимались образованием землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства. Получили следующие данные: посевы зерновых занимают 6,8га пашни, картофель занял 8,8га пашни, свиньи заняли территорию в 1,8га, а коровы 28,14га. Образование нового крестьянского (фермерского) хозяйства позволяет обеспечить занятость членов хозяйств, а, следовательно, осуществлять производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества находящегося в их пользовании. Были заключены сервитуты через КФХ «Ростов» и через КФХ «Смирнов»
Образованию землепользования несельскохозяйственного объекта посвящена вторая глава. В этой главе мы рассматривали два варианта площадью 4га размещения предприятия на землях разных категорий, форм собственности и пользования землей, кадастровой оценки, убытков землепользователей. Убытки в первом варианте составили 254,3448 млн. руб. из них упущенная выгода составила 66,8448 млн. руб. а во втором варианте убытки составили 111,07296млн.руб. из них 69,07296млн.руб упущенная выгода. Сравнивая по технико-экономическим показателям оба варианта размещения несельскохозяйственного предприятия мы выбираем второй вариант, обоснованный в правовом, экономическом, социальном, экологическом и территориальном отношениях. Этот вариант рекомендуется для принятия решений о предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд.