5.Кадастровая карта (план), их виды и назначения.

Кадастровая карта (план) представляет собой карту (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В зависимости от состава воспроизведенных сведений и целей их использования кадастровые карты (планы) могут быть кадастровыми картами (планами) земельных участков, дежурными кадастровыми картами (планами) и производными кадастровыми картами (планами).

При создании документации кадастра объекта недвижимости можно использовать различные картографические материалы, представленные в виде: топографических карт и планов; планов (карт) границ земельного участка; карт (планов) земельного участ­ка; кадастровых планов земельных участков; дежурных кадастро­вых карт; цифровых моделей местности; электронных карт (пла­нов).

Топографической картой называют построенное в картографи­ческой проекции, уменьшенное, обобщенное изображение повер­хности Земли, поверхности другого небесного тела или внеземно­го пространства, показывающее расположенные на них объекты в определенной системе условных знаков.

Топографический план — картографическое изображение на плоскости в ортогональной проекции в крупном масштабе огра­ниченного участка местности, в пределах которого кривизну уро-венной поверхности не учитывают.

На топографических картах и планах отображают все объекты и

участки местности, предусмотренные для конкретных масштабов действующими условными знаками, являющимися своеобразным языком карт (планов).

Для топографических карт и планов применяют единую систе­му условных знаков, которая основана на следующих основных положениях:

каждому условному знаку всегда соответствует определенный объект или явление земной поверхности;

условный знак должен быть уникален;

на картах (планах) разных масштабов условные знаки анало­гичных объектов по возможности должны отличаться только раз­мерами;

число условных знаков на топографических картах и планах мелких масштабов должно быть меньше, чем на картах и планах крупного масштаба (за счет замены индивидуальных обозначений их собирательными обозначениями).

На всех топографических картах (планах) показывают: геодези­ческие пункты, населенные пункты и отдельные строения, про­мышленные, сельскохозяйственные и социально-культурные объекты, железные дороги и сооружения при них, шоссейные и грунтовые дороги, гидрографию, объекты гидротехнического и водного транспорта, объекты коммунального хозяйства и связи, другие объекты, а также рельеф и растительность.

План (карта) границ земельного уча­стка-документ, отображающий в графической форме место­положение и границы земельного участка, а также его размер в виде соответствующих геодезических данных. На плане (карте) зе­мельного участка показывают: его кадастровый номер; границы и номера межевых знаков; размеры в виде площади, дирекционных углов и горизонтальных проложений; описание смежных земель­ных участков; выходы сетки координат; направление «Юг-Север»; численный масштаб.

Карта (план) земельного участка -документ, отображающий в графической и текстовой форме местоположение, площадь, гра­ницы земельного участка и границы земель, ограниченных в ис­пользовании и обремененных правами других лиц, а также разме­щение объектов недвижимости, прочно связанных с земельным участком.

Карту (план) земельного участка изготавливают в условных знаках и обозначениях, применяемых при проведении топографи­ческих съемок, и она должна содержать информацию об объектах недвижимости на момент проведения межевых работ. Масштаб ее выбирают в зависимости от размера и конфигурации земельного участка с таким расчетом, чтобы на карте (плане) удобно, без по­тери детальности, отображалась соответствующая информация об объектах недвижимости.

Кадастровый план зем. участка (КЗПУ) относится к произвольным док-там гос. зем. кадастра.Он представл. собой единый док-т, состоящий из совокупности разделов и форм, для заполнения которых используют бланки установленного образца, и предназначен для отражения опред. групп характеристик поставленного на гос. учет зем. участка. КПЗУ имеет след. разделы: -общие сведения о зем. участке (местополож, категория земель, площадь зем. участка…); - план границ земельного участка;

сведения о частях и обременениях;

-план границ части земельного участка;

описание поворотных точек земельного участка.

Кадастровый план земельного участка должен соответствовать требованиям Единой системы технологической документации, ут­вержденной соответствующим Федеральным органом РФ по када­страм объектов недвижимости.

C целью графического изображения сведений об объектах не­движимости используют дежурные кадастровые карты (ДКК), ко­торые являются одной из основных и обязательных форм пред­ставления пространственных данных и других сведений о земель­ных участках и территориальных зонах как объектах кадастрового учета. Дежурная кадастровая карта состоит из сложных докумен­тов-разделов, каждый из которых отражает сведения о месторас­положении и границах учтенных земельных участков одного ка­дастрового квартала. На дежурной кадастровой карте (плане) оперативно, по мере поступления, отображают сведения о поло­жении на местности: пунктов опорной межевой сети; объектов административно-территориального деления; объектов кадаст­рового зонирования; земельных участков; межевых знаков; тер­риториальных зон; объектов местности, с которыми связаны уч­тенные в государственном земельном кадастре территориальные зоны; других объектов местности, с которыми связаны земель­ные участки..

Дежурные кадастровые карты представляют собой систему лис­тов карт, составленных на территорию кадастрового округа, райо­на, квартала в единой для всей территории кадастрового зониро­вания системе координат.

Цифровая модель местности (ЦММ) - цифровая модель, со­держащая данные об объектах местности и ее характеристиках.

Земельные участки, представленные в виде цифровой модели, являются целостными структурами, обладающими пространствен­ной связанностью (отношениями) составляющих их частей и су­щественных свойств.

Электронная карта — цифровая картографическая модель, ви­зуализированная или подготовленная к визуализации на экране средствами отображения информации в специальной системе ус­ловных знаков. Объектом электронной карты является структур­ная единица цифровой модели местности, отображающая объект местности или другую информацию, обязательную для отображе­ния на карте.

Электронная карта (план) должна удов­летворять следующим основным требованиям:

-по содержанию, проекции, системе координат и высот, номен­клатуре и точности электронные карты должны полностью отве­чать требованиям, предъявляемым к традиционным картам;

-при создании электронных карт необходимо использовать еди­ную систему классификации и кодирования информации об объектах местности;

-условные знаки электронной карты должны быть стандартными.