16. Договор ренты.

Одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Чем-то напоминает ДКП, но это лишь сходство. В договоре ренты (ДР): рантье передает какое-либо имущество с условием, что рантье будет получать имущество другого взамен.

Характеристика:

1). Реальный (в отличие от ДКП).

2). Требует нотариальной удостоверенной формы, а если с недвижимостью – государственной регистрации.

3). Возмездный (хотя и нет эквивалента возмездности).

4). Односторонне обязывающий: у рантье – права, у плательщика ренты – обязанности.

5). Требует обязательного присутствия какого-либо способа обеспечения исполнения обязательства.

Если предмет договора ренты недвижимость, то оно и становится средством обеспечения исполнения обязательств; т.е. она может быть продана плательщиком хоть кому, но вместе с ней к покупателю переходит обязанность пожизненно платить ренту, т.е. она будет обременена правами третьих лиц.

Договор постоянной ренты.

ДПР касается земельных участков, предприятий.

Здесь срок выплаты рентных платежей ничем не ограничен, т.е. плательщик выплачивает рентные платежи бессрочно. Если умирает плательщик – гражданин, эта обязанность переходит к его наследникам. Если реорганизуется ЮЛ – плательщик, то эта обязанность переходит к правопреемнику. Допускается индексация в размере индексации среднего месячного заработка – диспозитивная норма, т.е. можно определить в твердой неизменной сумме.

Рантье:

• граждане

• юридические лица (некоммерческие организации, где положение рантье не противоречит их уставным положениям). – Фонды.

Рента – получение дохода без предпринимательской деятельности.

Плательщик:

• коммерческая организация;

• гражданин-предприниматель.

Размер рентных платежей закон не ограничивает, их стороны устанавливают самостоятельно при заключении договора.

Содержание:

1). Обязанности плательщика:

А). Своевременное внесение рентных платежей рантье:

Сроки внесения платежей определяются сторонами. Если сроки не установлены, то ежеквартально – 4 раза в год.

Возможность рантье прекратить договор ренты путем выкупа рентных платежей, если плательщик несвоевременно вносит платежи; т.е. рантье может требовать у плательщика погасить свои задолжности по платежам.

Если в договоре ренты не установлена выкупная цена, то ее размер определяется:

Сумма рентных платежей за 1 год + (если имущество было передано безвозмездно) стоимость этого имущества – выкупная цена.

Б). Поддерживать меру обеспечения исполнения обязательств:

Права плательщика:

• прекратить договор по собственной инициативе путем выкупа рентных платежей.

• Уступить свои обязанности другому лицу и заменить себя в обязательстве.

2). Права рантье:

А). Переуступать свои права другим лицам (подарить, продать и т.д.)

Б). Право прекратить по собственной инициативе договор путем выкупа платежей.

Случайная гибель имущества: риск может лежать на разных сторонах, в зависимости от возмездности передачи вещи:

• если плательщик получил вещь возмездно – риск лежит на рантье;

• если плательщик получил вещь безвозмездно – риск лежит на плательщике.

Пожизненная рента

Срок выплаты рентных платежей ограничен сроком жизни рантье.

Если пожизненная рента установлена для нескольких рантье, то договор прекращается со смертью последнего рантье. Умирает 1 из раньте – его доля (платежи) распределяются между другими рантье.

Участники:

Рантье:

• граждане.

• юридические лица не могут, т.к. не умирают.

Минимальный размер рентных платежей устанавливаются государством – не могут быть менее 1 МРОТ.

Стороны могут сами определить сроки внесения рентных платежей, если договором срок не определен – то ежемесячно.

% по ставке рефинансирования (ст. 395 ГК) за просрочку платежей. Меняется курс валюты, индексация зарплаты – так же меняются рентные платежи. Не могут быть в твердой сумме.

Выкупная цена – годовая сумма рентных платежей.

Если договор пожизненной ренты расторгается, а предметом был жилой дом, он возвращается рантье.

Пожизненное содержание с иждивением.

Вместо денежных платежей – содержание: одежда, жилье, мед. помощь.

Предмет договора – недвижимость.

• нотариальное удостоверение.

• Гос. Регистрация.

• Считается заключенным с момента передачи недвижимости, и он становится собственником, но его право собственности ограниченно:

1).Собственник может распоряжаться недвижимостью только с согласия рантье: рантье будет проживать там как член семьи (на тех же правах)

Продажа имущества другому лицу, как бы, означает смену плательщика ренты, на него переходят все обязанности – необходимо согласие рантье.

2). Плательщик должен вести себя так, чтобы не ухудшать состояние имущества, чтобы оно не потеряло своей ценности.

Если плательщик ограничивает рантье, то рантье может защитить свои права.

Содержание:

1). Обязанности плательщика:

А). Забота о рантье

Минимум – 2 МРОТ/месяц – расходы.