Данные требования о недостатках товара могут быть предъявлены как к продавцу, так и к изготовителю товара, с которым покупатель в отношениях не состоит.

К изготовителю можно предъявлять не все требования, а только:

• о замене товара

• либо требования о безвозмездном устранении недостатков товара

• либо можно вернуть изготовителю некачественный товар и потребовать возврата уплаченной суммы.

3. Продавец, осуществляющий продажу товаров в розницу, обязан производить проверку качества, то же самое касается случаев, когда покупатель обнаруживает недостатки товаров (продавец обязан провести экспертизу (проверку) товара за свой счет при возникновении спора с потребителем). Если окажется, что недостатки возникли по вине покупателя, то расходы на проверку должен возместить покупатель.

4. В случае, если покупатель предъявляет требования о замене товара, то продавец (и изготовитель) обязаны за свой счет обеспечить доставку габаритного товара и товара, весом более 5 кг. Если продовец не выполняет эту обязанность, то покупатель вправе за сво счёт выполнить доставку а потом взыскать с продовца.

5. Законом четко определены сроки, в течение которых продавец обязан выполнить требования относительно товара. Они действуют только в отношении потребителей.

Требования об устранении недостатков должно быть выполнено незамедлительно, т.е. в минимальный срок, объективно необходимый для устранения недостатков, но данный срок не может быть длиннее 45 дней. В отношении товаров длительного пользования покупателю должен предоставить аналогичный товар за свой счет.

Требования о замене товара должно выполняться в отношении 7 дней со дня предъявления, а при необходимости дополнительной проверки качества – в течение 20 дней. Если у продавца в момент предъявления требования, товар, необходимый для замены отсутствует, то требование удовлетворяется в течение 1 месяца.

Денежные требования потребителя подлежат удовлетворению в течение 10 дней.

Нарушение всех данных сроков продавец уплачивает потребителю законную неустойку, которая составляет 1% от цены товара за каждый день просрочки.

В случае, если по причине недостатков товара покупателю причинен имущественный вред, то данный вред подлежит в полном объеме + упущенная выгода и независимо от того, состоял ли потерпевший в договорных отношениях с продавцом. Кроме этого в такой ситуации подлежит компенсации моральный вред, причиненный недостатком товара (очень редкий случай).

Договор поставки Понятие и сфера применения договора поставки

Данная разновидность является наиболее распространенной из договоров, заключаемых в предпринимательской деятельности. Этот договор считается традиционным для России, впервые был он урегулирован в 18 веке. Первоначально, данный договор регулировал отношения между государством и частными лицами. В качестве покупателя – государство, в качестве продавцов – купцы. После этого данный договор постоянно присутствовал вплоть до нашего времени. Сфера применения была и остается та же самая. Договор поставки является договор купли-продажи по всем существенным признакам и в 1913 году в проекте уложения он был включен в договор купли-продажи, как вид, а не как отдельный тип договоров.

Сейчас договор поставки – это разновидность договора купли-продажи. Сфера применения договора – урегулирование отношений между производителями товаров и услуг и государством. Данный договор призван опосредовать отношения, связанные с производством и привлечением в гражданский оборот товаров.

Договор поставки (статья 506 ГК РФ) – такой договор, по которому продавец (поставщик), осуществляющий предпринимательскую деятельность обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным использованием.

В качестве квалифицирующих признаков указывают:

1. Несовпадение момента заключения и исполнения договора (в большей степени свойственен данному договору

2. В качестве предмета выступает имущество, обладающее родовыми признаками, хотя не исключается и имущество, обладающее индивидуальными признаками

3. Совпадение продавца и изготовителя в одном лице (хотя в легальном определении сказано иное)

4. Обычно предметом выступают будущие вещи (вещи, которые в момент заключения договора отсутствуют)

Хотя данные признаки не могут отграничивать данный договор от иных договоров.

Отличительными чертами являются особенный субъектный состав и особенное целевое назначение

Особенности элементов договора поставки. Особенности заключения договора поставки Субъектный состав

Стороны – особенность данного договора. В качестве поставщика может выступать только коммерческая организация или ИП (в качестве исключения может быть и некоммерческая организация, если данная деятельность заключена в их целевой правоспособности), а покупателем может быть любое лицо, за исключением граждан, приобретающих товары для бытовых нужд.

Предмет договора – любые вещи не изъятые из оборота, но они должны приобретаться для предпринимательской деятельность. Как индивидуальные так и родовые.

Срок поставки – очень часто в литературе говорится о том, что срок – это существенное условие договора. Но это не так. Срок – не является существенным условием. Исходя из определения договора можно предположить, что срок имеет важное значение, но закон (ГК) не определяет прямо, что срок – существенное условие и не содержатся последствия несогласования сторонами срока. Срок не обязательно согласовывать и при отсутствии указания на срок применяются положения ст. 314 ГК РФ.

Если товар в течении срока договора передаётся партиями и стороны не указали сроки передачи каждой партии, то в таком случае товары должны поставляться равными партиями помесячно.

Заключение договора поставки – закон регулирует определенные отношения, которые складываются на стадии заключения договора. Это связано с тем, что договор используется в сфере предпринимательских отношений, а это требует стабильности и устойчивости связей и оперативности принятия решения по поводу заключения договора. Поэтому законом предусмотрено возникновение преддоговорного обязательства – обязательство, возникающее на основании оферты на стадии о заключение договора поставки. Сторона предложившая заключить договор, получившая с другой стороны акцепт на иных условиях, должна в течение 30 дней с момента получения акцепта, если иной срок не предусмотрен законом или соглашением, должен принять меры для согласования условий договора, по которым возникли разногласия, либо направить письменное уведомление об отказе заключения договора. При нарушении данных обязанностей нарушитель (оферент) обязан возместить акцептанту убытки, возникшие вследствие уклонения от согласования условий договора.

Особенности содержания обязательства, вытекающего из договора

Особенности прав и обязанностей поставщика (детализируются обязанности по передачи товаров ст. 506 ГК РФ):

1. Поставщик обязан передать товар покупателю путем отгрузки соответствующим видом транспорта (общее правило). Возможна передача товара не покупателю, а третьему лицу (транзитная поставка) – в договоре должно содержаться указание на специальный документ – отгрузочная разнарядка – указание покупателя поставщику о передаче товара конечному получателю (третьему лицу). Данное указание обязательно для поставщика. Если срок представления разнарядки не установлен, то разнарядка должна быть направлена поставщику не позднее, чем за 30 дней до наступления соответствующего периода поставки. При этом, представление разнарядок является обязанностью покупателя. Последствия непредоставления в срок разнарядки – поставщик вправе отказаться от исполнения договора, либо потребовать от покупателя оплаты товара + возмещение убытков, если они есть.

2. Последствия передачи товара в ненадлежащем количестве, качестве.

Поставщик, допустивший недопоставку товара в отдельном периоде поставки товара, обязан восполнить недопоставленное количество товара в следующем периоде. При этом если товар отгружается нескольким получателями, то поставка одному получателю товара сверх количества, предусмотренного разнарядками или договором, не засчитывается в покрытие недопоставки другим получателям.

Если нарушаются условия в ассортименте применительно к одному из периодов поставки, поставщик обязан устранить это нарушение в следующем периоде, исходя из ассортимента, действующего в период нарушения.

В случае, если поставщик поставляет товар ненадлежащего качества, комплектности, то покупатель обладает теми же правами что и по общему правилу. Поставщик, получивший соответствующее уведомление от покупателя о ненадлежащем качестве или некомплектности, вправе заменить или доукомплектовать товар в разумный срок, если он сделает это действие, то покупатель утрачивает право предъявления требований за данное нарушение (нельзя уже требовать уменьшения покупной цены, замены товара и прочие ситуации). Покупатель вправе предъявлять требования поставщику относительно качества товара, в том числе и после того, как этот товар был продан в розницу и возвращен потребителям в следствии выявленных недостатков.

Срок имеет важное значение для данного договора. Для покупателя предусмотрены дополнительные гарантии. Если поставщик не предоставил в установленный срок соответствующее количество товара покупателю, и не выполнил требования покупателя по укомплектованию, то покупатель вправе приобрести не поставленный товар у других лиц с отнесением на поставщика всех необходимых и разумных расходов на приобретение товара. Такое же право есть у покупателя, если поставщик не выполняет своевременно требование покупателя по замене некачественного товара или требование о доукомплектовании.

3. По договору поставки поставщику предоставлено право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке полностью или частично в случае существенного нарушения договора покупателем. Закон выделяет 2 таких существенных нарушения:

   1. Неоднократное нарушение сроков оплаты товара

   2. Неоднократная невыборка товаров

Если поставщик желает воспользоваться данным правом, то договор считается расторгнутым с момента получения покупателем уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (внесудебный порядок расторжения договора).

Особенности прав и обязанностей покупателя:

1. Покупатель обязан совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие товара по договору, обязан осмотреть товары в разумный срок, проверить их качество и количество и о выявленных недостатках незамедлительно уведомить поставщика. Если покупатель по причинам, установленным законом или договором, отказывается от поставленных товаров, в таких ситуациях он обязан обеспечить сохранность таких товаров путем принятия их на ответственное хранение и уведомить об этом поставщика.

Если покупатель не принимает товары на ответственное хранение, то поставщик может потребовать оплаты таких товаров. Если поставщик, получивший уведомление о помещение товара на ответственное хранение, не распорядился им, то покупатель может, либо самостоятельно вернуть их поставщику, либо реализовать такие товары с отнесением на поставщика всех расходов, связанных с хранением, реализацией и возвратом.

Если договором поставки предусмотрена поставка путем выборки товара в месте нахождения поставщика, то покупатель обязан:

1. осмотреть передаваемые товары в месте передачи,

2. а также обязан обеспечить получение товара и их вывоз со склада поставщика.

Невыборка товаров в установленный срок дает поставщику право отказаться от исполнения договора, либо потребовать от покупателя оплаты поставленного товара.

2. По общему правилу, оплата товаров должна производиться в порядке и в форме, которые соответствуют законодательству. Законодательством предусмотрено, что расчеты должны осуществляться в безналичной форме между субъектами предпринимательской деятельности, т.е. договор поставки должен тоже производиться в безналичной форме (существуют несколько видов безналичного форма, если не указан вид – платежное поручение) Покупателя обязан оплачивать полученные товары с соблюдением порядка и формы расчётов, предусмотренные законодательством или договором

3. Покупатель может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора поставки в случае существенного нарушения договора поставщиком:

   1. Неоднократное нарушение сроков поставки

   2. Поставка товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок.

Порядок отказа такой же, как и порядок отказа поставщика от исполнения договора (внесудебный порядок)

Договор поставки товаров для государственных и муниципальных нужд Понятие и сфера применения договора. Система договоров опосредующих поставку товаров для гос и муниципальных нужд.

Данный договор применяется для регулирования отношений связанных с поставками товаров, которые предназначены для удовлетворения потребностей РФ, субъектов РФ, муниципальных образований для обеспечения обороны, безопасности страны, надлежащего уровня жизни, здоровья граждан и т.д.

Данный вид договора существует в настоящее время и регулируется значительным количеством НПА. В кодексе выделен отдельный параграф, который регулирует данный договор.

Нормативная база:

1. ФЗ «О поставках продукции для федеральных и государственных нужд» от 13.12.1994 года;

2. ФЗ «О государственных резервах» от 29.12.1994 года;

3. ФЗ «О закупках и поставках с\х продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд» 02.12.1994 года;

4. ФЗ «О государственном оборонном заказе» от 27.12.1995 года;

5. ФЗ № 94 «О размещение заказов на поставку товаров, выполнения работ, оказании услуг для государственных и муниципальных нужд» от 21.07.2005 года

6. П.4 гл. 30 ГК РФ

Поставка товаров для гос нужд может осуществляется:

1. Простой договорной связью – состоит в заключении одного договора (гос контракт).

2. Сложная система – предусматривает заключения 2 соглашений:

   1. Гос контракт

   2. Договор поставки товаров для гос и муницип нужд, который заключается на основании гос контракта

Государственные нужды – обеспечиваемые за счет средств соответствующего бюджета и внебюджетных источников потребность РФ, субъектов РФ и муниципальных образований и государственный заказчиков в товарах, работах и услугах, необходимых для осуществления функций и полномочий РФ, субъектов РФ и муниципальных образований, в том числе для исполнения международных обязательств РФ.

Государственный (муниципальный) заказчик – государственные органы, органы управления государственными внебюджетными фондами, органы местного самоуправления, казённые и бюджетные учреждения и иные получатели средств соответствующего бюджета.

Особенность заключения государственного контракта и договора поставки товаров для государственных и муниципальных нужд.

Существует значительная специфика регулирования данных отношений, так как данный договор исполняется за счет средств бюджета.

Процедура состоит из:

1. Определение потребности соответствующего субъекта в тех или иных товарах. Потребности фиксируются в НПА, подтверждающими соответствующий бюджет, на основании заявок непосредственными потребителями.

На это этапе назначаются гос заказчики и формируется гос заказ.

2. Размещение государственного заказа – осуществляемые в установленном порядке действия заказчиков по определению поставщиков в целях заключения государственных и муниципальных контрактов. Данные действия регламентируются законом детально.

Способы размещения государственного заказа (ст. 10 № 94 ФЗ):

1. Размещение заказов в форме торгов (конкурс или аукцион, в том числе аукциона в электронной форме)

2. Размещение заказов без проведения торгов

   • запрос котировок,

   • приобретение товаров у единственного поставщика

   • Путём приобретения товара на товарной бирже

Приоритетным является первый способ. Второй случай применяется в случаях установленный законом.

Во всех случаях должны осуществляться путем торгов. Размещением заказа занимается государственный заказчик. Второй стороной являются «участники размещения заказов», в качестве них может выступать любое физическое и юридическое лицо; требования к ним предъявляются и устанавливаются к конкретным требования отдельно. Закон содержит общие требования, которым должны отвечать данные субъекты:

- в отношении участников не должна быть инициирована ликвидация (в том числе и банкротство)

- в отношении участников не должна быть приостановлена деятельность в порядке наказания КоАПом

- у данных участников должна отсутствовать задолжность по налогам, сборам и иным платежам за прошедший календарный год и в нынешний год (если она есть, то размер не должен превышать 25% от балансовой стоимости активов данных участников)

Способы:

Конкурс – это торги победителем которых признаётся лицо предложившее лучшие условие исполнение контракта.

По общему правилу конкурс должен быть открытым, закрытый – в отдельных случаях (например: поставка товаров сведенья о которых составляют гос тайну).

Аукцион – это торги победителем которых признаётся лицо предложившее более низкую цену контракта.

По общему правилу аукцион открытый. Законом допускается проведение открытого аукциона в электронной форме (если цена контракта не превышает 1 млн рублей, он проводится путем размещения соответствующей информации на официальном сайте государственного заказчика в сети Интернет).

Процедура запроса котировок

Процедура запроса котировок - способ размещения заказа, при котором информация о потребностях товара сообщается неограниченному кругу лиц путем размещения на официальном сайте заказчика соответствующего объявления; победителем признается участник, первым предложивший наиболее низкую цену контракта. Такой способ применяется, если цена контракта не более 500 тыс. рублей.

Размещение заказов у единственного поставщика

Такой порядок возможен только в исключительных случаях, предусмотренных законом. Подобный способ размещения заказов возникает в случаях необходимости приобретения товаров в скором времени (из-за непреодолимой силы), также по приобретению культурных ценностей, если товар, который необходимо приобрести, изготавливаются единственным поставщиком на территории РФ.

3 этап - Принятие заказа участником размещения заказа либо поставщиком

Принятие заказа оформляется заключением государственного контракта и с этого момента заказ считается размещенным.

Государственный контракт – по нему поставщик обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику, либо по его указанию иному лицу, а заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров. Заключение государственного контракта является обязательным по общему правилу только для гос заказчика. Исключение содержится в ст. 9 ФЗ №94. Государственный заказчик может отказаться от заключения контракта только в случаях, предусмотренных в ФЗ.

По общему правилу поставщик не обязан заключать контракт. В отношении поставщика закон предусматривает случаи, когда он обязан заключить контракты, но во всех этих случаях государственный заказчик обязан возместить все убытки поставщику, которые ему могут быть причинены в связи с исполнением контракта (ст. 527 ГК РФ). Проект самого контракта разрабатывается заказчиком, который потом отправляется поставщику. В течение 30 дней поставщик должен рассмотреть проект и сообщить свое решение относительно его. Возможно 3 варианта решения:

1. полное согласие с контрактом на предложенных условиях – сразу подписывается текст контракта

2. поставщик согласен заключить контракт, но на условиях, отличающихся от тех, которые предусмотрены контрактом. В таком случае поставщик должен подписать контракт, а свои разногласия изложить в протоколе разногласий и пересылает все это заказчику. В течение 30 дней рассматривается протокол разногласий и сообщается решение поставщику. 2 варианта решения: согласие с протоколом, либо отклонение тех или иных пунктов протокола. Если заказчик вносит те или иные изменения, то поставщик вправе передать возникший спор на разрешение арбитражного суда. Те же действия поставщик может принимать, если заказчик отклоняется от заключения контракта. Аналогичные правила действуют, когда заключение контракта является обязательным для поставщика, то заказчик имеет право обращения в суд.

Государственным контрактом может быть предусмотрено, что поставка осуществляется заказчику либо другим лицам.

Государственный заказчик обязан выдать поставщику извещение о прикреплении покупателей после заключения контракта. На основании данного извещения поставщик обязан в течение 30 дней составить проект договора поставки и отправить его покупателю. Заключение данного договора является обязательным для поставщика. Покупатель должен в течение 30 дней либо подписать контракт, либо подписать с протоколом разногласий, либо отказаться в письменной форме. Для покупателя заключение данного договора не является обязательным. Разногласия регулируются в том же порядке, как указано выше.

3. поставщик отказывается от заключения контракта

Поставщик обязан незамедлительно уведомить покупателя об отказе заключить договор, соответственно уведомить заказчика, который обязан прикрепить нового покупателя в течение 30 дней со дня получения извещения об отказе покупателя заключить договор. Если этого не делается, то поставщик имеет право требовать от заказчика принятия и оплаты товара.

Особенности содержания обязательства по поставке товара государственных и муниципальных нужд

Для поставщика:

1. В рамках контракта может содержаться дополнительная обязанность поставщика заключить договор с покупателем. В определенных случаях, обязательства поставщика могут исчерпываться данным действием.

2. Существенным условием государственного контракта является условия об ответственности поставщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Закон устанавливает требования к ним:

   1. Ответственность должна наступать в форме неустойки

   2. Размер неустойки не может быть меньше 1/300 действующей на дату заключения контракта ставки рефинансирования ЦБ РФ

Для заказчика и покупателя:

1. У государственного заказчика по контракту может возникать обязанность по прикреплению к поставщику покупателя.

2. Покупатель обязан оплачивать товар по ценам которые указанны в гос контракте; однако если он не исполняет эту обязанность, то государственный заказчик выступает в качестве поручителя по этому обязательству покупателя.

3. В случае, когда заключение государственного контракта является обязательным для поставщика, государственный заказчик либо покупатель должны возместить поставщику убытки, которые могут быть вызваны исполнением контракта. Если эта обязанность нарушается, поставщик вправе отказаться от исполнения государственного контракта и требовать возмещения убытков в суде

4. Законодатель предусматривает случаи, когда заказчик имеет право полностью или частично отказаться от товаров, поставка которых предусмотрена по контракту, при отсутствии нарушения со стороны поставщика. Данные случаи обычно связаны с отсутствием бюджетного финансирования и подобных условий. Заказчик в таких случаях обязан компенсировать поставщику все убытки, вызванные отказом.

5. Существенным условием государственного контракта является условие о порядке осуществления приемки поставляемых товаров.

6. В случае просрочки исполнения обязательств по контракту заказчик несет ответственность в виде неустойки и к ней предъявляются те же требования, что и к неустойки поставщика (не менее 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ).

Договор контрактации Понятие, значение и сфера применения договора контрактации

Данный договор применяется в сфере купли-продажи товаров с\х назначения. Впервые он был предусмотрен Основами гражданского законодательства 1961 года и кодекса РСФСР 1966 года. До этого данные отношения существовали, но оформлялись договором поставки либо договором купли-продажи. В настоящий период договор контрактация квалифицируется, как разновидность договора купли-продажи, а фактически даже, как разновидность договора поставки. Специфика данного договора определяется особенностями не самого продукта, а способа производства и реализации данного продукта (неурожаи могут быть и прочие беды, также сезонный характер с\х продукции). Считается, что производитель с\х продукции является более слабой стороной, поэтому требуется дополнительные гарантии.

Правовое регулирование осуществляется параграфом 5 главы 30 ГК РФ. Субсидиарно применяются положения договора поставки. Если данная продукция поставляется государству или муниципальным предприятиям, то используется блок норм, регулирующих последние отношения.

Договор контрактации – договор, по которому производитель с\х продукции обязуется передать выращенную или произведенную им с\х продукцию заготовителю, т.е. лицу, осуществляющим закупку данной продукции для переработки и продажи. Соответственно данный договор возмездный, консенсуальный и двусторонне обязывающий.

Особенности элементов договора контрактации

Особенным является субъектный состав:

В качестве продавца выступает производитель с\х продукции, в качестве производителя могут быть коммерческие организации либо крестьянские фермерские хозяйства, которые осуществляют предпринимательскую деятельность по выращиванию с\х продукции. Существует мнение, что правовой статус лица не имеет значения, но данное мнение ошибочно, так как иное указано в определении.

В качестве покупателя выступает ЮЛ, т.е. коммерческая организация или предприниматель, которые осуществляют предпринимательскую деятельность по закупкам с\х продукции для ее последующей продажи или переработки.

Также специфичен предмет договора, в качестве такового выступает любая с\х продукция, которая непосредственно выращивается либо производится в с\х (зерновые, живность и прочее).

В отношении продуктов переработки нет единого мнения. Одни авторы относят данные товары к предмету данного договора (масло, сыр). Они считают, что если производится неглубокая переработка, то товары регулируются данным договором, если же качественная и глубокая переработка (из шерсти – ткань), то уже договор поставки. Данной точки зрения придерживается и Скороходов.

Другие авторы не признают данные товары предметом данного договора.

Предметом являются вещи, обладающие родовыми признаками, как правило, данные вещи на момент заключения договора данных обычно отсутствуют.

Для договора контрактации важны цели производства. Целью является не собственное потребление, а переработка и перепродажа данных товаров.

Особенности содержание обязательства, возникающего из договора контрактации

Содержание данного обязательства схоже с договором купли-продажи и договором поставки, но есть особенности:

Особенности обязанностей изготовителя:

1. По общему правилу изготовитель обязан принять продукцию у производителя по месту ее нахождения и обеспечить вывоз ее. Исключения возможны и если производитель сам обеспечивает доставку продукции до изготовителя, то он обязан принять продукцию, и не может отказаться от нее, если она соответствует условиям договора и предоставлена в срок установленный договором.

2. Существует возможность возврата производителю по его требованию отходов по переработке с\х продукции с возмездной оплатой.

Особенности обязанностей производителя:

1. Закон делает особый акцент на обязанности производителя передать продукцию не только продукцию не только в количестве, но и в ассортименте, предусмотренным договором (ст. 537). Существует точка зрения, что условия об ассортименте является существенным условием – это неверная точка зрения

2. Производитель отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства только при наличии вины (по общему правилу, любой предприниматель несет ответственность независимо от вины).

Договор энергоснабжения Понятие, значение и сфера применения договора энергоснабжения

Данный договор относится к одной из новелл современного законодательства, так как раньше данные отношения не регулировались, хотя данные отношения и существовали. Отношения энергоснабжения имеют важнейшее значение для экономики государства.

Специфика связана с особенностью предмета данных отношений – энергия, т.е. определенное свойство материи, которая позволяет производить полезную работу. Данный объект характеризуется:

1. Непрерывностью процессов производства, транспортировки и потребления.

2. Ограниченная возможность хранения

3. На качество энергии существенное влияние оказывает деятельность потребителей

В большинстве случаев потребление энергии возможно только путем использования соответствующей инфраструктуры (сетей, связывающих источники производства и источники потребления энергии).

Специфика также обусловлена тем, что в рамках страны, региона, населенного пункта обычно существует единая система путей передачи энергии (высокая степень монополизации применительно к передаче энергии).

Договор энергоснабжения является разновидностью договора купли-продажи. Относительно сферы применения в литературе есть позиция, которая гласит, что данный договор предполагается применять в сфере электроснабжения, теплоснабжения, нефтеснабжения, газоснабжения, водоснабжения и всех других подобных видов энергии. Но это не совсем так, так как нефть и газ, воду можно передать и другим способом, поэтому это не образующий их признак и отношения данные не являются отношениями энергоснабжения, а отношения поставки.

Обязательным участником этого договора является – потребитель энергии (абонент).

Договор энергоснабжения (ст. 539) – договор, по которому энергоснабжающая организация (ЭСО) обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации принадлежащих ему энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор является консенсуальным, двусторонне обязывающим и публичным.

Относительно правовой природы договора высказывают различные позиции:

1. это договор подряда – так как энергия не относится к вещам, которые можно передать традиционно, поэтому тепло и энергостанции осуществляют работу и передают ее результат потребителям. Но данная позиция неверна, так как энергия есть, а не производится станциями

2. это не договор купли-продажи – но это не так.

3. это разновидность договора поставки – но закон не содержит нормы, в которых указано, что данный договор может использоваться в качестве договора поставки.

4. Это отдельный самостоятельный договор

Правовое регулирование осуществляется параграфом 6 главы 30 ГК РФ, также НПА:

1. - ФЗ от 3.04.96 года № 28 «Об энергосбережении»

2. - ФЗ от 14.04.95 года № 41 «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в РФ»

3. - ФЗ от 26.03.03 года № 35 «Об электроэнергетики»

4. - ФЗ от 27.07.10 № 190 «О теплоснабжении»

5. - большое количество подзаконных актов

6. Постановление правительства от 4 апреля 2000 года «об утверждении порядка расчетов за электрическую, тепловую энергию и природный газ»

7. Постановление правительства от 31 августа 2006 года «об утверждении правил функционирования розничных рынков, электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики»

Особенности заключения договора энергоснабжения. Элементы договора энергоснабжения

Элементы:

Стороны – ЭСО, и абонент (потребитель)

В качестве ЭСО могут выступать коммерческие организации, которые производят или закупают электрическую и тепловую энергию и осуществляют ее продажу потребителям. ЭСО продающая энергию абонентами должна быть собственником носителей передаваемой энергии либо уполномоченным собственниками лицами. Продажа энергии – лицензированный вид деятельности. ЭСО осуществляет свою деятельность в условиях естественной монополией, то ее деятельность регулируется специальным законодательством, определяющим порядок установления тарифов.

В качестве поставщика (ЭСО) по договору снабжения электроэнергии могут выступать гарантирующие поставщики, энергосбытовые организации и ЭСО, осуществляющие продажу потребителям произведенной или купленной энергии. Рынки теплоснабжения, как правило, монополизированы отдельно к небольшим населенным пунктам.

В качестве абонентов могут выступать любые граждане и организации, которые потребляют, используют энергию. При наличии согласия ЭСО абонент может передавать принятую им энергию другом лицу – субабоненту, при условии, если он присоединен к соответствующим сетям.

Заключение договора

Для того, чтобы заключить договор энергоснабжения, абонент должен выполнить определённые условия (технические предпосылки):

1. Наличие отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства

2. Присоединение к сетям энергоснабжающей организации

3. Обеспеченье учёта потреблённой энергии

Если данные предпосылки отсутствуют, то ЭСО не обязана заключать договор, в обратном случае – обязана.

Если в качестве абонента выступает физическое лицо и энергия будет использоваться для бытового применения, то в таком случае договор энергоснабжения считается заключенным в момент первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Такой договор считается договором присоединения.

В случае, если договор заключается с абонентом – юридическим лицом, то заключение происходит в общем порядке (составление, подписание письменного документа).

ЭСО не имеет право отказывать абонентам при наличии вышеуказанных предпосылок

Так как данный рынок (энергии) является монополизирован, то ЭСО обязана заключать договоры на одинаковых условиях со всеми абонентам, в том числе и в части цены и порядке оплаты. Но ЭСО имеет право подразделять всех абонентов на категории, группы, внутри которых условия всех договоров должны совпадать, а между групп – могут различаться.

Единственным существенным условием является предмет.

Предмет договора – энергия, передаваемая абоненту через присоединенную сеть на энергоустановки потребителя. Относительно правовой природы энергии однозначной точки зрения нет, но большинство исследователей предлагают рассматривать ее в качестве движимой вещи. Но другие говорят, что нельзя рассматривать ее в качестве вещи, ведь невозможно передать ее во временное владение и пользование, невозможно возместить ее, поэтому предлагают рассматривать ее в качестве особого объекта ГК РФ, но это не предусмотрено в 128 статье пока. Другие говорят что в силу неосязаемости энергию нельзя характеризовать как вещь, а надо как особый предмет гражданских правоотношений но не предусмотренный в ст. 128 ГК РФ.

При возникновении споров необходимо использовать аналогию права и относить энергию к вещам.

Стороны договора энергоснабжения должны согласовать количество энергии по договору, но есть одно исключение – если абонент – физическое лицо, то количество энергии согласовывать не требуется, т.е. ему предоставляется энергия в том количестве, которая ему необходима. В таком случае, условия предмета считаются согласованными. Для ЮЛ обязательно согласовывать количество энергии. Количество энергии определяется в соответствии с данными приборов учета, находящихся в собственности абонента. В договоре нужно урегулировать при 2 параметрах:

1. количество киловатт\часов подлежащие отпуску

2. величина присоединенной или заявленной мощности энергоустановки абонента.

В отношении теплоснабжении 2 параметра:

1. Указывается количество в килоколориях.

2. Указывается максимум тепловой нагрузки килокалории\час

Срок договора – не является существенным условием договора, но если абонент – физическое лицо, то договор заключен на неопределенный срок. Такой договор можно расторгнуть в любой момент путем письменного уведомления ЭСО в одностороннем порядке в любое время. Если юридическое лицо – то договор считается срочным. Закон предусматривает механизм автоматического продления такого договора, заключенного на новый срок, на тех же условиях – если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявила о прекращении или изменении договора, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Цена – не относится к существенным условиям, а специфика в том, что на ценообразование распространяет действие специализированное законодательство – ФЗ «О естественных монополиях» и ФЗ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в РФ». Регулирование осуществляется путем установления государством либо тарифов либо предельного уровня тарифов. Регулирование осуществляется на уровне РФ – Правительством, на уровне субъектов РФ – органами исполнительной власти. Непосредственным органом на местах является Федеральная Энергетическая Комиссия, на уровне субъектов – региональные энергетические комиссии.

Особенности содержания обязательства, возникающего из договора Особенности прав и обязанностей эсо:

1. Обязанность продавать абоненту энергию через присоединенную сеть. Данная энергия должна отвечать условиям:

   1. о количестве (установлено в договоре, либо неограниченное количество)

Надлежащее исполнение предполагает получение абонентом энергии непрерывно путем поддержания напряжения и тока, либо давления и температуры в сети.

2. о качестве

Установлены требования государственными стандартами либо договором, но не хуже, чем требования закона. Если энергия некачественная – абонент вправе отказаться от оплаты ее. Для того, чтобы не допустить неосновательного обогащения абонентом, закон предоставляет ЭСО право потребовать возмещения стоимости той энергии, которую абонент приобрел и отказался от ее оплаты (неосновательно сбереженная), но не в полном объеме, а в ином (обычно предусмотренным договором). Параметры качества электричества – напряжение и частота тока, качество тепловой энергии – температура, давление пара или температура горячей воды.

На качество энергии зависит не только от поставщика но и от самих потребителей. В случае, если абонент нарушает правила эксплуатации своих установок, либо нарушает режим потребления энергии и это приводит к снижению качества, в том числе энергия, предоставляемая другим абонентам, то в таком случае ЭСО имеет право требовать возмещения убытков. Важную роль имеет доказывание причинно-следственной связи. Нарушения требований о качестве влекут последствия – если ЭСО допускает нарушения о качестве, то по 475 ГК РФ – о ненадлежащем качестве: требования об уменьшении покупной цены, требования об отказе исполнения договора и требования о возмещении убытков. Особое правило регулирование содержащееся в ст. 542 ГК РФ

3. о режиме подаче энергии

Режим подачи – количество и качество энергии, переданные в определенный период времени. Режим подачи определяется договором, обычно он подразумевает передачу энергии непрерывно, без ограничений, в течение каждого периода времени, равномерно. Перерыв допускается:

• возникает в связи с неудовлетворительным состоянием энергетических установок абонента, которое угрожает аварией или создает угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан Производится с предупреждения абонента и указанные обстоятельства должны быть удостоверены органом государственного энергетического надзора

• возникает необходимость принять неотложные меры для предотвращения или ликвидации аварии в системе энергоснабжающей организации. Перерыв ограничений происходит без предупреждения абонента, но с последующим уведомлением

• нарушения абонентом обязательства по оплате энергии. Ограничение или отключение происходит при условии предварительного уведомления в порядке, определяемом законом.

Во всех остальных случаях ЭСО при нарушении режима подачи абоненту обязано возместить убытки. Гражданин-потребитель может требовать уплаты неустойки, предусмотренной законом «О защите прав потребителей»

2. На ЭСО возлагается дополнительная обязанность – если договор заключён с гражданином потребляющим энергию в бытовых целях, то ЭСО должна обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность сетей и приборов учета, которая используется для подачи энергии такому гражданину. Данная обязанность действует независимо от того, кому принадлежат данные приборы учета.

Права и обязанности абонента:

1. Абонент обязан принимать энергию в количестве, предусмотренном договором

Получение и прием энергии отражается по факту, после того, как энергию потреблена и определяется ее количество по приборам учета. Т.е. абонент должен обеспечить наличие данных установок. Договором может быть предусмотрено изменение абонентом (ЮЛ) потребляемой энергии с учётом возмещения расходов понесённых ЭСО.

2. Обязан соблюдать установленный режим потребления энергии (равномерно, без перерывов, ограничений и отключений – только юридические лица). Неисполнение обязанностей влечет взыскание с абонента реального ущерба (упущенной выгоды тут нет).

3. Абонент – юридическое лицо должен обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей, исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. В случае, если что-то происходит с сетями, оборудованием и прочим он обязан сообщать об этом ЭСО. ЭСО вправе осуществлять контроль за исполнением указанной обязанности абонента.

Поддержание и обеспечение безопасности – ремонт, выполнение технических операций, связанных с обслуживание, предписания ЭСО и прочее.

4. Абонент обязан осуществлять оплату принятой энергии, оплата производится фактически полученного количества, но договором может быть установлено иное – оплачивается норматив, который абонент должен потреблять в течение периода времени и он оплачивает только данный норматив, даже если потребил меньше. Если больше – то происходит доплата.

По общему правилу расчеты происходят в безакцептном порядке и безналичном расчёте для ЮЛ, за исключением расчетов с населением и бюджетных учреждений, т.е. ЭСО самостоятельно списывает средства денежные средства с расчетного счета абонента без его согласия. Стороны могут согласовать в договоре иной порядок и иную форму расчета. Просрочка оплаты влечет за собой ответственность, но если договором ничего не предусмотрено, то ответственность наступает в виде % по статье 395 ГК РФ. ЭСО вправе в таком случае принимать меры оперативного воздействия (ограничить или прекратить подачу энергии). Задолжность должна превышать 6-месячную задолжность, для того, чтобы ограничить или отключить абонента.

5. Характер ответственности субъекта ограниченный – если заявляются требования о возмещении убытков, возмещается только реальный ущерб. Ответственность ЭСО за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора возникает только при наличии вины этой организации (исключение из правил).

Договор продажи недвижимости Понятие и предмет договора

Определение данного договора в отдельный осуществляется на основании того, что предмет договора обладает специфичностью. Выделение данного договора в отдельный договор не всегда выделялся и только в РФ. Определение договора продажи недвижимости содержится в ст. 549 ГК РФ.

По договору продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Правое регулирование осуществляется параграфом 7 гл. 30

Предмет – недвижимое имущество, перечень которого закреплен в законе (ст. 130). Общим требования для продажи любого объекта является то, что до заключения договора право собственности должно быть зарегистрирована в установленном порядке, т.е. предметом договора могут быть не объекты недвижимости по существу, а объекты недвижимости по закону.

Оборот земельных участков регулируется не ГК, а ЗК РФ и ФЗ «об обороте земель с/х назначения» от 24 июля 2004 года, поэтому часть правил относительно продажи данных участков содержится в земельном законодательстве. Существует порядок, который позволяет выделить участки, зафиксировать их на местности. Не все земельные участки могут выступать предметом договора: статья 27 ЗК РФ – перечень участков, ограниченных и изъятых из оборота.

К недвижимому имуществу относят также участки недр, но они не могут быть предметом договора продажи недвижимости, так как они признаются государственной собственностью и не могут отчуждаться в любой форме. Государство лишь предоставляет право пользования.

Здания и сооружения – объекты недвижимого имущества, которые выступают предметом договора продажи недвижимости, при этом здание – объект недвижимости, который предполагает возможность постоянного нахождения в них людей в целях проживания или работы. Соответственно сооружение – недвижимость, предназначенная для выполнения технических функций, люди могут находиться только временно, если вообще могут.

Предметом может выступать объекты незавершенного строительства. Требуется предварительная государственная регистрация права собственности.

Воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты – могут выступать предметом государственного договора, также необходима предварительная государственная регистрация права собственности на объект, морские суда и суда внутреннего плавания определяются и регулируются кодексом торгового мореплавания и кодексом внутреннего …. Регистрация воздушных судов осуществляется в связи со специальным законом ФЗ «О регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними» от 14 марта 2009.

В случаях, когда предмет договора – здание или сооружение, предмет договора должен включать также земельный участок, на котором располагается здание или сооружение и права на данный земельный участок. Если продавец здания является собственником данного земельного участка, то он обязан продать земельный участок или его часть которая необходима для эксплуатации здания, сооружения покупателю. Если продавец не является собственником земельного участка, то он может передать только те права на земельный участок, которыми он сам обладал с учетом положения земельного законодательства. Согласия собственника земельного участка в таком случае не требуется если это не противоречит условиям пользования участка

Предприятия не является предметом договора продажи недвижимости, а регулируется отдельным договором к-п предприятий

Особенности заключения, существенные условия и форма

Существенные условия договора – условия о предмете и о цене.

Закон предъявляет специальные требования к условию о предмете – чтобы согласовать предмет, договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе в договоре должны содержатся данные, позволяющие установить расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Эти данные содержатся в документах: кадастровый план или паспорт. Относительно зданий и сооружений – технические и кадастровые паспорта. Для определения предмета договора нужно сделать копию данных документов. Требования закона о такой определенности предмета приводит к тому, что предмет должен существовать реально в момент заключения договора, права на него должны быть зарегистрированы и он должен находиться в собственности продавца.

Цена – обязательно должна быть согласована в договоре. Движимые вещи они являются индивидуально-определёнными – так как найти подобную почти нереально, применить статьи, относящиеся к данным вещам (недвижимым) не является допустимым. Относительно договора, с предметом – жилое помещение, дом или его часть, то в договоре должны быть перечислены лиц с указанием их прав на это жилое помещение, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования таким помещением после его продажи.

Форма договора (специальные требования) – письменная форма путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение такой формы влечет недействительность договора. Это объясняется тем, что необходимо согласовать предмет, а это невозможно путем письменной формы, а также необходима регистрация.

Государственная регистрация не требуется (только для договора о жилом помещении и предприятий). Договоры должны быть специально зарегистрированы, как сделки. Вступают такие договоры в действие только с момента регистрации. Но переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Регистрация перехода прав происходит на стадии исполнения договора. Если предметом договора выступает жилье или предприятие, то регистрация происходит дважды, «двойная регистрация».

Стадия заключения договора и стадия исполнения договора – между этими двумя момента существует определенный период времени. Если после заключения договора объект передается в установленном порядке покупателю, то:

1. Покупатель становится законным владельцем, соответственно в отношении него используются все способы защиты законного владения.

2. До государственной регистрации права собственности покупатель не может распоряжаться объектом, который он получил, поскольку он не стал собственником.

3. Продавец также утрачивает право на распоряжение данным объектом, так как он является предметом исполненного обязательства.

Данные положения содержится в постановлении Пленума АС № 10/22 от 29.04.10 года. Перед всеми третьими лицами продавец до регистрации является собственником, поэтому поскольку законом прямо не ограничено право распоряжения имуществом, то данный момент находится за рамками закона.

Особенности содержания обязательства, возникающего из договора

Обязанности продавца:

1. Обязанность продавца по передаче объекта (предмета договора).

В силу естественных свойств процесс в натуральном виде невозможен (из рук в руки), поэтому подписывается передаточный акт или иной документ о передаче. С момента подписания данного акта обязательство является исполненным, если одна из сторон уклоняется от подписания акта, то это квалифицируется, как уклонение от обязанности предать имущество либо принять (продавец или покупатель); последствия все стандартные. С момента подписания акта происходит переход риска случайной гибели.

2. В случае если продавец передает покупателю недвижимость, не соответствующую договору, то покупатель пользуется всеми правами указанными в ст. 475 ГК РФ, за исключением права требовать замены товара ненадлежащего качества.

Обязанности покупателя:

1. Покупатель во всех случаях обязан принять имущество, передаваемое по договору, даже в случае, если есть недостатки в данном имуществе (он вправе будет требовать возмещения стоимости)

Обе стороны несут друг перед другом обязанность по осуществлению государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от регистрации, то суд вправе потребовать от другой стороны, а в определенных случаях судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Уклоняющаяся сторона обязана возместить убытки другой стороне, связанные с задержкой регистрации.

­

Договор продажи предприятия Понятие и предмет договора

Предприятие может рассматриваться:

1. Как организационно-правовая форма

2. Как объект гражданских прав (особая разновидность недвижимости)

Статья 559 ГК РФ – по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом, как имущественный комплекс, за исключение прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Специфика предмета – сложная вещь, составные части используются совместно, непотребляемая вещь, обеспечивается возможность использования предприятия для предпринимательских целей. В состав предприятия входят 2 группы активов:

1. Материальные активы

Входят все виды имущества

2. Нематериальные активы

Входят права требования, долги, права на обозначение индивидуализирующие предприятие либо его продукцию, а также другие исключительные права.

Включение в состав нематериального актива является обсуждаемым вопросом, так как данные права имеют тесную связь с лицом, т.е. они принадлежат субъекту права, а не объекту. К нематериальным активам стараются относить такие нематериальные возможности, как деловая репутация, которые оказывают существенное влияние на экономическое положение.

Предприятие – сложная вещь не по природе, а в силу закона. Статья 132 позволяет говорить, что возможна продажа предприятия в части, но если обратиться к положениям кодекса о продаже предприятия (559), то следует, что продажа предприятия возможна только в целом, иначе продается не предприятие, а недвижимость, имущество или прочее – это уже не договор продажи предприятия. Так как в составе предприятия находятся долги продавца перед третьими лицами, то договор данный является единственным случаем, когда происходит продажа долгов.

В роли продавца и покупателя по договору могут выступать юридические лица и предприниматели, но если гражданин захочет приобрести предприятие, то он должен приобрести статус ИП, но есть случаи, когда это необязательно. Так что в роли сторон могут выступать и физические лица.

Особенности заключения и форма договора:

1. Существует значительная особенность в том, что перед заключением договора стороны должны заключить предварительные действия по удостоверению состава, передаваемого предприятия. Результат этих действий отражается в документах, приложенных к договору:

• акты инвентаризации (составляется по результатам инвентаризации)

• бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату

• заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия и перечни долгов, включаемых в состав предприятия (аудитор занимается несвойственной деятельностью для тебя, так как по закону они проверяют соответствие и достоверность бух.отчетности, но тут он занимается оценочной деятельностью)

Все эти документы являются обязательным приложением договора и они определяют предмет договора.

2. Письменная форма путем составления одного документа, который подписывается сторонами. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора

3. Помимо предмета существенным условием является цена, поэтому ее несогласование влечет незаключенность договора

4. Договор подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу с момента регистрации

1. Особенности содержания обязательства

Особенности обязанностей продавца:

1. Продавец обязан подготовить предприятие к передаче

Он обязан составить передаточный акт и предоставить покупателю. Требования к данному акту:

1. Должны содержаться данные о составе предприятия

2. Данные об уведомлении кредиторов о продаже предприятия

3. Сведения о недостатках передаваемого имущества

1. Продавец обязан фактически передать данное предприятие

Передаточным актом можно оформить надлежащим образом передачу только материальных активов. Большинство нематериальных активов требует совершение дополнительных действий, которые носят характер сделок: права на средства легализации, то здесь необходимо заключить договор об уступке исключительных прав на средства легализации; если передаются патенты, то необходим договор об уступке патента; если передаются права на пользование природными ресурсами, то необходимо переоформить лицензию.

3. Обязанность передать предприятие соответствующего качества. В случае если передается предприятие, состав которого не соответствует договору, применяются общие положения (последствия) договора купли-продажи, за исключением:

   1. В случае, если все недостатки отражены в передаточном акте, покупатель его подписал, то покупатель может требовать только уменьшения покупной цены

   2. Во всех остальных случаях, покупатель может требовать уменьшения покупной цены, если только продавец не докажет, что покупатель знал об этих недостатках во время заключения договора или при передаче предприятия

   3. Продавцу по договору предоставлено право после получения от покупателя уведомления о недостатка без промедления заменить соответствующее имущество либо предоставить покупателю недостающее имущество, тем самым пресекаются все иные требования покупателя

4. Покупатель вправе при выявлении недостатков требовать расторжения или изменения договора и возвращения всего назад только в том случае, если предприятие ввиду этих недостатков непригодно для целей использования указанных в договоре, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и в сроки, предусмотренных законом или договором, либо устранение таких недостатков невозможно. Право покупателя на односторонне расторжение значительно ограничено.

Особенности прав покупателя:

1. В случаях, если договором продажи предприятия предусмотрено, что продавец после фактической передачи сохраняет право собственности до момента оплаты или иных условий (рыночной природы), то покупатель вправе до получения собственности на предприятие, распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав этого предприятия.

Совместные обязанности:

1. В состав предприятия включаются долги, так как стороны договора после его заключения обязаны уведомить всех кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о продаже предприятия.

Если кредитор соглашается на перевод долга, то долг переносится на покупателя.

Если кредитор не соглашается, либо не реагирует на данное уведомление, то он вправе в течение 3 месяцев после получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо досрочного исполнения обязательства, либо его прекращения иным способом и возмещения причиненных убытков от продавца, либо признания договора недействительным полностью либо в части.

Возможны ситуации, когда кредитора не уведомляют, то кредитор может заявить данные требования в течение года с момента, когда он узнал или должен был узнать. Требования могут заявляться, как продавцу, так и покупателю, так как они солидарные должники.

2. Стороны обязаны обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности. Сначала регистрируется договор, как сделка, а потом регистрация перехода прав. Последствия те же самые, что и при продаже предприятия.

Договор мены

1. Понятие и значение договора

Понятие договора содержится в статье 567 ГК РФ – каждая из сторон по данному договору обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Отношения мены – самые древние отношения. Они предшествовали отношениям купли-продажи, способствовали развитию натуральному хозяйству, но правовое регулирование они получили значительно позже, чем договор купли-продажи – в Римском праве. Фактически современный статус он получил в Средневековой Европе; в России этот договор известен давно, но он не рассматривался как сделка, а как передача права собственности. Положения о мене сформулированы в проекте Уложения 1913 года.

Имеет договор мены ограниченную сферу применения. Данный договор применяется в тех случаях, когда необходимо съэкономить время. Договор мены связан с договором купли-продажи. К отношениям мены применяются отношения купли-продажи, если этому не противоречит сущность мены. Договор является консенсуальным, возмездным и двусторонне обязывающим.

2. Основные элементы договора мены

Предмет договора – товары в широком смысле, любые вещи, которые могут применяться и в предпринимательской сфере и для личного потребления. В экономическом смысле товары – это и работы и услуги. Но в ГП работы и услуги, интеллектуальная деятельность и прочее не может быть предметом договора, это связано с тем, что не переходит передача фактическая в момент мены. Хотя это не значит, что отношения невозможны при обмене услугами, но они не подходят под критерий данного договора. Предметом договора могут выступать ценные бумаги, валютные ценности и деньги, когда происходит одной валюты одного государства на валюту другого государства.

Существенные условия:

- относительно сторон договора – стороны не имеют специального наименования, они именуются просто стороны. В качестве сторон могут выступать любые субъекты, обладающие право- и дееспособностью. Правовой статус определяется либо статусом продавца, либо статусом покупателя.

- цена – хотя договор возмездный, но по поводу цены можно говорить условно. Принято в качестве цены рассматривать каждый обмененный товар. Это не существенное условие, предполагается, что обмениваемые товары являются равноценными. Если в договоре определена цена каждого товара, и она не определена, то по общему правилу сторона, которая обязан передать менее ценный товар, обязана доплатить разницу до стоимости более ценного товара. Это общее правило, которое может быть изменено договором.

Специальных требований к форме не применяется. Но есть нюансы, связанные с применением сделки – на сумму более 10 минимальных размеров труда должны быть в письменной форме. Чтобы определить форму договора мены, во внимание необходимо брать стоимость каждой вещи, в случае, если одна из них превышается, то письменная форма обязательна.

3. Права и обязанности сторон

Обязательства порождают одинаковые права и обязанности по общему правилу, за исключением случаев, когда товары признаются неполноценными (дополнительная обязанность по доплате).

Так как применимы положения купли-продажи, то права и обязанности аналогичны тем правам.

Обязанность по передаче товара:

1. в случае, если сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, то исполнению обязательства передать товар стороной. Которая должна передать его последней, к обязательству применяются правила о встречном исполнении обязательства (статья 328). Пока она не получит вещь, которая должна быть передана первой, она передавать свою вещь не обязана.

2. Право собственности на обмениваемые товары переходит одновременно после исполнения всех обязательств по передаче товара (если разрыв во времени по передачи – когда передается последний товар). Исключение – недвижимое имущество – тут право собственности передается последовательно, если есть разрыв во времени при передаче товара.

Если одна из вещей в рамках судебного спора истребуется третьей стороной. По общему правилу, если по иску третьего лица вещь истребуется, то продавец обязан компенсировать убытки. Здесь это дополняется тем, что та сторона, которая сохранила вещь после истребования (эвикции), обязана вернуть эту вещь пострадавшей стороне.

Договор дарения

1. Понятие, особенности и виды договора

Договор дарения (572 ГК РФ) – договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить эту сторону от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Данный договор – за рамками безвозмездных договоров один из немногих, которые регламентируются законом. Он является древним договором. В России дарение длительное время не рассматривалось в качестве договора до проекта гражданского уложения. В советский период кодексы также предусматривали данный договор (но очень скудно – 1 или 2 статьи).

Договор может быть, как реальным, так и консенсуальным. Консенсуальный договор является двусторонне обязывающим, а реальный договор не порождает обязательства между дарителем и одаряемым (вещный договор). Обещание безвозмездно передать вещь признается договором, если совершен в определенной форме.

Признаки договора:

1. Дарение всегда связано с увеличением имущества одаряемого за счет уменьшения имущества дарителя (за счет передачи вещи, за счет освобождения от обязанности или прочее)

2. Безвозмездность договора, т.е. отсутствие равноценного встречного предоставления взамен. Различные символические передачи не порочат безвозмездный характер договора, так как товары очень неравноценны (монетки в быту передают взамен). Если товары равноценные, то это не договор дарения, а притворная сделка и является недействительной

3. Даритель имеет намерение одарить другую сторону, т.е. совершить безвозмездную передачу; мотивы значения не имеют, если намерение одарить отсутствуют, то данные отношения не являются договором дарения (если случайно переплатил, то это не договор дарения, а это неосновательное обогащение)

4. Одаряемый должен согласиться на получение дара, чтобы дарение состоялось; согласие должно присутствовать как в консенсуальном договоре, так и в реальном. Данный признак позволяет квалифицировать дарение, как договор, а не двустороннюю сделку.

Нужно отличать от дарения похожие отношения:

1. Передача имущества в порядке наследования. Здесь основная цель – не одарить наследников, а обеспечить преемственность прав и обязанностей на имущество, принадлежавшее наследодателю.

2. Не относится к дарению отказ наследников от принятия наследства в пользу других лиц – это не договор, а односторонняя сделка, представляет собой передачу права на получение наследства.

3. Не относится к дарению безвозмездные представления публично-правового характера, льготы, имеющие трудовую и социальную направленность (так как оформляются договором и отношения, имеющие иную направленность)

4. Не является дарением отношения спонсорства, так как это предполагает рекламу, т.е. есть встречное предоставления

5. Не является соглашение о получении грантов

Реальный договор подразумевает заключение определенного соглашения и последующую передачу вещи. Реальный договор дарения такая процедура отсутствует. В момент передачи вещи все это происходит – все совпадает в одном моменте.

Консенсуальный договор дарения может совершаться в виде условной сделки с отлагательным или отменительным условием (обязуются родители подарить квартиру при красном дипломе – отлагательное).

Пожертвование – разновидность договора дарения, при котором вещи и права передаются для общеполезных целей, в интересах неопределенного или значительного круга лиц

2. Элементы договора дарения

Предмет – единственное существенное условие, перечень возможных предметов является:

• вещи, неизъятые из оборота;

• имущественные права дарителя к себе (обязательственные права и вещные – предоставление сервитута либо безвозмездное обещание оказать услуги)

• имущественные права в отношении третьих лиц (безвозмездная уступка права требования)

• освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем

• освобождение одаряемого от обязанности перед третьим лицом (либо сам одаряет, либо осуществляет перевод долга на себя)

3. Права и обязанности сторон

Стороны – даритель и одаряемый, в качестве них могут быть все лица, за исключением:

1. Запрещается дарение имущества от имени малолетних и недееспособных граждан их законными представителями, за исключением обычных подарков стоимостью не более 3 тысяч рублей. В отношении обычных подарков требуется согласие органы опеки и попечительства

2. Запрещается дарение государственным служащим и служащим органов муниципальных образований, работникам лечебных, воспитательных и других аналогичных учреждений в связи с исполнением ими их должностных или служебных обязанностей. В отношении лечебных, воспитательных и подобных учреждений запрещаются подарки от лиц, находящихся в учреждениях, а также от их родственников. Всем можно дарить подарки, но до 3 тысяч рублей.

Если лица, занимающие гос.должность в ходе протокольных мероприятий и служебных командировок и стоимость данных подарков превышает 3 тысячи рублей, такие подарки признаются федеральной собственностью, субъекта (публичной собственностью) и должны быть переданы по специальному акту.

3. Дарение имущества супругов допускается только с их общего согласия.

Юридические лица – запрещены сделки дарения между любыми коммерческими организациями, за исключением обычных подарков небольшой стоимости (без уточнения закона). Запрет связан с тем, что основная их цель – это извлечение прибыли и дарение – противоречит данным целям.

В отношении публичных образований – публичные образования могут выступать в отношениях дарителя или одаряемого (приватизация или пожертвование в пользу муниципального образования соответственно).

В отношении пожертвования есть ограничения:

1. Могут делаться гражданам, лечебно-воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и иным аналогичным учреждениям, а также общественным учреждениям, благотворительным, научным, образовательным, религиозным и иным некоммерческим организациям, а также государству и публичному образованию.

Форма договора дарения

Дарение, которое сопровождается передачей товара одаряемому, по общему правилу может осуществляться устно. Законом предусмотрены случаи, когда договор должен быть составлен в письменной форме:

Договор дарения движимого имущества:

1. Если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара – более 3 тысяч рублей

2. Консенсуальный договор дарения – обещание дарения

Если в указанных случаях, письменная форма не соблюдается, то это влечет ничтожность.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Права и обязанности сторон договора дарения

Права и обязанности дарителя:

1. Даритель обязан осуществить дар – передать вещь либо право, либо выполнить иные действия. Если происходит дарение вещи, то даритель отвечает за вред, причиненный подаренной вещью, если о них даритель не предупредил перед передачей вещи. Данная обязанность является безусловной, законом предусмотрены случаи, когда даритель может отказаться от дарения:

   1. Статья 577 ГК РФ Даритель вправе отказаться, если после заключения договора его имущественное или семейное положение изменилось настолько, что исполнение договора ведет к снижению уровня жизни дарителя

   2. Статья 578 ГК РФ Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя либо жизнь членов его семьи или родственников либо умышленно причинил им телесные повреждения.

Данные права не касаются на дарение подарков небольшой стоимости. Отказы от дарения в данном случае – правомерные действия и никаких убытков не надо осуществлять.

2. Даритель, жертвователь или благотворитель может определять порядок, цели использования своих пожертвований; в случае, если одаряемый – гражданин – то вправе, если одаряемый – юридическое лицо – то обязан определять (в данном случае, если цели не определены, то сделка оценивается как обычное дарение – пожертвование). В случаях, если использование пожертвованного имущества по назначению становится невозможным в силу изменившихся обстоятельств, то использование его на другие цели осуществляется только с согласия жертвователя, а в случае его смерти либо ликвидации юридического лица – по решению суда. Если не согласен даритель, то он вправе забрать дар – отменить пожертвование.

3. Правом отмены обладает не только жертвователь, но и даритель в случаях, предусмотренных законом. Отмена дарения происходит по исполненному договору. Это происходит в случае:

   1. Если одаряемый совершается покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или его родственников либо умышленно причинил им телесные повреждения

   2. Если одаряемый распоряжается вещью таким образом, что имеется реальная угроза ее утраты (не все вещи, а только те вещи, которые составляют для дарителя большую неимущественную ценность)

   3. Если даритель пережил одаряемого и такое основание предусмотрено в договоре.

   4. Если дарение совершено предпринимателем, либо юридическим лицом с нарушением закона о несостоятельности банкротства, причем в течение 6 месяцев, предшествующих объявлению такого лица банкротом

Во всех случаев, кроме 2, отмена происходит во внесудебном порядке. Данные правила не применяются к пожертвованиям и обычным подаркам небольшой стоимости.

Права и обязанности одаряемого:

1. Право требовать передачи дара. Одаряемый не несет обязанности принять дар, может в любое время отказаться от принятия дара, форма отказа должна соответствовать форме договора. Одаряемый при отказе от дарения может быть обязан возместить дарителю реальный ущерб, при условии, что данный договор был заключен в письменной форме.

2. Одаряемый обязан надлежащим образом обращаться с вещью, которая представляет для дарителя большую неимущественную ценность.

3. Одаряемый по договору пожертвования обязан использовать дар по назначению, установленному дарителем.

Договор ренты Понятие, значение, место договора ренты в системе гп. Виды договора ренты

Статья 583 ГК – по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущества, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо в виде предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор имеет длительную историю. Он возник в Египте в средние века. Причина – в тот период потенциальные покупатели недвижимости использовали трудности с наличным приобретением, поэтому потом выплачивались периодические платежи (рента), Тогда же определены были основные разновидности (постоянная – вечная рента, пожизненное содержание и прочее). Наше законодательство в дореволюционный период практика знала, но законодательство не закрепляло. Впервые была попытка закрепить в проекте гражданского уложения, но не закрепилось. Далее кодексы не закрепляли. Но они имели место на практике. Впервые законодательно был закреплен данный договор в ГК 1964 года, где появилось 2 статьи для данного договора (продажа жилого дома с тем, что покупатель позже будет содержать продавца пожизненно).

Место договора ренты в система г/п договоров.

Существует 3 позиции:

1. Это разновидность договора купли-продажи. Возникла в 1964 году

2. Это самостоятельный договор, отличающийся от купли-продажи тем, что круг участников договора ограничен, отношения носят длящийся характер, встречное предоставление носит особый характер, так как оно заранее не определено по размеру

3. Это разновидность договора возмездного оказания услуг. Услугодатель – это получатель ренты. Недостаток позиции в том, что договор ренты направлен на передачу имущества в собственность, а в данном договоре – осуществление действий.

2 позиция является наиболее обоснованной. Договор является возмездным, реальным, односторонне обязывающий, рисковый характер договора (алеаторный). Риск в том, что объем ренты неопределенный, обязательство не определено по времени.

Особенность в том, что субсидиарно к договору ренты могут применяться положения о договоре купли-продажи, либо положения о договоре дарения. Отношения купли-продажи - если имущество изначально за плату, дарения – если передается безвозмездно.

Предмет договора ренты – имущество, пожизненное содержание с иждивением – предмет – только недвижимое имущество, в остальных – любое. Имущественные права не могут быть предметом договора. Вещи могут быть и в качестве ценные бумаги и деньги. Безналичные деньги и бездокументарные ценные бумаги – предметом договора не могут выступать (это только позиция, так как это имущественное право больше). Если предметом ренты являются недвижимое имущество: здание, сооружение; то рента выступает в качестве обременения права собственности. Это значит, если лицо получило предмет ренты в собственность, продает ее, то все обязанности переходят к новому собственнику. Так как это обременение, то продавец обязан об этом уведомлять покупателя. В отношении движимого имущества, такого обременения не наступает, поэтому рента прекращается.

Форма договора:

Обязательное нотариальное удостоверение. Это форма обязательно нотариальная. Договор ренты, предметом которой является недвижимость, подлежит государственной регистрации. Нарушение 1 требования (об удостоверении нотариусом) влечет недействительность договора, нарушение 2 требования – незаключенность.

Стороны договора

Получатель ренты – лицо, передающее имущество в собственность и получающее доход (ренту) и плательщик ренты. Субъектный состав варьируется от вида договора ренты. Получателями ренты в договоре пожизненной ренты и в договоре пожизненного содержания с иждивением могут выступать только граждане; в постоянной ренте – граждане и некоммерческие организации. В качестве плательщика могут выступать кто угодно.

Цена договора ренты. Условие цены может состоять из нескольких элементов. Если имущество передается под выплату ренты возмездно, то цена договора складывается из стоимости имущества и ренты платежей, если передача безвозмездна, то цена включает только рентные платежи. Если не оговаривается возмездность или безвозмездность, то предполагается безвозмездность и используются правила договора дарения.

Условие о рентных платежах является существенным. Условие о стоимости нет.

В случае, если под выплату ренты передается недвижимое имущество, то получатель ренты приобретает право залога на это имущество для обеспечения требований, связанных с рентными платежами.

Виды ренты:

1. Договор постоянной ренты

По нему рентные платежи выплачиваются бессрочно

2. Договор пожизненной ренты

По нему рентные платежи выплачиваются в течение срока жизни получателя

Договор пожизненного содержания с иждивением – разновидность договора пожизненной ренты.

Договор постоянной ренты

Права получателя ренты могут передаваться либо путем уступки, либо в порядке правопреемства (универсального), т.е. по наследству, при реорганизации юридических лиц и прочее.

Особенности данного договора:

Особое условие – бессрочность.

Получателем ренты выступают граждане и некоммерческие организации.

Рентные платежи выплачиваются в деньгах в размере, установленном договором. Исключение – в виде предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости сумме ренты. По общему правилу размер денежных платежей (рентных) увеличиваются пропорционально увеличению МРОТ.

Права плательщика ренты:

Закон предусматривает право плательщика ренты отказаться от дальнейшей ее выплаты путем выкупа. Об этом он должен уведомить получателя не позднее, чем через 3 месяца и данное право является безусловным и не может быть отменено договором. Выкуп ренты представляет собой денежную сумму за период времени вперед. Получатель постоянной ренты может в определенных случаях может потребовать выкупа ренты (по закону или договору). В законе предусмотрены случаи:

1. Если плательщик ренты просрочил выплату ренты более, чем на 1 год

2. Если плательщик ренты нарушает свои обязательства по обеспечению выплаты ренты

3. Если плательщик ренты признан неплатежеспособным, либо возникли иные обстоятельства, свидетельствующие о том, что рента не будет выплачиваться в порядке, установленном договором

4. Если недвижимое имущество, переданная под выплату ренты, выступает в общую собственность либо разделяется между несколькими лицами.

Выкуп производится по цене, предусмотренной договором. Но если данная цена не предусмотрена, то применяются правила:

1. В случае, когда имущество передается возмездно, выкупная стоимость равна годовой сумме рентных платежей

2. В случае, когда имущество передается безвозмездно, выкупная стоимость ренты включает стоимость этого имущества и годовой суммы рентных платежей

3. Если имущество передается бесплатно под выплату ренты, то риск случайно гибели (повреждения) несет плательщик ренты, поэтому он должен продолжать исполнять обязательства по выплате платежей. Если имущество передается за плату, то плательщик в случае случайной гибели или повреждения этого имущества вправе потребовать прекращения рентных платежей либо их изменения.

Договор пожизненной ренты

Данный договор порождает срочные обязательства, срок установлен периодом жизни получателя. В случае его смерти, выплаты прекращаются, т.е. по наследству они не переходят. Обязательства по получению рентных платежей – личное обязательство (т.е. неотчуждаемо, непередаваемо и прочее). Исходя из сущности данного вида получателем может быть только гражданин, рента может быть установлена в пользу нескольких граждан и их доли по общему правилу равны. Если умирает один из получателей, по общему правилу, его доля распределяется между остальными получателями. Как только умирает последний, рента прекращается совсем.

Рентные платежи могут выступать только в денежной форме. Натуральная форма не допускается. Для обеспечения интересов получателей, установлены требования к размеру ренты: в месяц размер ренты не может быть меньше одного МРОТ. Данный размер меняется в зависимости от инфляции и в случае изменения МРОТ. Какой МРОТ применяется? Тот, который 100 рублей либо тот, который больше. Если не установлено, то используется маленький МРОТ, но КС РФ постановил 27.11.08 № 11П, что используется большой размер МРОТа. Закон устанавливает четкий период выплаты – по окончанию каждого календарного месяца.

Права и обязанности сторон:

Плательщик не имеет право выкупа ренты, тут право шире. Получатель может потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Выкуп производится по правилам, установленным в отношении постоянной ренты. Выкуп ренты по инициативе плательщика не допускается.

Обязательства по уплате рентных платежей являются абсолютной, так как от неё не освобождается плательщик в случае случайной гибели или повреждении предмета ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Это разновидность пожизненной ренты. Считается, что это самая распространенная разновидность ренты на практике, поэтому данному договору посвящен отдельный параграф.

Договор пожизненного содержания с иждивением – получатель ренты (гражданин) передает принадлежащий ему жилой дом либо квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица (статья 601 ГК РФ).

Основные признаки данного подвида ренты:

1. Предмет – жилая недвижимость

2. Форма рентных платежей – в форме обеспечения потребности в жилье, питании, одежде, уходе (если необходимо), лечении. Только в исключительных случаях – периодические платежи в денежной форме.

3. Общий размер ежемесячного рентного платежа должен быть не менее 2 МРОТ.

4. Данный договор предполагает постоянные личные взаимодействия между плательщиком и получателем.

Как определять размер рентного платежа? Предусмотреть все виды содержания и обеспечения не является возможным, поэтому в законе не установлены жесткие требования, важно то, что размер ежедневного предоставления, в случае возникновения спора, он решается исключительно в судебном порядке.

Права и обязанности сторон:

1. Присутствуют личные отношения между сторонами, поэтому любые насилия, оскорбительного отношения и прочее неподобающее отношение плательщика ренты к получателю, то в таком случае получатель может потребовать выкупа ренты и возврата переданного имущества.

2. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог, обременять такое имущество, полученное по ренте только с предварительного согласия получателя.

3. Только в отношении данного вида обязанность плательщика принимать все необходимые меры, для того, чтобы в период предоставления содержания полученное имущество не понизилось в стоимости.

Объем прав плательщика ренты в отношении имущества сильно ограничен, т.е. он становится собственником, но ближе его статус к субъекту, распоряжающемуся имуществом на праве хозяйственного ведения.

Договор аренды. Общие положения

Понятие, значение и место договора в системе гражданско-правовых договоров. Виды аренды по законодательству РФ

Определение договора – статья 606 ГК РФ – договор аренды (или договор имущественного найма) – это соглашение сторон, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества являются собственностью арендатора.

Договор достаточно давний. Его возникновение характеризуется тем, что одни участники старались наиболее полно использовать имущество. Кто-то имел имущество, а другие не имели возможности его приобрести либо не имели интереса приобретать его в собственность, поэтому на слиянии их интересов возникла возможность сдачи недвижимости во временное владение и пользование. В случае, если арендодатель – собственник, сдача имущества в аренду является элементом пользования. Данный институт известен с римского права.

Существовало в римском праве 3 вида:

1. найм вещей,

2. найм услуг и

3. найм работ.

К нашему договору имеет значение найм вещей.

Во всех кодификациях гражданского законодательства РСФСР данный договор присутствовал.

Существует 2 категории – договор аренды и договор имущественного найма. В нашем законодательстве – это одно и тоже. В нашем законодательстве они сливаются В западных источниках – договор имущественного найма предоставляет стороне право пользования без извлечение доходов, а договор аренды дает возможность также и получению доходов от арендованного имущества. Договор аренды жилого помещения – договор жилищного найма (традиция так называть).

Договор аренды направлен на передачу имущества во временное владение и пользование за определенную плату. Договор является возмездным, двусторонне обязывающим и консенсуальным, как правило (аренда транспортных средств – реальны, но это исключение).

Арендатор по данному договору получает право пользования (извлечение полезных свойств без существенных изменений вещи) в любом случае (либо только пользования, либо владения и пользования). Арендатор также является владельцем вещи. Арендатор всегда является законным пользователем вещи и может защищать свои права вещно-правовыми способами от посягательств третьих лиц (может заявлять негаторный иск), он признается титульным владельцем (виндикационный иск).

Данные обстоятельства позволяют исследователям относить право аренды к вещным правам. Право аренды обладает свойством следования. Если арендодатель продает имущество, то право аренды переходит к новому собственнику, но она сохраняется.

Критики этой позиции утверждают что право аренды имеет тесную связь с договором и имеет тесную связь с договором, чего нет у вещных прав.

Это заключается в:

1. Оно возникает из договора

2. Объём прав определяется тоже договором

3. Право аренды в основном порождает права и обязанности только между 2мя субъектами: арендатором и арендодателем.

Есть недостатки этих доводов. Например сервитут.

Поэтому сложно сказать, является ли право аренды вещным правом или обязательственным. Можно сказать что это обязательственное право имеющее вещные свойства и элементы

Место договора аренды в системе права

Договор аренды обладает отличительными признаками:

1. Передача имущества при аренде не сопровождается переходом права собственности

2. Договор аренды временный.

3. Предметом аренды может быть только индивидуально-определенная и непотребляемая вещь, так как по окончанию срока аренды та же самая вещь должна быть возвращена (это отличает его от купли-продажи, займа, дарения)

4. Аренда носит исключительно возмездный характер (всегда передается за плату) – отличает от договора предоставления имущества в безвозмездное пользование (договор суды)

5. При аренде собственник (арендодатель) всегда лишается определённого объёма правопользования, предоставляет арендатору возможность извлекать и присваивать плоды и продукцию получаемую в результате пользования (отличает от договора возмездного оказания услуг)

Указанными признаками договор аренды можно отличить как от договора к-п, так и от договора мены и договора займа.

Виды аренды

Закон знает множество разновидностях аренды. Можно говорить об отдельных видах аренды и об аренде отдельных видов имущества. Регулируется гл. 34

Аренда отдельных видов имущества:

1. Аренда транспортных средств

2. Аренда зданий и сооружений

3. Аренда предприятий

Отдельные виды аренды:

1. Прокат

2. Финансовая аренда (лизинг)

Все иные виды аренды регулируются общими положениями об аренде. Применительно к урегулированным видам аренды общие положения применяются в субсидиарном порядке.

К отдельным видам принято выделять:

1. Договор проката

2. Договор аренды транспортных средств

3. Договор аренды финансовых средств.

Они выделяются так как устанавливают особый режим аренды. Существенно отличающиеся от общих.

Применительно к аренде земельных и лесных участков действуют земельный и лесной кодексы соответственно – это подвиды аренды.

Правовое регулирование договора аренды.

Аренда отдельных видов транспортных средств регулируется транспортным законодательством (по видам транспортных средств (воздушных, водных и т.п.)).

Элементы договора аренды

Предмет.

Предмет – статья 607 содержит примерный перечень объектов, которые могут быть предметами. Необходимо запомнить признаки, которыми должны обладать вещи для передачи их в аренду:

1. Обязательно вещи – нематериальные блага или имущественные права не могут быть предметам аренды.

2. Вещи должны быть индивидуально-определенные – важнейшим признаком договора аренды является возврат имущества, причём такого имущества которые было первоначально передано. Если бы арендодатор передавал родовые вещи, то они бы смешивались с вещами арендатора и изменялись бы. Таким образом невозможно было бы исполнить это требование

3. Непотребляемые вещи – передав во временное пользование потребляемые вещи арендодатель не сможет их обратно получить

4. Вещи, которые потенциально способные в результате использования приносить определенную экономическую пользу - не обязательно выгоду.

К предметам относятся:

1. Земельные участки

2. Предприятия

3. Другие имущественные комплексы

4. Здания

5. Сооружения

6. Оборудования

7. Транспортные средства

8. И другие вещи которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования

Закон устанавливает специальные требования к некоторым предметам. Например земельные участки и лесные участки - есть определённые случаи когда они не могут предоставляться в аренду

Закон может устанавливать виды имущества, сдача которых не допускается или ограничивается (автомобильные дороги общего пользования или ж\д общего пользования, земельные участки государственного значения иностранцам, земельные участки с полезными ископаемыми и прочие – установлены в законодательстве).

Закон устанавливает что договор должен указывать данные позволяющие определённо установить имущество подлежащие передачи арендатору. При отсутствии таких данных предмет считается несогласованным, следовательно не заключённым.

Предмет – единственное общее существенное условие для всех видов аренды.

Предмет в договоре определяется в зависимости от того что передаётся в договоре. Если передаётся объект недвижимости то нужного указать адрес, кадастровые номер. Если часть здания сдаётся, то по мимо указанного прикладывается чертёж (выкопировка из тех паспорта.)

В отношении земельного участка – документы с кадастровым номер участка. Если его нет, то допускается иные документы, позволяющие определить местоположение участка.

Стороны договора

Арендодатель и арендатор, либо наниматель и наймодатель.

В качестве арендодателя могут быть, как собственники, так и лица, уполномоченные собственниками сдавать имущество в аренду (полномочия по распоряжению государственным или муниципальным имущественным, предприятия (унитарные)). Предоставления права передачи имущества в аренду может быть обеспечено договором.

Для отдельных видов аренды установлены определённые требования к субъектному составу (договор проката – только ЮЛ, которое занимается предпринимательской деятельностью по прокату).

Арендаторы – любые физические лица и юридические лица (исключения есть: при найме жилого помещения – только гражданин, при аренде предприятия – только предприниматель или юридическое лицо)

Срок

Срок – не является существенным, но очень важное условие.

Закон разделяет 2 вида аренды в зависимости от срока:

1. Срочная арена –на определённый срок

2. Бессрочная аренда – на неопределённый срок, действует неопределённое время. Каждая из сторон такого договора может отказаться в любое время от исполнения договора предупредив другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимости за 3 месяца.

Предельные сроки для отдельных видов аренды или аренды отдельных видов имущества (договор проката – не более 1 года). В случае, если стороны заключили договор на срок, превышающий максимальный, то договор считается заключенным на предельный срок и прекращает свое действие по истечению данного срока. Если договор заключен на определенный срок и после его истечения арендатор продолжает пользоваться имуществом, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях, но на неопределенный срок отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Арендная плата.

Арендная плата – не является существенным условием. Вопрос об аренде щаконом регулируются диспозитивно ссылаясь на договор. Все условия и положения устанавливаются договором. Если договор не содержит критерием об арендной плате то взимается как при аналогичных обстоятельствах.

В статье 61 содержится перечень форм арендной платы.

Может быть:

1. в форме твёрдых сумм, определенных платежей;

2. в виде доли продукции, плодов и доходов, полученных арендатором от использования имущества;

3. путём предоставление арендатором определенных услуг, либо определенной вещи в собственность или в аренду;

4. Передачи арендатором арендодателю определённой вещи в собственность или в аренду

5. путем возложения на арендатора определенных затрат на улучшение арендованного имущества.

Перечень не является закрытым. Если ничего не говорится о форме, арендная плата должна выплачиваться в денежной форме.

Порядок изменения арендной платы: размер арендной платы может изменятся соглашением сторон в сроки предусмотренные договором но не чаще 1 раза в год, если иное не предусмотрено в договоре.

По общему правилу, если размер арендной платы не определен, то применяются положения статьи 424 ГК РФ (по аналогии) (необходимо учесть то, что в некоторых договорах аренды арендная плата – существенное условие).

Форма.

Форма договора (статья 609 ГК РФ)

Договор аренды заключённый на срок более 1 года, также любой договор, в котором стороной является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. Для отдельных видов аренды предусматривается более строгие требования.

Особых последствий нет, поэтому общие последствия – недопустимость использования применения судебных доказательств. В отношении некоторых видов договоров аренды необходима гос регистрация. Например: договор аренды зданий, сооружений, предприятий подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Сам договор, как сделка - право аренды самостоятельно не регистрируется. Регистрация договора аренды как сделки. право аренды регистрируется не самостоятельно, а как обременение прав собственности.

Процедура регистрации достаточно длительная, бюрократичная, поэтому не во всех случаях она имеется не во всех случаях аренды недвижимости. Например, договор аренды зданий и сооружений, в случае, если срок договора не превышает 1 год – регистрация не требуется. По договору аренды после завершения срока аренды имущество переходит в собственность арендатора – аренда с выкупом, в таком случае – форма предусмотренная для договоров купли-продажи такого имущества.

Договор аренды может предусматривать возможность право выкупа арендатора арендованного имущества. Такой договор должен заключаться в той форме которая предписана для договора к-п

Обязанности арендодателя

1. Основной обязанностью является предоставление арендатору имущества. Она включает в себя:

   1. Арендодатель обязан передать имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества (требования качества передаваемого имущества).Арендодатель обязан уведомить обо всех недостатках передаваемого имущества и обо всех правах третьих лиц на данное имущество. В случае, если имущество передается с недостатками, то арендатор вправе потребовать от арендодателя по выбору (ст. 612 ГК):

1. безвозмездного устранения недостатков

2. Соразмерного уменьшения арендной платы

3. Возмещения собственных расходов по устранению недостатков

Эти расходы арендатор может удержать из арендной платы, уведомив об этом арендодателя предварительно; Вместо этого можно потребовать досрочного расторжения договора + возмещение убытков, непокрытых данными требованиями.

Арендодатель несет ответственность за все недостатки, независимо от того, были ли они известные ему до заключения договора аренды или нет. Если недостатки были оговорены, либо были заранее известны арендатору, либо эти недостатки должны были быть обнаружены арендатором при заключении договора или при передачи в аренду – то ответственности не несёт арендодатель.

Если арендодатель не сообщает о правах 3их лиц на имущество, то арендатор имеет право:

1. Уменьшения арендной платы

2. либо может требовать расторжение договора + возмещение убытков

Получив уведомления об недостатках арендодатель имеет право незамедлительно устранить недостатки или заменить это имущество на аналогичное, тем самым предотвратив предъявление со стороны покупателя выше перечисленных требований

2. Арендодатель обязан передать имущество вместе со всеми его принадлежностями и документами, относящимся к имуществу. Если такая передача не состоялась и арендатор без принадлежностей и документом не может пользоваться имуществом по его назначению, то он может потребовать предоставления принадлежности документом либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Период, в течение которого арендатор не может пользоваться арендованным имуществом, арендная плата начислению не подлежит.

3. Имущество должно быть передано в аренду своевременно (в срок, указанный в договоре). Если срок не указан, то в разумный срок. Разумный срок – срок в течение которого арендатор сохраняет имущественный интерес в получении имущества. Если имущество в срок не предоставляется, арендатор вправе требовать отобрания вещи у арендодателя (ст. 398 ГК РФ) во всех случаях и передачи ему этой вещи, возмещения убытков, вызванных задержкой передачи, либо расторжения договора.

4. Имущество, передаваемое в аренду, необходимо определенным образом содержать. Арендодатель обязан за свой счет выполнять капитальный ремонт сданного в аренду имущества в срок, установленный договором, если он отсутствует в договоре – в разумный срок, определяемый объективной необходимостью в ремонте. Данную обязанность можно по договору возложить на арендатора.

Капитальный ремонт – восстановление целостности имущества, его существенных частей, элементов или целых конструкций, в связи с их износом и разрушением и требующие значительных затрат, несоразмерных с доходами, получаемыми арендатором за счет пользования имущества (без их выполнения имущество использовать по назначению невозможно либо полностью, либо частично).

Если арендодатель не выполняет данную обязанность, арендатор вправе по выбору:

1. Самостоятельно произвести ремонт, взыскав с арендодателя стоимость ремонта либо зачесть эту стоимость в счет арендной платы

2. Потребовать соразмерного уменьшения арендной платы

3. Потребовать расторжения договора и возмещения убытков

Капитальный ремонт можно самостоятельно произвести только если подошел срок его, либо если существует реальная необходимость его (все рушится, имущество в чрезвычайном состоянии)

Права и обязанности арендатора

Обязанности:

1. Обязанность принять арендованное имущество по общим положениям в законе не предусмотрена (есть исключения – здания, сооружения, предприятия).

В литературе есть точка зрения, что данная обязанность есть, но она носит кредиторский характер, т.е. арендодатель не может принудить арендатора имущества.

2. Закон не формулирует в чистом виде обязанность использования имущества, которое было арендовано, но если он приступил к использованию, то он должен его осуществлять в соответствии с условиями договора, а если таких условий нет – то в соответствии с назначением данного имущества.

Если арендатор нарушает требования об использовании или не по назначению использует имущество, то арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

3. Обязан нести расходы на текущее содержание имущества, поддерживать его в исправном состоянии и производить за свой счет текущий ремонт (расходы на содержание – коммунальные платежи, расходы на поддержание чистоты и прочее; поддержание в состоянии – в автомобиле топливо, масла и прочее; текущий ремонт – действия по исправлению повреждений или естественных ухудшений имущества, которые не нарушают его целостности, не влекут нарушения и порчу его существенных частей, при условии, что эти исправления могут быть осуществлены за счет затрат пропорциональных выгодам, получаемых арендатором). Данная обязанность может быть по договору переложена на арендодателя.

4. Обязан вносить своевременно арендную плату, в порядке и сроках определённых договором. Если арендатор существенно нарушает сроки внесения арендной платы, то арендодатель вправе: потребовать внесения арендной платы вперед, но не более, чем за 2 периода подряд (месяца, года или иного периода); потребовать расторжения договора

5. Арендатор при прекращении договора аренды обязан вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа. Должны быть возвращены все документы и принадлежности, которые передавались вместе с имуществом. Если имущество не возвращается или возвращается с просрочкой, то:

   1. Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за весь период просрочки

   2. Арендодатель может потребовать возмещения непокрытых арендной платой убытков

   3. Если по договору предусмотрена неустойка, арендодатель может потребовать уплаты неустойки (которая носит штрафной характер – взыскивает сверх убытков).

Права арендатора:

1. Право пользоваться имуществом в пределах, установленных законом или договором. Пользование охватывает:

   1. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (полностью следует судьбе основной аренды)

   2. Арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем, либо уступка права требования и перевода долга)

   3. Арендатор вправе предоставлять имущество в безвозмездное пользование

   4. Арендатор вправе отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ либо в качестве паевого взноса в производственных кооператив.

К договору субаренды применяются все правила договра арнеды. При этом первоначальный арендодатель не имеет никаких право по отношению к субарендаторам, в свою очередь субарендаторы не имеют никаких прав по отношению к первоначальному арендодателю.

Договор субаренды не может быть заключён на срок больший срок аренды. Субаренда всегда следует судьбе основной аренды.

Субарендатор имеет право на заключение с ним прямого договора аренды. В случае если истекает срок основного договора аренды, преимущественно перед другими субъектами.

2. Имеет право вносить улучшения в арендованное имущество (повышающие эффективность использования, возможность применения). Улучшения делятся на 2 группы:

   1. Отделимые

Те, которые можно без вреда для имущества отделить. Отделимые улучшения во всех случаях считаются собственностью арендатора, при прекращении аренды он может забрать их с собой.

2. Неотделимые

Те, которые нельзя без вреда для имущества отделить. В случае, если такие улучшения производятся арендатором за свой счет и с согласия арендодателя, при прекращении аренды арендатор имеет право на возмещение стоимости таких улучшений (забрать их нельзя, они остаются в собственности арендодателя, поэтому если достигли согласия предварительно, то стоимость компенсируется арендатору). Если согласия не было получено на улучшения, то затраты на улучшения не подлежат.

3. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (преимущество перед третьими лицами при прочих равных условиях). Данное право возникает при определенных условиях:

   1. Надлежащее исполнение обязанностей в течение срока действия договора

   2. Письменное уведомление арендодателя о желании заключить договор на новый срок, которое должно быть сделано до окончания действия договора

   3. Желание арендодателя продолжать сдавать в аренду соответствующее имущество

Преимущественное право арендатора возникает при прочих равных условиях. В случае, если третьи лица предлагают лучшие условия, то арендатор не имеет права преимущественного требования. Если данное право реализуется, то совершается заключение нового договора, а не продления старого.

Договором аренды можно исключить преимущественное право арендатора.

Если право нарушается арендодателем и заключается договор аренды с другим арендатором, то в таком случае арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода всех прав и обязанностей по договору либо потребовать возмещения убытков по договору, заключенному другим лицом.

4. Право арендатора выкупа арендуемого имущества может предоставляться законом. Имущество переходит в собственность арендатора либо до истечения срока, либо после.

5. Право требовать от арендодателя уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, состояние имущества существенно ухудшилось либо ухудшились условия пользования таким имуществом

Прекращение договора аренды

Общие правила о расторжении договора и прекращении его из ГК РФ Общей части применяются здесь в полном объеме.

В случае если одна из сторон пытается прекратить отношения, то подобные действия не влекут правовых последствий, связанных с прекращением правоотношений. Если арендодатель пытается выселить арендодателя, то арендатор имеет право потребовать возмещения убытков.

Законом предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке через обращение в суд по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор:

1. Пользуется имущество с существенными или неоднократными нарушениями условий договора

2. Когда арендатор существенно ухудшает имущество

3. Когда он не вносит арендную плату более 2 раз подряд по истечению установленного срока платежа.

4. Когда арендатор не производит капитального ремонта в установленные сроки, если законом или договором обязанность возмещения ремонта возложена на него.

Предварительно арендодатель обязан направить арендатору письменное уведомление о необходимости устранения нарушений и только после его неисполнения он может обратиться в суд – предусмотрена досудебная процедура рассмотрения спора.

Арендатор вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в случаях:

1. Арендодатель не предоставляет имущество арендатору, либо создает препятствия для его использования

2. Если обнаружены недостатки, препятствующие использованию по назначению, если эти недостатки не были оговорены в договоре, не были заранее известны арендатору или не должны были быть обнаружены им в момент передачи имущества

3. Арендодатель не производит капитальный ремонт в установленные сроки

4. Если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, имущество оказывается в состоянии, непригодном для его использования

Данный перечень не является исчерпывающим, законом могут устанавливаться и другие основания. Причем основания могут быть, как связанные с нарушением, так и не связанные. Допускается установление в договоре оснований для одностороннего отказа от исполнения договора без обращения в суд.

Договор проката Понятие, общие характеристики договора. Особенности правового регулирования. Бытовой прокат

Определение – статья 626 ГК РФ – по договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. В советский период появился договор проката, как разновидность аренды. Всегда договор являлся возмездным, взаимным и консенсуальным, кроме того он является публичным.

Выделяется он особым субъектным составом, предметом и публичностью. Правовое регулирование осуществляется параграфом 2 главы 34, является разновидностью договора аренды. Если арендатором является гражданин (не предприниматель) и вещи получают в прокат для потребительских целей, то данные отношения регулируются законом о защите прав потребителей. Специальный раздел там отсутствует, нормы расположены по всему закону в качестве общих положений.

Предмет договора – это только движимое имущество. Арендодатель приобретает данное имущество исключительно для сдачи его в аренду. Предметами общего проката могут выступать, как вещи бытового назначения, так и вещи промышленно-производственного назначения. Предмет проката передается исключительно во временное владение и пользование (в отличии от вариативности, предусмотренной договором аренды).

Субъектный состав (стороны) – в качестве арендодателя выступает специальный субъект – предприниматель (ИП либо коммерческая организация), который в качестве одного из видов своей профессиональной деятельности осуществляет сдачу имущества в прокат. Данный вид деятельности может быть, как основным, так и дополнительным. В качестве арендатора может выступать, как гражданин, так и юридическое лицо. В случае, если прокат носит характер бытового проката – арендатором может быть только гражданин.

Срок договора – договор проката является срочным и не может быть более 1 года. Не применяется преимущественное право арендатора на продление аренды, и на заключения договора аренды на новый срок. К этому договору не применяются правила о возобновлении договора на неопределенный срок. Арендатор может отказаться от договора в любое время, предупредив об этом арендодателя за 10 дней.

Форма договора установлено исключительно письменная, форма часто представлена в качестве квитанции, но также может быть и обыкновенная форма. Недопустимость применения свидетельских показаний по общему правилу при несоблюдении письменной формы.

Арендная плата может быть установлена в виде твердых денежных платежей. Взыскание задолжностей по арендной плате – закрепляется право взыскивать задолжность арендатора во внесудебном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.

Особенности содержания обязательства, возникающего из договора проката

Обязанности арендодателя:

1. Арендодатель при передачи имущества арендатору обязан в присутствии арендатора проверить исправность имущества и ознакомить арендатора с правила эксплуатации этого имущества

2. Арендодатель обязан осуществлять как капитальный так и текущий ремонт.

3. Арендодатель обязан в течение 10 дней после получения соответствующее уведомление от арендатора безвозмездно устранить недостатки на месте, либо произвести замену данного имущества на качественное. Если будет установлено, что недостатки возникли по вине арендатора, то последний обязан возместить все расходы (стоимость ремонта и перевозки).

По договору проката арендатор не вправе сдавать полученное имущество в субаренду, передавать арендные права и обязанности другому лицу, не может предоставлять это имущество в безвозмездное пользование, а также не может закладывать свои арендные права по договору проката и не может передавать их в качестве вклада в уставные капиталы юридических лиц.

Договор аренды транспортных средств Понятие и общая характеристика договора. Виды договора аренды транспортных средств

Транспортные средства - определенные технические устройства для перевозки груза, пассажиров и багажа или для буксировки, самостоятельно перемещающихся в пространстве являющимся технически сложным устройством и одновременно представляющую повышенную опасность для окружающих. Такие средства могут использоваться только при квалифицированном управлении ими с помощью специально подготовленного экипажа (например, локомотивы. Самолеты, суда, автомобильный транспорт).

Признаки транспортного средства:

1. Назначения транспортного средства (провоз пассажиров, багажа и т.п.)

2. Способность самостоятельного движения в пространстве под воздействием энергии определённого вида

3. Возможность эксплуатации только при квалифицированном управлении проф подготовленным экипажем

4. Наличие свойств источника повышенной опасности

В случае, если признаки, указанные выше, отсутствуют, то подобное имущество не арендуется под данному договору.

ГК РФ предусматривает 2 разновидности договора:

1. Договор аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управления и технической эксплуатации (договор аренды транспортного средства с экипажем; в морском – договор фрахтования на время)

2. аренда транспортного средства без предоставления услуг по управления и технической эксплуатации

Закон не выделяет общих положений относительно этих 2ух дорговоров.

Но на самом деле существуют общие черты:

1. Обо договора реальные – исключения только фрахтование морского судна на время. Этот договор именуется «тайм чартер» он является консенсуальным

2. Оба эти договора всегда заключаются в письменной форме – если в аренду предоставляются транспортные средства которые законодательством приписаны к недвижимости, то в данном случае гос регистрация не требуется.

3. По обоим договора транспортное средство передаётся во владение и пользование

4. К обоим договорам не применяются правило продления аренды на неопределенный срок

5. При аренде транспортных средств не действует преимущественное право арендатора при заключении договора на новый срок

Правовое регулирование этого договора – параграф 3 главы ГК РФ, гл. 10 и 11 кодекса торгового мореплавания, гл. 10 кодекса внутреннего водного транспорта, воздушный кодекс и прочие – достаточно большой нормативный материал.

Не смотря на то что эти договоры реальные, но характерной чертой является то, что договор является двусторонне обязывающим, т.е. обязанности есть у обоих сторон. Данные договоры являются возмездными.

Договор аренды транспортного средства с экипажем

Определение содержится в статье 632 ГК РФ – договор аренды фрахтования – арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Основная особенность данного договора – предмет. Он состоит из 2 элементов:

1. само транспортное средство

2. услуги арендодателя по управлению транспортным средством и технической эксплуатации.

Данный договор не является договором аренды в чистом виде. Это отражается на правах и обязанностях сторон на содержание обязательства.

Права и обязанности арендодателя:

1. Арендодатель предоставляет транспортное средство в состоянии, пригодном для использования по назначению. При этом принято выделять техническую пригодность – т.е. техническую исправность, прочность и надежность систем; коммерческую пригодность – т.е. наличие топлива, других видов ГСМ, провизии, наличие пассажирских помещений и т.д. Чтобы оно было пригодно для использования по

2. Арендодатель обязан укомплектовать транспортное средство экипажем. Услуги по управлению оказывают именно экипажем. Состав экипажа и их квалификация должна отвечать обязательным нормативны требованиям и условиям договора, экипаж должен надлежащим образом оказывать услуги. При отсутствии нормативных требований экипаж должен отвечать обычным требованиям. Отдельными уставами и кодексами устанавливаются дополнительные требования. Например применительно к воздушным судам – экипаж должен определяется в соответствии с лётной эксплуатацией этого судна. Если рассматривать водный транспорт – то требования определяются кодексом «водного транспорта». Экипаж транспортного средства – работники арендодателя, т.е. экипаж находится в двойном подчинении – арендодателю по линии трудовых отношений, подчинение здесь касается исключительно вопросов технической эксплуатации; в части остальных вопросов, в том числе в вопросах коммерческой эксплуатации, экипаж подчиняется арендатору. Оплата же производится работодателем – арендодателем.

3. Арендодатель обязан поддерживать надлежащее состояние, переданного в аренду транспортного средства, в том числе обязан выполнять текущий и капитальный ремонт. Это требование императивное. Именно арендодатель несет риск случайной гибели или повреждения транспортного средства. Если будет доказано, что вред причинен по вине арендатора, то последний должен его возместить. При сдача транспорта с экипажем не переходит перехода риска случайной гибели.

4. Источник повышенной опасности – определенные предметы или деятельность, которые не могут абсолютно контролироваться человеком. В связи с этим в договоре арендодатель несет ответственность за все убытки, причиненные третьим лицам в результате эксплуатации транспортного средства. Если он докажет, что данные убытки возникли по вине арендатора, арендодатель вправе предъявить ему регрессные требования по возмещения сумм выплаченных потерпевшим.

5. На арендодателя возлагается обязанность страховать транспортное средство и ответственность за ущерб, причиненный во время его эксплуатации (который может быть причинен). Если такое страхования является обязательным в силу закона или договора. Это правило диспозитивное и право на страхования можно переложить на арендатора.

Права и обязанности арендатора:

1. Арендатор вправе использовать транспортное средство для перевозки собственных грузов, иных целях, соответствующих условиям договора. Он вправе давать указания экипажу.

2. Арендатор вправе от своего имени и без согласия арендодателя заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, связанные с использованием полученного транспортного средства.

3. Арендатор вправе сдавать транспортное средство в субаренду (без согласия арендодателя)

4. Арендатор обязан нести за свой счет коммерческую часть эксплуатационных затрат (приобретение топлива, смазочных масел, других расходных материалов). Данное правило носит диспозитивный характер. Договором может быть предусмотрено возложение этих расходов на арендатора.

5. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату

6. В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор должен возместить арендодателю причиненные убытки, при условии вины арендатора (необходимо доказать)

Договор аренды транспортного средства без экипажа

В законе содержится определение - статья 642 ГК РФ – по такому договору арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по эксплуатации данного средства. Данный договор – классический договор аренды. Так как управление возлагается на арендатора, то основное бремя ответственности несет арендатор. Арендатор обязан:

1. Самостоятельно за свой счет эксплуатировать транспортное средство, управлять им, формировать экипаж который подчиняется только арендатору

2. На арендатора в полном объеме возлагается обязанность по поддержанию в надлежащем состоянии транспортного средства, в том числе и выполнение его текущего капитального ремонта (коммерческие расходы – естественно на нем)

3. Арендатор имеет право без согласия арендодателя заключать от своего имени договоры с третьими лицами, договоры перевозки и иные договоры

4. Арендатор вправе сдавать без согласия арендодателя транспортное средство в субаренду

5. Арендатор отвечает за вред, который причиняется третьим лицам, полученный транспортным средством.

Договор аренды зданий и сооружений Понятие и общие характеристики договора. Форма и государственная регистрация договора

Статья 650 ГК РФ – по договору аренды здания и сооружения (строения) арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Правовое регулирования осуществляется параграфом 4.

Особенности: предмет – здания и сооружения, смотреть это все в договоре купли-продажи. Определение содержит указание на здания и сооружения. Данные объекты традиционно относились к строениям, данные здания расположены на земельных участках, данный объект поэтому невозможно разорвать, поэтому переходит не только право на здание, но и уступка права на землю. Данный договор – взаимный, консенсуальный, возмездный

Общая характеристика:

Предмет – здания и сооружения; все иные объекты имущества (недвижимого) арендуются по иным правилам. Здания и сооружения – носят технический характер или предназначенные для нахождения людей в них (не соответственно) – жилые и нежилые.

При аренде жилых помещений применяется правила договора найма жилых помещений.

Это самостоятельные объекты недвижимости. Если арендуются нежилые помещения, применяются общие положения об аренде, однако судебная практика допускает применение по аналогии некоторые положения, которые установлены для аренды зданий и помещений. Например, нормы о государственной регистрации договора аренды. В силу судебной практики было издано информационное письмо ВАС от 1.06.00 № 53 « если нежилые помещения и более 1 года – то необходимо регистрировать».

Передача зданий и сооружений в аренду ставит вопрос о правах на земельный участков соответствующий, поэтому по общему правилу арендатору передаются права на земельный участков, который занят этими зданиями и сооружениями и который необходим для их использования, одновременно. Характер этих прав зависит от характера прав арендодателя на землю: если арендодатель является собственником земельного участка на котором располагается строение, то арендатору предоставляется право субаренды на часть земельного участка занятое строением и необходимое для его использования или иное право пользования. Если арендодатель сам арендует земельный участок, то при передаче в аренду зданий и сооружений, арендатор получает право субаренды независимо от воли собственника. Если в таком случае, в договоре ничего не говорится о правах на земельный участок, то арендатор приобретает право пользования земельным участком, который занят зданием и сооружением и необходим для использования данного здания. Такое право прямо не предусмотрено главой 17 ГК, не предусмотрено и ЗК РФ, но исходя из того, что это прямо предусмотрено, то оно законное.

В случае если арендодатель продаёт земельный участок, то право пользования строением сохраняется за арендатором.

Форма государственной регистрации

Договор аренды зданий и сооружений должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами, т.е. заключение договора в иных формах не допускается иным путем. Несоблюдение данной формы влечет недействительность договора. Т.е. требование к договору аналогично к договору продажи недвижимости. Договор аренды зданий и сооружений, заключенный на срок не менее 1 года подлежит государственной регистрации (обязательной) и считается заключенным с момента регистрации (ст. 651). Исходя из этого, что предусмотрены последствия несоблюдения формы – влечет не заключённость договора (тоже особенность). В случае, если заключается договор на 11 месяцев, потом продляется на какой-то срок, то заключается новый договор и ни первый, ни второй договор не требуется. Если второй договор продляется на неопределенный срок, то договор не требует регистрации, так как закон связывает необходимость гос. регистрации со срочностью договора – информационное письмо № 59 от 16 февраля 2001.

Арендная плата по договору (ст. 654) – условия о ней являются существенным условием. Если данное условие отсутствует то договор считается незаключённым. Причина отнесения такая же, как и отнесение цены вещи к существенным условиям. По общему правилу, арендная плата включает в себя и плату за пользованием земельным участком, на котором расположено здание или сооружение.

Особенности содержания обязательства, возникающего из договора

По сравнению с общей арендой существует особенность только в обязанности передать имущество. Передача здания, сооружения арендодателем и сдача арендатором оформляется путем подписания передаточного акта.

Регистрирующие органы требуют предоставлению данного передаточного акта, но это не закреплено в ГК.

При передачи технически сложных сооружений сопровождается проведением контрольных, проверочных мероприятий. Для того чтобы оценить качественное состояние передаваемого объекта.

Обязанности арендатора совпадают с обязанностями общими. Особенность в возврате. Возврат тоже производится путём оформления передаточного акта

Договор финансовой аренды или договор лизинга Понятие и особенности договора, общая характеристика. Виды финансовой аренды

Определение данного договора содержится в ГК (статья 662) и статья 2 ФЗ «о финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 года № 164. В соответствии с данными актами по договору лизинга - арендодатель обязуется прибрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им же продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. В данном случае активность проявляет арендатор, определяет, какое имущество ему нужно, находит арендодателя и прочее.

Данные отношения классифицируются как аренда. Покупатель имущества таким образом совершает инвестиционную деятельность. Со стороны покупателя лизинг представляет собой форму инвестирования.

Для самого арендатора польза в том что он пользуется финансовыми услугами.

Сфера применения данного договора – область предпринимательских отношений и обусловлена тем, что одни не могут приобрести имущество, единовременно вложив денежные средства, другие обладают денежными средствами и хотят их выгодно вложить.

Преимуществом финансовой аренды является то что пользуясь лизингом покупателем получает дополнительные гарантии. Т.к. он становится собственником, что позволяет получить доп гарантии возврата вложенных денежных средств.

Со стороны арендатора + в том, что он в итоге получает нужное имущество. В соответствии с нужными качествами и характеристиками

Важным аспектом в отношениях финансовой аренде является то, что они получили поддержку в нашей стране путем предоставления таможенных льгот, налоговых льгот со стороны государства.

Основные признаки:

1. Обязанность арендодателя купить указанный арендатором предмет у указанного продавца

2. Продавец предмета лизинга приобретает определенные обязанности в рамках договора лизинга, при этом не являясь его стороной

3. Особые финансовые цели приобретения имущества арендодателем – в натуральном виде данное имущество арендодателю не нужно, он покупает это имущество в целях вклада свободных средств и последующей сдачей его в аренду, т.е. не для личных целей

4. Активная роль арендатора в отношениях с арендодателем (покпателем) и в отношениях с продавцом предмета лизинга. Арендатор выбирает продавца, арендатор получает от продавца предмет лизинга.

5. Продавец передает предмет лизинга непосредственно арендатору, соответственно у арендодателя отсутствует обязанность передать арендатору предмет аренды

6. Имущество передается для использования предпринимательских целей

Договор является двусторонним, взаимным, консенсуальным и возмездным. Единственное существенное условие – условие о предмете.

Место договора лизинга в системе гражданско-правовых договоров

Определение места договора лизинга в системе гражданско-правовых договоров:

1. Ряд исследователей предлагают рассматривать лизинг, как трёх стороннюю сделку, разновидность многостороннего договоров

Данная позиция шаткая, так как здесь есть факт заключения 2 договоров и отсутствует признак многосторонней сделки – наличие одинаковых прав и обязанностей у всех сторон сделки. И все стороны участвуют в заключении сделки.

2. Договор лизинга – двусторонний договор в которой имеет место возложение исполнения части обязанностей на 3ье лицо. Подразумевается что в рамках лизинга у арендодателя нет обязанности передать имущества в аренду. Эта обязанность лежит на продавце. Арендодателя передаёт свою обязанность на 3ье лицо. Тем самым обосновывается участие 3его лица. В рамках лизинга такая схема общая. Применительно к конструкции ст. 313 это один из частных случаев исполнения обязательства. Правило ст. 313 предусматривает что всё равно ответственность перед кредитором будет нести должник. В рамках лизинга предусмотрено общее требование что арендодатель не несёт ответственности перед арендатором за действия продовца. И арендатор может напрямую предъявлять требования связанные с недостатками непосредственно к продавцу.

3. Лизинг – отношения, возникающие из 2 самостоятельных договоров, соответственно договор купли-продажи лизингового имущества – между продавцом и арендодателем, и договор лизинга – между арендодателем и арендатором. Данные договоры связаны, причем таким образом, что договор купли-продажи считается заключенным в пользу третьего лица – статья 430 ГК РФ. По договору купли-продажи продавец обязан передать товар не самому контрагенту, а 3 лицу. Арендатор, как третье лицо, в пользу которого заключен договор, приобретает права в отношения продавца.

Предмет договора

В качестве предмета могут выступать любые непотребляемые вещи, используемые в предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов. Ст. 666 ГК. Наиболее распространенные предметы лизинга – транспортные средства, строительная техника, с\х техника.

Стороны договора

Арендодатель и арендатор (продавец – не сторона). Закон вводит понятия такие как, лизингодатель и лизингополучатель соответственно. Сторонами договора могут выступать только предприниматели, коммерческие организации, некоммерческие организации, которым предоставлено право заниматься деятельностью, проносящей доход. В качестве лизингодателя часто выступают банки. Так как им запрещено заниматься данной деятельностью, они создают лизинговые компании. Также создаются лизинговые компании производителями лизингового оборудования.

Форма договора

Установлена обязательная письменная форма, каких-либо специальных последствий не предусмотрено, если предметом договора лизинга является недвижимость, то подлежит государственной регистрации.

Цена или лизинговые платежи

По законодательству, цена или лизинговые платежи включают в себя стоимость лизингового имущества, которое делится на определенные части, стоимость лизингового имущества, проценты, которые уплачивает лизингодатель за использование денежных средств, оплата услуг лизингодателя. Общий объем лизинговых платежей всегда будет превышать стоимость имущества, покупаемого для лизинга – это естественно, так как лизингодатель должен иметь какой-то интерес.

Правовое регулирование договора осуществляется ГК, ФЗ и международные акты, конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге от 28.05.1988 года.

Виды лизинга:

1. Финансовый лизинг

Передача предмета лизинга на срок соизмеримый со сроком полной амортизации этого имущества, т.е. полной выработки ресурсов. Предмет лизинга либо до истечения срока действия либо после переходит в собственность арендатора при условии уплаты выкупной стоимости.

2. Оперативный лизинг

В таком случае, срок использования предмета лизинга гораздо меньше. По истечению срока лизинга предмет его возвращается лизингодателю и лизингополучатель не вправе требовать его приобретения, если право не предоставлено по договору

3. Возвратный лизинг

Продавец предмета выступает, как лизингополучатель.

У нас действует только первый вид лизинга. С 2002 года 2 и 3 виды исчезли из практики.

В зависимости от состава участников

1. Прямой лизинг

Собственник самостоятельно сдает объект в лизинг

2. Косвенный лизинг

Передача имущества происходит через посредника

3. Раздельный (групповой)

На стороне лизингодателя выступает несколько лиц

Также выделяют Чистый лизинг и Мокрый лизинг в зависимости от содержания обязанностей.

Чистый лизинг – имущество, полученное в лизинг полностью обслуживается лизингополучателем, Мокрый лизинг – осуществляет обслуживание арендодатель.

Сублизинг – аналогия субаренде. Передача имущества, полученного в лизинг, третьему лицу. Только с согласия лизингодателя.

2. Содержание обязательств, возникающих из данного договора

Лизингодатель: арендодатель не обязан обеспечивать соответствующие условия эксплуатации, не несет риск случайной гибели, не отвечает за недостатки и прочее. Основная обязанность лизингодателя – покупка и финансирование имущества в собственность за свой счет у указанного продавца. Закон обязывает лизингодателя при заключении договора купли-продажи указывать то, что товар приобретается для сдачи товара конкретному лицу. Это необходимо, чтобы арендатор получил все права в рамках данного договора.

Правильнее говорить, что на лизингодателе лежит обязанность обеспечить передачи имущества от продавца к лизингополучателя.

Лизингодателю принадлежат определенные контрольные права: вправе осуществлять контроль за соблюдением условий пользований предмета лизинга, лизингополучатель обязан обеспечить доступ лизингодателю к предмету лизинга, к финансовым документам, относящимся к предмету.

Лизингодатель вправе контролировать финансовую деятельность лизингополучателя в части, относящейся к предмету лизинга. Лизингодатель имеет право направлять лизингополучателю в письменной форме у лизингополучателя информацию, необходимую для контроля. Лизингополучатель обязан отвечать на такие запросы.

Продавец предмета лизинга:

1. обязан передать предмет непосредственно арендатору, причем в месте нахождения арендатору. С момента передачи на арендатора переходят риски случайной гибели и случайного повреждения предмета лизинга. К данной обязанности относятся все положения о договоре купли-продажи.

Лизингополучатель:

1. Обязан принять предмет лизинга в соответствующих условиях договора

2. Обязан выполнять техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивать сохранность.

Обязан осуществлять капитальным и текущий ремонт, но данная обязанность носит диспозитивный характер

3. Обязан выплачивать лизинговые платежи лизингодателю в порядке и в сроки, установленные договором. Размер данных платежей может изменяться по соглашению сторон, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Данная обязанность вступает в деятельность с момента фактического получения предмета лизинга лизингополучателем.

4. Имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК для покупателя (кроме оплаты товара)

5. Лизингополучатель не имеет права расторгнуть договор с продавцом без согласия лизингодателя.

6. Лизингополучатель обязан проявлять добросовестность и разумность при использовании предмета лизинга, при этом утрата предмета либо утрата им его функций по вине лизингополучателя не освобождает его от несения лизинговых платежей.

7. Лизингополучатель обязан вернуть предмет лизингодателю по истечению срока действия договора, если в договоре не предусмотрен выкуп или переход права собственности на предмет лизинга к арендатору. В отношении нарушения данной обязанности – правила подобные аренде, если не возвращается предмет, то лизинговые платежи продолжают выплачиваться и прочее.

Права лизингополучателя:

1. С согласия лизингодателя сдавать предмет лизинга в сублизинг

2. В случае, если продавец предмет лизинга не передает предмет арендатору в согласованный срок, то лизингополучатель вправе требовать расторжение договора лизинга и возмещения убытков

Договор найма жилого помещения Способы удовлетворения жилищных потребностей граждан. Жилищные фонды

Право на жилище относится к важнейшим правам граждан РФ – К право гражданина РФ. Содержание права на жилище состоит из 2 элементов:

1. Государство гарантирует гражданину пользоваться тем жильем, которое имеется у гражданина в данный момент, приобретенное по любым основаниям. Данный элемент подкреплён принципом неприкосновенности жилища и принципом неприкосновенности частной жизни

2. Государство принимает обязанности на себя содействовать тому, чтобы каждый гражданин был обеспечен жильем и имел возможность улучшить жилищные условия. Здесь же госулдарство предоставляет право на бесплатное или за доступную цену получения жилья неимущими или молообеспечнным гражданам.

Действующее законодательство устанавливает право свободы выбора удовлетворения своих жилищных потребностей. Следовательно существует несколько способов удовлетворения.

Только в отношении отдельной категории лиц право на жилье становится обязанностью для публичного образования. Действующее законодательство закрепляет в качестве одного из принципов разнообразие правовых форм удовлетворения потребностей граждан.

Существует 2 группы способов:

1. Группа объединяющая способы приобретение жилого помещения в собственность

Основания могут быть самыми различными, например, сделки, приватизация и прочие. В качестве способа выступает также приобретение жилого помещения путем участия в жилищных кооперативах.

2. Группа объединяющая способы Приобретение права пользования и владения жилым помещением

Предоставление жилого помещения на основании договора найма жилых помещений. Это либо договор социального найма или коммерческого найма.

Возможно использования по ограниченному вещному праву:

• Завещательный отказ

• Права членов семь собственника

• Предоставления жилого помещения членам жилищного или жилищно-строительного кооператива, до момента полной уплаты паевых взносов.

• Предоставления жилья отдельным категориям граждан в пожизненное бесплатное пользование. (педагогические работники образовательных учреждениях расположенных в сельской местности.)

Также жилые помещения могут предоставляться по иным договорам:

• по договору аренды, по нему жилые помещения предоставляются только ЮЛ или ИП, который планирует использовать жилье для нужд своих сотрудников.

• Также может применяться договор безвозмездного пользования, договор суды.

Жилищный фонд – основная категория жилищного законодательства – совокупность всех находящихся на территории страны жилых помещений, предназначенных для постоянного проживания, независимо от того, кто является их собственником, независимо от их стоимости, размеров и иных характеристик. Он является неоднородным.

Поэтому в рамках общего жилищного фонда выделяют разновидности фондов:

В зависимости от принадлежности к одной из форм собственности подразделяются на:

1. Частный жилищный фонд

Состоит из жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам и юридическим лицам

2. Государственный жилищный фонд

Жилые помещения, принадлежащие на праве собственности РФ либо субъектам.

3. Муниципальный жилищный фонд

Он состоит из помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям

Жилые помещения подразделяются в зависимости от целей использования:

1. Жилищный фонд социального использования

Жилые помещения, из государственного и муниципального жилищных фондов, которые предоставляются гражданам по договорам социального жилищного найма, или по договору безвозмездного пользования.

2. Специализированный жилищный фонд

Жилые помещения государственного и муниципального жилищного фондов, которые предоставляются гражданам по договору найма специализированного жилого помещения либо по договору безвозмездного пользования

3. Индивидуальный жилищный фонд

1. Жилые помещения, находящиеся в собственности граждан, юридических лиц, которые используют его для собственного проживания, проживания членов своей семьи, а также для проживания других граждан но на условиях безвозмездного пользования

2. Жилые помещения, находящиеся в собственности юридических лиц используемые ими для проживания граждан на условиях безвозмездного пользования

4. Жилищный фонд коммерческого использования

Жилые помещения, которые предоставляются их собственниками гражданам на условиях возмездного пользования по договорам коммерческого найма, либо предоставляемые ЮЛ по договорам аренды.

Все жилые помещения, составляющие жилой фонд, подлежат государственному учету, техническому учету и данные действия имеют важное значение, так как только те помещения, которые в системе учета и инвентаризации отнесены к жилым, в отношении которых применяются нормы жилищного законодательства.

Правовое регулирование отношений жилищного найма осуществляется на 4 уровнях:

1. К РФ

2. ГК РФ глава 35

В основном договор коммерческого жилищного найма

3. Жилищное законодательство

Это комплексная отрасль законодательства, включает как гражданско-правовые нормы, так и градостроительные и прочие. К данному законодательству относится:

1. Жилищный кодекс 2004 года

2. ФЗ, принятые в соответствии с жилищным кодекс – закон о приватизации жилищного фонда в РФ от 4.07.91 № 1541-1

3. Подзаконные акты, указы президента, постановления правительства и ведомственные нормативные акты

Жилищное законодательство находится в компетенции РФ м её субъектов. Нормы жилищного законодательства содержит в себе как нормы ГП так и нормы других отраслей. Исходя из этих 2ух фактов следует вывод что субъект РФ вправе осуществлять регулирование жилищных отношений в той степени в какой они не касаются г/п норм

4. Законодательство субъектов РФ

Договор коммерческого найма жилого помещения. Понятие, предмет, стороны, общая характеристика

Определение данного договора содержится в статье 671 ГК РФ – по данному договору одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор является консенсуальным, двусторонне обязывающим и безвозмездным. Данный договор не является публичным. Договор найма жилого помещения является срочным – максимальный срок действия – 5 лет.

Стороны договора

Наймодатель – любой субъект ГП имеющий обладающий жилым помещением на праве собственности или правом предусмотренным законом или договором сдавать помещение в наём. Наниматель – только гражданин. Если юридическое лицо желает получить во временное владение и пользование жилье, то такие отношения оформляются договором аренды и они регулируются общим положением об аренде. Юридическое лицо может использовать жилье только для проживания своих сотрудников.

Члены могут вселяться как при заключении договора так ив период действия договора, при наличии условий:

1. Согласия наймодателя

2. Необходимо согласие уже проживающих с нанимателем граждан

3. Соблюдения общей нормы жилой площади на 1ого человека.

При вселении несовершеннолетних детей эти условия не нужны.

Члены семьи в таком случае могут заключить договор в силу которого они будут нести солидарную ответственность вместе с нанимателем

Договор найма становится договором со множественностью лиц на стороне нанимателя.

Временные жильцы – тоже участники отношений, которые могут вселяться нанимателем в жилое помещение, полученное по коммерческому найму, но срок вселения не более 6 месяцев. Для их вселения необходимо получить согласие уже проживающих с нанимателем лиц.

Форма договора

Установлена обязательная простая письменная форма. Особых последствий не предусмотрено, поэтому по 162 ГК РФ.

Предмет договора

Предметом является изолированное жилое помещение, пригодное доля постоянного проживания.. В законе указано, что это квартира, жилой дом, часть квартиры или часть жилого дома.

Жилой дом – строение, отдельно стоящее и предназначенное для проживания людей и отвечающее установленным требованиям.

Квартира – часть жилого дома, предназначенная и используемая для проживания (при этом не любая часть, а только та, которая имеет отдельный выход на улицу, во двор, на лестничную клетку либо в общий коридор и имеющая отдельную кухню).

Комната – часть квартиры (возможно и часть жилого дома), обособленная постоянными стенами и являющаяся изолированной от других помещений

Признаки предмета:

1. Должно быть жилым – оно должно состоять на гос учёте в качестве жилого.

2. Такое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания:

1. Пригодность для проживания – соответствие помещения установленным техническим и санитарным нормам (пригодными для проживания не признаются дома без окон, каменные дома с износом более 70%)

2. Помещение должно быть пригодно для круглогодичного проживания людей соответствующей местности (различные временные строения, сезонные строения – не признаются жилыми помещениями)

3. В отношении него должны быть завершены все строительные работы, соответственно жилой дом должен быть принят в эксплуатацию и зарегистрирован в качестве жилого дома в органах технической инвентаризации

4. Изолированность помещения. Изолированным считается помещение, которые имеет изолированный выход в места общего пользования и отделено от других помещений капитальными стенами (если чтобы пройти к местам общего пользования нужно пройти через другую комнату – то данную комнату нельзя сдавать по данному договору)

5. В литературе стараются внести признак о размере комнаты. Закон не предусматривает никаких норм о размере комнаты. Важно то, чтобы при вселении лиц необходимо, чтобы комната соответствовала санитарным требованиям (сюда можно отнести и размер). Нужно учитывать размер комнаты по отношению к пригодности (на маленьком клочке не уместишься)

Условия о предмете договора являются существенным условием (единственное).

Цена

Некоторые авторы относят цену к существенным условиям (Суханов). Цена не является существенным условием (фамилия автора похожа на Разинского) в соответствии со статье 424 ГК РФ, так как прямо в законе цена не обозначена. Цена – вознаграждение за найм и включает в себя расходы, связанные с обслуживанием жилого помещения; часто в цену включают и коммунальные платежи (но это условия договора). Если в комерчеком договоре не указан срок оплаты за найм то применяется правило – каждый месяц до 10ого числа.

Срок

Договор заключается на срок не более 5 лет. Выделяют краткосрочный (до 1 года) и долгосрочный (от 1 до 5 лет). Различия данных договоров заключаются в объеме прав (у нанимателя по первому виду меньше прав). Например, невозможность при краткосрочном договоре вселять временных жильцов, лиц, проживающий совместно с нанимателем, не может сдавать помещение в поднаем (аналог субаренды) и не имеет преимущественного права при заключении на новый срок. Все данные ограничения являются диспозитивными

Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения

Обязанности наймодателя:

1. Наймодатель обязан передать нанимателю указанное в договоре свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находятся сданное в наем жилое помещение, а также обязан предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги. Сюда включается необходимость общего ремонта дома, коммунальные услуги – необходимо, чтобы наниматель мог пользоваться ресурсами, за которые происходит оплата

3. Необходимость проведения капитального ремонта сданного в наем жилого помещения. Данная обязанность носит диспозитивный характер. Закон не предусматривает обязанность наймодателя предоставлять нанимателю другого жилого помещения. Это объясняется тем, что срок действия договора ограничен и наймодатель может планировать проведение капитального ремонта. Если необходимость в ремонте возникла и нельзя ждать окончания срока, то договор расторгается с возмещением нанимателю убытков. Если наймодатель знал о необходимости проведения кап ремонта во время действия договора, то он должен возместить убытки нанимателю.

4. Наймодатель не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора обязан предложить нанимателю заключить договор на тех же или на иных условиях на новый срок либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем в течение периода не менее 1 года. Если ни одна из сторон не выразила желание прекратить или изменить договор в связи с истечением срока, то договор считает продленным на тех же условиях на тот же срок.

Если наймодатель не выполняет данную обязанность, если наймодатель заключает договор с другим лицом, то наниматель вправе потребовать признание такого договора недействительным и (или) возмещения убытков.

Права наймодателя:

1. Наймодатель вправе производить переоборудование жилого дома, в котором находится сданное жилое помещение, а если это переоборудование существенно изменяет условия пользования, то в таких действиях необходимо получить согласия нанимателя (замена батареи, окон, дверей)

2. Наймодатель вправе запретить проживания временных жильцов, потребовать их выселения, в случаях если будет нарушено норма жилой площади на одного человека

3. Наймодатель вправе отказать во вселении новых проживающих совместно с нанимателем лиц по тем же основания (пункт 2) за исключением несовершеннолетних детей (их вселяют без всяких ограничений)

4. Право требования внесения платы за пользование жилым помещением и за пользование коммунальными услугами

Обязанности нанимателя:

1. Обязанность использовать жилое помещение исключительно для проживания в нем. По общему правилу, использование жилого помещения в иных целях запрещено, но есть и исключения, прямо указанные в законе

2. Обязанность обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания его в надлежащем состоянии, в том числе выполнять за свой счет текущий ремонт жилого помещения; применительно к жилью – устранение мелких неисправностей, отделка помещения в разумных границах. Данная обязанность является диспозитивной и может быть отнесена к наймодателю

3. Наниматель обязан вносить плату за жилое помещение в размере, порядке и сроке, предусмотренными договором; обязан оплачивать коммунальные услуги в установленные сроки (данная обязанность также является диспозитивной)

4. При прекращении договора коммерческого найма наниматель обязан освободить помещение и передать его наймодателю в надлежащем состоянии

Права нанимателя:

1. Право использовать жилое помещение для собственного проживания и проживания лиц, вселенных в установленном порядке

2. Право вселения лиц для постоянного проживания при соблюдении ранее указанных условий

3. Право вселения временных жильцов в установленном порядке

4. С согласия наймодателя вправе производить переустройство или реконструкцию жилого помещения с согласия наймодателя. Тут также необходимо получить согласование определённых органов надзорного характера. Если же наниматель производит такие действия без согласия наймодателя то в такой ситуации наймодатель имеет право потребовать восстановление жилого помещения в первоначальном состоянии.

5. С согласия наймодателя он вправе передать часть или все нанятое помещение под наем другому лицу. К поднайму применяются все условия, что и к субаренде

6. По истечению срока действия договора наниматель имеет преимущественное право заключения договора на новый срок за исключением краткосрочного найма, в случае найма помещения до одного года – данного права нет

7. Наниматель имеет право с согласия наймодателя заменить себя на другое лицо, постоянно проживающее в этом помещении; происходит перемена лиц в обязательстве

Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения

Расторжение может быть как по соглашению сторон таки по инициативе одной стороны

По инициативе нанимателя данный договор может быть расторгнут в любое время при условии согласия других проживающих лиц и письменного уведомления наймодателя за 3 месяца о расторжении – не требуется обращаться в суд.

По инициативе наймодателя договор по общему правилу может расторгаться только в судебном порядке и в указанных законом случаях:

1. Невнесение нанимателем платы за жилье в течение 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок. При краткосрочном найме достаточно невнесения платы более 2 раз подряд

2. Разрушение или порча жилого помещения нанимателем или иными лицами, за действия которых он отвечает

3. В случае использования жилого помещения не по назначению либо в случае систематического (3 и более раза) нарушения прав и интересов соседей, которые допускаются нанимателем либо лицами, за действия которых он отвечает.

Закон устанавливает определенные льготные сроки (периоды) для того, чтобы наниматель смог устранить допущенные нарушения. Данные сроки предоставляются судом, и данный срок не может быть более 1 года. При наличии оснований наймодатель обращается в суд с требованием о выселении нанимателя и суд после рассмотрения дела вправе установить срок для устранения нарушений. Если меры для устранения недостатков не предпринимаются и они не устраняются, то суд по повторному заявлению наймодателя принимает решение о расторжении договора. Исключение - исполнение такого решения может быть отсрочено судом по просьбе нанимателя до 1 года.

Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон в судебном порядке в случае, если:

1. помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания

2. помещение находится в аварийном состоянии

3. в других случаях, указанных в жилищном законодательстве

Последствие расторжения договора – это выселение нанимателя и всех граждан, проживающих с нанимателем из жилого помещения. При этом наймодатель не несёт никаких обязательств по нахождению нанимателю другого жилья. Первоначально данная обязанность исполняется добровольно, если этого не происходит, то при помощи судебных приставов

Договор социального жилищного найма. Понятие, предмет, стороны

Данный договор регулируется в большей части Жилищным кодексом – статья 60 ЖК содержит определение – по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, либо управомоченное собственником лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне. – гражданину (нанимателю( жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на определенных условиях .

Данный договор является консенсуалным, двусторонне обязывающим и возмездным (хотя может быть и безвозмездным). Данный договор имеет ограниченную сферу применения по сравнению с договором коммерческого жилищного найма.

Данное помещение может предоставлять определенным категориям граждан:

1. Малоимущие граждане, отнесенные к данной категории решением органа местного самоуправления (оценивает его доход, принадлежащее ему имущество и прочее)

2. Граждане, прямо указанные в специальных законах (прокурорские работники, судьи, сотрудники органов внутренних дел, военнослужащие и прочие)

Закон предусматривает дополнительные условия – нуждаемость в жилых помещениях. Нуждающимся в жилом помещении (статья 51 ЖК РФ) считается гражданин, который:

1. Не имеет жилых помещений, предоставленных в рамках социального найма; не имеет жилых помещений в собственности; не является членом семьи нанимателя помещения, предоставленного по социальному найму, либо собственника жилого помещения

2. Граждане, которые обладают жилые помещения в рамках социального найма либо являются собственниками жилого помещения, либо членами семьи нанимателя либо собственника жилого помещения, но при этом общая площадь таких жилых помещений в расчете на одного человека меньше учетной нормы площади жилого помещения

Учетная норма площади жилого помещения – минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

3. Граждане, проживающие в помещении, которое не отвечает установленным для жилых помещений требований

4. Граждане, являющиеся нанимателями помещений по социальному найму, либо собственниками жилых помещений, либо членами семьи нанимателя или собственника и проживающие в квартире, занятой несколькими семьями в том случае, если в составе одной из семей является больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживания с ним в одной квартире невозможно.

Правительством определен перечень данных заболеваний (постановление № 398 от 16.06.1996 года)

Законом установлен специальный порядок учета таких граждан. Сначала их ставят на учет. Потом ставят в очередь. Фактически предусмотрено 2 очереди: общая и внеочередная очереди.

Общая – все те, кто не подходят к внеочередной. Внеочередная – малоимущие граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными; дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей; лица, страдающие тяжелыми формами хронического заболевания.

Учет граждан осуществляться применительно к каждому муниципальному образованию, поэтому он исключается, если он улучшил условия сам либо уехал из данного образования.

При сохранении всех условий принимается решение органа, оно является административным актом, порождающим последствия – обязанность заключить договор.

Требования к жилому помещению:

1. Предоставляемое жилое помещение должно находиться в черте населенного пункта (того же самого где проживает субъект получающий жильё)

2. Общая площадь жилого помещения (состоящая из жилой площади и площади вспомогательных помещений) должна быть не меньше нормы предоставления – минимальный размер площади жилого помещения, приходящиеся на одного человека, исходя из которого определяется размер общей площади предоставляемого жилого помещения; данная норма устанавливается органами местного самоуправления (для Томска – 11 м² для членов семьи, живущих вместе, либо 17 м² для одиноко живущего человека). Превышение нормы также не приветствуется. Превышение норм предоставления возможно для людей, страдающих заболеваниями, установленными законом

3. Заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия

Стороны договора – наниматель и наймодатель. В качестве нанимателя может быть только гражданин, наймодатель выступает юридическое лицо-собственник жилого помещения либо действующее от имени собственника полномочное лицо. Закон выделяет таких субъектов, как члены семьи нанимателя, которые имеют равные с нанимателем права, обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность перед наймодателем. Фактически они являются стороной договора.

К членам семьи нанимателя относятся:

1. Дети, родители нанимателей

Приобретают статус членов семьи в силу родства и факта совместного проживания; чтобы вселить данных граждан требуется только согласие уже проживающих лиц в помещении

2. Другие родственники нанимателя и нетрудоспособные иждивенцы

Они признаются членами семьи нанимателя, если наниматель планирует вселить их именно, как членов семьи + данные субъекты должны вести общее хозяйство с нанимателями; для их вселение необходимо согласие уже проживающих граждан и наймодателя

3. Иные граждане, которые могут признаваться членами семьи нанимателя в исключительных случаях по решению суда

Это не родственники и не иждивенцы, так сказать «граждане с улицы»

В рамках договора наниматель вправе вселять в свое помещение временных жильцов, статус у них аналогичный (необходимо получить согласие уже проживающих лиц, уведомить наймодателя, могут жить не более 6 месяцев, они не обладают самостоятельным правом на пользование жильем)

Срок договора

Договор является бессрочным. В этом проявляется гарантии реализации конституционного права на жилище.

Форма договора

Должен заключаться в письменной форме по образцу, утвержденной Постановлением правительства № 315 от 21.05.2005

Права и обязанности сторон договора социального жилищного найма

Обязанности наймодателя:

1. Обязанность передать предмет договора нанимателю

Данная обязанность возникает на основании сложного юридического состава (решение органа местного самоуправления + заключение договора – никаких ордеров сейчас нет)

2. Наймодатель обязан выполнять капитальный ремонт жилого помещения, а также выполнять иной ремонт общего имущества дома, в котором находится жилое помещение по договору социального найма. Если он этого не делает то наниматель имеет право потребовать платы за возмещение, или устранит недостатки самостоятельно и потребовать с наймодателя возмещение своих расходов или может взыскать с наймодателя причинённые убытки.

3. Обеспечить предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг Должен участвовать в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома в котором находится сданное в наём жилое помещение.

Обязанности нанимателя:

1. Обязан использовать жилое помещение только для проживания

2. Обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии и проводить текущий ремонт

3. Обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Размер платы определяется органом местного самоуправления в расчете на общую площадь жилого помещения. Плата должна вноситься ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцев, за коммунальные услуги и за жилье

4. Наниматель Обязан информировать наймодателя об изменениях оснований и условий пользования предоставляемым имуществом (например об изменении состава членов семьи)

Права нанимателя:

1. Вправе пользоваться жилым помещениями для собственного проживания и проживания членов семьи.

2. Наниматель вправе пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, в котором расположено предоставленное помещение

Все права сохраняются за нанимателем в период его отсутствия (даже более 6 месяцев, раньше данный срок был максимальный для отсутствия)

3. Требовать капитального ремонта, ремонт общих помещений жилого дома, в котором предоставлено жилье, а также предоставления необходимых капитальных услуг

4. Имеет право на сохранении всех прав и обязанностей по договору в случае своего временного отсутствия независимо от причин отсутствия и длительности отсутствия.

5. Вправе требовать предоставления от наймодателя жилого помещения, включающего в условия договора

6. Права по распоряжению жильем

   1. Право на вселение других лиц

   2. Право разрешать проживать временным лицам.

   3. Право на сдачу помещения под наем

По договору поднайма наниматель может передавать с согласия наймодателя часть или все нанятое помещение на определенные срок в пользование поднанимателю; при сдаче помещения в поднаем необходимо соблюдать требования о размере жилой площади на одного человека; максимальный срок договора поднайма – 1 год. Договор поднайма заключается в письменной форме.

Если сдаётся помещение в поднаём находящееся в коммунальной квартире, необходимо получить кроме всего прочего согласие иных нанимателей, которые проживают в данной квартире.

Поднаниматель не становится самостоятельным пользователем жилого помещения. За все его действия перед наймодателем отвечает наниматель

4. Право на обмен жилого помещения

Наниматель жилья социального найма может обменять предоставленное ему жилое помещение на другое жилое помещение, предоставленное другому нанимателю в рамках социального найма; такой обмен может производиться добровольно либо принудительно – если между членами семьи возникли неприязненные отношения, то данные члены могут требовать принудительного обмена жилого помещения.

Жилые помещения соц фонда нельзя поменять на помещения находящегося в другом фонде.

Оформляется договором обмена жилых помещений. Договор заключается между нанимателями и предоставляется каждым нанимателем своему наймодателю. Согласие должно быть в письменной норме. Предусматривается срок для рассмотрения договора наймодателями.

После того как было получено согласие, такой договор является основанием для расторжения прежних договоров соц найма и заключения новых.

Принудительный обмен возможен по требованию членов семьи нанимателя, если между ними и нанимателем возникли разногласия

5. Право на замену жилого помещения

Наниматель жилого помещения общая площадь которого на 1ого члена семьи превышает норму предоставления вправе с согласия проживающих с ним членов семьи, обратится к наймодателю с просьбой о предоставлении помещения меньшего размера.

Наймодатель обязан выполнить это условие в течении 3 месяцев при наличии другого жилого помещения.

6. Права на изменение договора социального жилищного найма Такое изменение может быть:

   • постоянным Постоянное изменение производится:

     • Граждане, проживающие в одной квартире, но пользующиеся в ней помещениями по разным договорам найма, вправе требовать изменения договора при их объединении в одну семью в один договор социального найма

     • Замена нанимателя другим дееспособным членом семьи. Наниматель может с согласия других членов семьи и с согласия наймодателя произвести свою замену. Это не влияет на объем прав и обязанностей лиц; единственный случай, который касается прав и обязанностей – изменение платы за жилое помещение

   • временным.

Временное изменение договора происходит в случае, когда по инициативе наймодателя производится капитальный ремонт либо реконструкцию помещения либо дома, в котором находится жилое помещение. На время ремонта, реконструкции, гражданам, проживающим в данных помещениях, предоставляется помещения из маневренного фонда. Все расходы по перевозке и переселению производит наймодатель. Если наниматели не согласны выселиться, то нанимателя выселяются принудительно.

Может быть предоставлено другое жилое помещение аналогичной площади при заключении нового договора в данном населенном пункте..

Если кап ремонт или реконструкция повлекут уменьшение или величине площади жилого помещения или оно вовсе исчезнет, то до начала кап ремонта или реконструкции, то нанимателю и членам его семь должно быть предоставлено другое пригодное жилое помещение для заключения нового договора.

Прекращение договора социального жилищного найма

Прекращение данного договора может происходить:

1. по взаимному волеизъявлению,

2. по воле одной из сторон,

3. по обстоятельствам, не зависящих от воли сторон.

Расторжение договора в одностороннем порядке.

По инициативе нанимателя расторжение может быть произведено в любое время по любым причинам. Единственное условие – необходимо получить согласие членов семьи. Необходимых действий нет, нужно просто выехать из помещения.

По требованию любой из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке, если помещение признано непригодным для проживания.

По инициативе наймодателя договор может быть расторгнут только в судебном порядке, в случае виновного поведения нанимателя.

Зафиксированы в законе данные случаи (исчерпывающий перечень):

1. Невнесение платы за жилье и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев подряд

2. Разрушение или повреждение жилого помещения нанимателями или членами его семьи

3. Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей (не любое, а которое делает невозможным совместное проживание граждан в одном доме)

4. Использование жилого помещения не по назначению

5. Самовольное переустройство либо перепланировка, которые нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью при условии отказа суда сохранить жилое помещение в перепланированном или переустроенном виде и при отказе нанимателя привести помещение в первоначальное состояние.

Обязательным условием для обращения в суд является предупреждение нанимателя о необходимости устранения нарушений.

Прекращение договора по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, происходит в 2 случаях:

1. При утрате (разрушении) жилого помещения, которое является предметом договора, по причинам независящим от сторон.

2. Смерть одиноко проживающего нанимателя, проживающего в жилом помещении

Последствия прекращения договора.

Последствия расторжения или прекращения договора – обязанность нанимателя освободить помещение в добровольном либо принудительном порядке. Выселение может производиться без жилого помещения, с предоставление помещения худшего качества; с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

Формы выселения:

1. Без предоставления жилого жилья – применяется в случаях:

   1. если помещение используется не по назначению,

   2. если происходит систематическое нарушение прав соседей;

   3. в случае ненадлежащего обращения с жилым помещением; Подобные выселения необходимо рассматривать в качестве санкций.

   4. в случае, когда выселение производиться в связи с тем, что родители, лишенные родительских прав, не могут совместно проживать совместно с детьми.

2. Выселение с предоставлением другого жилого помещения (в том числе и худшего качества) производится в случае невнесения платы за жилье в течение 6 месяцев. Ограничение – предоставляемое жилье должно находиться в черте населенного пункта, должно быть пригодно для проживания, размер этого помещения должен быть не менее 6м² жилой площади на одного человека.

3. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения производится в случае, если производится капитальный ремонт (указано выше) (снос дома, перевод жилого помещения в нежилое по решению собственника, в случае признания жилого помещения не пригодным для проживания) такое помещение должно быть равнозначно по площади ране занимаемого помещения. Данное помещение должно быть благоустроенно применительно к условиям населённого пункта. Такое помещение должно нахадится в черте данного населённого пункта. Это помещение должно также отвечать действующим санитарным и гигиеническим нормам

Договор найма жилых помещений в специализированных жилых фондах

Жилые помещения из указанного жилого фонда могут предоставляться гражданам только в случаях, прямо указанных в законе.

В составе специализированного жилого фонд выделяют:

1. Служебные жилые помещения Их предоставляют:

   1. гражданам в связи с их трудовыми отношениями с органами государственной власти,

   2. органами местного самоуправления,

   3. государственными унитарными предприятиями,

   4. государственным муниципальным учреждением,

   5. либо в связи с прохождением службы на государственной должности РФ, субъекта РФ

   6. либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти и органы местного самоуправления

Служебные жилые помещения – жилье, находящееся в государственной и муниципальной собственности.

2. Жилые помещения в общежитии

Предназначены для временного проживания граждан в период работы, службы или обучения. В законе сказано, что под общежития должны предоставляться специально оборудованные дома либо их части; должны быть укомплектованы мебелью и другими необходимыми для проживания вещами

3. Жилые помещения маневренного фонда

Предназначены для временного проживания следующих категорий граждан:

1. Граждане, в связи с реконструкцией или кап.ремонтом жилого помещения

2. Граждане, для которых единственное жилье которых стало непригодным для проживания ввиду ЧП (независимо от того, на каком праве принадлежало им жилье)

3. Граждане, которые утратили жилые помещения в результате обращения взыскания на них, при условии, что эти помещения были приобретены за счет кредита банка либо займа, предоставленного юридическим лицом и заложенных в обеспечение возврата кредита займа

1. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения

Данные помещения предоставляются гражданам, нуждающимся в специальной защите с предоставлением медицинских и социальных услуг

5. Жилые помещения, составляющие фонд для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев

Данные помещения предоставляются гражданам, которые признаны переселенцами и беженцами в установленном порядке

Основанием для заключения договора является решение о предоставлении помещения (административный акт), принимаемое собственником. Принимается данное решение при условии отсутствия у гражданина другого жилья в данном населенном пункте, если гражданин не относится к категории малоимущих.

Определение договора найма (статья 100 Жилищного Кодекса) – собственник помещения обязуется передать помещение во временное владение и пользование другому лицу за плату.

Договор заключается в письменной форме в соответствии с типовыми образцами, установленных законом. В качестве предмета может выступать одноквартирный жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры и комнаты (часть комнаты – общежитие, хотя в законе не говорится).

Служебное жилье может предоставляться в виде отдельной квартиры, жилые помещения маневренного фонда, в общежитиях должны предоставляться с расчетом не менее 6м² на одного человека.

Такой договор найма является срочным.

Объем прав нанимателя гораздо уже, чем права нанимателя по социальному найму. Нет многих прав (на замену, на поднаем, на вселение временных жильцов). Обязанности те же самые, что и у нанимателя по социальному найму.

Права и обязанности наймодателя – те же самые, что и по договору социального жилищного найма.

Только объём прав нанимателя меньше чем в соц найме:

1. Наниматель не может сдавать помещения под наём

2. У него нет права на замену жилого помещения

3. Он не может вселять временных жильцов

Прекращение договора – законом предусмотрены специальные основания, ряд оснований распространяется на все виды фондов, другие – на отдельные виды: общим является окончание срока действия договора, также те основания, что и при социальном найме (разрушение жилого помещения либо смерть нанимателя).

Помещения в общежитие и служебные – переход права собственности на эти помещения либо передача их в хозяйственное ведение либо в собственность другому юридическому лицу, которое не является стороной трудового договора с нанимателем, образовательным учреждением, связанным с нанимателем (т.е. не должно быть никаких связей с нанимателем)

Договор найма служебных помещений прекращается в случае прекращения трудовых отношений нанимателя с наймодателем, либо с окончанием срока пребывания на службе. В общежитии – при прекращении трудовых отношений, при прекращении обучения, увольнении со службы.

Договор найма маневренного фонда прекращается при завершении капитального ремонта и реконструкции дома, в котором находится жилое помещение, в котором граждане проживали до момента переселения; при завершении расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания граждан; лица, которые утратили жилье в связи с обращением взыскания на их жилье, при завершении расчета после продажи ранее принадлежавшего им помещения.

Временное поселение беженцев и переселенцев в случае утраты ими данного статуса.

Общие последствия прекращения договора найма – обязанность освободить жилое помещение, при отказе – выселение без предоставления другого жилого помещения

Если из служебных помещений, общежитий, то ряд граждан имеет право на другое жилье. Такие граждане не должны иметь другое жилое помещение и должны стоять на учёте нуждающихся граждан.

Данные категории:

1. Пенсионеры по старости

2. Члены семьи военнослужащих и похожих структур, если данные работники погибли и аналогичные по статусу лица. Погибшие или пропавшие при выполнении служебных обязанностей.

3. Инвалиды 1 и 2 группы, если получили увечье при исполнении трудовой функции

Обязанность по предоставлению другого жилого помещения возлагается на наймодателя

Договор подряда. Общие положения Понятие, значение, признаки и место договора подряда в системе гражданско-правовых договоров

Определение договора (статья 702 ГК РФ) – одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Данный договор опосредует экономические отношения. Он имеет широкое применение, используется в разнообразных сферах, везде, где речь идет о работах, материальном результате.

Результатом работ является создание какой-либо вещи (очень широкий круг вещей). Договор подряда считается довольно старым (давно возник). Еще в римском праве был договор найма работ. Российское законодательство данную форму знает достаточно давно (с 17 века). Но данный договор хоть и был известен, но он не применялся на практике довольно долго. Все советские кодексы знали данный тип договора. Но были определенные различия применительно к отдельным разновидностям отношений.

Договор подряда является двусторонне обязывающим, взаимным, консенсуальным, возмездным. Является самостоятельным договором также. Традиционно договор подряда сравнивают с договором купли-продажи, трудовым договором и договором возмездного оказания услуг.

Купля-продажа и подряд

В рамках подряда происходит передача права собственности заказчику от подрядчика. Но отличия есть.

• Договор подряда регулирует процесс изготовления вещи, чего нет в договоре купли-продажи.

• Интерес заказчика заключается в изготовлении определенной вещи определенным методом и способом. Покупателю в купле-продаже безразлично, как и откуда появилась данная вещь, важна сама вещь.

• Заказчик вправе контролировать ход работ подрядчика

• Результатом работ подрядчика всегда является конкретным результат, обладающий индивидуальными особенностями в соответствии с требованиями заказчика. В купле-продаже вещи обычные, распространенные

• В момент заключения договора подряда вещь всегда отсутствует; в купле-продаже вещь обычно существует и есть в наличии у продавца.

Наибольшее сходство договор подряда имеет с договором возмездного оказания услуг. Схожесть в близости предмета. Тем не менее договора носят различный характер.

Договор подряда также сравнивают с трудовым договором.

Отличие в них в том что:

1. Договор подряда больше ориентирован на результат. Заказчик заинтересован как в проведении деятельности так и в получении результат. Если результат не получен, то вознаграждение не выплачивается. В трудовом договоре другая ситуация. В нём предметом является выполнение работником определённой трудовой функции. Трудовая функции подлежит оплате если работник, находился на месте, выполнял работу и т.д. не важен результат Т.е. работник всё равно получит вознаграждение.

2. По договору подряда подрядчик выполняет работу из своих материалов, своими силами, средствами, выполняет работу «своим иждивением». Подрядчик в договоре подряда не зависим от заказчика. Подрядчик самостоятелен. Соответственно несёт риск не достижения результата работы. В трудовых отношениях другое положение. Работник зачисляющийся в штат работодателя должен выполнять правила внутреннего трудового распорядка, должен выполнять все указания касающиеся выполнения трудовой функции. Риски не достижения результата и другие несёт работодатель.

Признаки договоров подряда:

1. Подрядчик выполняет работу на основе индивидуальных требований заказчика. Тем самым удовлетворяет индивидуальные запросы заказчика.

Предмет договора носит индивидуальный характер и в случае

Если договор подряда заключается по поводу создания новой вещи, то в данном случае подрядчик передаёт право собственности на эту новую вещь заказчику

2. Подрядчик по договору подряда обязан выполнить работу и передать заказчику её результаты, которые носят материальный характер. результат здесь может выражаться:

   1. В создании новой вещи

   2. Изменении. Улучшении или восстановлении существующей вещи.

3. Подрядчик самостоятельно выбирает средства и способы достижения предусмотренного договором результата

4. Подрядчик выполняет работу своим «иждивением». За свой риск, получает вознаграждение только при получении результата согласованного в договоре.

Действующее гражданское законодательство предусматривает несколько видов договора подряда. Единой квалификации нет.

1. В зависимости от субъектного состава выделяется:

   1. Договор строительного подряда (градостроительный кодекс РФ – осуществляет административное регулирование; закон «об архитектурной деятельности РФ»; закон «об инвестиционной деятельности в РФ»; осуществляемый в форме капитальных вложений)

   2. Договор подряда на выполнение проектных изыскательских работ

   3. Договор подряд по выполнению работ для гос и муницип нужд

2. Вид работ

Правовое регулирование осуществляется ГК. Особые виды регулируются отдельными законами

Элементы договора подряда Предмет.

Предметом договора подряда является как работа выполняемая подрядчиком, так и её материальный результат.

Работа – (ст. 128) один из видов объектов гражданских прав – под работами принято понимать действия или деятельность направленная на получения конкретного материального результат. В рамках подряда результат может выражаться в: создании новой вещи или манипуляциями с уже существующими вещами.

Работа как предмет этого договора она входи в более широкую родовую категорию такую как «деятельность».

Вторым составляющим является деятельность (услуга). Понятие услуга закон не раскрывает . Но существует признаки по которым различают работу и услугу.

Они различаются в зависимости от:

1. Возникает ли материальный результат. Который может существовать самостоятельно. Если есть такой результат то это работы, если такого результат нет то это услуги. В ходе оказания услуг могут возникать определённые результаты. Но они не носят материальный характер или они тесно связанны с исполнительным заказчиком. Заказчик имеет интерес как раз в создании нематериального результата.

Стороны договора подряда.

Стороны: подрядчик и заказчик. Каких либо общих требований к ним не устанавливаются. Соответственно ими могут выступать любые дееспособные правоспособные лица. Требования устанавливаются к отдельным видам подряда.

Применительно к заказчику вообще нет специальных требований.

Применительно к сторонам нужно отметить, что если по договору подряда предполагается выполнение небольшого объёма работ или работа лёгкая то работа выполняется лично заказчиком. В ином случае закон позволяет подрядчику привлекать 3их лиц. В таком случае мы говорим о системе генерального подряда.

Если в силу закона или договора подрядчик не обязан выполнять работу лично. То он вправе привлечь к выполнению своих обязанностей других лиц – субподрядчиков.

Первоначальный подрядчик – генеральный подрядчик.

Генеральный подрядчик одновременно имеет определённые права и обязательства по отношению к заказчиком по отношению к субподрядчику.

Если подрядчики использует систему генерального подряда, то он отвечает перед заказчиком за не исполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиками. А перед субподрядчиками он несёт ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчика.

В законе установлено что заказчик и субподрядчик не могут предъявлять друг другу требования.

Система генерального подряда может дополняться системой «прямо подряда». В такой ситуации заказчик поручает определённую часть работы другому подрядчику.

В такой ситуации могут быть затронуты интересы генерального подрядчика. Затронуты они могут тем что за весь объект отвечает генеральный подрядчик. Закон поэтому предусматривает механизм защиты прав генерального заказчика: заказчик вправе привлекать 3их лиц только с согласия генерального подрядчика.

Договором ил законом может быть предусмотрено что договор выполняется лично подрядчиком. Если в нарушении этого подрядчик выполняет работу с привлечением 3их лиц, то единственным результатом будет то что подрядчик будет отвечать за все убытки, причинённые привлечением субподрядчиков.

Положение кодекса по поводу общего подряда отдельно регулирует вопрос о множественности лиц на стороне заказчика или подрядчика (ст. 707 ГК).

Если на стороне подрядчика выступают 2 или более лица и предмет обязательства не делим, то такие субъекты признаются солидарными должниками по отношению к заказчику, в части выполнение результата, а также солидарными кредиторами в части права на оплаты.

Если предмет договора делим. В таком случае данные лица приобретают права несут обязанности только в пределах своей воли.

Цена

Цена не существенное условие.

Цена может определятся по разному:

1. В виде твёрдой суммы

2. В виде формулы

В ряде случаев применяются рекомендуемые цены.

Всегда в структуре цены закладываются 2 составляющих:

1. Вознаграждение подрядчика

2. Его затрат или издержек

Для обоснование цены по решению сторон может составляться смета.

Смета – это документ, который содержит:

1. Перечень работ

2. Перечень этапов выполнения

3. Перечень используемых материалов и оборудования с денежной оценкой каждого пункта

4. Итоговая сумма

В строительном подряде смета обязательна! Во всех остальных случаях это факультативное условие

Смета составляется подрядчиком.

Законе предусматривает 2 разновидности цены, соответственно 2 вида смет:

1. Приблизительная цена (смета) – цена от которой в ходе работ можно отступать

2. Твёрдая цена (смета) – цена от которой по общему правилу отступать не допустимо.

В законе установлена презумпция твёрдой сметы.

Приблизительная смета нужна для ситуаций когда изначально невозможно определить цену работы. Указывается что цена приблизительная и подлежит удостоверению по окончанию работ.

Если возникает необходимость изменить приблизительную смету то подрядчмик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. И заказчик здесь который не согласен на превышение цены вправе отказаться от договра (при условии опалты фактически выполненной подрядчиком работ).

Изменение твёрдой цены возможно только по взаимному согласию сторон. За исключениями предусмотренными в законе.

Одно исключение общее: если происходит существенное изменение стоимости материалов и оборудования предоставляемых подрядчиком, либо существенное изменение стоимости оказываемых 3ими лицами услуг и эти изменения не возможно было предусмотреть при заключении договора, то подрядчик вправе требовать увеличение твёрдой цены. Если заказчик откажется это сделать, то подрядчик может расторгнуть договор.

Если в ситуации когда образуется экономия со стороны подрядчика и появляется разница между оговоренной ценой и фактической, то, если нету ухудшение качества, то экономная часть остаётся подрядчику. Это правило диспозитивное и в договоре может быть установлено иное

Срок.

Условие о сроке выполнения работ является существенным условием договра подряда. Для того чтобы оно являлось согласованным. В соответствии со ст. 708 в договоре должны быть указанны начальные и конечные сроки выполнения работ.

Часто стороны устанавливают промежуточные сроки выполнения работ. Эти сроки не существенное условие.

Подрядчик несёт ответственность как за нарушение начального так и конечного срока выполнения работ, а также за нарушение промежуточных сроков.

Обязанности и права подрядчика Обязанности

1. Основная обязанность подрядчика – выполнение работ в соответствии с запросами заказчика и сдача результата выполненной работы.

Закон регулирует вопрос распределения рисков случайной гибели результатов работы и материалов, а также вещи в отношении которой выполняется работа.

Риск случайной гибели результата работ до приёма его заказчиком несёт подрядчик. В отношении материалов, оборудования а также вещи в отношении которой выполняется работа, риск случайной гибели несёт та сторона договора которая их предоставляет.

2. Подрядчик при выполнении работы должен следовать указаниям заказчика. Эти указания должны указываться в договоре а могут выдаваться в процессе исполнения. При этом подрядчик по общему правилу самостоятельно определяет способы и методы выполнения работ (если иное не оговорено в договоре).

3. Работы должны выполняться с надлежащим качеством. Т.е. результат должен соответствовать условиям договора, если же в договоре условия о качестве не содержится. То результат должен отвечать обычным требованиям предъявляемым к данному товару. Результат должен соответствовать качеству в момент передачи заказчику, а также должен отвечать условиям о качестве в течении разумного срока после передачи. При этом если подрядчик осуществляет предпринимательскую деятельность и в отношении порученных ему работ действуют обязательные нормативы качества. То такой подрядчик должен их соблюдать. применительно к качеству может устанавливаться гарантийный срок. Он полностью идентичен гарантийному сроку договора к-п. Последствия несоблюдения этой обязанности. недоставки делятся на существенные и несущественные. Права заказчика зависят от вида недостатков. Если присутствуют несущественные недостатки то заказчик в праве:

   1. Требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный рок

   2. Соразмерного уменьшения цены работы.

   3. Потребовать возмещения убытков заказчика на самостоятельное устранения недостатков (если предусмотрено в договоре )

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков вправе выполнить безвозмездно работу заново. Соответственно он должен компенсировать заказчику убытки вызванные просрочкой выполнения работ. Если недостатки являются существенными или несущественные недостатки не устранены в разумный срок, то заказчик получает право отказаться от исполнения договора и вправе потребовать возмещение убытков. Если гарантийный сроке не установлен или он меньше 2 лет то требования связанные с качеством должны заявляться в течении 2 лет с момента передачи результата работ заказчику. Закон устанавливает специальный срок исковой давности по требованиям связанным с качеством работ. Срок этот 1 год. А в отношении зданий, сооружений – 3 года.

4. Подрядчик обязан выполнить работу, предать результат в установленные договором сроки. Если заказчики в ходе выполнения работ устанавливает что подрядчик работает настолько медленно, что их невозможно завершить в срок, или не преступил своевременно к выполнению работ, то заказчик может отказаться о исполнения договора. Заказчик моет также предоставить подрядчику новый срок вместо отказа от исполнения договора. А если подрядчик нарушает и новый срок. То заказчик может отказаться от договора или может поручить выполнение этой работы другому лицу за счёт подрядчика.

5. Подрядчик должен обеспечить надлежащее качество предоставляемых им материалов и оборудования За нарушение этой обязанности подрядчик несёт перед заказчиком ответственность по правилам договора к-п (ст. 475) Если работы выполняются с использованием материала заказчика, то подрядчик обязан использовать этот материал экономно и расчётливо. Он отвечает за сохранность материала заказчика. По окончанию работ подрядчик должен предоставить заказчику отчёт об использовании материала и вернуть остаток.

6. Подрядчик в определённых случаях обязан информировать заказчика:

Подрядчик обязан информировать заказчика, и до получения от него ответа приостанавливать работу, если будут обнаружены:

1. Непригодность или некачественность предоставленность заказчиком материалов, оборудования. Либо технической документации, либо вещи переданной для обработки, переработки.

2. Если обнаружены неблагоприятные для заказчика последствия относительно выполнения его указаний о способе выполнения работы.

3. Если подрядчик обнаружит иные независящие от подрядчика обстоятельства, которые грозят годности или прочности результатов работы. Либо создаёт невозможность завершения работы в срок

При нарушении этого требования подрядчик утрачивает права ссылаться на данные обстоятельства при предъявлении к нему заказчиком соответствующих требований. Если заказчик несмотря на полученные предупреждения в разумный срок не заменит материал, оборудование, документацию, либо вещь которую передал для обработки, либо не изменит своих указаний по способу выполнения работ, то подрядчик вправе отказаться от исполнения работы и потребовать возмещение убытков

7. Подрядчик обязан вмести с результатом работы обязан передать заказчику информацию касающуюся эксплуатации или иного способа результата работ.

Права подрядчика

1. Право требовать оплаты выполненной работы. Это правило сохраняется за подрядчиком даже если результат не был достигнут или он имеет недостатки при условии что причиной этому является недостатки предоставленного заказчиком материала, вещи, оборудования, и при условии что подрядчик выполнил свою обязанность по уведомлению заказчика о данных недостатках

Обязанности и права заказчика

3. этапа связанные с моментом реализации:

1. Выполнения работ: Права заказчика:

   1. Право осуществлять контроль за ходом осуществления работ в части порядка и условий выполнения этих работ. Осуществляя дано право заказчик не должен вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность заказчика. Это делается чтобы своевременно если подрядчик отклоняется от условий договора чтобы заказчик мог принять какие-то меры. Если подрядчик не преступил в срок к выполнению работы или медленно осуществляет выполнения работ, то заказчик вправе:

      • Установить новый разумный срок для устранения отклонений

      • Отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков вызванных таким отказом

Если заказчик обнаруживает в ходе осуществления контрольных мероприятия нарушения подрядчиком условий о качестве, то возможны 2 случая:

• Предоставить разумный срок для устранения недостатков

• Либо заказчик может поручить исполнения недостатков другим лицам за счёт подрядчика, при этом потребовать возмещения убытков

Обязанности:

1. Возможно в договоре быть предусмотрено обязанность заказчика предоставить материалы. Эта обязанность является встречной (выполнить работу в установленный срок, передать товар заказчику) Применяются те же самые последствия что предусмотрены ст. 328. Если заказчик не предоставляет материалы то подрядчик вправе:

   • Не преступать к работе а начатую работу вправе приостановить. Если отсутствие материалов является препятствием для выполнения работы.

   • Подрядчик может отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков вызванных досрочным расторжением договора.

Такие же последствия если заказчик не предоставляет иные предметы необходимые для выполнения работы (например: техническая регламентация). Тоже самое если заказчик не предоставляет вещь в отношении которой должны осуществляться работы.

2. В случаях, в порядке и на условиях предусмотренных договором заказчик обязан оказывать подрядчику содействие. В тех случаях когда договором подряда предусматриваются обязанность заказчика в оказании содействия подрядчику в чём-то, если в таком случае заказчик не исполняет такую обязанность то подрядчик имеет право:

   • потребовать от заказчика возмещение убытков связанных с простоем,

   • подрядчик может перенести сроки выполнения работ в одностороннем порядке

   • подрядчик может потребовать увеличение указанной в договоре цены работы

Если подобное нарушение делает дальнейшее выполнение работы невозможным, то соответственно подрядчик несмотря на то что результат работы достигнут, но подрядчик будет сохранять право на получение оплаты порученной ему работы .

3. Заказчик обязан оплатить выполненную работу и соответствующий результат В силу действующего законодательства если другое не предусмотрено договором данная обязанность возникает у заказчика после выполнения всей работы. Это правило диспозитивное. В договоре возможно установление различных форм авансирования (например: 100%ое авансирование всей работы; аванс который заказчик должен выплатит разбивается на части которые выплачиваются в определённые периоды, но он уплачивается при выполнении подрядчиком определённой части работы.).

1. Приёмка результата работ Права и обязанности:

   1. Заказчик получивший уведомление о готовности работ к приё1мки обязан в порядке предусмотренном в договоре, обязан рассмотреть и принять результат выполненной работы. В случае выявления отклонений от условия договора, заказчик обязан немедленно заявить о них подрядчику. Обычно процесс приёмки результата выполненной работы определённым образом формализуется. Как правило на практике приёмка результатов работ удостоверяется актом или иным документом удостоверяющим приёмку. данный документ имеет важное юр значения применительно к вопросам о недостатках, которые могут быть выявлены при выполнении работ и … . Заказчик обнаруживший в ходе приёмки работ недостатки обязан указать на эти недостатки в акте или ином документе оформляемом при приёмке. В противном случае будет считаться что заказчик подписавший акт принял результат без отклонений и в дальнейшем он не имеет право ссылаться на эти недостатки. В данном случае речь идёт о «явных» недостатках. Если в результате работы проявляются скрытее недостатки, то заказчик выявивший такие недостатки имеет право предъявлять требования связанные с этими недостатками при условии что он уведомит о данных недостатках подрядчика в разумный срок после их обнаружения. Часто относительно природы недостатков между сторонами возникают споры. В этом случае по требованию одной из сторон должна быть назначена экспертиза. первоначально расходы на эту экспертизу доложен нести подрядчик. Однако в случае если в результате экспертного исследования будет установлена вина заказчика, то оно обязан возместить подрядчику расходы связанные с экспертизой. Также случаются ситуации когда заказчик теряет интерес к результату работы и он уклоняется от приёмки работ. В таком случае подрядчик вправе через месяц после того как результат должен был быть передан заказчику и при условии двукратного последующего уведомления заказчика подрядчик вправе продать результат выполненной работы. Из вырученных средств удержать стоимость работ вправе + расходы связанные с продажей. Остаток средств подрядчик обязан внести на депозит нотариуса на имя заказчика.

   2. Заказчик вправе в любой момент до сдачи ему результата работ отказаться от исполнения договора, уплатив при этом подрядчику стоимость работ фактически выполненных на момент отказа. Подрядчик в такой ситуации может потребовать возмещения убытков от заказчика которые причинены отказом от исполнения договора, но в пределах разницы между общей ценой договора (стоимостью работ) и той стоимости которая была уплачена подрядчиком.

2. Использование результатов работ Права и обязанности:

   1. У заказчика имеются права связанные с недостатками результатов выполненной работы. Отдельно нужно остановится на сроках. По общему правилу если на результат выполненной работы подрядчиком установлен гарантийный срок, соответственно заказчиком могут заявляться требования в течении этого срока. Если гарантийный срок не установлен или он меньше 2 лет, то требования могут заявляться течении 3ёх летнего срока. В отношении относительно качества результат работ устанавливается укороченный срок давности – 1 год. Исключение: в отношении объектов недвижимости – 3 года

Договор бытового подряда Понятие и элементы бытового подряда

Ст. 730 – по договору бытового подряда подрядчик осуществляющий предпринимательскую деятельность обязуется выполнить по заданию гражданина-заказчика определённую работу предназначенную для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика. Заказчик соответственно обязуется принять и оплатить результат выполненных работ

Договор бытового подряда двусторонний, консенсуальный. Возмездный.

Особенность его в том что он публичный. Соответственно он также является всегда договором присоединения.

Стороны договора

В качестве подрядчика выступает коммерческая организация либо предприниматель который осуществляет предпринимательскую деятельность по подряду.

Заказчиком может быть гражданин котором у работы нужны для удовлетворения личных бытовых потребностей.

Предмет.

Любые виды работ, кроме работ связанные со строительством. Эти работы предназначены для удовлетворения личных бытовых потребностей.

Цена.

В литературе существует мнения что на существенное условие. Но ГК не указывает цену как существенное условие. Если цена в договоре не указан то применяется п. 3 ст. 424.

Цена может определятся:

1. Твёрдой суммы

2. Смета

К договору бытового подряда применимо правило что если одна из сторон требует составление сметы, то смета должна составляться.

Тут применяются такие же виды смет что и обычно.

Форма и порядок заключения договора.

Отдельных специальных правил к форме не устанавливает закон. Но исходя из того чвто одна из сторон предприниматель, то такой договор должен заключаться всегда в простой письменной форме.

Договор бытового подряда может оформляться путём квитанции. Н/п актами указываются требования к квитанции. Должен быть указаны:

1. Вид работы

2. Цена

3. Подпись заказчика

Один экземпляр отдаётся заказчику а другой остаётся у подрядчику.

Если работа в рамках такого договора будет выполняется в присутствии заказчика, то договор может оформляться путём выдачи кассового чека.

Особенностью договра бытового подряда является то что на стадии заключения договра возникает преддоговорное обязательство. Оно схоже по содержанию с преддоговрным обязательством простого договра подряда. В него входит ряд информационных обязанностей подрядчика:

1. Информацию о работе, о видах работ и т.д.

2. Подрядчик должен предоставить информацию о цене, о форме оплаты

3. Если это требуется по характеру работы подрядчик должен указать конкретного исполнителя

4. Предоставить полные данные о себе

Последствия невыполнения обязаннгости по предоставлению раьбот:

Если подрядчик не прдоставляет необходимой информвации, то подрядчик может:

1. Потребовать от подрядчик возмещение убытков вызванных необоснованным выполнение договра

2. Если договор уже был заключён то заказчик может требовать его расстордения без оплаты работ если из-за недостатка информации был заключён договор на выполнение работ, которые не отвечают запросам заказчика

Условия договора которыми ущемляются права потребителя по сравнению с правилами установленными в н/п актах такие условия считаются ничтожными.

Подрядчик не вправе навязывать заказчику включение в договор доп работ и услуг. Если это происходит то заказчик может отказаться от оплаты таких работ и услуг.

Правовое регулирование данного договора.

1. Оно осуществляется ГК ст. 730-739

2. Закон «о защите прав потребителей»

3. Рядом н/п актов которые относятся к законодательству «о защите прав потребителей» (правила бытового обслуживания населения РФ, утверждённые постановлением правительства РФ от 15 августа 1997 года № 1025)

Особенности содержания обязательств вытекающих из договора бытового подряда

Особенности обязанностей подрядчика:

1. Особенности касающиеся материала. общее правило что подрядчик предоставляет материалы действует и здесь. Но однако поскольку данный договоров является публичным. То отсутствие необходимых материалов является отказом в заключении договора. Если работа выполняется из материалов заказчика, то подрядчик обязан:

   1. Предупредить заказчика о некачественности или непригодности материалов

   2. Обязан предоставить отчёт о расходовании материалов

   3. Обязан вернуть остатки

При полной или частичной утрате материалов предоставленных заказчиком или вещи предоставленной заказчиком для выполнения работ, подрядчик обязан заменить их однородными материалами или аналогичными вещами в 3ёхдневный срок. Если нет возможности предоставить однородный материал или аналогичную вещ. То подрядчик обязан возместить заказчику 2ух кратную цену материала или вещи

2. Срок выполнения работ Подрядчик должен выполнить работу в срок указанный в договоре или установленный правилами выполнения отдельных видов работ. По соглашению сторон заказ может выполняться в срочном порядке. В таком случае ,за срочность выполнения взимается надбавка в цене. Если подрядчик нарушает сроки выполнения работ, то здесь заказчик вправе:

   1. Назначить новый разумный срок

   2. Поручить выполнение работы другому лицу за разумную цену за счёт подрядчика.

   3. Потребовать уменьшения цены за выполнение работы

   4. Может отказаться от исполнения договора

Ст. 28ой закона «о защите прав потребителей» установлена неустойка за нарушения сроков – в размере 3% за каждый день просрочки

3. Применительно качества надлежащего:

   1. - по договору подряда должен выполнить работу, которая должна соответствовать по качеству обязательным нормативам.

   2. - заказчику предоставлено больше возможностей относительно требований в связи с недостатками выполненных работ. – может предъявлять требования, к примеру, по уменьшению цены работ, либо безвозмездного изготовления другой вещи, либо повторного выполнения работ. Может требовать возмещения собственных расходов по устранению недостатков силами 3лиц. Может отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Все требования могут быть предъявлены в ходе приемки результата работ, так же и по ходу выполнения работ. закон отдельно устанавливает отдельные сроки предъявления требований в случае гарантийного срока – в пределах гарантийного срока, если же он не установлен – то в течении 2 лет. Если работы выполнялись в отношении недвижимости – то в течении 5 лет.

При несущественных недостатках то заказчик в праве предъявить требования о безвозмездном устранении в пределах срока службы результата работ, либо по гарантийному. Если нормативно не установлен срок службы – то в течении 10 лет.

Ст. 30, 31 закона «о защите прав потребителей»

Если потребитель заявляет денежные требования или требования о возмещении расходов, или требование о прекращении договора, то подрядчи4к должен выполнить эти требования в 10 дней.

Требования о безвозмездном исполнении друго1й вежи из оставшегося материала или о повторной выполнении работы, выполняется в срок предусмотренный для срочных выполнений работ.

Подрядчик обязан уплатить потребителю за каждый день просрочки неустойку (ст. 128 закона «о защите прав потребителей»)

Права и обязанности заказчика:

1. Применительно к бытовому подряду также обязанность принять работу. Закон конкретизирует данную обязанность. Заказчик в срок указанный договором или нормативным правилам с участием подрядчика осмотреть, проверить и принять результат работы. Особенность сдачи, приёмки отдельных видов работ устанавливаются правилами бытового обслуживания

2. Потребитель обязан уведомить подрядчика о выявленных недостатках и отразить эти недостатки в акте или в ином документе оформляющий приёмку. Последствия если потребитель не указывает на эти недостатки: потребитель теряет право ссылаться на эти недостатки

3. Регулируется ситуация когда заказчик отказывается принять работу. В случае если заказчик безосновательно отказывается принять результат выполненных работ, то подрядчик вправе:

   1. Письменно предупредив заказчика через 2 месяца может продать результат работы

4. Работа должна оплачиваться по окончательной сдачи результата работы подрядчиком и он готов к передачи. С согласия заказчика допускаются иные варианты оплаты. Если работа выполняется из материалов заказчика, то по общему правилу заказчик обязан оплатить материал полностью или частично.

5. Заказчик вправе до момента сдачи работ отказаться от исполнения договора уплатив подрядчику стоимость фактически выполненных работ. Особенность в том что Закон «о защиту прав потребителей» содержит иную формулировку. Эта формулировка позволяет заказчику отказаться от результат работ в любое время

6. Заказчик имеет право на требование компенсации морального вреда в случае ненадлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств по договору

Договор строительного подряда Понятие, общая характеристика договора, порядок заключения и форма.

Строительство это особая отрасль производства. Конечным результатом здесь является объект недвижимости

Данный договор имеет своеобразную историю. Данный договор в качестве самостоятельного в дореволюционной России не выделялся. В 1919 годы был выпущен декрет в котором затрагивались отношения строительного подряда. Этим же декретом устанавливался особый контроль за строительной деятельностью.

Подрядный способ строительства позже был не только признан но и выделен из системы договоров подряда. Он имел особое наименование – договор капитального строительства. Формировалась также своя нормативная база.

Ст. 740 ГК РФ – договор подряда – по этому договору одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором срок обязуется в установленный договором срок построить по заказу заказчика построить определённый объект или выполнить иные строительные работы, а другая сторона (заказчик) обязуется создать необходимые условия подрядчику для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Основной сферой применения этого договора является деятельность по созданию, ремонту. Реконструкция объектов недвижимого имущества производственного и непроизводственного характера.

Данный договор применяется и для удовлетворения личных бытовых потребностей граждан (строение домов и т.д.)

Этот договор является двусторонне обязывающим консенсуальным.

Предмет.

В качестве предметам в ст. 740 указывается строительство или реконструкция предприятия, здания, сооружения, иного объекта, а также выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. А также предметом является работы по кап ремонту.

Остальные работы по отношению к недвижимости к этому договору не относится.

Предмет договора строительного подряда определяется в задании заказчика, в соответствии с котором руководствуется подрядчик.

Обычно заказ делается самим подрядчиком на основе требования заказчика и утверждается им.

Также часто предметом договора часто являются сложные монтажные, строительные работы, то в таком случае задание заказчика оформляется в технической документации где определяется, где работы должны быть выполнены, объём работ, материалы, стоимость и т.д.

Техническая документация включает в себя несколько частей. Они отраженны в градостроительном кодексе РФ.

Чаще всего содержит:

1. Исходноразрешительную документацию

2. Градостроительную документацию

   1. Предпроектная документация

   2. Сама проектная документация

Важным вопросом является то кто будет предоставлять эту документацию. данные условия о составе. О содержании технической документации, а также условия о том кто и как должен предоставлять такую документацию является существенным условием этого договора.

Форма заключения договора.

Специальных требования договора не содержится. Однако форма должна быть письменной. Порядок заключения общий.

В литературе часто отмечается специальный порядок заключения.

Стороны

Заказчиком может быть любой субъект ГП.

Заказчиком также может быть инвестор или лицо нанимаемое инвестором.

Если реализация прав заказчика невозможна без особых знаний. То заказчик имеет право нанять инженера или инженерную компанию. Заказчик заключает с ними договор возмездного оказания услуг и они выступают от лица заказчика.

Если заказчик гражданин, то такой заказчик обладает правами заказчика по бытовому подряду.

Подрядчик имеет в данном договоре специфику.

В качестве подрядчика в данном договоре могут выступать только ЮЛ или предприниматели, которые:

1. Являются членами одной из саморегулируемых организаций строителей созданных на территории РФ

2. Обладают соответствующим допуском для выполнения строительных работ, которые оформляются в виду свидетельства выдаваемого этими саморегулируемыми организациями строителей.

В настоящее время их деятельность не лицензирована

Применительно к строительному подряду применима система генерального подряда. Часто заказчик нанимает генерального подрядчика, который в последствии нанимает других подрядчиков.

Применительно к срокам действуют общие правила подряда.

Цена не является существенным условием. В строительном подряде цена обычно формируется путём составление смет. Подрядчик должен ознакомить заказчика со сметой. Все изменения производятся в соответствии с законом.

Здесь применяются также правила строгой сметы.

Существуют отдельные правила изменения сметы (цены).

Твёрдую смету изменять нельзя. Но здесь существуют исключения:

1. Подрядчик имеет право требовать изменение цены строгой сметы если обнаружены в ходе строительства выполнения неучтённых в технической документации работ.

2. Когда по независящим от подрядчика причинам происходит подорожание строительства, при чём такого подорожания, что сумма строительства получившаяся превышает первоначальную сумму более чем на 10 %.

Существует определённый порядок для удовлетворения данного права. Подрядчик обнаруживший необходимость изменения сметы, должен уведомить заказчика, если заказчик не проотриагирует в течении 10 дней, то подрядчик обязан преостановить строительство. При чём все убытки простоя оплачиваются за счёт заказчика. Если заказчик докажет что такой простой был не нужен то убытки простоя оплачивает подрядчик.

Если подрядчик не приостанавливает работы, то он лишается право требования оплаты выполненных доп работ. За исключением случаев если подрядчик докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика.

Если подрядчик уведомляет, заказчик согласовывает. То соответственно подрядчик выполняет доп работы, кроме случаев если эти работы не входят в сферу проф деятельность подрядчика или не могут быть выполнены по иным объективным причинам.

Правовое регулирования отношений строительного подряда.

Прежде всего регулируется ГК. Нужно отметить что применяются к этому подряду нормы общего подряда.

Также регулируется рядом ФЗ:

1. Градостроительный кодекс

2. Закону «о техническом регулировании»

3. «Об архитектурной деятельности РФ»

4. Закон «об инвестиционной деятельности РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»

5. Закон «об иностранных инвестиций РФ»

6. Закон «о защите прав потребителей» - в случае участия в качестве заказчика граждан

Особенностью правового регулирования договора строительного подряда является то что в строительной деятельности действуют нормативно-технические акты. Их основу составляют строительные нормы и правила – СНиПы.

Особенности содержания обязательство, возникающего из договора строительного подряда

Права и обязанности подрядчика:

1. Подрядчик обязан выполнять работы в соответствии с проектно-технической и т.п. документацией, которые определяют объём работ, содержание и т.п.

Подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в документации, в полном объёме. Он не может отступать от технической документации (только путем внесения изменений, но это отдельная процедура)

2. Подрядчик должен выполнить работы с надлежащим качеством и обеспечить достижение показателей для результата работ, установленные проектно-технической документацией

Подрядчик отвечает за любые отступления от требований технической документации, которые повлекли ухудшение качества конечного результата. Подрядчику предоставлена возможность без согласия заказчика допускать мелкие отступления от технической документации, если они не повлекут ухудшения качества объекта строительства.

Последствия установления гарантийного срока – те же самые. Подрядчик обязан обеспечить качество работы в течении гарантийного срока и т.п. Те же основания для освобождения подрядчика от ответственности.

Если гарантийный срок не установлен то подрядчик отвечает за качество работы в течении 5 лет со дня сдачи работы. Бремя доказывания в данном случае перемещается на заказчика.

Последствия отклонения от условий качества – общие последствия – уменьшение цены, возмещение собственных расходов на устранение недостатков, если они существенные – отказ от выполнения договора.

Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности, за счет заказчика. Подрядчик может отказаться, если устранение не связано с предметом договора.

3. Обязанность обеспечивать строительными материалами, ответственность за качество материалов, закреплена возможность пользования материалами заказчика.

4. Подрядчик при выполнении работ обязан соблюдать публично правовые требования, установленные действующим законодательством для строительной деятельности (СНиПы, Градостроительный кодекс и один в ГК).В рамках этой обязанности подрядчик обязан обеспечить доступ на строительную площадку, как Представителям заказчика, так и представителям государственных органов. Подрядчик должен обеспечивать охрану окружающей среды и обеспечить безопасность проведения работ (ст. 751 ГК РФ)

Права и обязанности заказчика.

1. Права и обязанности, возникающие в ходе выполнения работ

1. Право заказчика в одностороннем порядке изменять проектно-техническую документацию. Это можно делать в любой момент, без объяснения причин. Защищая его интересы закон предусматривает 2 ограничения:

   1. такие изменения допускаются, если итоговая стоимость работ не превысит 10% от первоначальной стоимости.

   2. Изменения проектной документации не должны менять характера предусмотренных работ (нельзя менять кап ремонт на строительство нового объекта). Но такие изменения допускаются, если подрядчик согласен

Нарушение этих ограничений могут проводится только с согласия подрядчика

2. Заказчик обладает широкими правами по контролю и надзору за действиями подрядчика. Вправе производить проверку хода, качества работ, сроки исполнения, качества предоставленных материалов подрядчиком, правильность и экономность использования материалов.

Если в результате проверки заказчик обнаруживает отступление от условий договора, которые могут ухудшить качество результата работ, то заказчик обязан немедленно заявить об этом подрядчику, если он этого не делает, то он утрачивает право ссылаться на эти недостатки.

Заказчик вправе давать обязательные указания подрядчику, главное чтобы они не противоречили условиям договора и не должны представлять вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Контроль и надзор это право а не обязанность.

3. Обязанность по созданию подрядчику необходимых условий для проведения работ. Прежде всего – своевременно предоставить для строительства земельный участок, площадь и состояние которого соответствуют условиям договора.

Эта обязанность может включать в себя:

1. право передачи подрядчику в пользование зданий, сооружений,

2. обеспечение транспортировки груза в адрес подрядчика,

3. может включать временную подводку сетей электроснабжения, водоснабжения к участку работ и другие обязательства.

Если в договоре условий не предусмотрено, то участок должен представляться в таком состоянии, чтобы можно было проводить работы

4. Заказчик обязан сотрудничать с подрядчиком в ходе выполнения работ. Эта обязанность выражается в следующем: если в ходе строительства обнаруживаются какие-либо препятствия для надлежащего выполнения работ, то заказчик обязан принять все зависящие от него разумные меры по устранению таких препятствий (оказывать помощь подрядчику в устранении препятствий). Подрядчик должен предпринимать усилия также, как и заказчик.

Если заказчик не выполняет эту обязанность. Но имеет возможность предоставить помощь, то в таком случае заказчик утрачивает право на возмещение убытков причинённые тем, что такие препятствия не были устранены.

2. Права и обязанности, возникающие по завершению работ

1. Заказчик, получивший от подрядчика сообщения о завершенности работ или о сдаче этапа, должен немедленно приступить к приемке результатов работ. Заказчик обязан организовать и выполнить приемку за свой счет. Приемка может осуществляться 2 способами:

   1. Рабочей комиссией, состоящей из заказчика и подрядчика

   2. В 2 этапа:

      • Рабочая комиссия заказчика

      • Государственная приемка – государственные органы – РосТехНадзор и прочие.

2 способ применяется, если это прямо предусмотрено в законе. Как правило когда производится строительство в публичных интересах.

Акты приёмки законченного строительного объекта утверждаются по форме утверждённым гос органом РФ – форма КС-11. Если одна из сторон отказывается от подписания акта, в нем делается соответствующая пометка и он подписывается другой сторон. Такой односторонний акт имеет юридическую силу, но он может быть признан судом недействительным, если суд признает мотивы отказа от подписания обоснованными.

Заказчик не может отказаться от приемки результатов работ во всех случаях. Исключение – если в результате обнаруживаются такие недостатки, которые исключают возможность использования результата в целях, определенным договором и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Если заказчик отказывается от подписания акта. То подрядчик может сам подписать его и он будет действителен, до его оспаривании в судебном порядке, при условии если суд признает мотивы отказа от подписания акта обоснованными.

Приемка результата работ могут производиться приемочные испытания. Данное обязательство действует в случаях, предусмотренных договором, тогда приемка производиться при положительном результате испытания.

Договором подряда может быть предусмотрена приемка отдельных этапов работ, в таком случае, если заказчик принимает такие результаты, то к нему переходит риск случайно гибели или повреждения этапов выполненных работ.

Похожая ситуация складывается, если составляются акты, которые закрепляют, что за определенный промежуток времени должны быть выполнены определенное количество работ (форма КС-2). Но риск случайной гибели не переходит на заказчика, просто фиксируется объем выполненных работ. Сдача заказчика – основание для последующего получения документов. Данный акт – основание для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, также данный документ – основание для регистрации права собственности на построенный объект.

2. У заказчика есть обязанность оплатить результат работ. По общему правилу заказчик обязан заплатить по окончании работ. Обычно предусматривает плата авансовых платежей, так как это дорогой и длительный процесс; также оплачиваются обычно промежуточные работы – за месяц или за год.

Договор перевозки Система транспортного обязательств и договор в соответствии с законодательством.

Данная деятельность является классической. Деятельность проявляется в перевозке багажа. Здесь есть также нематериальный результат в доставлении пассажира груза к месту назначения.

Не любое перемещение вещей в пространстве это перевозка. Для того чтобы такое положение вещей характеризовалось как перевозка у него должны быть признаки:

1. Перемещения должно быть товарным

2. Перемещения должно осуществляться таким образом чтобы соответствующие объекты размещались на или в соответствующем транспортном средстве

Только при наличии этих признаков можно говорить о перевозке вещей

Транспортные обязательства делятся по видам транспорта.

Часть учёных относят к транспортным обязательствам перемещения вещей по трубопроводу. В классическом понимании нельзя говорить о таком перемещении как о классической перевозке.

В зависимости от перевозимого объекта выделяют:

1. Обязательства по перевозке грузов

2. Обязательства по перевозке багажа

Перевозочные отношения сложные и оформляются они не одним договором а системой договоров. А частности перевозочная деятельность оформляется:

1. Договор (обязательство) по предъявлению грузоперевозки и подачи транспортного средства под погрузку

2. Договор об организации перевозок грузов и его разновидности

3. Договор перевозки грузов и его разновидности

4. Договор перевозки пассажиров и багажа.

5. Договор фрахтования (чартер)

6. Договор об оказании услуг по использованию транспортной инфраструктуры

7. Договор на эксплуатацию железнодорожного пути не общего пользования

8. Договор на подачи и уборку вагонов

Эти договор тоже классифицируются.

1. В зависимости от направленности:

   1. Договоры направленные на перевозку – они определяют объёмы перевозок, порядок перевоза и т.п. (относятся к ним первые 2 договора)

   2. Договоры направленные на обеспеченье перевозки грузов, пассажиров и багажа (6,7 и 8 + соглашения между транспортными организациями разных видов транспорта (узловые соглашения))

   3. Договор направленный непосредственно на перевозку грузов пассажиров и багажа.

Правовое регулирование транспортных обязательств.

В ГК присутствуют только общие нормы перевозочной деятельности. Детальное регулирование осуществляется транспортным законодательством:

1. Законы (транспортные уставы. кодексы)

2. Принятые в соответствии с законом подзаконные н/п акты правительства РФ и министерств

Железнодорожные перевозки – устав железнодорожного транспорта РФ

Морские перевозки – Кодекс торгового мореплавания 10 апреля 1999 года

Речные перевозки – кодекс внутреннего водного транспорта РФ от 7 марта 2001

Автомобильные перевозки – устав автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта от 8ого ноября 2007 года .

Транспортное законодательство носит комплексный характер. Оно носит в себе как нормы ГП так и другие. Содержит в себе нормы различных отраслей законодательства.

Нормы транспортного законодательства носит императивный характере как правило. Это связанно с тем что такой способ регулирования необходим для защиты огромного количества субъектов пользующихся услугами транспортных организаций и т.д.

Обязательства по предъявлению груза к перевозки. И по подачи транспортного средства под погрузку.

Договор перевозки обычно реальный договор. Т.е. считается заключённым с момента погрузки вещей на транспортное средство.

Обязательства предшествующие перевозку груза оформляются следующими договорами:

1. Договор об организации перевозки груза на морском транспорте он называется навигационный договор На авиационном – специальный договор. Этот договор определяет объём. сроки и др. условия предоставления транспортных средств и предъявления грузов для перевозки. А также порядок расчёта между перевозчиком и грузоотправителем, схем у расчётов перевозки и т.д. Из этого договора возникает обязанность перевозчика принимать определённое количество грузов. А у грузоотправителя предъявлять к перевозки груз в согласованном объёме. По своей природе этот договор является организационным. Он консенсуальный и безвозмездный. Основная его цель – это организация будущей перевозки. Обычно таки договоры заключаются если существую длящиеся отношения между сторонами.

2. На основании заявки (договора заявки) грузоотправителю Это наиболее типичное основание возникновения обязательства. Действует следующая схема: Грузоотправитель желающий отправить свой груз подаёт заказчик перевозчику с просьбой перевезти определённый груз, перевозчик принимает эту заявку и либо соглашается с ней или нет. Если он соглашается то у перевозчика возникает обязанность подать согласованное количество определённых средств, а у грузоотправителя – предъявить груз к перевозке. на каждый вид транспорта регулируется порядок подачи заявки, срок подачи, срок рассмотрения. Например: ЖД транспорт. Там заявка должна передаваться перевозчику не позднее 10 дней. Если груз уходит на экспорт то не позднее 15 дней. Перевозчик должен рассмотреть её в течении 2ух дней. Согласовать эту заявку. В дальнейшем он дожжен заявку подтвердить или нет.

3. На основании административного акта Подобные документы могут выступать основания возникновения таких обязательств только в случаях указанных законом:

   1. В случаях северного завоза:

4. Из договора перевозки. Но в определённых случаях указанных в законе:

   1. Когда договор является консенсуальным (морская перевозка грузов, автомобильная перевозка грузов.)

Содержание:

Обязанности перевозчика:

1. Перевозчик обязан передать грузоотправителю исправное транспортное средство в состоянии пригодном для перевозки соответствующего груза и в достаточном количестве. Коммерческая пригодность обозначает что это транспортное средство должно быть пригодным для перевозки конкретного груза. Данное требование дополняется тем, что транспортное средство должно быть без посторонних запахов и должны отсутствовать иные неблагоприятные факторы, которые могут негативно повлиять на состояние груза. Закон устанавливает отдельно обязанность по проверке пригодности транспортного средства. Перевозчик должен осуществлять проверку исправности в присутствии отправителя. А коммерческую пригодность устанавливает сторона которая осуществляет погрузку грузов.

Обязанности грузоотправителя:

1. Обязан подготовить груз таким образом чтобы обеспечить безопасность перевозки (как для самого груза так и для транспортного средства)

2. Грузоотправитель обязан предоставить перевозчику груз для погрузки. Обязанность по погрузки может быть у отправителя, а может быть у перевозчика. В ЖД транспорте погрузка осуществляется перевозчиком. Морской, речной транспорт – всегда загружает грузоотправитель

3. При предъявлении груза он должен представить перевозчику транспортный документ, которым будет оформятся перевозка. Обычно это транспортная накладная.

Ответственность за нарушения обязательства по подачи транспортных средств и … :

1. Ответственность носит взаимный характер. Ответственность стороны несут на началах предпринимательского риска. Т.е. несут ответственность независимость от вины. Основание освобождения от ответственности является только непреодолимая сила.

2. Ответственность носит ограниченный характер. Она установлена в виде штрафа и выражается в законной ограничительной неустойке. исключение только в морском транспорте. В данном случае стороны возмещают друг другу убытки.

3. Размер штрафа указан в законе. Обычно от 0,1 – 5 МРОТ за каждую тонную груза или за каждое транспортное средство.

4. Предусмотрено транспортным законодательством основания от освобождение от ответственности данного вида. Общее правило это если существует обстоятельство непреодолимой силы. На ЖД транспорте грузоотправитель также освобождается от ответственности за не предъявление груза в случае аварии у грузоотправителя, которая повлекла данное нарушение. То же самое в морском транспорте.

5. Кроме данного вида ответственности в таких ситуациях могут возникать и другие нарушения, которые могут привести к неблагоприятным последствиям. Транспортное законодательство устанавливает возложение ответственности за простой на отправителя.

Виды перевозок

Общая классификация – деление на:

1. Внутренние перевозки

2. Международные перевозки

Также иная классификация:

1. Перевозки местного сообщения

Силами одной транспортной организации

2. Прямого сообщения

Несколькими транспортными организациями одного вида транспорта по одному перевозочному документу

3. Прямого смешанного сообщения

Несколько транспортных организаций, относящихся к нескольким видам транспорта

Ж\д транспорт:

1. Грузовой

Обычная скорость поездов

2. Большой скорости

Ускоренная перевозка

На автотранспорте:

1. Городская перевозка (в пределах населенного пункта)

2. Пригородная (между населенными пунктами на расстоянии до 50 км)

3. Междугородная перевозка (на расстоянии более 50 км)

4. Международная перевозка

Договор фрахтования (или договор чартера):

1. На воздушном транспорте

2. На морском транспорте

3. На автотранспорта

Предоставляется для перевозки вся или часть вместимости транспорта. Сторонами является фрахтовщик и фрахтователь (2 – туристическая фирма, владелец)

Согласно Кодексу торгового мореплавания данный договор относится к договору перевозки в чистом виде. А применительно к воздушному – такого не предусмотрено. В данном случае возможно применение положения об аренде транспортных средств с экипажем.

На морском транспорте предусмотрен «тайм-чартер» - договор фрахтованием на время. Это не следует путать просто с договором фрахтования. Он звучит в кодексе торгового мореплавания, как договор аренды

Права и обязанности перевозчика, грузоотправителя и грузополучателя

Права и обязанности грузоотправителя:

1. Единственная обязанность – обязанность по уплате провозной платы

Транспортный устав кодекса допускает диспозитивное регулирование, т.е. обязанность может вноситься до отправления груза, до принятия груза либо после прибытия груза в пункт назначения.

Регулирование со стороны государства является только в отношении ж\д транспорта, по другим видам транспорта – в зависимости от договоренности.

Провозные платежи обычно не ограничиваются в уплате провозной плате, также есть дополнительные сборы за дополнительные услуги перевозчика (все это вместе – провозные платежи). В частности это – выполнение разгрузочный и загрузочных работ; за взвешивание груза, за охрану груза, за сопровождение, за переадресовку груза. Перевозка должна оплачиваться предварительно, перевозчик не обязан оказывать услуги в кредит, поэтому без получения платы он может задержать отправление.

Окончательный расчет за перевозку осуществляется в пункте назначения между перевозчиком и грузополучателем. Это может быть в случае, если в порядке оплаты уплачивается не вся провозная плата.

2. Отправитель вправе давать обязательные для перевозчика распоряжения по поводу перевозимого груза

Все эти права предусмотрены транспортными уставами и кодексами – это право потребовать вернуть сданный груз. По общему правилу это право действует до момента отправления груза. Исключение – морская перевозка, когда действия можно осуществлять даже после отправления судна, вернуть судно можно то есть.

Право на переадресовку груза, т.е. отправитель может переадресовать груз другому получателю, данное право может реализовываться до момента выдачи груза первому получателю. В отношении ж\д перевозки возможно как грузоотправителем, так и грузополучателем (в том числе и на станции назначения); на внутреннем водном транспорте есть возможность у грузополучателя переадресовать груз – грузоотправитель может переадресовать груз до момента вручения перевозчиком получателю транспортной накладной, а получатель может переадресовать груз с момента получения транспортной накладной и до момента выдачи груза.

Обязанности перевозчика:

1. Обязанность доставить груз в пункт назначения, указанный в транспортной накладной либо в коносаменте. Должно осуществляться в соответствующий срок (сроки определяются специализированным законодательством, если нет такого, то в разумный срок).

Груз считается доставленным в срок, если в течение этого срока он прибыл в пункт назначения, при необходимости выгружен перевозчиком, если обязанность лежит на нем, и получатель уведомлен о доставке груза.

2. Перевозчик обязан обеспечить сохранность перевозимого груза с момента принятия груза перевозки и до момента выдачи груза в пункте назначения получателю

Чтобы это сделать предусматриваются определенные условия перевозки и прочее, которые предусмотрены транспортным законодательством. Обеспечению сохранности также соответствует обязанность по пломбированию груза. Транспортные уставы в этом аспекте также связывают с пломбированием выполнение действий, связанных с охраной груза.

Если груз перевозится в сопровождении лиц, нанятых для сопровождения грузополучателем, это не освобождает перевозчика от ответственности

3. Обязанность выдать груз в пункте назначения получателю либо иному управомоченному на получение груза лицу

Перевозчик обязан для этого уведомить субъектов о прибывших в их адрес грузов, обязан выдать груз с оформлением необходимых документов и в определенных законом случаях оформить документы, которые могут выступать основанием для будущих претензий или будущих исков

Момент выдачи груза – момент, когда на транспортной накладной ставится соответствующая отметка (прежде всего получателем). По общему правилу перевозчик не обязан проверять массу, состояние, количество груза. Но есть исключения:

1. такая проверка обязательна в случае, если груз прибыл в неисправном вагоне, контейнере, либо повреждены запорные и пломбировочные устройства либо груз прибыл в пункт назначения попутных станций

2. в случае прибытия груза с признаками недосдачи или порчи груза, повреждения в открытом подвижном состав;

3. если пребывает скоропортящийся груз с нарушением срока доставки либо с нарушением температурного режима доставки;

4. если пребывает груз, который грузился транспортным средством перевозчика

Обязанность по выдаче грузов также имеет определенную специфику. Внутренний водный транспорт – обязанность по выдаче соответствует обязанности получателя принять. Подтверждение выдачи – подпись получателем дорожной ведомости.

На автотранспорте – если груз пребывает в исправных автомобилях, контейнерах, с исправными пломбами – то груз передается без проверки, за исключением тарных и штучных грузов, которые всегда взвешиваются и проверяются при выдаче получателю.

Морской перевозчик передает груз любому законному держателю оригинала коносамента. Коносамент может передаваться различными способами.

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательных работ Понятие, особенности и общая характеристика

Понятие договора – статья 758 ГК РФ – по договору подряда на ПИР, подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат. Этот договор тесно связан со строительным подрядом, так как проектные работы предшествуют строительным.

Сначала – изыскательские, потом проектные, потом строительные.

Изыскательские – сбор информации о месте строительства, о коммуникациях, анализируются общие условия строительства; этот этап завершается передачей результатов, инженерных, геологических и прочих. Проектная организация на 2 этапе разрабатывает проект. Далее осуществляется строительство.

Как самостоятельный вид договора договор по проектно-изыскательским работам он появился в кодексе СССР, потом и в нашем ГК РФ. Сейчас он является самостоятельным видом договора подряда.

Договор является консенсуальным, двусторонним и возмездным. Основные особенности и специфика – предмет договора.

Особенности предмета

1. Результат работ – предпосылка и необходимое условие получения конечного результата строительной деятельности такого построенного объекта. Этот результат достигается за счет того, что строительная организация выполняется на основе проектной технической регламентации. В связи с этим оценка проектно-технической документации возможна только после того возведения объекта строительства.

2. Результат выполненных работ может представлять собой объект авторского права либо может содержать признаки служебной или коммерческой тайны. Предметом проектирования являются парки, предметы искусства и прочее либо 2 случай – когда при выполнении работ учитываются индивидуальные требования, используются определенные разработки, которые имеются только у подрядчика. Это отражается на том, что результаты данных работ не могут передаваться третьим лицам без согласия сторон этого договора, стороны не могут разглашать сведения, содержащиеся в проектной документации, без согласия сторон договора.

3. Предметом договора для договора подряда обычно является определенная вещь, здесь же предметом является проектная документация – набор чертежей, смет, графиков. Требования к составу и содержанию документации определяются нормативно.

Проектные работы – подготовительные для строительной деятельности работы, целью которых является установление планов работ

Примерный перечень изыскательских работ закреплен законодательно и делятся на 2 группы:

• Связанные со строительством (инженерно-геологические и геологические)

• Разведочные изыскательные работы в области изучения недр (геологоразведочные, геофизические, физические и т.д.)

4. Работы носят преимущественно интеллектуальный характер, имеется конечный результат в виде данных, информации.

Результат изысканий заранее определить невозможно. Поэтому для того, чтобы предмет был согласован и определен, в договоре должны указываться вопросы, по которым следуют произвести изыскания и должны быть получены данные. Данные могут быть, как положительные, так и отрицательные. Работа будет в любом случае считаться выполненной и подлежать оплате.

Сторонами являются подрядчик и заказчик. Заказчик – любое лицо, как физическое, так и юридическое. Очень часто в качестве заказчика выступает подрядчик строительного подряда. Применительно к подрядчику по данному договору – специализированная организация (члены саморегулируемых организаций изыскателей), которые имеют соответствующий допуск на выполнение изыскательских работ.

Цена работы не относится к существенным условиям. Возможно применение аналогичных цен (статья 424 ГК РФ).

Договор должен содержать условия о сроках, правовое регулирование аналогичное проектному регулированию (параграф 4 главы 37). К договору субсидиарно применяются нормы договора общего подряда.

1. Особенности содержания обязательств

Права и обязанности заказчика: (статья 762)

1. Заказчик обязан передать подрядчику задание на проектирование или выполнение взыскания. В первом случае (когда речь идет исключительно о проектной деятельности) заказчик обязан передать подрядчику исходные данные, необходимые для проектирования.

Состав задания на проектирование и состав данных определяется статьей 48 Градостроительного кодекса (в число их входят результаты инженерных изысканий, план земельного участка, технические условия подключение будущего объекта к коммуникациям. Задание на выполнение проектных работ может быть изготовлено подрядчиком.

2. Обязанность уплатить цену работ после их завершения либо уплачивать ее частями по завершению отдельных этапов. Заказчик обязан использовать полученную заказчиком техническую документацию только в целях, предусмотренных договором. Заказчик не вправе передавать техническую документацию третьим лицам и не может разглашать содержащиеся в ней сведения без согласия заказчика.

Фактические данная обязанность возникает после того, как договор исполнен.

3. Заказчик обязан оказывать содействие подрядчику по выполнению работ в объеме и на условиях, предусмотренных договором. Заказчик обязан участвовать вместе с подрядчиком в согласовании готовой технической регламентации с ОМС. Как правило, любая техническая регламентация подлежит согласованию и экспертизе.

4. Заказчик обязан возместить подрядчику дополнительные расходы. Вызванные изменением исходных данных в ходе выполнения работ в силу обстоятельств, не зависящих от подрядчика.

5. Заказчик обязан привлечь подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному заказчику третьими лицами в связи с недостатками разработанной технической документации или выполненных изыскательных работ. Эти требования могут предъявляться на любой стадии и, как правило, предъявляются контролирующими органами. Если заказчик этого не делает, либо если подрядчик уклоняется, то закон «молчит», он не предусматривает ничего; поэтому применяя закон по аналогии для договора купли-продажи, - когда предъявляется иск об изъятии товара, то вторая сторона, если докажет, что он ни причем, то его можно не привлекать. Если он просто уклоняется, он лишается права ссылаться на данный факт.

Права и обязанности подрядчика

1. Обязанность выполнить работу в соответствии с заданием заказчика и исходных данных. В законодательстве устанавливаются определенные требования. Они содержатся в градостроительном кодексе.

2. Подрядчик обязан согласовать подготовленную документацию с заказчиком, а при необходимости с компетентными муниципальными органами. В соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса проектная документация подлежит государственной экспертизу (за исключением малоэтажных построек), т.е. по общему правилу она нужна всегда. Существует специальный орган – ГлавГосЭкспертиза. По результатам экспертизы этот орган принимает заключения либо о соответствии требованиям технических регламентов и СНиПов либо об их несоответствии. Положительное заключение дает возможность дальнейшего строительства, отрицательное – необходимость внесения изменений.

3. Подрядчик обязан передать заказчику по окончанию работ разработанную проектную документацию (после устранения всех замечаний, всех согласований)

Особенности ответственности подрядчика за нарушение условий договора

Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее исполнение документации, изыскательных работ, включая недостатки, обнаруженные в процессе строительства и эксплуатации объекта. При обнаружении таких недостатков подрядчик обязан переделать техническую документацию за сой счет, либо произвести дополнительные изыскательские работы и возместить заказчику убытки, причиненных данным несоответствием.

Применительно к взысканиям, законодатель предусматривает возможность страхования проектных документальных работ.

Договор на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ

1. Понятие и виды договоров. Элементы данных договоров

Определение данных договоров содержится в 769 статье ГК РФ – по договору на выполнение НИР исполнитель обязуется провести указанные в задании заказчика научные исследования, а по договору на выполнение ОКР исполнитель обязуется разработать образец нового изделия, конструкторскую документацию на него или новую технологию, а заказчик обязуется принять результаты работы и их оплатить.

Подобные отношения регулируются 2 договорами. Эти договоры достаточно новые для законодательства.

Данные договоры регулируют отношения инновационной деятельности. Под ней понимается деятельность по созданию и внедрению научных разработок, новых технических и иных применимых решений.

Место договоров в системе ГЗ

Данные договоры близки договору подряда (исходя из формулировок ГК). Это обусловливает возможность применения к данным договорам норм договора подряда, НО все же это отдельные договоры.

Специфика договоров:

1. Процесс получения результатов в рамках научных исследований носит творческий характер. Помимо общего регулирования самого процесса, здесь решаются вопросы относительно определения авторства, относительно правообладателя и вопросы защиты. Это сфера законодательства об интеллектуальной собственности. Поэтому отношения, регулируемые данными договорами, также регламентируются частью 4 об авторских и патентных правах

2. С учетом творческого характера деятельности, результаты ее зависят от работников, поэтому нельзя гарантировать положительность результата (даже если все будет сделано правильно, добросовестно, например, если не подтвердился принцип какой-то), то все расходы возлагаются на заказчика, а не на исполнителя

3. Есть специальная глава, вынесенная за рамки договора подряда (глава 38 ГК). Также регулирование осуществляется частью 4 ГК (об авторских и патентных правах), только после этого положениями о договоре подряда (глава 37 ГКР)

Элементы договора

Предмет договора

Договор по выполнению НИР – научные исследования и деятельность. Фундаментальные исследования направлены на получение новых знаний; прикладные исследования направлены на применение уже известных знаний.

Результаты исследований охватываются под понятие «произведение науки» и в качестве него выступают в качестве авторских прав.

Договор на выполнение ОКР – деятельность по разработке нового образца, новой технологии и т.д., то есть научно-техническая деятельность, носящая прикладной характер. Результат такой деятельности относится к патентным правам, а не авторским.

Предмет договора определяется заказчиком. Задание, исходя из особенностей предмета, не может определить результат, можно лишь определить направление деятельности. В договоре по выполнению ОКР задание определяется исполнителем.

Срок

Субсидиарно применяются правила договора подряда

Цена

Не является существенным условием ,применяются правила статьи п.3 статьи 424 ГК

Стороны

Заказчик и исполнитель. В качестве них могут выступать любые субъекты ГК РФ. Лицензирование деятельности исполнителей не предполагается, но, как правило, в качестве исполнителей выступают ученые.

При выполнении ОКР исполнитель может самостоятельно привлекать к исполнению этих работ третьих лиц. Система похожа на систему генерального подряда.

При выполнении НИР – работы должны выполняться лично, соисполнители привлекаются только с согласия заказчика.

2. Особенности содержания обязательств, возникающих из таких договоров

Содержание обязательств в договорах одинаковое.

Обязанности исполнителя:

1. Выполнение работ в соответствии с согласованным с заказчиком техническим заданием и передать их результат заказчику в установленный срок. При этом за неисполнение этой обязанности исполнитель выступает перед заказчиком при наличии собственной вины.

Ответственность исполнителя ограничена – он обязан возместить убытки в пределах стоимости работ, в которых выявлены недостатки; при этом упущенная выгода возмещается только в случаях, прямо предусмотренных договором; по общему правилу – только реальный ущерб.

2. Исполнитель обязан согласовать с заказчиком необходимость использования в ходе работ охраняемых результатов интеллектуальной деятельности, которые принадлежат третьим лицам, а также согласовать с заказчиком необходимость приобретения прав на эти результаты.

3. Исполнитель обязан своими силами и за свой счет устранять допущенные по его вине недостатки в выполненных работах, которые могут повлечь отступление от параметров, предусмотренных в техническом задании.

4. Исполнитель обязан незамедлительно информировать заказчика об обнаружении невозможности получить ожидаемые результаты работы или о нецелесообразности продолжения работы. Данная обязанность связана с тем, что риск получения результата лежит на заказчике.

Нецелесообразность предполагает, что результат может быть достигнут, но при этом это будет стоить гораздо дороже, чем предполагалось, либо результат будет нестабилен, либо его использование опасно или невозможно без причинения вреда здоровью, жизни и прочее.

5. Исполнитель обязан гарантировать заказчику передачу полученных по договору результатов без наличия прав на данные результаты третьих лиц

Обязанности заказчика:

1. Обязан передать исполнителю необходимую для выполнения работ информацию

2. Обязан принять результаты выполненных работ

Он должен подписать договор на использование этого объекта, предоставить документы на регистрацию прав и иные предусмотренные специальные процедуры

3. Обязан оплатить результаты выполненных работ; если в ходе НИР обнаружится невозможность достижения результата по обстоятельствам, не зависящим от исполнителя, то заказчик оплачивает все работы до обнаружения; если то же самое, но в ходе ОКР, то заказчик оплачивает только понесенные исполнителем затраты

Стороны договоров несут общие обязанности:

1. Обязанность обеспечить конфиденциальность сведений, относящихся к предмету договора, ходу выполнения работ и полученных результатов. Объем таких сведений определяется в договоре; их распространение и раскрытие для третьих лиц возможно только с согласия другой стороны

2. Стороны имеют право использовать результаты работ в пределах и на условиях, предусмотренных договором. Результатом выполненных работ может пользоваться и сам исполнитель, но только для собственных целей и без возможности передачи информации третьим лицам

Договор участия в долевом строительстве

1. Понятие договора. Место договора в системе гражданско-правовых договоров

Данные отношения относительно новые. Появление отношений обусловлено тем, что прежние условия строительства не соответствуют нынешним потребностям. На первым план выступает такой субъект, как инвестор. Данный инвестор является пассивным участником процесса (отдает ресурсы и ждет результата), т.е. он не является заказчиком и не выполняет его функций (контроль и прочее).

Проблема и в том, что данные отношения не были урегулированы нормативно. Между тем экономические отношения складывались.

Предлагалось рассматривать отношения, как:

1. договору простого товарищества. Данный договор является многосторонней сделкой и в рамках этого договора все стороны имеют общую цель – возвести объект или прочее, поэтому данные участники вносят вклады. Все права и обязанности одинаковы и направлены на достижение одной задачи. Очень похоже на данный договор. Но есть различия – Застройщик – лицо, обеспечивающее сбор средств, отношения между сторонами. У этого субъекта нет цели получить объект, а есть иная цель – получить деньги за счет эффективного вложения. Поэтому, как договор простого товарищества, данный договор нельзя

2. договор строительного подряда. Ориентированы оба на создание недвижимости, передачи результата заказчику. Но по договору строительного подряда объект передается заказчику целиком, а в долевом строительстве – лишь долю (часть) возведенного объекта. Также заказчик – участник долевого строительства, не обладает правами и обязанностями, возлагаемые на заказчика по договору строительного подряда. Участнику долевого строительства не важно, как происходит процесс, он требует только результат.

3. договор купли-продажи будущей вещи. Схожие элементы: на момент заключения договора имущества и застройщика (и продавца) отсутствует вещь, по итогам строительства появляется право собственности у заказчика (покупателя). Но различия в том, что момент начала строительства нельзя однозначно сказать, какое именно будет помещение (идентифицировать предмет невозможно), а в договоре купли-продажи это очень важно. Кроме этого, право собственности на имущество возникает с момента гос.регистрации, а в договоре долевого строительства в принципе нет объекта.

4. Предварительные договор к договору купли-продажи недвижимости. Здесь отпадает проблема с регистрацией, но есть проблема с индивидуализацией + предварительный договор регулирует организационные отношения, а предметом договора долевого строительства является отношения по передаче имущества.

5. Самостоятельный договор. Данная позиция допускает, что это самостоятельный непоименованный договор (421 статья ГК РФ). Судебная практика свихнулась и не могла определиться с тем, можно ли считать его таковым.

В итоге были принят ФЗ № 214 от 30.12.04 года «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и об внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (последние изменения в 2010). По нему было предусмотрено, что данный договор является самостоятельным. Теперь он поименованный, но не в ГК, а в ФЗ.

Определение содержится в законе в статье 4, по договору одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется принять объект и оплатить обусловленную договором цену.

Этот договор является двусторонним, возмездным, консенсуальным. Основные его признаки:

1. Особый субъектный состав: в качестве застройщика может выступать только юридическое лицо, которое имеет в собственности или на праве аренды или субаренды земельный участок и имеет право привлекать денежные средства для строительства на этом участке многоквартирных домов или иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство

2. Цель привлечения денежных средств – строительство многоквартирных домов. Есть другие организации, привлекающие средства граждан и юридических лиц, но с другими целями (банк, например)

3. Предмет договора. Сложный предмет, который заключается в действиях, обеспечивающих строительство многоквартирного дома в целом, также действия по передаче части этого объекта каждому из участников долевого строительства.

4. Сфера применения договора – только при строительстве многоквартирных домов (не распространяется на строительство производственных объектов)

5. У застройщика, который желает привлекать средства на строительство будущего дома, имеется рад предварительных обязанностей, выступающие необходимым условием для заключение договора будущего строительства: необходимость получить разрешение на строительстве, заполнить декларацию об объекте и т.д.

6. Закон устанавливает дополнительные меры защиты прав и интересов участников долевого строительства. К таким мерам относятся то, что они обладают правом залога на участок, обладают правом залога на возводимый объект, все сделки подлежат государственной регистрации

Несмотря на то, что отношения урегулированы отдельным ФЗ, данный ФЗ не позволяет определить место данного договора (к какому типу он относится). Принято считать, что договор носит комплексный характер (элементы подрядных отношений, элементы оказания услуг, элементы купли-продажи).

Есть позиция, что данный договор является публичным. Но это не так. ФЗ не устанавливает такую характеристику для данного договора. Застройщик вправе отказать в заключении договора обратившемуся лицу, т.е. он заключается в свободной форме и в свободном режиме.

2. Элементы договора. Форма и порядок заключения договора

В ФЗ в статье 4 перечислены существенные условия:

1. Условия о предмете

В договоре необходимо определить конкретный объект, подлежащий передаче конкретному участнику

2. Срок передачи застройщикам объекта долевого строительства

3. Цена договора, а также сроки и порядок ее уплаты

4. Гарантийный срок на объект долевого строительства

Во всех случаях они подлежат согласованию.

Стороны: застройщик должен отвечать определенными требованиями (указаны выше): 1) юридическое лицо; 2) получения разрешения на строительство; 3) публикация декларации в общих коммуникационных сетях; 4) соответствие нормативам, установленным в законодательстве

Последствия привлечения денежных средств иными лицами (гражданами), не отвечающим всем или одному из требований - граждане вправе потребовать от такого лица возврата всех уплаченных средств, уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ в двойном размере, возмещение убытков сверх суммы, указанных в процентах.

В литературе в предмете выделяют материальный объект и нематериальный объект (само имущество и действия застройщика соответственно).

Цена договора может вноситься единовременно, либо по частям в установленный период. Допустимо отражать в договоре ориентировочную стоимость договора, но при этом должен содержаться механизм определения цены.

Закон не устанавливает ни максимальных, ни минимальных сроков. Застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект не позднее, чем указано в договоре. Срок должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать части объекта, входящие в состав объекта в целом либо отдельно.

Форма и заключение договора

В законе предусмотрены определенные преддоговорные обязательства, которые выступают предпосылками и условиями для заключения договора. Застройщик обязан подготовить и опубликовать проектную декларацию в СМИ – это определенная информация о самом застройщике и о проектном строительстве (содержание указано в статьях 19-21 ФЗ). Кроме этого, застройщик обязан предоставить возможность каждому потенциальному участнику долевого строительства ознакомиться с информацией по месту нахождения застройщика.

Договор заключается в письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации. Такое жесткое требование введено в целях предотвращения двойных продажи одного объекта. Также государственной регистрации подлежат сделки, связанные с уступкой прав собственности третьим лицам участниками долевого строительства.

3. Содержание обязательства, возникающего из договора

Права и обязанности застройщика:

1. Общая обязанность построить в установленный срок многоквартирный дом либо иной объект недвижимости в целом. Исполнение может осуществляться лично либо с привлечением третьих лиц. В случае, если строительство многоквартирного дома прекращается или приостанавливается, участник вправе отказаться от исполнения договора; может потребовать от застройщика уплаченных денежных сумм с начислением процентов (если юридическое лицо выступает участником – то 1\300 от ставки рефенансирования центробанка за каждый день; если физическое лицо – то 1\150 от ставки рефенансирования центробанка за каждый день).

Подобные последствия могут наступить в случае, если застройщик существенно изменяет проектную документацию либо существенно изменяет назначение общего имущества либо нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома.

2. Застройщик обязан предоставить надлежащее обеспечение своих обязательств, возникающих из договора, причем это обеспечение должно действовать в отношении всех договоров, заключенных в отношении общего единого объекта.

Обеспечение может представляться в виде залога либо поручительства. Это обеспечение распространяется на обязательство застройщика по возврату денежных средств, которые вносились участниками в случаях, установленных законом + обеспечивается обязательство застройщика по уплате денежных средств, которые начисляются в качестве убытков, процентов, штрафов и иных санкций.

Залог возникает в силу закона при регистрации 1 договора строительства, возникает он на земельный участок, на котором производят строительство и который принадлежит застройщику на праве собственности; либо на строящийся многоквартирный дом в целом. В случае, если застройщик оформляет право собственности на незавершенный объект, то залог распространяется на этот объект недвижимости.

В собственность могут оформляться какие-то жилые и нежилые помещения, которые входят в собственность в возводимом объекте недвижимости.

Поручительство – в качестве поручителя может выступать исключительно банк, договор поручительства должен заключаться до регистрации первого договора с участником долевого строительства. Поручительства – дополнительная обеспечительная мера к залогу.

3. Обязанность вносить изменения в проектную декларацию, в случаях, установленных законом (статья 19 ФЗ) – случаи, когда меняются сведения о самом застройщике либо о проекте. Такие изменения должны быть внесены и опубликованы в течение 3 рабочих дней с момента внесения сведений.

Применительно к конкретному отношению долевого строительства застройщик обязан:

1. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, передать участнику долевого строительства объект. Срок передачи должен определяться в договоре, по общему правилу не допускается досрочная передача данного объекта. Если застройщик нарушает срок, то застройщик выплачивает неустойку в размере 1\300 ставки рефенансирования цетнробанка от цены договора за каждый день просрочки. Если же физическое лицо – 1\150 от ставки. Если застройщик видит, что не успевает, то в таких случаях застройщик не позднее, чем за 2 месяца до завершения срока строительства обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник не обязан принимать предложение, это зависит от его желания. Как правило, участники идут на встречу застройщику.

На застройщика возлагается риск случайной гибели до момента передачи его участнику долевого строительства.

2. Застройщик должен обеспечить надлежащее качество объекта долевого строительства (требование технических регламентов, проектной документации, градостроительным регламентам и иным требованиям)

Если объект построен с отступлением от этих требований (такие отступления, что объект становится непригодным для использования по назначению, то участник по выбору вправе потребовать:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок либо соразмерного уменьшения цены либо возмещения собственных затрат на устранение недостатков.

В случае, если недостатки являются существенными, неустранимыми, то участник долевого строительства может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке и потребовать возврата уплаченных средств + возмещения убытков

При этом застройщик не может исключить ответственность за качество объекта в договоре (это императивная норма, поэтому он всегда отвечает).

Соответствующие требования могут предъявляться в гарантийный срок. Основание для освобождения застройщика от ответственности – в случае, если докажет, что недостатки возникли в связи с износом или в результате деятельности участника – то освобождается.

Данные обязанности производны от общих обязанностей, названных выше.

3. Застройщик должен обеспечить возможность государственной регистрации права собственности участника на причитающийся ему объект. Для этого передается в орган регистрации прав документы: разрешение на ввод в эксплуатацию, технический паспорт на весь объект и иные документы, установленные в законе. После этого каждый участник имеет право обращаться в данный орган, представлять документ об оплате, договор, технический паспорт на конкретный объект (квартиру в доме). Застройщик не участвует теперь в данном ситуации.

Права и обязанности участника долевого строительства:

1. Обязанность уплатить застройщику цену договора. Исполнение этой обязанности может быть единовременной. Исполнение застройщиком всех обязанностей является встречным исполнение. Законом установлены последствия о неисполеннии или ненадлежащем исполнении обязательств.

Последствия:

Если цена должна быть уплачена единовременно, то при просрочки уплаты в течение более 2 месяцев застройщик имеет право отказаться от исполнения договора: если цена периодически уплачивается – то данное право возникает, если участник допускает систематическое нарушение сроков платежей (нарушение более 3 раз в течение 12 месяцев) либо если участник допустил просрочку на внесение 1 платежа в течение более 2 месяцев.

Закон устанавливает порядок отказа – предварительно застройщик направляет участнику письменное предупреждение о необходимости погашения задолжности, по истечению 30 дней застройщик вправе отказаться от исполнения договора.

Отказ осуществляется в письменной форме. Он направляется участнику почтой заказным письмом. Если участник к этому моменту вносил средства (периодические платежи), то внесенные средства должны быть возвращены участнику в течение 10 дней с момента расторжения договора. Если участник не явился, то средства переводятся в депозит нотариуса. Если застройщик нарушает данную обязанность, то застройщик платит неустойку в размере 1\300 ставки рефенансирования к сумме, подлежащей возврату

2. Обязанность принять у застройщика объект долевого строительства. Обязанность возникает после получения сообщения о завершении строительства. Участник должен приступить к приемке объекта в срок, установленный в договоре, либо если он не определен, то в течение 7 дней после получения уведомления. Приемка совершается путем подписания передаточного акта. В случае, если в ходе приемки появляются недостатки (существенные), то обязанность превращается в право (то есть теперь он может, но не должен). До подписания передаточного акта участник может потребовать составления отдельного акта, фиксирующего выявленные недостатки. Если нет недостатков, сроки не нарушены, но участник отклоняется от приемки, то застройщик по истечению 2 месяцев со дня, предусмотренного договором о передаче объекта вправе составить односторонний акт либо иной аналогичный документ по передаче. С этого момента на участника договора строительства переходит риск случайной гибели и повреждения. С момента его подписания все обязанности возлагаются на участников (обязанность по уплате коммунальных платежей, например)

3. Участник вправе уступить право требования по договору третьим лицам. Такая возможность возникает после исполнения обязанности по уплате цены, но в качестве исключения – также и при частичной уплате цены, но с переводом долга на третье лицо (это требует согласие кредитора). Уступка должна пройти государственную регистрацию и только после нее уступка порождает правовые последствия. Участник долевого строительства не имеет права после этого осуществлять контроль и надзор по выполнению работ.

Договор возмездного оказания услуг

1. Понятие и виды услуг, как объекты гп и предметы договора

Обязательства по оказанию услуг представляют собой отдельный договор. Выделяются они по особенностям предмета. Применительно к самой услуге, то ГК РФ статья 179 – определенные действия или определенная деятельность и все, больше ничего не указано. Т.е. это нельзя назвать легальным определением. ГЗ не содержит перечня услуг, но формулировка содержится прежде всего в научной литературе и иных НПА: Налоговый Кодекс определяет услугу – как определенную деятельность, не имеющую материального оформления и применяющуюся для получения выгоды (как-то так).

Доктрина: услуга – определенное действие, результат которого вообще отсутствует либо он не имеет материальное воплощения либо он неотделим от личности исполнителя. Услуги встречаются повсеместно, поэтому возникает большое количество обязательств по отношению к ним. Классификации данных услуг:

В зависимости от характера действий:

1. Услуги, направленные на совершение фактических действий (перевозка, хранение)

2. Услуги, направленные на совершение юридических действий (поручение, комиссия)

3. Услуги, сочетающие в себе юридические и фактические действия (агентирование, экспедиция)

4. Выделяются не всеми Услуги финансового характера (займ, кредит, страхование и иное)

По субъекту:

1. Услуги, оказываемые коммерческой организацией потребителю (регулируется ЗоЗПП)

2. Услуги с другими участниками

По характеру и сфере действия услугодателя:

1. Услуги, связанные с перевозкой

2. Услуги, связанные с банковскими операциями

3. Образовательные услуги

4. Медицинские услуги

5. Юридические услуги и прочие

В зависимости от того, на что направлены действия услугодателя:

1. Услуги, в которых действия направлены на вещь (перевозка и хранение), но вещь не является результатом работы (воздействие не предполагает изменения или уничтожения вещи)

2. Услуги, в которых действия направлены на человека (медицинские, образовательные, услуги в области культуры и прочие)

3. Услуги, в которые действия направлены на организацию отношений услугополучателя и третьих лиц (услуги связи, посреднические услуги (комиссия) и прочие)

Иная классификация:

1. Возмездные (большинство услуг)

2. Безвозмездные (поручение, хранение в ряде случаев)

В ряде случаев при оказании услуг происходит изготовление определенных частей или их изменение, но данные части (результат) тесно связан с деятельностью, в результате которой он появляется. Данные результат не может быть использованы другими гражданами, но и услугополучателем иным способом, поэтому нужно говорить об оказании услуг, а не о выполнении работ (например, зубные протезы).

По окончанию услуг, выдается определенный документ об их оказании (диплом университета, заключение оценщика), но наличие подобной документации не влечет признание данных отношений подрядными, так как выдаваемый документ лишь закрепляет и подтверждает оказание услуг, а результат остается у услугополучателя (знания)

2. Понятие и общая характеристика договора

Статья 779 ГК РФ – по договору исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Договор возмездного оказания услуг получил правовое регулирование впервые. Ранее не было такого общего договора. Сейчас же выделена Глава 39 в ГК РФ, нормы которой определяются сферу применения и особенности.

Сфера применения довольно широка (медицинские, правовые, образовательные, связь, информация и прочее), все эти услуги могут выступать предметом данного договора. Ввиду того, что все услуги невозможно охватить перечислением, регулирование их происходит кратко (всего 4 статьи ГК + общие положения о договоре подряда, если это не противоречит сущности предмета данного договора – субсидиарное применение норм).

Ряд услуг, существующих в экономике, требует отдельного регулирования, поэтому требует специального регулирования (в ГК есть отдельные статьи, регламентирующие определенные виды договоров услуг). Чтобы не происходило различных коллизий, есть прямое указание, что к ним общие положения не применяются, если есть специальные статьи.

Сфера применения общего договора оказания услуг – все иные услуги, для которых прямо не предусмотрен отдельный договор в ГК РФ. Договор является консенсуальным, двустороннеобязывающим, непубличным (могут быть публичными – договор связи) и возмездным (некоторые могут быть безвозмездными)

Стороны договора

Общие правила применяются. Именуются заказчик и исполнитель. Применительно к отдельным разновидностям услуг применяются определенные требования (образовательные услуги – только гражданам оказываются). По общему правилу исполнитель обязан оказать услуги лично (так как оказание услуг тесно связан с личностью исполнителя, имеет значение для заказчика, поэтому замена исполнителя без согласия заказчика не допускается).

Обязанность исполнителя получить соответствующее разрешение или лицензию предусмотрено для некоторых договоров.

Предмет – услуга, единственное существенное условие.

Цена – нет специального регулирования. Цена состоит из 2 элементов - сумма, направленная на компенсацию расходов + суммы на вознаграждение (по договору подряда)

Срок есть мнение, что раз в договоре подряда существенное условие – то и тут также. Но раз срок не является существенным условием для договора вообще, а для договора подряда он является существенным, то на данный договора оказания услуг это не распространяется, то есть срок – не существенное условие

3. Содержания обязательства, возникающего из договора

Права и обязанности исполнителя:

1. Оказать услуги в соответствующем объеме, определенном в задании заказчика в установленном месте и в установленный срок. При этом исполнитель оказывает услуги не за свой риск! Если невозможность исполнения договора возникла по вине исполнителя и при этом услуги уже оплачены, то исполнитель должен вернуть заказчику уплаченные денежные средства и возместить убытки. Если невозможность исполнения наступила по вине заказчика, то услуги оплачиваются в полном объеме. Если невозможность обусловлена причинами, за которые ни одна из сторон не отвечает, то заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные расходы, если иное не установлено законом или договором.

2. Обязанность оказать услуги с определенным качеством. Прямое регулирования качества отсутствует, субсидиарное применение норм договора подряда невозможно, так как здесь нет результата. В литературе формируют требования к качеству услуг: действия должны быть выполнены таким образом, чтобы они привели к ожидаемому заказчиком эффекту. Отклонение условий о качестве влечет последствия.

С учетом специфики услуг если совершается некачественное их оказание, то заказчик вправе потребовать от исполнителя, либо соразмерного уменьшения цены услуги, либо потребовать безвозмездно оказать услуг заново с возмещение причиненных просрочкой убытков. Требования о возмещении расходов или безвозмездном устранения недостатков не применяются в общем, только в отношении отдельных видов услуг (медицинские услуги)

Если отступление от условий качества является значительными и существенным, то заказчик может отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков

3. Вправе не приступать к оказанию услуг, а начатые действия приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору препятствует надлежащему исполнению договора исполнителя

Исполнителю предоставляется право отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков

4. Должен передать заказчику информацию, касающуюся эксплуатации или иного предмета исполнения, без которого невозможно использовать результата услуги в целях, указанных в договоре. Если подобная информация относится к коммерческой тайне, то ни одна из сторон не может ее разглашать.

Права и обязанности заказчика:

1. Обязанность по оплате предоставляемой услуги. Исполнение осуществляется в сроки и в порядке, установленных в договоре (субсидиарно применяются правила договора подряда – после оказания услуг)

2. Обязанность в случаях, объеме и порядке, предусмотренном договором, оказывать исполнителю содействие (аудитор не может работать без предоставления ему информация). Неисполнение приводит к компенсации убытков заказчика, вызванных простоем, необходимостью выполнения дополнительных действий

3. Вправе во всякое время проверять ход и качество оказываемых услуг, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность исполнителя. В субсидиарном порядке применяются дополнительные возможности – слишком медленное оказание услуг или некачественно – если исполнитель не преступает к исполнению договору либо очень медленно, что оказание к сроку явно невозможно, то заказчик может отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков либо назначить разумный срок для устранения недостатков

4. В связи с тем, что исполнитель оказывает услуги, совершая действия, неотделимые от его личности, то совершение их считается оказанием услуги. Приемка о договоре подряда не применяется здесь, но заказчик обязан произвести оценку оказанной услуги и при обнаружении отступления от договора обязан сообщить исполнителю и обязан оценить недостатки. Если этого не делается, то нет возможности ссылаться на них в будущем (это не касается скрытых недостатков).

При возможных разногласиях спор решается привлечением эксперта (за счет исполнителя первоначально, далее расходы могут возлагаться на заказчика, если вина лежит на нем, либо остаться на исполнителе)

5. Как заказчику, так и исполнителю предоставлено право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд. Заказчик должен оплатить исполнителю фактически понесенные расходы, а исполнитель – должен возместить заказчику убытки.

Лекции нет

Соболева Наталья Владимировна

Денежные обязательства. Договор займа. Понятие денежного обязательства (до)

В законодательстве понятие денежного обязательства не закреплено.

В литературе высказывается несколько позиций по этому вопросу.

Изначально денежные средства были средством обращение. Позже появилась необходимость разделения момента передачи денег и передачи товара. Поэтому деньги перевоплощаются в средства платежа.

Денежное обязательство всегда выделяется в самостоятельную правовую категорию

В советский период ДО выделялось как:

1. Обязательства по передачи денежной суммы

2. Платёж определенной денежной суммы Денежная сумма выделялась с целью погашения долга. При отсутствии такого долга обязательства не могут быть денежными

Красавчиков: ДО – гражданские правоотношения в силу которого должник должен передать в пользу кредитора определённую денежную сумм. А кредитор имеет право требовать исполнения этой обязанности

Иофф: ДО – это обязательство направленное на передачу денег, при этом деньги это такое имущество передача которого погашает денежное обязательство исполнением.

Обобщённо можно сказать что:

1. содержанием Д является обязательство платить деньги

2. Деньги используются в обязательстве в качестве средств погашения долга

3. Основная цель передачи денег в ДО это погашения денежного долга

От ДО отличаются другие обязательства предметом которых тоже являются деньги. То они не являются денежными:

Например: перевозка денег – инкассация. Таким образом это обязательство по перевозки денег не будет денежным. Поскольку деньги здесь будут предметом оказания услуги.

Судебная практика не выделяет как ДО обязательства вытекающие из договора кассового обслуживания.

Также можно сказать что обязательство предоставить денежный кредит или передать аванс или сумму предоплаты также не является денежным. Поскольку в данном случае передача денег долг не погашает а наоборот его создаёт.

По ДО денежные средства всегда передаются в собственность кредитора.

Денежным может быть обязательство в целом (договор займа), так и обязанность одной из сторон в обязательстве (договор к-п)

В некоторых случаях деньги рассматриваются как вещь которые имеют определённую объективную ценность и являются индивидуально-определёнными (юбилейные монеты.). Когда они имеют ценность не номинальную, а как вещь выраженной в этой монет. В таком случае такой денежный знак является товаром. Поэтому обязанность продавца по передачи товара не будет ДО.

Поскольку гражданское законодательство не применяется к административными отношениям, то соответственно нормы ГК не применяются к публично-правовым обязательствам субъектов.

Дискуссионным является вопрос применения к трудовым отношениям в случае удержания з-п.

До состоит в том чтобы должник передал кредитору определённую денежную сумму. Эта сумма должна выражаться в денежной единицы.

В связи с этим выделяется 2 понятия:

1. Валюта долга – денежная единица в которой выражается сумма долга

2. Валюта платежа – сумма долга в которой должна выражаться фактическое выражение платежа

П. 1 ст. 217 – До должны быть выражены в рублях.

П. 2 ст. 217 – допускает использование иностранных единиц для целей определния суммы долга.

Что касается валюты платежа то в ст. 140 ГК указывается что рубль является законным платежёнмы средством, обязательным на всей территории РФ. Таким образом общее правило сосотит в том что все ДО выражаются в руюлях. Допускается выражение в иностранной валюте. Но только в случаях указанных в законе (в случаях отношений между резидентами и нерезидентами.)

Основания возникновения до

ДО может непосредственно вытекать из договора или из закона и составлять первоначальное содержание обязательства (например в договоре к-п).

Обязанность уплатить деньги может служить санкцией за неисполнение обязательств в том случае если раньше в этом обязательстве обязанность была выражена не в денежной форме.

Поскольку деньги являются всеобщей формой стоимости то возможна замена любого обязательства его денежным эквивалентом. Такая замена может быть результатом соглашения сторон или вытекать из закона.

В отношении вторичных денежных обязательств, которые вытекают из принуждения к выплате денежной компенсации в судебной практиве есть спорные моменты. Т.е. эти обязательсва не всегда признаются самостоятельными ДО:

1. Когда подлежит возмещению в деньгах недоговорный вред. Если судом присуждается к выплате денежной компенсации, то данное оюбязательство вступает в силу с момента решения суда. Оно считается денежным и в случае неисполнения применяется ст. 395. В случае если стороны при возмещении вреда договорились между собой без обращения в суд, то в таком случае ДО вытекает из согалшения сторон. Соответственно срок наступления такого обязательства по общему правилу наступает либо по соглашения либо по ст. 314

2. Возмещение договорных убытков. Как правило суды отказывают в взыскании процентов за просрочку выплаты убытков и аргументируют это тем что убытки являются самостоятельным видом обязательств и представляют собой г/п ответственность.

Договор займа (дз).

Договор займа оформляет экономические отношения кредитования.

ДЗ это классический договор. Ст. 807 ГК – по ДЗ одна сторона (заимодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи определённые родовыми признаками. А заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег и равное количество таких же полученных им вещей того же рода и качества.

ДЗ считается заключённым с момента передачи денег или других вещей. Таким образом ДЗ является классической реальной сделкой, который вступает в силу с момента передачи денег или вещей. До передачи вещи ДЗ нет.

ДЗ односторонняя сделка. Это значит что у одной стороны есть только право а у другой стороны только обязанность. Т.е.е у заёмщика обязанность возвратить сумму займа, а у заимодавца право его требовать

Стороны дз

Сторонами ДЗ являются любые субъекты ГП.

Есть некоторые ограничения в отношении учреждений и унитарных предприятий. По закону учреждения не могут быть заимодавцами, поскольку они не имеют право распоряжения закреплёнными за ними имущества. И закон ограничивает их право быть заёмщиками, поскольку всегда устанавливается целевое расходование средств.

Унитарные предприятия могут быть заёмщиками только с согласия их владельцев.

Предмет дз.

Предметом ДЗ могут быть либо деньги либо иные вещи определённые родовыми признаками. Поскольку недвижимость это всегда индивидуально-определённые вещи, то ДЗ могут быть движимые вещи.

По ДЗ деньги и вещи передаются в собственность заёмщика и смешиваются с его имуществом. Заёмщик теряет право на это имущества и может требовать возврата аналогичного имущества, но не то же самое. Этим ДЗ отличается от аренды и ссуды.

Предметом займа не могут выступать вещи ограниченные в обороте. Только если стороны относятся к числу участников оборота, которым разрешено совершение сделок с этими вещами. Это касается в частности иностранной валюты и иностранных ценностей.

Например граждане РФ не могут друг другу занимать деньги в иностранной валюте.

Ст. 809 ГК – ДЗ предполагается процентным, т.е. возмездным, если только в зане или договоре прямо не указанно иное.

По закону безвозмездным является договор займа вещей и договор займа между гражданами на сумму не превышающую 50тикратный размер МРОТ, если ни одни из граждан не занимается предпринимательской деятельностью (бытовой займ).

Если в договоре отсутствует условие о размере процентов, то размер процентов определяется ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования), существующей по месту нахождения заимодавца на день уплаты займа или его части.

Ставка рефинансирования составляет 8,25 %

Форма дз.

Ст. 808 – ДЗ должен быть заключён в простой письменной форме. Он может быть заключён в устной форме между гражданами если сумма граждан не превышает 10 МРОТ.

Если письменная форме не соблюдена то наступает общие последствия предусмотренные ст. 161, 162.

П. 2 ст. 808 для ДЗ предусмотрена особаоя форма – в форме расписки заёмщика или иного документа подтвержадющего передачи определённой денежной суммы или определённого количества вещей.

Рассписка это односторонняя бумага. Она пишестся заёмщиком и содержит все необходимые реквизиты для ДЗ.

Судебная практика признаёт расписку недействиельной если в ней отсутствует указание на то какая сумма или какие вещи в каком количестве были переданы.

Если отствует письменная форма и спора нет, то доказывать ничего не надо.

Расписка должна сожержать:

1. Наименование заёмщика и взаимодавца

2. Дату

3. Должна позволять определить сумму займа и предмет договора

4. И т.д.

Содержание договора займа составляет обязанности заёмщика:

1. Возвратить сумму займа. Сумма займа должна быть возвращена в срок указанный в договоре если не передана, то в течении 30 дней со дня предъявления требования заимодавцем (ст. 810). Возможен досрочный возврат. Он допускается в беспроцентном займе, а в процентном займе только с согласия заимодавца. Это было раньше. Теперь были внесены изменения в ст. 809 и ст. 810. п. 4. Ст. 809 – при досрочном возврате суммы займа заимодавец имеет право на возвращение заёмщиком процентов начисленных только до дня возврата займа полностью или частично. ст. 810 – если заёмщик гражданин и получил сумму займа под проценты для личного пользования не связанного с предпринимательской деятельности, то он может досрочно вернуть займ без согласия заимодавца уведомив его за 30 дней, если только иное не указанно в договоре. Если займ процентный то остальные субъекты должны спрашивать согласия заимодавца. Этот закон имеет обратную силу. Т.е. он распространяется на отношения ДЗ заключённые до вступления в силу этого закона. Сумма займа считается возвращённой либо в момент фактической передачи заимодавцу, либо в момент зачисления этой суммы на его банковский счёт.

2. Уплата процентов в случае если займ возмездный Проценты могут уплачиваться в любом порядке указанным в договоре. Если в договоре не указанно в коком порядке уплачиваются проценты, то они уплачиваются ежемесячно. Сначала погашаются проценты, а потом только сумма долга. До дня фактического возврата суммы займа проценты уплачиваются. В законе отсутствует понятие сложных процентов (проценты на проценты). Наша практика говорит что если законом предусмотрены такие проценты то они возможны. Поэтому в случае несвоевременного возврата проценты начисляются на основную сумму займа. ст. 811 – в случае просрочки возврата суммы займа по мимо процентов за пользование (ст. 809) полежат оплате процент по неустойки. Процент этой неустойки может быть указан в договоре. Если в договоре не предусмотрена эта санкция или его размер, то ответственность устанавливается по ст. 395 и эти санкции исчисляются до возврата суммы займа. Если договором предусмотрено возвращение займа по частям то в случае просрочки возврата очередной части заимодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы займа. Также досрочно можно потребовать возврата суммы займа если по условиям договора займа было предусмотрено обеспеченье и в процессе договора обеспеченье было утрачено по причинам независящим от заимодавца, либо условия обеспеченья ухудшаются. Если заимодавец потребовал возмещение сумы займа то возникает ответственность как в просрочки. Если заём был дан на определённые цели. Когда в договоре прямо указывается на какие цели пойдут деньги. В таком случае заиможавец иеет право контролровать целевое расходование рседв и если заёмщик не обеспечивает ему этот контроль, то заимодаве имеет право потребовать досрочного исполнения обазательства. Оспаривания займа по безденжности (ст. 812) – это значит что заёмщик имеет право оспаривать договр займа в сиул того что он не получал денег или вещей указанных в расписке например. Если суд устаналвиает фатк безденежности, то договор займа считается несовершённым. Именно на ту сумму на которую фактически было признанно в суде. Если договор займа должен был быть заключён в письменной форме то его оспаривание по безденежности путём свидетельских показаний не допускается кроме случаев обмана, угроз и т.д.

В литературе присутствует мнение что и заимодавца имеются тоже обязанности:

1. Вернуть расписку при возврате займа, т.е. предоставить заёмщику доказательство возврата займа. В законе это прямо не предусмотренно, но такое есть. Если заимодавец отказывается передать расписку, то можно перечислить на депозитный счёт нотариуса или суда или исполнить обязательство в безналичном порядке.

Заёмные отношения могут оформляться выдачей векселя (ст. 815). Вексель содержит простое и ничем не обусловленное обязательство векселедателя …

Вексель это ценная бумага

Виды:

1. Простой – векселедатель является плательщиком

2. Переводной – когда они разные лица.

Вексель это абстрактная сделка. На отделена от своего правового основания.

В суде при взыскании долга по векселю не могут рассматриваться такие вещи как недействиетльность догвора по которому был выдан вексель и т.п.

Поэтому по векселю предусмотрен упрощенный порядок взыскания. Т.е. нотариус делает надпись о неоплате векселя в срок. По этой надписи может быть выдан судебный приказ. Но у ответчика есть 5 дней чтобы представить возражения на судебный приказ. Если он предоставляет такие возражения , то суд обязан отменить судебный приказ и назначить процесс.

Облигация (ст. 816) – ценная бумага удостоверяющее право его держателя на выплату …

Облигация может быть не только денежной, но и денежной и вещевой.

Облигация это эмиссионная ценная бумага. Они используются для займов у широкого круга лиц.

Гос и муницип заём, для них предусмотрены 2 доп правила:

1. Обязательная добровольность – гос-во не может заставить

2. Государству запрещено изменять условия выпущенного в обращение займа

Иски предъявляются козне.

Новация (ст.818). Любое обязательство может быть преобразовано в договор займа. Нованиция это отдельный договор, который оформляется в той форме, которая предусмотрена для этого вида займа.

Кредитный договор.

Это разновидность договора займа.

Кредитный договор (КД) – ст. 819 – По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Законодательство, регулирующее КД:

1. 2ой параграф гл. 42

2. Нормы договора займа, если это не противоречит сути КД

3. Закон «О ЦБ РФ» - регулирует полномочия ЦБ и обязанности банковских организация следовать нормативным предписаниям ЦБ

4. Закон о банках и банковской деятельности

5. Нормативные акты банка РФ

6. Закон «о валютном регулировании и иностранной валюте»

7. Новые обзоры судебной практики

8. Информационное письмо президиума ВАС № 147

9. Информационное письмо президиума ВАС № 146

Отличие КД от договора займа:

1. КД является договором консенсуальным. Кредитор обязуется предоставить денежные средства. Т.е. договор считается заключённым по достижению соглашения по всем существенным условиям. Таким образом у кредитора возникает обязанность передать денежные средства. Также КД является двусторонне обязывающим. Эти обязанности корреспондируют друг другу.

2. Субъектный состав. На стороне кредитора в КД выступает всегда банк или иная кредитная организация. Поэтому если на стороне кредитора выступает не банк или кредитная организация, то это не КД а договор займа.

3. Объектом КД могут выступать только денежные средства. Здесь нету вещей определяемых родовыми признаками.

4. КД является возмездным. Это следует из легал определения. В отличии от договора займа КД не может быть беспроцентный. При этом в теории существует спор является ли вопрос о процентах существенным. Судебная практика приходит к тому что даже если ставка не указанна, то договор действительным. Применяется ставка рефинансирования.

Правовая природа. По поводу неё существует спор. Является ли КД самостоятельным договором или разновидностью договора займа.

Медведев считает что Кд является разновидностью договора займа. Потому что к нему применяются нормы договора займа.

Суханов считает что КД является разновидностью договора займа но обладает определенной самостоятельностью. Поскольку к нему применяются нормы договора займа при определённых случаях.

Павлонский говорит что КД является самостоятельным договором. Он говорит что существует существенное различие в том что один договор реальный, а другой консенсуальный.

Наиболее распространённой является точка зрения что КД является разновидностью договора займа.

Стороны и форма кд.

Сторонами КД являются кредитор и заёмщик.

Заёмщиком может быть любой.

Кредитором может быть только банк или небанковские кредитная организация.

Банк – это кредитная организация которая в совокупности может совершать 3 операции:

1. Привлечение денежных средств ФЛ и ЮЛ

2. Размещение денежных средств

3. Открытие и ведения счетов ФЛ и ЮЛ (расчётно-кассовые операции)

Банк в своём наименовании должен обязательно содержать слово «банк»

Все остальные кредитные организации действуют на основании лицензии ЦБ, но они могут совершать любые кассовые операции главное, чтобы в них не было сразу 3 выше указанных операций.

Кд заключается в письменной форме. При несоблюдении письменной формы договор считается недействительным.

Банковская система – это финансовый поток всего государства.

Кд это договор присоединения. Т.е. заёмщик лишён возможности как-то влиять на условия КД. Банк всегда экономически всегда более сильная сторона.

Судом будут применяться все правила для защиты заёмщика по нормам защиты прав потребителей.

Права и обязанности сторон кд

Особенные права и обязанности:

Ст. 821 предусматривает право кредитора отказаться от кредита при наличии обстоятельств ясно показывающих что кредит не будет погашён в срок. По сути дела это односторонний отказ.

Заёмщик может отказаться от получения кредита полностью или частично уведомив кредита до установленного срока его предоставления если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанности заёмщика:

В договоре кредита могут быть предусмотрены условия, по которым заёмщик обязан осуществить определённые действия для достоверности возврата кредита (залог, поручительство). Т.е. каким-то образом предоставить обеспеченье кредита.

Также может быть предусмотрено целевое назначение кредита.

В случае если кредит выдаётся частями, то банк имеет права отказаться от дальнейшей выдачи кредита если деньги используются не по целевому назначению.

Сумма кредита может выдаваться частями. Это так называемая кредитная линия. У неё есть 2 параметра:

1. Лимит задолженности – та сумма которая может выдаваться

2. Лимит выдачи -

Срок кд

КД ограничен сроком. Срок возврата должен быть указан в самом договоре. Однако в самом договоре нет ограничений что срок обязательно должен быть указан. Если в договоре срок не указан то можно потребовать его указания.

Размер процентов и порядок уплаты.

Размер процентов не является существенным условием КД. Он может определяться по правилам договора займа.

Банк имеет право на дополнительно вознаграждение только за дополнительные услуги.

Договор товарного кредита.

Не смотря на то что он называется «товарного кредита» он не имеет никакого отношения к банковскому кредиту.

Ст. 822 ГК.

Речь идёт о товаре. Исключительно о вещах определёнными родовыми признаками.

Он отличается от договора займа тем что имеется ввиду именно консенсуальная природа этого договора. Это как правило предпринимательский договора. К договору товарного кредита применяются правила КД. Также субсидиарно будут применяться правила договора займа.

Условия договора товарного о количестве, ассортименте и т.д. должны исполняться в соответствии с правилами купли-продажи товара.

Коммерческий кредит.

Обязательство коммерческого кредита не имеют формы отдельного договора. Оно возникает в г/п договорах исполнение которых определяется собственно денежных сумм или определение предметов родовыми признаками.

Когда одна сторона исполнила свои обязательства а другая сторона имеет право на отсрочку.

Это обязательство возникает в любом договоре в котором есть отсрочка.

Ст. 823 - Договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

К коммерческому кредиту соответственно применяются правила настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства.

Коммерческий кредит представляет собой не самостоятельную сделку а часть договора.

Поскольку к коммерческому кредиту применяются правила договора займа, то не могут применяться к нему ст. 809 и 811.

Поэтому когда такой кредит предоставлен договором, то даже если таким договором не предусмотрена процентная ставка.

Коммерческий кредит должен возникнуть именно из договора.

Если происходит нарушения в условиях о коммерческом кредите, т.е. обязательство не исполняется в срок, соответственно можно требовать уплаты процентов за просрочку.

Договор банковского счёта

Гл. 45 ГК регулирует договор банковского счёта.

Ст. 845 - определение

Договор банковского счёта:

1. Консенсуальный договор – вступает в силу с момента заключения соглашения между клиентом и банком. Этим он отличается от договора банковского вклада. Консенсуальная природа позволяет открывать счёт без денежных средств

2. Это двусторонне обязывающий договор – права и обязанности лежат как на стороне банка так и не стороне клиента

3. Договор банковского счёта возмездный – Банк обязан уплачивать проценты на остаток денежных средств которые есть на счёте. Клиент должен также оплачивать услуги по осуществлению расчётно-кассовых операций.

4. Вопрос о том является ли он публичным - Банк должен заключить договор с любым клиентом если это возможно. Если признать такой договор публичным то признаётся что банк должен заключить договор с любым по одним и тем же условиям. Это не целесообразно.

Отличие договора банковского вклада от договора банковского счёта:

1. Договор банковского вклада в отличии от счёта консенсуальный и двусторонне обязывающий.

2. Целью клиента по договору банковского счёта является доступ клиента к безналичному расчёту. Целью вкладчика по договору банковского вклада является получение дохода за свой капитал.

3. Предмет договора банковского счёта не ограничивается принятием на счёт денег и снятием их. Эти услуги тоже входят но тут ещё включается осуществление расчётно-кассовых операций

4. В договоре банковского вклада обязателен уплата процентов на размещённые средства.

5. В договоре банковского счёта отношения с банком носят возмездный характер, т.е. клиент их должен оплатить. По договору банковского вклада такого нет.

Предмет договора банковского счёта (дбс)

Спорный вопрос:

1. Услуги банка

2. Безналичные денежные средства

Можно сказать, что предметом являются услуги, а объектом безналичные денежные средства.

Правовая природа безналичных денежных средств.

Это дискуссионный вопрос. Дискуссия в том что являются ли безналичные денежные средства вещами или они являются правами требования к банку.

Точки зрения:

1. Тоже форма денег

2. К ним можно применять нормы вещного права

3. Клиенты банка сохраняют права собственности как на наличные так и на безналичные деньги, а банк выступает как посредник

4. Белов считает что безналичных денег вообще не бывает. Деньги могут быть только наличные. А вот расчёты по обязательствам могут быть как наличные так и безналичные. Т.е. расчёт осуществляется не деньгами.

5. Самая распространенная точка зрения по середине. Безнал имеет обязательственно-правовую природу и означает право клиента требовать от банка возврата, а также перечисления переданных банку по договору денежных средств. Обязательственно-правовая природа безнала подтверждается следующим:

   1. Право клиента может быть реализовано только действием банка

   2. Круг участников правоотношения заранее установлен договором банковского счёта

   3. У клиента отсутствует право следования на переданные денежные средства.

   4. Права клиента в отношении банка устанавливается договором банковского счёта.

Сторонами ДБС является банк и клиент.

Процедура открытия счёта, т.е. заключения ДБС, регулируется на только ГК но и банковскими правилами. В этом банк подчиняется банковским правилам. Инструкция № 28И от 14 сентября 2006 года.

Корреспондентский счёт – это счета банков друг у друга

Любой банк имеет корреспондентский счёт в ЦБ

ДБС должен быть заключён в простой письменной форме. И по инструкции гос банка её советских времён сложилась банковская практика что ДБС заключался не в форме единого договора, о форме заявление клиента о открытии счёта и резолюции руководителя банка о согласии. Теперь такого нет, но реально таков возможно.

Ст. 846 говорит о том что банк не вправе отказать в открытии счёта если у него есть такая возможность. За исключением случаев если отсутствует возможность принять клиента или условий установленных законом (Клиент не предоставил нужных документов)

Обязанности банка по ДБС можно разделить на:

1. Договорные – указываются в договоре

   1. Обязанность банка по открытию счёта – возникает с момента заключения договра и носит разовый характер

   2. Обязанность по ведению счёта

   3. Обязанность по ведению и распоряжению оперерация клиента со счётом

   4. Обязанности по уплате процентов

2. Императивные – закреплено законом

   1. Использование банком денежных средств на счёт

   2. Гарантировать беспрепятственное пользование денежными средствами владельца счёта

   3. Недопустимость контроля за использованием денежных средств

   4. Соблюдение очерёдности списания денежных средств со счёта

Ст. 855.

Списываются средства со счёта в порядке календарной очерёдности.

Вопрос если средств не хватает.

П. 2 ст. 855 регулирует этот вопрос.

Очереди:

1. Списание по исполнительным документами предусматривающим удовлетворением требований по возмещению вреда а также требования о удовлетворении алиментов

2. Списание по исполнительным документам предусматривающим перечисление или выплате денежных средств по выходным пособиям и оплате труда с лицами работающим по трудовым договорам и по актам о результату индивидуальной деятельности

3. Списание по платёжным документам предусматривающим перечисление или выплату денежных средств по расчётам оплаты труда с лицами работающими по трудовому договору, а также перечислениям в пенсионный фонд, фонды обяз соц страхования и фонд обяз мед страхования

4. Списание по платёжным документам по платежам в бюджетные и внебюджетные фонды отчисления в которые не предусмотрены в 3ью очередь.

5. Списание по исполнительным документам предусматривающим остальные денежные требования

6. Другие платёжные документы в порядке календарной очерёдности

5. Соблюдать банковскую тайну - ст. 826

6. Арест денежных средств и приостановление операций по счёту – ст. 858

Клиент несёт обязанность по оплате услуг банка по ведению расчётно-кассовых операций. Может быть также установлена обязанность клиента по поддержанию денежного уровня на счёте

Сроки исполнения обязанности банка и ответственность за тих нарушения – самостоятельно!

Расчёты

Сначала формировались вместе с ДБС.

В настоящее время расчёты регулируются ГК гл. 46 (ст. 861-885).

Ст. 861 регулирует виды расчётов:

1. Наличные –

2. Безналичные

Статья 861. Наличные и безналичные расчеты

1. Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.

2. Расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами, если иное не установлено законом.

3. Безналичные расчеты производятся через банки, иные кредитные организации (далее - банки), в которых открыты соответствующие счета, если иное не вытекает из закона и не обусловлено используемой формой расчетов.

Фрмы расчётов предусмотрены ст. 882 согласно которой расчёты допускаются в форме:

1. Расчётного поручения

2. По аккредитиву

3. Пи ИНКАССО

4. Расчёты чеками

5. А также иными формами предусмотренные законом или установленные банковской практикой и обычаями делового оборота.

Что понимать под расчётами?

Есть 2 точки зрении я на правовую природу расчётов:

1. Расчётные обязательства опосредуют выплату платежей за услуги и таким образом представляют собой способ исполнения обязательств. Т.е. это порядок того как исполнить условия

2. Расчёты являются самостоятельными правоотношениями

Те авторы, которые ратуют за самостоятельность расчётов говорят о следующим:

1. Речь идёт о безналичных расчётах. Безналичным расчётам посвящена приличная глава в ГК. Т.е. безналичным расчётом посвящено самостоятельное законодательное регулирование

2. В данных отношениях всегда участвует ещё один участник. Не просто стороны договора а ещё банк или другая кредитная организация.

Поэтому можно сказать, что расчётные отношения обладают самостоятельностью.

Банковский перевод без открытия счёта не является безналичным расчётом – так считают приверженцы второй теории.

Расчётные отношения – это отношения которые возникают между владельцем счёта и банком в котором открыт банковский счёт, а также иными банками привлечёнными к осуществлению банковской операции. При этом получатель средств не является участником этих отношений. Все обязательства плательщика кончаются при передачи средств банку. Расчётные отношения этот отношения лица со своим банком.

Расчёты наличными ограниченны между ЮЛ и ИП. В настоящее время действует указания ЦБ от 20 июня 2007 года «о предельном расчёте наличными деньгами …». Предельный размер наличных расчётов ограничен по одной сделке суммой 100 000 руб.

Безналичный расчёт прозрачен. Он самый прозрачный для государства.

По поводу порядков наличных расчётов действуют общие правилу. Ст. 140 и 117

Оплачены должны быть в рублях.

Безналичные расчёты – это расчёты которые производятся за счёт денежных средств на банковских счетах. ДБС является основой поскольку он позволяет осуществлять расчёты средств которые лежат на счёте.

Права требования признаются законом. Безналичные расчёты явлются средствами платежа, потому что они отвечают требованиям

Признаки безнала:

1. Осуществляется через банки за счёт средств на счетах, которые предназначены для осуществление платежей

2. Банк не вправе отказать клиенту в операции предусмотренной законом для данного вида счёта в соответствии с банковскими правилами

3. Списание денежных средств осуществляется по распоряжению клиента

4. Банк не вправе определять и контролировать направление использования денежных средств

5. Банк при осуществлении использования денежных средств становится стороной в осуществлении обязательства.

6. Платежи по поручению клиента производятся при наличии средств на счёте.

7. Безналичные расчёты производятся на основании документов установленной формы (документальное оформление безнал расчётов строго регулируется законодательством)

Порядок оформление безнал расчётов регулируется ГК, ФЗами (о банках и банковской деятельности и т.п.) и соответствующими банковскими правилами (нормативными актами ЦБ)

Нормативные акты ЦБ:

1. Положения о безнал расчётах № 2П 3 октября 2002 года

2. Положения № 222П о порядке осуществления безнал расчётов ФЛ РФ от 1 апреля 2003 года

3. Положения № 266П «Об эмиссии банковских карт …» от 24 октября 2004 года.

Формы безнал расчётов – способы и порядок исполнения денежных обязательств.

Регулируется 4 формы безнал расчётов:

1. Расчётного поручения – ст. 863 Самый распространённый вид расчётов. Это распоряжение владельца счётов обслуживающему его банком оформлено расчётным документом оформить денежную сумму на счёт получателя средств открытом в этом или ином банке. Платёжное поручение принимается банком даже если нет средств на счёте. Срок исполнения платё1жного поручения может быть указан в договоре банковского счёта и в банковских правилах. Однако в законе предусмотрен общий срок безнал расчётов. В пределах субъекта сроки не должны превышать 2 рабочих дней. В пределах всей РФ сроки не должны превышать 5 операционных дней. Исполняется платёжное поручение путём списания денежных средств со счёта. Они перечисляются на другой счёт. При исполнении платёжного поручения маршрут платежа банк выбирает сам. Главное чтобы не превысить срок расчётов. Момент когда считается исполненным обязательство банка по платёжному поручению. Постановление ВС № 5. Таким моментом будет момент начисления денежных средств на счёт банка получателя. Ответственность за неисполнения или ненадлежащее исполнение платёжного поручения. Банк несёт ответственность по основаниям и в размерах установленным законом (ст. 866). ответственность в форме неустойки на несвоевременное списание или перечисление денежных средств (ст. 856 ГК). Если неисполнение платёжного поручения повлекло неправомерное удержание денежных средств то влечёт ответственность по ст. 395 (ст. 866)

2. По аккредитиву – ст. 867 Суть поручения плательщика заключается не в отправки денежных средств а в открытии аккредитива. Получение денежных средств получателем обоснованно выполнением определённых действий получателем. Виды:

   1. Покрытые - банк эмитент перечисляет сумму аккредитива в распоряжении управляющего банка на весь срок действия аккредитива.

   2. Непокрытые – банк эмитент не перечисляет денежные средства, но гарантирует, что управляющий банк спишет эти средства со счёта банка эмитента

   3. Отзывной – банк эмитент имеет право отменить или изменить аккредитив без предварительного уведомления бенефициария. (по общему правилу аккредитив отзывной)

   4. Безотзывной – нельзя отменять или изменять без согласия бенефициария.

   5. Подтверждённый аккредитив – безотзывной аккредитив который подтверждён исполняющим банком. Исполняющий банк даёт доп обязательство выполнить обязательство по аккредитиву. (ст. 869)

Расчёты по аккредитиву регулируются положением о безнал расчётов Как исполняется аккредитив: получателям средств предоставляются документы указанные в самом аккредитиве. Для того чтобы пришли средства получателю нужны активные действия получателя. Он должен представить эти документы до истечения срока аккредитива. Банк при этом проверяет документы только по внешним признакам. Срок проверки документов не должен превышать 7 рабочих дней если иное не установлено соглашением. если банк установил что все документы соответствуют, то он производит платёж. Если банк отказывает в платеже, то он должен уведомить получателя а также банк эмитент. ответственность за нарушения условия аккредитива: ст. 872 перед плательщиком банк эмитент, а исполняющий банк перед эмитентом. Если аккредитив подтверждённый то исполняющий банк может нести ответственность перед получателем если не перечислил сумму. Также исполняющий банк может нести ответственность перед получателем если перечислили не ту сумму. Закрытие аккредитива производится по истечению срока аккредитива, по заявлению получателя об отказе использования аккредитива, если аккредитив отзывной то в случае отказа плательщика

3. По ИНКАССО – ст. 874 Основная суть такой формы расчётов что инициатором является не плательщик а получатель денежных средств. Участники таких расчётов: получатель платежа (взыскатель), банк эмитент (банк опс луживающий взыскателя), исполняющий банк, плательщик (лицо которому предъявлено обязанность)

4. Расчёты чеками

Положения № 2 П раскрывает ещё и расчёты по ИНКАССО

Статья 863. Общие положения о расчетах платежными поручениями

1. При расчетах платежным поручением банк обязуется по поручению плательщика за счет средств, находящихся на его счете, перевести определенную денежную сумму на счет указанного плательщиком лица в этом или в ином банке в срок, предусмотренный законом или устанавливаемый в соответствии с ним, если более короткий срок не предусмотрен договором банковского счета либо не определяется применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота.

2. Правила настоящего параграфа применяются к отношениям, связанным с перечислением денежных средств через банк лицом, не имеющим счет в данном банке, если иное не предусмотрено законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами или не вытекает из существа этих отношений.

3. Порядок осуществления расчетов платежными поручениями регулируется законом, а также установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота.

Статья 867. Общие положения о расчетах по аккредитиву

1. При расчетах по аккредитиву банк, действующий по поручению плательщика об открытии аккредитива и в соответствии с его указанием (банк-эмитент), обязуется произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель либо дать полномочие другому банку (исполняющему банку) произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель.

К банку-эмитенту, производящему платежи получателю средств либо оплачивающему, акцептующему или учитывающему переводной вексель, применяются правила об исполняющем банке.

2. В случае открытия покрытого (депонированного) аккредитива банк-эмитент при его открытии обязан перечислить сумму аккредитива (покрытие) за счет плательщика либо предоставленного ему кредита в распоряжение исполняющего банка на весь срок действия обязательства банка-эмитента.

В случае открытия непокрытого (гарантированного) аккредитива исполняющему банку предоставляется право списывать всю сумму аккредитива с ведущегося у него счета банка-эмитента.

3. Порядок осуществления расчетов по аккредитиву регулируется законом, а также установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота.

Статья 874. Общие положения о расчетах по инкассо

1. При расчетах по инкассо банк (банк-эмитент) обязуется по поручению клиента осуществить за счет клиента действия по получению от плательщика платежа и (или) акцепта платежа.

2. Банк-эмитент, получивший поручение клиента, вправе привлекать для его выполнения иной банк (исполняющий банк).

Порядок осуществления расчетов по инкассо регулируется законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота.

3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения поручения клиента банк-эмитент несет перед ним ответственность по основаниям и в размере, которые предусмотрены главой 25 настоящего Кодекса.

Если неисполнение или ненадлежащее исполнение поручения клиента имело место в связи с нарушением правил совершения расчетных операций исполняющим банком, ответственность перед клиентом может быть возложена на этот банк.

Договор хранения.

Гл. 47 содержит легальное определение.

Одна сторона хранитель обязуется хранить вещи переданные ей другой стороне поклажедателю и возвратить эту вещь в сохранности. Целью договора хранения является его защита от похищения и повреждения.

Хранение как таковое может существовать в качестве самостоятельного договора.

Обязательство по хранению может входить в обязательства других типов. Хранение в данном случае является составной частью другого договора.

Например в договоре подряда. Обязательства подрядчика хранить материалы заказчика.

Исходя из легального определения:

1. Это реальный договор – хранитель обязуется хранить переданную вещь. Однако возможны случаи формирования этого договора как консенсуального. Ч. Ст. 886.

2. По вопросу возмездности или безвозмездности хранения. Общего правила нет, но есть нормы указывающие в том или ином случае на возмездность или безвозмездность договора. Например ст. 922. Хранение в гардеробе (ст. 924) – действует презумпция безвозмездности Секвестр – специальный вид хранения (ст. 926). В случае если договор безвозмездный то поклажедатель доложен возместить расходы хранителю который тот понёс. С другой стороны если договор возмездный то расходы включены уже в цену.

3. Является ли договор односторонне или двусторонне обязывающим Присутствуют обязанности как на стороне хранителя так и на стороне поклажедателя. Поклажедатель забрать вещ, если безвозмездный то расходы возместит, если возмездный то уплатить плату. Вопрос в том встречные ли это обязанности.

Предметом договора хранения могут быть только вещи, т.е. предметы материального мира. При чём могут быть как ограниченные в обороте так и исключённые из оборота.

Предметом хранения также могут быть ценные бумаги. Но тоже именно как вещь, т.ею документарные ценные бумаги.

Деньги могут быть предметом хранения как в виде индивидуально-определённых вещей (инклюзивные моменты, помеченные купюры и т.д.), так и вещи обладающие родовыми признаками.

Вопрос относительно хранения недвижимых вещей. В законе говориться что в качестве предмета договора секвестра могут быть недвижимые вещи. Это исключение. В ином другом договоре такого не может быть.

Если предметом хранения будет определённые родовыми признаками вещь то такой договор будет иррегулярный (ст. 890).

В обычном хранении хранитель обязан хранить ту же самую вещь, что касается иррегулярного хранения то хранитель обязан вернуть такое же количество вещей какое он и принял.

Что касается перехода в собственность хранителя. Если бы эти вещи перешли в собственность хранителя. То непонятно чем хранения отличается от займа. Некоторые авторы предполагают что целью.

Разграничение договора хранения со смежными договорами.

1. Отграничения хранения от аренды и ссуды. Общее:

   1. И там и там передача вещи во владение другой стороне с последующем его возвратом.

Различия:

1. По договору аренды и ссуды исходи 2 правомочия: владение и пользование. По договору хранения только владения.

2. В договоре аренды и ссуды услугу оказывает собственник вещи. В договоре хранения услугу оказывает не собственник, а оказывают собственнику

1. Договор хранения и договор займа. При займе услугу оказывает тот кто передаёт вещь. А в договоре хранения наоборот. Хранитель получает вознаграждения за свои услуги. По договору займа права собственности переходит. А по договору хранения нет.

2. Договор хранения и договор охраны. Договор охраны это договор возмездного оказания услуг. Общая цель этого договора это сбережения вещи. Если при хранении вещ передаётся во владение. То при охране вещь не передаётся во владение. Содержание договора охраны составляет как раз таки оказание услуг

Законодательство о договоре хранения

Г. 47.

3 параграфа

1. Общие положения о хранении

2. Хранение на товарном складе

3. Специальные виды хранения

   1. Хранение в ломбарде

   2. В банке

   3. Хранение в транспортных организаций

   4. Хранение в гардеробах организаций

   5. Хранение в гостиницах

   6. Секвестр – хранение вещей являющихся предметом спора

В соответствии с ст. 905 правил о специальном хранении имеют приоритет перед общими правилами.

Кроме того в отношении отдельных видов хранения действуют подзаконные акты.

В случае если одной из сторон является потребитель а с другой стороны государства, то будет применяться закон о защите прав потребителей.

Стороны договора хранения.

Субъектный состав договора хранения не ограничен. Единственно что касается консенсуального договора хранения, то здесь хранитель профессиональный.

Поклажедатель как правило это собственник вещи. Также это моет быть и лицо которое на законных основаниях владеет вещью.

Порядок заключения договра и его форма

Некоторые виды хранения являются публичными договрами:

1. Договор складского хранения (п. 2 ст. 908)

2. Договор хранения ломбарда вещей принадлежащих гражданам

3. Договор хранения вещей в транспортных организациях общего пользования.

Существенные условия.

В консенсульаном договоре хранения таким условием является условие исполнения обязательства принять вещь в указанные в договоре срок. По истечению этого срока договора нет.

Для всех остальных видов договора существенным условием является вещ. Какая и сколько.

Цена не является существенным условием.

Форма договор хранения определяется общим положением ГК о форме договора (ст. 161). Но с учётом уточнений в ст. 887.

По поводу суммы сделки. Которая должна превышать в 10 раз МРОТ. Сумма сделки определяется по стоимости передаваемой на хранение вещи.

Действует общее правило.

Если возникает опрос о тождестве вещи (которая передана и которая возвращена). То используются свидетельские показания для доказывания.

Если хранение было заключено при ЧС. В этом случае если отсутствует письменная форма, то договор хранения может быть подтверждён свидетельскими показаниями.

По поводу соблюдения письменной формы. Особенностью договора хранения является то что письменная форма считается заключённой если передача вещи была удостоверена хранителем определённым образом. Т.е. не заключается договор. А поклажедатель совершает конклюдентные действия (передаёт вещь), а хранитель передаёт документ подтверждающий хранение.

Кроме того возможна выдача номерного жетона или иного знака подтверждающее принятие вещи на хранение. В таком случае форма будет считаться соблюдённой если это разрешено законом или свойственно такому виду хранения.

Права и обязанности сторон.

Если договор реальный то права и обязанности возникают только после передачи вещи. Если договор консенсуальный, то возникает также обязанность хранителя принять вещь на хранение в установленный договором срок. Ст. 888 ГК.

Если хранитель не принял вещь. То он обязан возместить поклажедателю убытки если иное не предусмотрено законом или договором. Если поклажедатель в этот же срок не передал вещь на хранении, то поклажедатель тоже обязан возместить убытки хранителю.

Хранитель не имеет права требовать от поклажедателя передать вещь.

Поклажедатель может быть освобождён от ответственность за не передачу вещи, если он в разумный срок предупредил хранителя о не передачи вещи.

Хранитель обязан хранить вещь в течении определённого срока. Срок может быть указан в договоре. В договоре могут быть даны указания об определении срока.

Если договор хранение содержит условия о сроке. То хранение осуществляется до востребование поклажедателя.

В случае если срок определён моментом востребования то хранитель имеет права по истечению срока обычного для этого договора хранения потребовать забрать вещь.

Если хранитель не требует то он может его хранить и хранить. Поэтому что касается срока то у поклажедателя если обязанность забрать вещь.

Если поклажедатель вещь не забирает и в этот срок то хранитель имеет права продать вещь и вырученные деньги передать поклажедателю за вычетом своих расходов.

По общему правилу хранитель вещью пользоваться не может. Но это возможно если он получит согласие поклажедателя. Кроме того и без согласие такое возможно, если такое пользование необходимо для обеспечение сохранности вещи и не противоречит договору хранения.

Также возможно пользование вещью если это прямо предусмотрено законом.

Например в законе об исполнительном производстве.

Ст. 900 решает вопрос о распределении плодов и доходов от вещи следующим обазом. Т.е. хранитель обязан передать плоды и доходы вместе с вещью. Однако в договоре может быть предусмотрено иное.

Еслть случаи когда хранитель может распорядится принятой на хранение вещью:

1. Храниель может самостоятельно решить ворос о продаже вещи если она подверглась порче или есть угроза порчи. Т.е. не получается обеспечить сохранность вещи и нет возможности связаться с поклажедателем. В таком случае хранитель должен продать вещь по цене которая сложилась в месте хранения вещи. Если вины в том что пришлось продать вещь храниеля нету, то он передаёт вырученные деньги поклажедателю за вычетом своих расходов и награды.

2. Также хранитель имеет право уничтожить вещь с опасными свойствами. Если эти свойства могут причинить вред. В таком случае хранитель должен предупредить поклажедателя. Если нет возможности дождаться ответа то уничтожить.

3. Если после письменного предупреждения поклажедателя он вещь не забирает то хранитель может её продать. Если вещь стоит до 100 МРОТ то можно просто продать. Если выше то продажа происходи по аукциону в порядке установленном для торгов.

Хранитель обязан принять меры по обеспечению сохранности принятой вещи. Ст. 891.

В договоре может быть предусмотрен запрет на принятие определённых мер.

По общему правил хранитель должен исполнять свой обязательство лично. Предполагается что для должника имеет значение, кто будет хранить его вещи. Поэтому передача вещи 3ему лицу возможна только с согласия поклажедателя.

При определённых обстоятельствах, если нет возможности связаться с поклажедателем, хранитель имеет право передать вещи 3ему лицу. И уведомить об этом потом поклажедателя.

Хранитель обязан соблюдать условия хранения вещи. В принципе в процессе хранения возможны ситуации когда необходимо изменить условия хранения. Это может быть связанно со спецификой вещи или обстоятельствами хранения. Если есть необходимость изменить условия хранения то хранитель должен уведомит поклажедателя и получить предварительное согласие. Если он не получил согласие. То он потом не может потом потребовать с поклажедателя деньги за подорожание хранение.

Хранитель может самостоятельно изменить условия , чтобы избежать уничтожения или порчу вещи.

Раз хранитель соблюдает все меры, то поклажедатель должен возместить расходы.

В возмездном договре хранения установленнео вознаграждение уже включает все расходы. В связи с этим существует понятие чрезвычайных расходов (ст. 998).

Чрезвычайные расходы возмещаются сверх вознаграждение. Отличаются от обычных тем что они превышают обычные расходы и неожиданны для сторон.

Чрезвычайные расходы подлежат возмещению если это указанно в законе. Договре или поклажедатель дал согалсие на возмещение этих расходов. Для получения согласия храниетль обращается с соовтетсвующем запросом к поклажадателем. Если в течении определённого срока ответ не получен, то считаестя что поклажедатель согласен.

Даже если поклажедатель не согласен а хранитель докажет что эти расходы были необходимы, то он имеет право на возмещение этих расходов.

Поклажедатель обязан возместить убытки хранителя, которые были нанесены свойствами вещи переданной. Поклажадатель может быть восвобождён от этоё ответственности если будет установлено что хранитель знал или должен был знать о таких свойствах вещи.

Особенности предусмотрены для вещей с опасными свойствами. Ст. 894.

Поклажедатель обязан предупредить хранителя о соответствующих свойствах вещи. При этом если он не предупредил, то не имеет значение знал он или не знал об опасности, он будет нести ответственность.

Хранитель имеет право в таком случае принять решение об уничтожении этой вещи. Если договор был возмездный то хранитель имеет право даже при уничтожении вещи требовать вознаграждение.

Если опасная вещь причинила убытки хранителю и 3им лицам, то поклажедатель обязан возместить все эти убытки.

С другой стороны если опасная вещь передана проф хранителю. То риски распределяются между хранителем и поклажедателем.

Если хранитель знал об опасных свойствах вещи и согласился прнять их на хранение, то если эти вещи в процессе хранения становиться опасными он может потребовать поклажедателя забрать вещи, если это невозможно то он имеет право уничтожить эту вещь, но тогда поклажедатель не должен возмещать убытки ни хранителю ни 3им лицам.

Страхование. Значение страхования.

Жизнь человека находиться в зависимости от определённых событий. Как позитивных так и негативных. Поэтому страхование это способ ограничения риска. Т.е. оно даёт возможность ФЛ или Юл восстановить погибшие или повреждённые материальные ценности, а также компенсировать потерю здоровью или даже жизни.

Таким образом наличие страхование позволяет смотреть с уверенностью в будущее.

1. Самострахование

2. Взаимное страхование

3. Коммерческое страхование

Регулирование:

1. Гл. 48 ГК

2. ФЗ «об организации страхового дела в РФ» 1992 года

3. Подзаконные нормативные акты

4. Закон «о лицензировании»

5. ФЗы посвящённые отдельным видам страхования

Стороны страховых отношений.

1. Страховщик – это лицо которое принимает на себя риск по договору страхования и обязуется выплатить определённую сумму при наступлении случаев установленных договором. Его основная обязанность это выплатить деньги при наступлении страхового случая. Страховщик это всегда ЮЛ. Исключительная правоспособность установленная законом. В законе установлен запрет на занятие этими организациями другими видами деятельности (производственной, банковской и т.п.)

2. Страхователь – это лицо которое заключило со страховщиком договор страхования. Страхователями могут быть ЮЛ и ФЛ без ограничений. не любое лицо может быть страхователем. Например в имущественном страховании, страхователем может быть лицо обладающее имуществом на законном праве.

3. Выгодопреобретатель – не является стороной в договоре страхования. Он является 3им лицом. Здесь действует модель в пользу 3его лица. Т.е. выгодопреобретатель имеет право требовать исполнения обязательств в свою пользу при наступлении страхового случая. Например автокредитование: Если банк обязует покупателя застраховать авто. В данном случае выгодопреобретатель банк. Это может быть как ФЛ так и ЮЛ.

4. Застрахованное лицо – имеет место в случае личного страхования. В приницпе страховым лицом может быть сам страхователь. Если застраховано если на страхование не давало согласие то в принципе такой договор может быть недействителен.

Основные понятия страхования.

Страховой риск – предполагаемое событие на случай наступление которого производится страхование.

Риску присуще 2 признака:

1. Вероятность наступления

2. Случайность наступления - такое событие относительно которого нет достаточных знаний наступит оно или не наступит. И если наступит то неизвестно когда.

В связи с эти по страховому риску определяется страховая премия. Определяется количественная и качественная вероятность наступления этого события. В зависимости от оценки страхового риска определяется цена вопроса.

Страховой случай – совершившееся событие предусмотренное договором страхование, в связи с которым у страховщика появляется обязанность выплаты.

Страховой случай указывается в договоре. В возможно что наступление которое описано в договоре не будет оплачиваться, если оно наступило в результате предумышленных действий

Страховой интерес – это интерес страхователя в сохранении имущества либо жизни и здоровья застрахованного лица.

Интерес может быть:

1. Позитивный – получить компенсации при наступлении страхового случая

2. Негативный – чтобы наступление страхового случая не наступило.

Страховой интерес появляется если лицо обладает основанном на законе или договоре интересом к сохранении имущества.

Интересы страхование которых не допускается:

1. Страхование противоправных интересов.

2. Страхование убытков от участия в лотереях и пари.

3. Страхование расходов к которым лицо может быть принужденно в целях освобождения заложников.

Страховая сумма – сумма в пределах которой страховщик обязуется выплатить страховое возмещение.

Эта сумма это максимум на который может рассчитывать страхователь или выгодопреобретатель.

Это не значит что он получит именно эту сумму. Это очерченный максимум.

Страховая сумма устанавливается соглашением сторон и является существенным условием договора страхования.

В случае имущественного страхования страховая сумма не должна превышать действительную стоимость имущества. Т.е. стоимость имущества в месте нахождения имущества в момент заключения договора.

Если цена больше суммы то договор будет недействителен на эту разницу. Если страхователь страховщика обманул о цене имущества то договор может быть признан недействительным полностью.

Страховая премия – это плата за страхование, которую страхователь обязан уплатить в порядке и сроки установленные договором.

Страховая премия может иметь разовый характер, а может быть виде страховых платеже.

Страховая премия рассчитывается на основании страховых тарифов. Она рассчитвается на основе объекта страхования и страхового рсика.

Виды страхования.

1. Добровольное – действует на основании договора между сторонами. Стороны свободны в заключении этого договора.

2. Обязательное – возможен тоже договор, но существует указания закона по обязательности заключения этого договора и если договор не заключён то предусмотрены санкции.

1. Имущественное – ст. 929 ГК РФ

2. Личное – ст. 934 ГК

Правовая квалификация.

Это возмездный договор. Всегда есть уплата страховой премии.

Он реальный. Реальный не всегда а по общему правилу. В договоре может быть предусмотрено и иное.

Есть такое мнение что договор страхования является условной сделкой.

Суброгация.

Суброгация (ст. 965) – это переход к страховщику в договоре имущественного страхования, выплатившему страховое возмещения, права требования, которое страхователь или выгодопреобретатель имеет к лицу ответственному к возмещению причинённых убытков

Порядок заключения договор страхования.

Договро страхования заключается на условиях предусмотренных сторонами. В том числе важную роль играют правила страхования.

Эти правила, сохраняются, утверждаются и т.д. Самим страховщиком

Существует 2 условия:

1. Условие о предмете

2. Условие о сроке

Форма

Соблюдение пистменной формы возможно виде подписанного обеими стиоронами документа.

Возможно также страхование по генеральному полису. Это организационный договор который регулирует систематическое страхование разных партий и однородного имущества в течении определённого срока.

Права и обязанности сторон до догвору страхования.

Обязанности страхователя:

1. До наступления страхового случая

1. Информационные обязанности - Он обязан уведомит страховщика о существенном изменении тех обстоятельств которые он указывал при заключении договора страхования. Если он не исполняет эту обязанность то страховщик имеет право на расторжение договора страхования и возмещение убытков. изначально при заключении договора страхователь обязан сообщить все имеющиеся у него сведенья. Если он этого не сделает то страховщик имеет право ссылать потом на это обстоятельство. Когда наступил страховой случай страхователь обязан сообщить об этом страхователю Если страхователь не сообщил то страховщик имеет право не выплачивать сумму

2. После наступления страхового случая.

Обязанности страховщика:

1. Основная обязанность страховщика это выплатить сумму. Существуют некоторые ограничения. Если страхователь поспособствовал наступлению страхового случая то страховщик имеет право не выплачивать сумму страховки. Исключения из этого правила касается самоубийства. Смысл в том что самоубийство это осмысленное действие. В таком случае страховка всё равно будет выплачиваться если договор был заключён за 2 года до самоубийства.

Определение размера выплачиваемой страховой суммы.

Он определяется договором или законом (ОСАГО)

Существует такое понятие как неполное имущественно страхование. Это когда стразовая сумма ниже страховой стоимости.

Тогда вопрос: как будет проводиться выплаты?

Существует 2 основные системы выплаты:

1. Пропорциональная – выплате подлежат убытки пропорционально отношению убытков к действительной стоимости.

2. Система первого риска – означает что в случае наступления убытков будет выплачена как раз сумму убытков.

Франшиза – это заранее предусмотренный уровень изъятия из страхового возмещения.

Франшиза бывает:

1. Условная – это например когда в договоре страхования написано: франшиза 5%. В таком случае 5% от страховой выплаты страховая компания заберёт себе

2. Безусловная – это когда написано что франшиза =5% и если убытки меньше 5% то ничего не будет выплачено. Если более 5% то выплачивается все 100%.

Обязанность страхования после наступления страхового случая принимать все разумные меры для уменьшения убытков. При этом страхователь сам определяет меры, но страховщик может давать указания.

Поручение, комиссия, агентирование. Понятие этих договоров.

По общему правилу граждане и ЮЛ осуществляют свои права лично, непосредственно, самостоятельно и т.д. такое бывает не всегда возможно или не всегда целесообразно. Поэтому гражданское законодательство допускает представительство в чужих интересах. Для правового оформления такого предусмотрены 3 договора.

Договор поручения (ст. 971) - По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. При этом все права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, в том числе по сделкам, возникают непосредственно у доверителя.

Договор комиссии (ст. 990) - По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

При этом по сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Агентский договор (с. 1005) - По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Все эти 3 договора являются консенсуальным, двусторонне обязывающими, синологматическими. Это договоры возмездного оказания услуг. К этим договорам не применяются общие положения по таким договорам, в силу закона (ст. 779).

Различия договоров: Предмет.

Общим для этих договоров является то что они регулирует отношения в которых участвует 3 субъекта:

1. Лицо которое заинтересованно в получении результата (работ, товара, получения услуг и т.д.) – клиент

2. Потенциальный контрагент. Который способен специально обеспечить клиенту потребности

3. Помощник клиента, который оказывает содействия в установлении экономической связи между 2 субъектами.

Взаимоотношения между этими субъектами порождает определённые отношения:

Возникают отношения между клиентом и его помощником – внутренние отношения.

В озникают отношения между помощником и контрагентом

Внешние отношения

Может возникать отношения напрямую между клиентом и контр агентом

В нашем законодательстве есть институт который можно назвать институт договорного посредничества. Посредничество означает установление связей между хоз субъектами с помощью 3его.

Существует несколько позиций на природу посредничества. Самая распространённая позиция: К посредничеству относится все договоры где реализации интересов клиента осуществляется по средствам 3его лица. При этом посредник может осуществлять как юр действия (например сделки) так и фактические действия. При этом посредник может действовать от своего имени или от имени клиента.

Посредничество оформляется договором поручения, договором комиссии, чистым договором.

Также посреднические отношения регулируются и другими договорами: договор транспортной экспедиции, договор банковского счёта, договор перевозки (непосредственно перевозчик оказывает помощь участникам хоз отношений, т.е. оказывает помощь в выполнении обязательств поставки).

Эти договоры в чистом виде не посреднические.

Применительно к категории посредничества необходимо определить её отношение с посредничеством.

Посредничество род, а договорное представительство это вид. Соотносится как общее и частное .

Но если обратиться к соотношению посредничества, представительства и договора поручения то соотношение будет иное. Договор представительства и договор посредничества соотносятся как соприкасающиеся а не как общее и частное..

Посредничество принято понимать в большей степени как осуществление не любых действий, а именно действий направленных на совершение г/п сделок.

Соотношения этих договоров Соотношения договора поручения с договором комиссии.

Общие черты:

Направлены на правовое оформление посреднических отношений.

Данные договоры однородные поскольку во внутренних отношениях посредник имеет одинаковый статус в обоих отношениях. Также посредники в обоих договоров должны следовать чётко указаниям своих клиентов.

Различия:

Договор комиссии не порождает представительства вообще.

В отечественной литературе пытаются ввести понятие косвенное представительство под который как раз подходит договор комиссии. С точки зрения ст. 182 нельзя говорить даже о косвенном представительстве в договоре комиссии.

Исходя из договора комиссии и договора поручения, комиссионер в отличии от поверенного становится самостоятельным лицом. Все права и обязанности возникают у него, чего с поверенным не происходит. Комиссионер представляется во вне как самостоятельный субъект, поэтому для 3их лиц не волнует личность комитента.

Отличия также в предмете. Предмет договора поручения шире предмета договора комиссии. Это видно из определения этих договоров. В предмет договора комиссии входит только совершения сделок.

Также исключительный признак в том что договор поручения по общему правилу предполагается безвозмездно, если иное не предусмотрено законом, самим договором. Если поручение не связанно с совершением предпринимательской деятельности

Есть отличия и в количестве и характере отношений вытекающие из этих договоров. Внутренние отношения возникают и там и там. Но договор поручения он порождает внешние отношения которые в большей ступени складываются между доверителем и 3им лицом. Это объясняется тем что поверенный поступает от имени доверителя и в итоги наступает прямая связь между доверителем и 3 им лицом.

В договоре комиссии внешние отношения возникают между комиссионером и 3им лицом.

Нужно сказать что структура этих отношений не такая жёсткая.

Соотношение с агентским договором.

Есть смысл рассматривать 3 договора, поскольку исходя их определения агентского договора он охватывает и договор поручения и договор комиссии.

Все 3 договора самостоятельные

Конструкция и природа агентирования не включает в себя ничего чего бы не было в договоре комиссии

Общим для всех договоров является способ выступления посредника.

Отличия:

Предмет агентского договора шире чем предмет поручения и комиссии вместе взятые.

Агентский договор регулирует выполнение посредником не только юр действий но и фактических действий, которые не порождают правовых последствий.

Агентский договор может конструироваться и как поручение и как комиссия.

Нормами об агентском договоре существенно снижены возможности по одностороннем отказывании от договора. Если брать соотношения агентского договора с двумя другими, то находятся и другие отношения.

Также часто в литературе указывается на то что все эти 3 договора регулирует оказание юр услуг. Но нужно отметить что категория «юр услугу» легально не определенна.

Особенности обязательства вытекающие из договора поручения.

По этому договору поверенный обязуется оказанть услуги состоящие в освершении действий от имени доверителя. Данные услуги заключаются в совершении сделок (как двусторонних так и двусторонних). Кроме сделок могут совершаться иные действия которые не относятся к сделкам.

Права и обязанности поэтому договору наступают для доверителя, минуя поверенного. Поверенный выступает от имени доверителя. Все действия поверенного приравниваются к действия доверителя.

По общему правилу этот договор безвозмездный. И этот договор причисляется к числу лично-доверительных фидуциарных сделок

Обязанности и права поверенного

1. Выполнить фактически все поручения. И сделать это по общему правилу он должен лично. Передоверие возможно если это указанно в договоре или передоверие необходимо для осуществления целей доверителя. Поверенный отвечает за действия и выбор заместителя. Если только заместитель не был выбран самим доверителем.

2. Поверенный обязан действовать с чёткими указаниями доверителя. Отступить он может от них если это необходимо в интересах доверителя, а получить новые указания от него в разумный срок невозможно. Как только станет возможно поверенный должен уведомит доверителя об отступлениях. Коммерческому представителю может быть предоставлена возможность по договору отступать от указаний доверителя без его согласия. Потом он должен доложить об этом.

3. По требованию доверителя поверенный обязан сообщать ему все сведенья о ходе исполнения поручения.

4. Также обязан без промедления следовать всё полученное по сделкам совершённым во исполнение поручений

5. Обязан предоставить отчёт с приложеием оправдательных документов если это требуют услоия договра или характер поручения.

6. Право поверенног на отказ от исполения ждовгора. Поверенный в любой момент без указания причин может отказаться от исполенния поручения. По общеуму правилу без возмещения убытка. В случае если повренный пользуется этим правом. То он обязан передать все результаты своей деятельности доверителю. А доверитель должне компенсировать все расходы поверенному понесённые до момента отказа и даже вознаградить поваренного за фактически оказанные услуги.

Обязанности и права доверителя:

1. Доверитель обяза уполномочить поверенного на совершение юр дейтсвий на соврешение действий. Для этого он должен выдать соответствующую доверенность.

2. Доверитель обязан возместить поверенному расходы пнесённые им за исполненеи поручения.

3. После исполнение поручения доверитель обяаз без промедления принять у повреенного всё исполненное им. Ну а если договр был возмездным то и уплатить вознаграждение.

4. Доверитель вправе давать поверителю указания в котррых конкретизируются поручения. эти указания должны быть правомернчми, осуществивмыми и конкретными. В противным случае они не будут обязательными для поверенного. Эти указания не могут изменять суть услуг которые предоставленные изначально.

5. Доверитель вправе в любой момент отказаться до договора поручения без объясаеннеия причин и без возмещение убытков. Доверитель и в этом случае обязан компенсировать повереннрому расходы а также обязан выплатить вознаграждение..

Особенности обязательств вытекающие из оговра комиссии.

Договор комиссии это овзмездный договр увсегда.

Обязанности и права комиссионера:

1. Обзяан выполнить поручение, совершить полученную сделку на наиболее выгодных для комитента условиях в соответсвии с его указаниями в установленный в договре комиссии срок. А также комиссионер обязан обеспеичить дейтсивтельность совершаемых сделок.

2. От указанияй комитента можно уклоняться если этов его интересах и не возможно уведомитькомитента. Если основания для отступления отстуствовали и комитент например продал по более низкой цене, то комиссионер обязан возместить разницу Если только не докажет что у него небыло иноо выхода и он предостравтил для комитента ещё большие убыткаи. А если комиссионер преобретает имущество для клиента по более выскокой цене чем было согласованно, то комитент имеет право не принимать это имущество для комиссионера. Но об этот комитент обязан уевдломить в разумный срок.

3. Комиссионер обязан сообщать комитенту о неисполнении с 3им лицом сделки. Но при этом по общеуму правилу комиссионер не отвечает за исполнение совершаемых им сделок. Отвечает только за их дейтсивтельность. У этого правила есть 2 исключехния

   1. Когда комиссионер не проявил необходимой осмотрительности в выборе контрагента.

   2. Если комиссионер принял на себя специальное ручательство (делькредере) за исполнение заключённой сделки

4. Определённые имущественные обязательств возлагаюся на него. Он обязан принять комиссионное имущество. Проверит ео самостоятельность, осмотреть его, проверить пригодность его для исполнения договора. Беспечить его сохранность и в случе исполнения договора застраховать.

5. Комиссионер отвечает перед комитентом за устрату, недостачу и повреждение этого имущества

6. Комиссионер обязан передать комитенту всё полцученное по сделкам. Вещи которые постпуают к комиссионеру считается собственностью комитента. Есть исключения определённые родовыми признаками. Такие вещи всегда поступают в собственность комиссионера.

7. Поскольку комиссионер сам явялется стороной, то он обяза передать комитнету права и обязанности по сделкам которые заключены с 3еми лицами

8. По окончанию исполнения поручения комитент должен предоставить комитенту отчёт который коминет должен рассмотреть в течении 30 дней. Либо принять отчёт либо осообщить возрожения по одсчёту. Если в течении 30 дней комитент ничего не отвечает, то он счиатется принятым

9. Комиссионер может передоверить выполнение поручение дрвгуому лицу субкомиссионеру. С которым заключается сукоммисионный договор.

10. Комиетнт имеет право в обностороннем порядке отказаться от исполнения договра, но только в порядке указанным договром.

Обязаннсти комитента:

1. Уплатить вознаграждения. ПО общему правилу после заврешения исполенния комиссионером действий необходимых. Обычно процент от совершённой сделки.

2. Он обяан возместить комиссионеру расходы по исполнению поручения.

3. Комитент обязан принять от комиссионера всё исполненное по договору.

4. Комиттент обязан осовбодть комиссионера от принятых им на себя обязательств перед 3еми лицами.

5. Он вправе в любой момент отказаться от исполенния договра, однако он при этом обязан возместить комиссионеру убытки и распорядиться имуществом которое находится у комиссионера.

Договор концессии (дкк).

Гл. 54

Ст. 1027 - По договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс принадлежащих правообладателю исключительных прав, включающий право на товарный знак, знак обслуживания, а также права на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав, в частности на коммерческое обозначение, секрет производства (ноу-хау)

2 стороны – правообладатель и тот в чью пользу передаётся.

«Коммерческая концессия» (КК) это российский термин аналогичный термину иностранному «франчайзинг».

По сути дела КК это предоставление одним предпринимателем другому комплекса своих исключительных прав. Можно сказать что этого договор лицензионного типа.

Отличия франчайзинг от лицензионного договора, в том что здесь всегда передаётся комплекс прав. Не права на один объект, а несколько прав. Основной целью использования франчайзинга является создание сеть товаров и услуг.

Выгода правообладателя:

1. Они освобождаются от законодательства о труде

2. Не несут предпринимательского риска связанного с деятельностью мелкого магазина или ресторана и т.п.

3. Т.к. пользователь не зависим он стимулирован к максимальной отдаче. Есть ощущение что работает на себя

Особенности ДКК:

1. Сторонами являются только предприниматели. Как то так и другой.

2. Предметом договора является предоставление пользователю комплекса исключительных прав. Объекты этих прав регулируются ч. 4 ГК

3. Пользователю предоставляется только право использовать исключительные права, т.е. они не переходят контрагенту и используется именно на условиях лицензии

4. Переданный комплекс исключительных прав используется в предпринимательской деятельности пользователя.

5. Правообладатель оказывает пользователю техническое и консультационное содействие. Обучает его работников, т.е. показывает ему как вести бизнес под этим брендом. С другой стороны пользователь обязан исполнять эти инструкции

6. Пользователь сохраняет юр самостоятельность и выступает в обороте от своего имени, у него есть только обязанность информировать правообладателя.

7. В договоре могут быть предусмотрены ограничения деятельности пользователя, которые принимаются для ограничения конкуренции.

8. Это консенсуальный договор

9. Двусторонний

10. Возмездный.

Объектом ДКК является комплекс исключительных прав. Исключительные права здесь идут 2 видов:

1. Обязательные права

   1. Право на товарный знак – определяет товар

   2. И знак обслуживания – используется для определения услуг и работ

2. Факультативные права

   1. Коммерческое обозначение

   2. Секрет производства (ноу хау)

Форма договора и порядок его заключения.

Ст. 1028 регулирует этот вопрос – письменная форма под страхом его недействительности. При несоблюдении он ничтожен.

ДК подлежит гос регистрации. Регистрируется он в федеральном органе гос власти по интеллектуальной собственности (вообще это Роспатент, но у него недавно сменилось официальное название)

Если договор не зарегистрирован то тоже считается ничтожным.

Существенные условия (есть разные мнения, написана господствующая):

1. Предмет – комплекс принадлежащих правообладателю исключительных прав. Сюда входит и объём использования.

2. Важное условие договора о неразглашении секрета производства.

3. Условие о сроке – договор носит срочный характер. Он может быть с указанием срок или без указания срока, но он всё равно срочный. Спорно его существенность.

4. Условие о вознаграждении – в легальном определении предусмотрено что этот договор за вознаграждение. Ст. 1030 ГК. Не будет применятся общее правило об аналогичной цене договора. . Как правило цена договора состоит из 2 частей:

   1. Плата за вход – плата за присоединение к сети.

   2. Роялти – периодические отчисления от продаж. Они определяются или в процентах или в виде фиксированной платы.

Права и обязанности сторон дкк.

У пользователя больше обязанностей)))

Обязанности пользователя (ст. 1032):

1. Использовать при осуществлении договором деятельности коммерческие обозначения, товарный знак, указанными в договоре образом. С одной стороны пользователь обязан использовать этот комплекс исключительных прав. С другой стороны он может его использовать не любым способом, а способом указанным в договоре.

2. Обеспечить соответствие качеству производимых им товаров, работ , услуг аналогичных предоставляемых работодателю. С одной стороны эта обязанность направлена на защиту потребителей. С другой стороны заинтересован в сохранении уровня качества правообладатель.

3. Соблюдение инструкций и указаний правообладателя, направленные на обеспечение соответствия характера, способов и условий использования комплекса исключительных прав тому, как он используется правообладателем. Они могут быть установлены как в период заключения договора так и в процессе его действия.

4. Пользователь обязан информировать покупателей/заказчиков о том, что он использует товарный знак по ДКК

5. Пользователь обязан оказывать покупателем и заказчикам все дополнительные услуги на которые они могли бы рассчитывать у правообладателя

6. Не разглашать секреты производства полученные от правообладателя и не разглашать иную полученную конфиденциальную информацию

7. Если предусмотрено в договоре то обязанность предоставить в течении определённого срока определённому числу лиц право пользования по договору субконцессии.

Обязанности правообладателя:

1. Обязанности императивные (ст. 1031)

   1. Передать пользователю техническую и коммерческую документацию и предоставить иную необходимому документацию

   2. Проинструктировать пользователя и его работников

2. Обязанности диспозитивные – если в договоре не указанно иное но правообладатель несёт эти обязанности

   1. Обеспечить регистрацию ДКК

   2. Оказывать пользователю постоянное техническое и консультативное содействие включая квалификацию работников.

   3. Контролировать качество производимых работ

В ДКК могут быть предусмотрены ограничительные условия. Они могут быть направлены на ограничение конкуренции. Законом предусмотрены такие соглашения которые ограничивают конкуренции (ст. 1033).

Ограничения:

1. На правообладателя может быть возложена обязанность не предоставлять аналогичные права другим лицам или воздержаться от аналогичной деятельности на этой территории

2. На пользователя может быть возложено обязательство не конкурировать с правообладателем на территории на которой распространяется ДКК

3. Может быть предусмотрено обязанность пользователя заключать договор с конкурентами.

4. Может быть предусмотрено обязательство пользователя реализовывать товар в установленную правообладателю ценам.

5. Обязательства пользователя продавать товары в пределах определённой территории. При это условия договора о том что не будут продаваться товары лицам которые живут на другой территории но пришли сюда являются ничтожными.

6. Обязательство пользователя согласовывать с правообладателем расположение помещений а также их внешнее и внутренне оформление.

Исполнение обязательств по ДКК:

1. Первая стадия – исполнения обязанностей правообладателя

2. Вторая стадия – исполнение обязательств пользователем

В случае если исключительные права переданные пользователю переходят другим лицам от правообладателя, то ДКК сохраняет свою силу (ст. 1038).

В случае смерти правообладателя, то его права и обязанности переходят к наследнику при условии что наследник течении 6 месяцев зарегистрируется как ИП. В противном случае договор прекращается.

Если правообладатель меняет своё коммерческое обозначение. При смене ДКК не расторгантся и пользователь получает права пользоваться новым обозначением. Но пользователь если не соглаен может потребовать возмещение убытков.

Если прекращается исключительное права пользование которым передано ДКК (ст. 1040) ДКК продолжает действовать кроме того право которое прекратилось. Если прекратилось право на товарный знак, знак обслуживания или коммерческое обозначение то договор прекращается.

Ответственность сторон

Гл. 25 ГК. Также гл. 54 особые основания для ответственности предусмотрены.

Ст. 1039 – В случае изменения правообладателем коммерческого обозначения, входящего в комплекс исключительных прав, предоставленных пользователю по договору коммерческой концессии, этот договор продолжает действовать в отношении нового коммерческого обозначения правообладателя, если пользователь не потребует расторжение договора и возмещение убытков. В случае продолжения действия договора пользователь вправе потребовать соразмерного уменьшения причитающегося правообладателю вознаграждения.

Ст. 34 регулирует ответственность правообладателя перед покупателем. Правообладатель несёт субсидиарную ответственность по обязательствам пользователя перед потребителем. Если пользователь производит товары такие же какие производит правообладатель то они несут солидарную ответственность.

Ст. 1035 - 1. Пользователь, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет по истечении срока договора коммерческой концессии право на заключение договора на новый срок на тех же условиях.

В случае если это прав не было соблюдено и в течении года правообладатель заключает договор с другим то пользователь имеет право подать в суд (преенсении ДКК на себя или возмещение убытков).

Изменение, прекращение договора.

Изменение могут быть по соглашению сторон и должны быть зарегистрированы.

Ст. 1037.

Если договор заключён без указания срока то любая сторона может расторгнуть договор уведомив другую стороны за 6 месяцев.

Если договор заключён на определённый срок или без указания срока. То можно расторгнуть договор уведомив не позднее 30 дней, если в договоре предусмотрено отступное.

Правообладатель вправе в одностороннем порядке отказаться от ДКК:

1. При нарушении пользователем условия договора о качестве

2. Грубое нарушение пользователем инструкций правообладателя

3. Нарушение обязанности выплатить вознаграждение в установленный договором срок.

.

Также договор прекращается при объявлении правообладателя банкротом.

ДКК прекращается если прекращается право на товарный знак, знак обслуживания и не предоставляется сного. На это право установлен определённый срок.

Обязательства из причинения вреда.

Гл. 59 ГК

Обязательства из причинение вреда – деликтное обязательство.

Поскольку легального определение деликтного обязательства нет, то его можно найти в литературе.

Обязательство в следствии причинения вреда – это г/п отношение по которому потерпевший кредитор вправе требовать от причинителя вреда (должника) полного возмещения вреда, причинённого правомерными действиями или бездействием причинителя вреда. Должник обязан причинить вред в полном объёме.

Главное отличие деликтных обязательств от обязательств договорных заключается в том что они возникают не из договора. Поэтому стороны этого обязательства не состоят друг с другом в договорных отношениях. Хотя возможны ситуации когда стороны состоят в договорных отношениях, но это не имеет прямой связи с возмещением вреда.

Принципиальное различие между договорными обязательствами и деликтным:

1. Основаниями возникновения договорного обязательства является соглашение сторон. А основанием возникновения деликтного обязательства является факт причинения вреда.

2. Договорные обязательства не всегда предусматривают полное возмещение убытков.

3. Договорное обязательство в большинстве своём взаимные, т.е. двусторонне обязывающие. А деликтные обязательства всегда односторонние

4. Деликтные обязательства относительны. Они возникают между конкретными лицами в результате причинения вреда.

Значение деликтных обязательств:

1. С помощью деликтных обязательств устанавливается круг субъектов, которые с одной стороны имеют право на возмещение вреда, с другой стороны обязаны этот вред возместить.

2. Деликтное обязательство способствуют имущественному восстановлению потерпевшего и его материального статуса.

3. Эти обязательства являются охранительными и в том числе выполняют превентивную функцию.

4. Возможно наступление данного обязательства ещё до того как вред нанесён, но существует реальная опасность его причинения в будущем.

Деликт является древнейшим зародышем обязательственных отношений и появился он в качестве запрета действия частных лиц по отмщению и т.п. государство брало на себя роль регулятора этих отношений.

Регулируется деликтное обязательство гл. 59 ГК. Она состоит из 4 порагрофовв:

1. Обще положения о возмещенниии вреда

2. Причиненеи вреда причинённого жизни и здоровью человека

3. Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ или услуг

4. Компенсация морального вреда

+ действует много законодательных актов.

Обще положения о возмещении вреда

Ст. 1064 устанавливает общие основания ответственности за причинение вреда

Эта статья устанавливает принцип генерального деликта. Это значит что условиями ответственности за причинение вреда являются следующие:

1. Противоправность поведения причинителя вреда – это поведение нарушающее нормы права, а также субъективные права граждан и ЮЛ. В законе допускается причинение вреда правомерными действиями, но только если это предусмотрено законом.

2. Сам вред, его наступление – определение вреда в законе не содержится. Но есть ст. 15 которая определяет понятие убытков. В широком смысле вред – это всякое умаление материального или нематериального блага. Вред может быть материальным (имущественным) и нематериальным (моральным). Причинение имущественного вреда порождает обязанность по восстановлению убытков, т.е. восстановление полное. Законом может быть установлено обязательство выплатить сверх причинения вреда

3. Причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом – этот вопрос устанавливается в суде и имеет значение, что и действиями причинителя вреда был причинён этот конкретный вред.

4. Вина причинителя вреда – причинитель вреда несёт ответственность только если он виновен. Только законом могут быть предусмотрены случае ответственности без вины. В гражданском праве вина презюмируется. Свою невиновность доказывает именно причинитель вреда. Исключения которые предусмотрены законом:

   1. Независимо от вины возмещается вред в результате незаконного осуждения, незаконного заключения под стражу и т.д. (ст. 1070)

   2. Деятельность связанная с повышенной опасностью для окружающих (ст. 1079)

   3. Ответственность продавцов или изготовителей за недостатки товаров или услуг

Нужно отличать ответственность без вины от ответственности за других лиц.

Предупреждение причинение вреда

Опасность причинение вреда в будущем может быть причиной иска о прекращении определённой деятельности для предотвращению вреда (ст. 1065). Нет обязанности по возмещению вреда. Опасность должна иметь реальный характер.

Можно потребовать либо запрещения деятельности либо приостановление деятельности, прекращение деятельности ну и возмещение вреда, если вред уже был нанесён.

Запрет деятельности и прекращение необходимые меры. Разница в том что запрет это на определённую деятельность а прекращение например на деятельность всего предприятия.

Может быть отказано в иске на том основании что эта деятельность удовлетворяет общественным интересам и общественные интересы здесь важнее чем опасность нанесения вреда

Исключения из генерального деликта:

Причинение вреда при необходимой обороне

Отсутствие возмещения вреда это исключение из общего правила и смысл в том что необходимая оборона признаётся правомерным действием.

Необходимая оборона эта защита от общественно-опасного посягательства если оно сопряженное с насилием или непосредственной угрозой применения такого насилия. Возможно посягательство без опасности для жизни, но опасного для имущества.

Необходимая оборона должна соответствовать характеру опасности посягательства.

Причинение вреда из крайней необходимости

Крайняя необходимость это правомерное действие.

Поскольку в крайней необходимости причинитель всё равно обязан причинить вред.. то здесь допускается некоторое послабление для причинителя . Например возложить часть обязанности на 3бе лицо в чьи интересах действовал причинитель вреда.

Суд также может полностью освободить от возмещения вреда и 3ье лицо и причинителя.

Также может разделить обязанность

Причинителями могут быть не только ФЛ но и ЮЛ.

Если возмещение вреда возлагается на обоих то ответственность уних долевая

Ответственность других лиц за причинителя

Ответственность ЮЛ или гражданином за вред причинённого его работником. Ст. 1068.

Статья 1068. Ответственность юридического лица или гражданина за вред, причиненный его работником

1. Юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.

Применительно к правилам, предусмотренным настоящей главой, работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юридического лица или гражданина и под его контролем за безопасным ведением работ.

2. Хозяйственные товарищества и производственные кооперативы возмещают вред, причиненный их участниками (членами) при осуществлении последними предпринимательской, производственной или иной деятельности товарищества или кооператива.

Эти нормы распространяются не только на постоянных работников, но и на совместителей и непостоянных работников. Также и те работник с которыми не заключён ТД, но фактически допущен к работе.

Работник при причинении вреда должен находиться при исполнении своих обязанностей. Не идёт речь о вреде причинённом в свободное от работы время.

Работодателем может ФЛ или ЮЛ. Если вред причинён одним работником другому работнику этого же работодателя, обязанность всё равно на организации возместить вред.

Если говорить о процессе. То ответчиком будет работодатель, а причинитель вреда будет привлечён к участию в деле в качестве 3его лица не заявляющего самостоятельные требования.

Если работодатель возмещает вред. То он получает право регрессного требования к работнику. Право регресса распространяется как на возмещение материального вреда, так и на возмещение морального вреда. Что касается материальной ответственности работника перед работодателем по регрессному требованию регулируется ТК.

Работник обязан возместить прямой действительный ущерб ст. 238. Работник не возмещает упущенную выгоду.

В случае если ЮЛ ликвидировано или прекращается деятельность ИП и платежи по возмещению вреда не капитализированы то права и обязанности по возмещению вреда прекращаются

Ответственность за вред причинённых государственными органами и органами мсу (ст. 1069-1071)

Общие положения в ст. 1069.

С 1917 года такая ответственность в законодательстве отсутствовала. Впервые в советском государстве такая ответственность была введена в 1981 году. С этого моменета гражданское законодательство предусматривала ответственность государства перед гражданами. Эти законы обратной силы не имеет. Единственное есть закон о реабилитации. Этот закон действует сам по себе, т.е. он регулирует конкретные случае реабилитации раннее репрессированных граждан. Поэтому все те действия государства не попадающие под этот закон не подлежат возмещению.

Условия возмещения вреда в соответствии со ст. 1069 практически совпадают с условиями генерального деликта:

1. Наличие вреда – как имущественный так и неимущественный (моральный )

2. Причинно-следственная связь – причём здесь возможно также не только прямые действия но и издание несоответствующего закону акта гос органа. Т.е. например какие-то постановления местные которые обязывают держать соответствующие цены или заключать договор с определённой организацией.

3. Противоправность – незаконные действия или бездействия гос органов. При этот бремя доказывания правомерности действия лежит на самом гос органе, т.е. на ответчике.

4. Вина – вина причинителя в данном случае это вина конкретных служащих или должностных лиц. Здесь будет действовать ст. 124 согласно которой к публично-правовым образованиям будут применятся нормы о ЮЛ

Субъектом в данном деликатном правоотношении будет публично-правовое образование. В законе указано что вред возмещается за счёт казны. Казны соответствующего уровня. Поэтому должником в данном обязательстве будет публично-правовое образование, а не сам орган. Возмещается вред из средств соответствующего бюджета или иного имущества закреплённого за государственными и муниципальными мероприятиями. Регулируется этот вопрос БК.

Ст. 1070 устанавливает дополнения к общему правилу об ответственности государства.

Закон в данном случае сконструирована ответственность без вины. В случае незаконного осуждения, заключения и т.д. ответственность наступает без вины.

Кроме того КС разъяснил данную статью и высказал правовую позицию что сюда же относится случае задержания в качестве подозреваемого.

Что касается ответственности органов дознания, прокуратуры и суда, то здесь наступает ответственность на общих основания, т.е. по принципу вины.

Вопрос в первую очередь встаёт о вине судьи. Ответственность судьи наступает если только его вина доказана вступившим с илу решением суда.

КС высказал позицию, что данный принцип ответственности судьи только за вину установленную приговором является исключением из статьи где вина презюмируется.

Ст. 1071 определяет органы и лица выступающие от имени казны при возмещении вреда за её счёт. В законе устанавливается что от имени казны выступает соответствующий финансовый орган. Поскольку речь идёт о финансовых органах, то порядок участия этих субъектов также определяется БК.

Ст. 158 БК устанавливает что от имени РФ, субъекта РФ и муниципального образования в качестве представителя ответчика выступает главный распорядитель бюджетных средств. В случаях рассмотрения иска о возмещении вреда причинённого ФЛ и ЮЛ в результате незаконных действий или бездействий гос органов. При это ВАС встав на позицию истцов в данных делах пояснил что если истец не указал в иске орган который является распорядителем средств, то это не является препятствием рассмотрения дела по существу. Суд сам направляет документы куда надо.

Возмещение вреда лицом застраховавшим свою ответственность (ст. 1072).

Ст. 1072

Смысл этой нормы в том часто то лицо которое застраховано свою ответственность в добровольном или обязательном порядке обязано возместить потерпевшему разницу, в случае если страховое возмещение полностью не покрывает ущерба.

В соответствии со ст. 929… Может быть также застрахован имущество как совё так и других лиц.

Возможно обращение непосредственно потерпевшего сразу в страховую компанию. Тогда стразовая организация выплачивает страховое возмещение, и если это возмещение не покрывает всё, то уже тогда потерпевший обращается к причинителю. В данном случае суброгация не работает.

Работает тут норма о том что размер возмещения может быть уменьшен судом в соответствии с материальным положение гражданином.

Недееспособные и частично дееспособные

Ст. 1073 ответственность причинённая несовершеннолетними не достигшими 14 лет.

За вред причинённые несовершеннолетними до 14 лет отвечают его родители. Усыновители или опекуны если не докажут что вред возник не по их вине. Здесь же что касается граждан без попечения родителей, то за них несут ответственность организации куда они поданы под надзор, также если они не докажут что не по их вине.

Такая ответственность традиционна и основывается на предполагаемых упущения в воспитании.

Здесь ответственность несут только родители, попечители ли опекуны. Другие родственники ответственность не несут.

Родительская ответственность основана на кровном родстве. Поэтому не важно вместе ли родители или разошлись. Гражданский брак так называемый не спасёт от ответственности. Также независимо от места жительства родителей. Если они и живут раздельно то всё равно несёт ответственность. Только если докажет что не может участвовать в воспитании ребёнка из-за другого супруга.

Что касается родителей лишённых родительских прав тио они несут ответственность в течи 3 лет с вступления решения в законную силу.

Ответственность усыновителей возникает на основе решения суда. Соответственно они несут ответственность с момента вступления в силу этого решения. В этот же момент прекращается ответственность кровных родителей. Ответственность опекунов определяется также ФХ об опеке и попечительстве и возникает на основании акта об установлении опеки.

Ответственность родителей презюмируется, т.е. они сам должны доказывать отсутствие вины и здесь имеется ввиду именно уважительных причин в связи с которыми они не могли участвовать в воспитании ребёнка.

Сюда относится как неосуществления должного надзора и не воспитание, так и незаконное применение мер.

Родитель может быть освобождён от ответственности если только он докажет что не в результате его недовоспитания произошло причинения вреда.

Родители не имею права регресса к ребёнку причинившему вред.

Также несут ответственность организации в которых ребёнка находится временно (образовательные, медицинские и т.п.), которые осуществляют надзор за ребёнком. Или лица. Которые осуществляют надзор за ребёнком. Такие лица несут ответственность если только не докажут что вред нанесён не в связи с осуществлением надзора.

Правило о богатом ребёнке.

Правило звучит так: что если вред причинён жизни и здоровью, а родители и другие умерли не имя достаточных средств для возмещения вреда и причинитель вреда стал полностью дееспособным и обладает средствами независимо от основания их приобретения, то по решению суда может быть возложено возмещение на самого причинителя.

Ответственность за вреде причинённый несовершеннолетними до 16 лет

Они несут ответственность на общих основаниях ст. 1064. Но поскольку они таки несовершеннолетние, то закону предусмотрена субсидиарная ответственность родителей, усыновителей или попечителей.

Если у несовершеннолетних нет доходов или иного имущества достаточного для возмещения вред, то возмещают родители если не докажут что вред причинён не по их вине. Также и с организациями.

Обязанность по возмещению вреда прекращается по достижении несовершеннолетним 18 лет, ну или если он приобретает дееспособность до 18 лет или если у него есть средства.

Ответственность родителей носит субсидиарный характер. Освобождается они от неё если только докажут что не по их вине.

Недееспособные граждане но совершеннолетние.

Ст. 1076

Если гражданин признан недееспособным то причинённый им вред возмещает опекун или организация осуществляющая за ним надзор, если только не докажет что вред наступил не по их вине.

Даже если он потом будет признан дееспособным то обязанность за возмещения вреда не прекращается за тот вред когда он был недееспособным.

Вина этих лиц выражается в том что с их стороны отсутствовало наблюдение за недееспособным в момент причинения вреда.

Прекращение ответственности в данном случае возможно при смерти опекуна либо если опекун не имеет достаточных средств дл возмещения вреда, а причинитель вреда обладает такими возможностями. Тогда суд может возложить обязанность возместить вред полностью или частично на причинителя вреда. В случае если вред причинён жизни или здоровью потерпевшего.

Ответственность за вред причинённый гражданином признанным ограниченно дееспособным

Вред причинённый гражданином таким возмещается самим причинителем вреда. Кроме того в отношении таких лиц законом не предусмотрены принудительные меры мед характера.

Если гражданин в момент причинения вреда не могу понимать значения своих действий и не могу руководить ими, в таком случае он освобождается от ответственности. Если гражданин сам привёл себя в такое состояние, то он будет нести ответственность на общих основаниях.

(Ст. 1078) Ответственность за вред причинённый гражданином неспособным понимать значения своих действий.

Дееспособный гражданин если причинил вред если не понимал значения своих действия и не могу руководить ими не несёт ответственность за причинённый вреда. Однако если вред причинён жизни и здоровью то может суд возложить ответственность на причинителя вреда, учтя материальное положение причинителя и потерпевшего.

Причинитель вреда не освобождает от ответственности если сам себя привёл в такое состояние.

Если вред причинён лицом которое не могло понимать значение своих действий в следствии психического расстройства, то обязанность возместить вред может быть возложено судом на совместно проживающих с ним лиц, которые знали о психическом расстройстве но не ставили вопрос о признании его недееспособным.

Ст. 1079 Ответственность за вред причинённой деятельностью создающую повышенную опасность для окружающих

Основной вопрос: это что является источником повышенной опасности? Эти дискуссионный вопрос.

С одной стороны она содержит упоминания о деятельности связанной с повышенной опасностью. С другой стороны речь идет об источниках повышенной опасности. Основной вопрос заключается в том является ли источник повышенной опасности предметом материального мира или действием.

Теории:

1. Теория объекта – она также имеет разные направления. Сводится к следующему:

   1. Под источником повышенной опасности понимается свойства вещей или силы природы, которые при достигнутом уровне техники не поддаются полностью контролю человека Недостатки этого направления в том что невозможно владеть свойством вещи

   2. Под источником повышенной опасности понимается предметы материального мира, которые представляют собой орудия и средства производства, обладающие особыми количественными и качественными характеристиками, в силу которого владение связанно с повышенной опасностью для окружающих.

2. Теория деятельности – под источником повышенной опасности понимается деятельность связанная с использованием определённых вещей и не поддающаяся непрерывному и всеобъемлющему контролю человека, в следствии чего возникает повышенная опасность здоровью человека. Вещь не опасна сама по себе. Вредоносность только в пользовании им

3. Теория движущихся вещей – теория объединяет 2 предыдущие и на их основе рождает такое понятие: под источником повышенной опасности понимаются предметы находящиеся в процессе эксплуатации и создающие при этом повышенную опасность для окружающих, проявляющие в процессе их использования вредоносность. Сторонники этой теории говорят что нет опасных действий не связанных с вредоносным источником. Также нет опасных объектов не связанных с их использованием

Постановление ВС: Источником повышенной опасности нужно считать любую деятельность которая создаёт угрозу причинения вреда из-за невозможности осуществления полного контроля за ней со стороны человек. А также деятельность по транспортировке, хранению и использовании предметов, веществ и других предметов хозяйственного или иного назначения, обладающие такими же свойствами

Источники повышенной опасности могут быть классифицированы. Наиболее распространённой является классификация Красавчикова. В качестве признака разграничения является форма энергии заключённая в соответствующих предметах материального мира:

1. Физические источники – оказывают механическое, тепловое, электрическое и иное физическое воздействие на окружающую среду. Они делятся в зависимости от типа воздействия.

2. Химические источники повышенной опасности – отравляющие вещества, взрывоопасные, т.е. продукты химического производства

3. Физико-химические – т.е. радиоактивные источники повышенной опасности.

4. Биологические – зоологические (животные), микробиологические (бактерии),

Возможно сочетание в одном объекте разных свойств.

Ст. 1079 перечень в неё не исчерпывающий источников. Поскольку сложно перечислить все источники.

Источники повышенной опасности могут таковыми считаться только если они используется людьми (в широком смысле). Использование в широком смысле, может быть и транспортировка и хранения и т.п.

Поскольку перечень неисчерпывающий то именно суд вправе признать ту или иную деятельность или предмет источником повышенной опасности. Этот вопрос отходит на решение суда. При чём суд учитывает что источник повышенной опасности считается таковым если вред причинён его свойства и использованием. В ином случае вред возмещается на общих основаниях.

Ответственность за вред причинённый источником повышенной опасности несёт его владелец. Владельцами могут быть ЮЛ и граждане.

Владельцу присуще 2 признака:

1. Юридический – субъект обладающий источником повышенной опасности на законном основании . Речь идёт только г/п основаниях. Как то: право собственности, право хоз введенья, право оперативного управления иные законные основания. В частности: по договору аренды, а также по доверенности на право управление транспортным средством, кроме того договор безвозмездного пользования., также агентский договор. Если лицо управляет транспортным средством по доверенности, но по заданию. То считается что он тоже не является владельцем источника повышенной опасности.

2. Материальный – заключается в том что это лицо должно фактически владеть источником повышенной опасности. Т.е. ответственность несут те лица которые используют источник повышенной опасности

Право требовать возмещения вреда могут граждане в случае нанесения вреда их жизни, здоровью или имуществу и ЮЛ при причинения вреда их имуществу.

Обязательство по возмещению вреда возникает при наличии следующих условий:

1. Причинённый вред

2. То что он причинён противоправными действиями или бездействиями

3. Имеется причинно-следственная связь между действием и вредом

В каком случае можно освободить владельца источника повышенной опасности от обязанности возместить вред:

1. В случае если вред причинён в следствии непреодолимой силы. Обстоятельство должны быть чрезвычайным и необычным. Это обстоятельство должно быть непредотвратимым. Непредотвратимым именно при данных условиях.

2. Если возникновение вреда обусловлено умыслом потерпевшего.

3. Если источник повышенной опасности выбывает из владения законного владельца противоправно и ответственность возлагается на тех лиц которые противоправно завладели источником повышенной опасности.

4. В случае незаконного выбытии из владения ответственность несут те кто незаконно изъял такой источник повышенной опасности из владения законного владельца. Обязанность возместить вред может быть возложена и на владельца если есть вина его в противоправном изъятии источника повышенной опасности

5. Владелец источника повышенной опасности может быть освобождён от обязанности возмести вред полностью или частично в следствии грубой неосторожности потерпевшего (ст. 1083) и если владельцем является гражданин в соответствии с его материальным положением.

Что касается особенностей причинения вреда в результате взаимодействия источником повышенной опасности. Если в результате взаимодейтсивя источников повышенной опасности вред причинён 3им лицам, то владельцы источников несут солидарную ответственность.

Если вред причинён самим владельцам источников повышенной опасности то они несут ответственность друг перед другом на общих основаниях.

Ответственность за совместно причинённый вред. Ст. 1080

Лица совместно причинившие вред отвечает перед потерпевшим солидарно. По заявлению потерпевшего и в его интересах суд может возложить ответственность на причинителей в долях

Ст. 1081 право регресса к лицу причинившему вред.

В деликтном обязательстве может быть причинителем вреда, т.е. лицом обязанным возместить вред, не только фактический причинитель, но и другое лицо.

То лицо которое обязано возместить вред в данном случае несёт ответственность и потому что он должен был обеспечить безопасность.

Поскольку это лицо возместило вред, то нелогично отказаться от возмещения рведа фактического прчинителя. Лицо возместившее вред имеет право регрессного требования к фактическом у причинителю. При этом оно имеет права требоватья компенсации возмещённого рведа в полном объёме. Таким образом между этми лицами появляется регруссное обязательство.

Субъектами регрессного обязательства являются 2 лиц: лицо взместившее вред и фактический приыинитель.

Объектом данного обязательства будет та сумма которое заплатило лицо возместившее вред потерпевшему.

Содержание регрессного обязательства составляет право требования лица воземестившено вред фактическому причинителю и соответствующая корреспондирующая обязанность причинителя уплатить денежную сумму которую выплатил потерпевшему работодатель или гос орган.

В законе может быть предусмотрено что выплачивается другая сумма. А не та что возмещалась.

Также возникает регрессное обязательство если было совместное причинение вреда и один из солидарных должников полностью исполнил обязательство. В таком случае этот причинитель имеет право регрессного требования к своим сопричинителям. При этом они возмещают ему выплаченную сумму в долях за вычетом той доли, которая приходится на выплаченного причинителя. Здесь доли каждого определяются судом с учётом вины исходя из конкретных обстоятельствах дела. Однако если степень вины установить невозможно, то эти доли предполагаются равнымию

Также тут содержатся норым о возмещении вреда и предъявлении регрессного требования в отношении муниципальных и гос служащих. РФ, субъект РФ или муницп образования в случае причинения рведа причиненнёного судьёй имеют право регерсса к этому лицу если его вина установлена решением суда встпившего в законную силу.

РФ, субъект или муницип образования в случае возмещения вреда а аткже по решению Европейского Суда по правам человека они имеют право регресса к лицу в связи с незаконными действиями которого произведено возмещение. Т.е. к тому самому должностному лицу.

Исключается право регресса родителями, опекунами, попечителями в отношении несовершеннолетнего, недееспособного и т.д.

Способы возмещения вреда (ст. 1082):

1. Возмещение вреда в натуре – предоставить такую же вещь. Отремонтировать такую же вещь, предоставить вещь такого же рода и качества

2. Возместить причинённые убытки – возмещение причинённых убытков это универсальный способ это способ с помощью которого можно возместить любое обязательство.

Учёт вины потерпевшего и имущественного положения лица причинившего вред.

Возможны активные или пассивные действия при причинения вреда.

Вред который возник в следствии умысла потерпевшего возмещению не подлежит.

Если степень вины потерпевшего содействовал увеличению вреда. То в зависимости от степени его вины размер возмещения может быть уменьшен.

Если была грубая неосторожность потерпевшего и не было вины потерпевшего, если есть ответственность без вины то размер возмещения может быть уменьшен или в возмещении вред может быть отказано вообще.

Если вред причинён жизни или здоровью гражданина отказ или освобождения от возмещения вреда не допускается.

Если причинителем является гражданин, то суд может уменьшить сумму причинения вреда исходя из его имущественного положения кроме тех случаев когда вред причинён умышленно

Нет одной лекции

Возмещение вреда причинённого в следствии недостатков товаров, работ и услуг.

Параграф 3 гл.59 ГК.

Данный параграф регулирует специальный вид деликтного обязательства. Кроме того этот вопрос регулируется законом о защите прав потребителей и первоначально ответственность за такой вред был предусмотрен законом «о защите прав потребителей».

Могут быть случаи когда товар не просто не соответствует желанием покупателя, но и может причинить вред.

Права требовать возмещения вреда причинённого недостатками товар признаётся за любым потерпевшим независимо от того состоял он в договорных отношениях с продавцом или нет. При этом в круг субъектов попадают не только ФЛ но и ЮЛ, если имуществу ЮЛ был нанесён вред. Но это имущество Юл должно быть приобретено в потребительских целях, а не использовалось в предпринимательской деятельности.

Суть этого специального состава заключается в том что ответственность наступает без вины продавца или изготовителя. Поэтому для возникновения этого деликтного обязательства достаточно возникновения вреда, причинной связи и противоправного поведения продавца, изготовителя и т.п.

Вред в данном случае – это умаление принадлежащих потерпевшему материальных и нематериальных благ.

Противоправное поведение в данному случае возникает если переданный товар (работа, услуга) имеют определённый недостаток.

Эти недостатки могут быть:

1. Конструктивными

2. Рецептурными

3. Т.п.

Нет в законе исчерпывающего перечня этого недостатка

По мимо недостатков товара возмещению подлежит вред вызванный недостаточной информацией о товаре.

Достоверность информации – это когда сведенья о товаре соответствует действительности.

Достаточность сведений предполагает наличие всей необходимой информации, т.е. той инфы которая позволяет сделать правильный выбор и позволяет правильно хранить, перевозить и делать все остальные действия с товаром.

В законе «о защите прав потребителей» указанно что пр недостоверности информации следует исходить из того что потребителя отсуствуют специальные знания.

Лица ответственные за вред – ст. 1096.

В зависимости от объекта правоотношения будет различаться субъект (причинитель вреда)

Может быть:

1. Продавец

2. Изготовитель

3. Исполнитель услуги

Если вред причинён недостатками товара то потребитель по своему выбору может требовать возмещение от продавца или изготовителя.

Что касается недостатков работы или услуги. То тут ответственным лицом будет исполнитель

Кроме того изготовитель или исполнитель несёт ответственность за вред причинённый в следствии использования материалов, инструментов, оборудования. Независимо от того обладал ли он информацией об особых свойствах этого материала.

Сроки возмещения вреда такого – ст. 1097.

Она говорит что при установлении срока годности, службы и т.п. соответственно вред должен быть возмещён в пределах этих сроков. Если срок не указан то в течении 10 лет со дня производства товаров.

Что касается сроков. В законе предусмотрены случае когда продавец или изготовитель должны указать сроки годности или срок службы.

Срок годености – срок по истечении которого товар становится непригодным для использования по назначению.

Срок службы – товар длительного пользования и очень важно что срок службы нужно устанавливать на такие товары которые с теченем времени могут представлять опасность.

При этом срок службы может измерятся не только временем но и другими единицами измерения.

Постановленеим правительства утрвеждается перечень товаров на который должен быть установлен срок службы и срок годности. Продукты питания, бытовая химия, парфюмерия и т.д.

Поэтому если в течении срока службы/годности выясняется что товар может причинить вред, то изготовитель прекращает производства этого товара и бывает отзывает этот товар.

Если происходит отзыв товара то изготовитель должен возместить убытки вызванные отзывом.

Если устнавление срока не обязательно то вред подлежит возмещению в течении 10 лет.

Если изготовитель добровольно устанавливает этот срок. Тот требования могут быть предъявлены если вред причинён в установленный производителем срок.

Существуют в законе исключения когда вред подлежит возмещению независимо от времени его причинения:

1. Если несмотря на обязанность изготовитель не установил срок службы или годности

2. Если продавце не исполняет информационную обязанность и не предупреждает потребителя о необходимых действиях по истечению срока годности.

3. Независимо от времени подлежит возмещению вред если продавец или изготовитель не предоставил полной информации о товаре.

Случаи когда продавец освобождается от ответственности:

1. Если вред возник в следсвии непреодолимой силы.

2. Нарушение потребителем правил пользования товаром . При этом нарушение правил пользования товаром должно быть виновным. Должна присутствовать вина потребителя

Что касается грубой неосторожности то здесь размер возмещения может быть уменьшен. Но лопять же имеется ввиду что если были недостатки товара. То потерпевший способствовал своими дествиями увеличения убытков. Доаказать вину потрпевшего должен продавец.

Что касается конкуренцией исков …

Когда вред причинён жизни и здоровью потребителя то тут деликтное обязательства. Что касается причинение вреда имуществу то состав договорного и неоговонрного правонарушения очень похожи. И там и там ответственность без вины.

Но иск из возмещения врда иногда проще предъявить.

Компенсация морального вреда.

Параграф 4 гл. 59

Ст. 151 отсылка на неё. Он содержит определение морального вреда и говорит о том что.

Институт морального вреда существует не так давно. Считалось раньше что потерпевшим даётся возможность при отсутствии материального вреда обогащаться за счёт своих внутренних переживаний.

Компенсация морального вреда это защита нематериальных благ которая свидетельствует о том что в данном государстве гражданин имеет права на защиту свои прав и свобод.

Компенсация несёт функцию облегчить страдания.

Этот институт действует как превентивная мера. Любой желающий нарушить нематериальные блага он знает что ему придется выплачивать компенсацию.

Компенсация морального вреда возможна в случае нарушения личных неимущественных прав. Моральный вред это личные неимущественные страдания.

Есть исключения когда компенсация имущественного вреда к ней также может присоединятся компенсация морального вреда. Эти исключения установлены законом.

Компенсация морального вреда может быть взыскана при наличии следующих условий:

1. Сам моральный вред, т.е. физические и нравственные страдания человека. Нравственные переживания. Моральный вред может быть причинён только ФЛ.

2. Причинная связь между действием и бездействием причинителя и страданиями потерпевшего. Потерпевший при обращении в суд должен доказать наличие вреда и наличие причинной связи.

3. Противоправность поведения причинителя. Противоправность заключается в том что здесь пойдёт не всякое причинение вреда. А только лишь когда причиняется вред путём нарушения личных неимущественных прав. Или если посягательства на неимущественные права.

Закон «о защите прав потребителей» предусматривает исключения с имущественными правами. Также закон «о защите туристской деятельности», ТК и т.д.

Обязательства из неосновательного обогащения.

ГП обеспечивает справедливость регулируя распределения имущественных благ между участниками гражданского оборота. Никто не имеет права переместить имущественное благо кроме как по воле собственника.

Возможны такие ситуации когда распределение имущества является несправедливым, т.е. одно лицо приобретает имущество за счёт другого

Институт неосновательного обогащения возникал в римском праве. И тогдашние юристы исходили из идеи недопущения неосновательного обогащения. Эти обязательства назывались кондикция. Поэтому в настоящее время они называются кондикционными обязательствами.

Нормы:

1. Гл. 60 ГК ст. 1102 – 1109

2. Постановление пленума ВС

3. Информационное письмо «по практике рассмотрения споров …»

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Основным понятием является понятие неосновательного обогащение.

Неосновательное обогащение рассматривается в 2 аспектах:

1. Экономическая категория – может пониматься в широком смысле как всякое увеличение имущества, которое происходит в результате присоединения к нему новых благ без отдачи чего-то в замен. В узком смысле понимается обогащение одного лица за счёт имущества другого лица. Т.е. получение имущественной выгоды за чужой счёт. при этом под понятие имущество которое указанно в ст. 1102 подразумевается имущество указанное в ст. 128. Сюда не включаются долги. В связи с этим

2. Юридическая категория – основания возникновения обязательства о возврате. С одной стороны в ст. 1102 это приобретение имущества, а с другой стороны это юр факт.

Виды обогащения:

1. По форме:

   1. Приобретение имущества – это получение лицом вещей и имущественных прав.

   2. Сбережение имущества – получение выгоды от улучшения имущества. Либо освобождение от имущественной обязанности, либо пользование чужим имуществом, выполнение, оказание услуг другим лицом. Речь идёт всегда о том, что должна быть хоз необходимость такого сбережения. Например: приобретается автомобиль и новый хозяин его перекрашивает. Выясняется что данный автомобиль был в угоне и автомобиль возвращается собственнику. Суд будет исходить из того что если эти расходы были хоз необходимы (были царапины), то тогда расходы возмещаются.

2. Ещё виды:

   1. Прямое – сам факт присоединения нового блага к составу имущества приобретателя. Оно выражается в безвозмездном приобретении какого-то блага, имущественного права

   2. Косвенное – это получение экономических выгод из приобретённого блага путём пользования им, распоряжения или его отчуждения

Возмещению подлежат суммы как прямого так и косвенного обогащения за минусом расходов приобретателя которые он понёс в связи с сбережением имущества. Это прямое косвенное обогащения в теории называется наличное обогащение.

3. Также:

   1. Непосредственное – когда одно лицо получило имущ выгоду за счёт другого лица

   2. Опосредованное – увеличение имущества происходит по средствам 3их лиц

4. Также:

   1. Чистое – когда потерпевшая сторона не получает никакого вознаграждения

   2. Модифицированное – когда обмен происходит, но обмен явно не равноценный

5. В связи с поведением сторон:

   1. Обогащение в результате действий потерпевшего – когда сам потерпевший ошибочно предоставляет другому лицу какую-то вещь, работу или услугу

   2. Обогащение в результате действий приобретателя – сам приобретатель проявляет инициативу (кража, хищение, пользование)

   3. Обогащение которое возникает не зависимо от действия приобретателя и потерпевшего – оно может произойти по вине 3их лиц или в следствии события. Правило о неосновательном обогащение действует независимо от того как произошло обогащение.

Неосновательное обогащение рассматривается и как юр факт.

Можно сказать что неосновательное обогащение это всегда юр состав.

Элементами этого состава выступают следующие обстоятельства:

1. Наличие обогащения

2. Происхождение обогащения за счёт имущества другого лица

3. Отсутствие правового основания для обогащения

НЕ всякое обогащении за чужоё счёт является неосновательным. Каким же образом это решается?

Для решения вопроса о правомерности обогащения необходимо выяснить. Какой юр факт лежит в основе данного обогащения. Здесь это может быть сделка, может быть какое-то законное основание (на основании закона) или решение суда. Также необходимо выяснить какова была цель данного имущественного предоставления. Т.е. было ли соответствие между волей лица предоставившего это имущества и тем фактом что имущество находится у приобретателя по мимо воли лица возможно также ситуация когда не будет неосновательного обогащения когда это обоснованно публичными интересами.

В связи с этим в зависимости от формы в которой выражается недостаток правового основания неосновательное обогащение можно разделить на:

1. Обогащение правовое основание которого изначально отсутствовало - сюда относится например:

   1. ошибочный платёж,

   2. передача имущества по несостоявшейся сделке, в том числе и по незаключённым договорам,

   3. также приобретение имущества по незаконным основаниям (варианты хищения и т.п.),

   4. получение выгоды за чужоё счёт в результате событий

2. Обогащение правовая основа которого отпала в последствии –

   1. Недостижение экономической цели которой руководствовался потерпевший (в результате причинении вреда и страховом возмещении вред возмещается в 2ом размере)

   2. Когда в последствии аннулируется юр факт или правовая норма (в случае явки гражданина объявленного умершим или безвестно отсутствующим)

Случаи возникновения обязательства из неосновательного обогащения.

Неосновательное обогащение является общей мерой восстановления нарушенного экономического баланса. Поскольку она является общей мерой то возникает вопрос о соотношении.

Ст. 1103 является новеллой и посвящена этому вопросу

Статья 1103. Соотношение требований о возврате неосновательного обогащения с другими требованиями о защите гражданских прав

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Кондикционное обязательство выражает следующую суть – верни чужое. Это универсальное понятие. Поэтому некоторые авторы говорят о том что кондикционное обязательство является родовым понятием ко всем обязательствам возвратить имущество. Во всех этих случаях всегда речь идёт о неосновательном обогащении. При наличии специальных правил приоритет отдаётся именно им. А нормы гл. 60 применяются в субсидиарном порядке.

Если есть основания для предъявления специального иска то всегда применяется специальный иск. Но если есть там пробел то применяются нормы гл. 60.

Кондикционные обязательства могут иметь самостоятельное значение. В тех случаях когда неоправданное увеличение имущества может быть устранено только общим правилом о возврате неосновательно полученного.

Кондикционное обязательство выполняет резервную функцию по отношению к г/п требованиям.

Возможно применение кондиционного требования когда дополнительно к основному возникает косвенное требование.

Что касается кондикции и виндикации.

Единого мнения на этот счёт нет. Эта тема со времён римского права «вечная и бесконечная».

Наиболее распространенная теория:

Это так называемая «теория свиньи». Виндикация – это вещный иск невладеющего собственника владеющему несобственнику. Кондикция – это вечный иск лиц утратившего вместе с владением и права собственности на вещь новому собственнику вещи.

Кондикция это иск личный, поэтому он не обладает правом следования

Содержание обязательств из неосновательного обогащения.

Основная обязанность приобретателя это возвратить потерпевшему имущество составляющее неосновательное обогащение. Согласно общему правилу имущество должно быть возвращено в натуре. При этом приобретатель отвечает за недостачу приобретённого или сбережённого имущества. Степень ответственности определяется моментом когда он узнал о неосновательности своего обогащения. До того как узнал несёт ответственность только за виновное причинение вреда. После и без вины.

Если речь идёт о вещах с родовыми признаками. То тут нужно вернуть такое же количество вещей такого же рода и качества

Обязанность возместить стоимость неосновательного обогащения.

Ст. 1105

Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения

1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Ст. 1105 как исключение из общего правила применяется тогда когда имущество которое нельзя вернуть или выбыло из обладание, или испортилось настолько что его невозможно использовать по назначению.

В п. 2 ст. 1105 речь идёт об истребовании косвенного обогащения. В соответствии с этой нормой приобретатель должен вернуть потерпевшему то что он сберёг по цене которая установилась на момент когда закончилось пользование.

Восстановление прежнего положение при неосновательной передачи права. Ст. 1106. Когда предметом была не вещь а право.

Статья 1106. Последствия неосновательной передачи права другому лицу

Лицо, передавшее путем уступки требования или иным образом принадлежащее ему право другому лицу на основании несуществующего или недействительного обязательства, вправе требовать восстановления прежнего положения, в том числе возвращения ему документов, удостоверяющих переданное право.

Если приобретатель уже осуществил переданное право то здесь потерпевший вправе истребовать всё то что было получено от реализации права. Здесь также будет действовать правило ст. 1104..

Возмещение неполученных доходов. Ст. 1107

Лицо которое получило и сберегло имущество должно возвратить все доходы которые оно извлекло или должно было извлечь с того момента когда узнало или должно было узнать о неосновательном обогащении. Суть обязанности вернуть доходы заключается в стимулировании приобретателя вернуть доходы.

То же самое с доходом. Возвращаются не только те доходы которые он извлёк, но и те доходы которые должен был извлечь.

Возможность извлечение и размер доходов доказывается истцом

Ст. 1108 предусматривает возмещение затрат.

Статья 1108. Возмещение затрат на имущество, подлежащее возврату

При возврате неосновательно полученного или сбереженного имущества (статья 1104) или возмещении его стоимости (статья 1105) приобретатель вправе требовать от потерпевшего возмещения понесенных необходимых затрат на содержание и сохранение имущества с того времени, с которого он обязан возвратить доходы (статья 1106) с зачетом полученных им выгод. Право на возмещение затрат утрачивается в случае, когда приобретатель умышленно удерживал имущество, подлежащее возврату.

Такое право возникает при наличии 2 условий:

1. При условии возврата имущества потерпевшему или возмещения его стоимости

2. Если приобретатель не удерживал имущество подлежащее возврату.

Под необходимым затратами понимается:

1. Издержки для поддержания имущества в том состоянии в котором оно поступило к приобретателю

2. Иные расходы которые имеют экономически обоснованный характере, в том числе те которые увеличивают качество и доходность имущества

Сюда не включаются расходы не имеющие хоз смысла. Т.е. предметы роскоши.

Ст. 1109 регулирует моменты ограничения кондиции. Т.е. в ней предусмотрены случаи когда имущество не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения.

Статья 1109. Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату

Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Интеллектуальная собственность (ис). Общие положения.

Интеллектуальная собственность как результат интеллектуальной деятельности рассматривается в нескольких аспектах:

1. Для самого лица создавшего интеллектуальная собственность означает привилегию которая позволяет получить совокупность материальных и нематериальных благ

2. Для предпринимателей которые обладают правами на интеллектуальные объекты это часть имущества, нематериальные активы которые обеспечивают преимущество на рынке.

3. Для потребителя интеллектуальная собственность представляет не материальное благо, продукт чужого труда которое потребитель использует для удовлетворения своих потребностей.

4. Для государства сфера интеллектуальной собственности это совокупность результатов интеллектуальной деятельности и лиц нуждающихся в правовой охране своих прав на эти результаты. И государство должно заботиться о том чтобы соблюдать права интересов между изобретателями и потребителями.

Права на ИС это поле битвы между знанием как товаров и как знания как нац состояние. Исторически возникло изначально авторское право. Когда не было типографской печати и все книги переписывались в ручную, тогда не было необходимости защищать авторское право. После изобретения типографии появилась в этом необходимость.

После введения 4 части ГК было издано совместное постановление ВС и ВАС от 26 марта 2009 года «о некоторых вопроса ….».

Ст. 1225 ГК

ИС – это результат интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации ЮЛ и ФЛ которым предоставляется правовая охрана.

Из определения следует:

1. ИС это объекты, т.е. результаты творческого труда.

2. Не всем результатам интеллектуальной деятельности будет предоставляться охрана. Только те которые предусмотрены в законе.

Собственность с точки зрения ИС.

Соотношение понятий «право собственности» и «права на объект интеллектуальной собственности». Объекты ИС это не материальная собственность, это идея. Объекты права собственности всегда материальные вещи.

Право ИС бессрочно. Срок действия права собственности ограниченно сроком жизни объекта.

В принципе право собственности является абсолютным правом. И исключительное право на результаты интеллектуального труда является абсолютным. Это проявляется в запрете отбирать вещь.

В связи с тем что интеллектуальные права выражены в материальной форме, то встаёт вопрос о разграничении понятий «права на ИС» и «права на материальный носитель». Здесь идёт регулирование режима использования материального носителя.

Законном предусматривает режим материальных носителей которые введены с нарушением права на ИС – контрафакт.

Защит прав собственников материальных носителей которые незаконно использованы.

В ч. 4 ГК содержится 2 нормы которые посвящены разграничению понятий. ст. 1227 и 1291. Общее правило: права на ИС не зависит от права собственности на материальный носитель.

Оригиналом произведения признаётся «от руки» объект.

Объекты интеллектуальный прав.

В законе они все перечислены в ст. 1225.

Подотрасли:

1. Авторское право

2. Смежные права – это права на исполнение фонограммы. Сообщение теле- радио- передач, права публикаторов и т.п.

3. Патентное право () –

4. Селекционное достижение –

5. Топология интегральных микросхем

6. Ноу-хау

7. Средства индивидуализации

На все эти объекты предусматриваются интеллектуальные права. Ст. 1226.

Из них выделяют: исключительные, личные-неимущественные и иные.

Интеллектуальные права это собирательный термин.

В оличии от исключительного права другие права могут меняться в зависимости от объекта.

В зависимости от вида объектов перечень прав меняется.

Другие права прямо предусмотрены законом в отношении определённых объектов. Они могут быть как имущественные так и не имущественные.

Исключительное право как основное право представляет собой гарантированную закном возможность использовать интеллектуальный результат любым способом не запрещённым законом. В отношении многих объектов закон раскрывает понятие использования. Для того чтобы правообладатель и пользователь знали какие виды прав попадают под исключительные. Перечень видов такого использования традиционно предусматривается в законе.

Ст. 1229 закрепляет это право. Ст. 1223 предусматривает возможность распоряжаться исключительным правом в случаях не запрещённых законом.

Кроме всего прочего содержание исключ права оно заключается в 2 аспектах:

1. Позитивный аспект – правообладатель может сам использовать или давать права на использование другим

2. Негативное – запрещать использовать другим.

Признаками исключительного права:

1. Это право всеобъемлющее – все объекты интеллектуальной собственности

2. Оно универсально – обладателем этого права могут быть все субъекты и содержание права при передаче не меняется.

3. Право абсолютное

4. Право имущественно – оно является оборотоспособным.

В зависимости от способа возникновения исключительных прав различают 2 системы:

1. Креативная система – когда права возникают в силу факта создания объекта ИС (авторские права, ноу-хау )

2. Регистрационная система – для возникновения интеллектуальный прав необходима гос регистрация. В таком случае интеллектуальные права возникают с момента регистрации

Авторское Право

Гл. 70 ч. 4 ГК

Авторским правом предоставляется охрана произведением науки, литературы и искусства. Аким образом интеллектуальные права на произведения литературы и искусства называются авторские права.

Субъектом авторских прав является автор произведения. Т.е. гражданин творческим трудом которого создано произведение. Данной определение автора содержится в ст. 1228 и1257.

Из этого следует что автор это всегда ФЛ. ЮЛ не может быть автором.

Автору принадлежат интеллектуальные права: исключительное право, личные-неимущественные права и иные права.

Автором считается лицо которое указанно в качестве автора на оригинале или экземпляре произведения. Знак автора - © Иванов 1999

Исключительное право первоначально возникает у автора. Другим лицам они переходя по договору или по иным основаниям предусмотрены законом.

По мимо единоличного авторства произведение может быть создано в соавторстве. Соавторство может быть нераздельно (невозможно выделить кто что написал) и раздельное (у каждой главы свой автор например). Не считаются соавторами лица которые оказали консультационную, техническую, финансовую и иную помощь в создании произведения.

В законе предусмотрено, что распоряжение осуществляется совместно если не предусмотрено иное.

При этом каждый соавтор имеет право применять меры по защите своих прав независимо от действий других соавторов.

Объект авторских прав. Это произвелеения литературы, науки и искусства.

Какими признанками должно обладать произведение чтобы быть признанным ааторским правом:

1. Творческий характер – творческий характер любого произведения презюмируется.

2. При этом произведение считается авторским не зависимо от достоинств произведения

3. Самое главное это то что произведение должно быть выражено в объективной форме. Если автор придумал в голове то этого ещё не достаточно. Он должен это как-то выразить.

Виды произведений указанны в законе. Но он не ограниченный. Перечень объектов закрыт. А вот перечень произведений открыт

Есть ещё специальные виды произведений:

1. Производные – творческая переработка другого ранее созданного произведения

2. Составные – получ авторскую правовую охрану только если они представляют собой результат работы по подбору материала.

Также авторская правовая охрана может распространятся не только на всё произведение целиком, но и на его части. В частности на его название и на персонажа, при условии что эти части будут признанны самостоятельными результатами творческого труда.

Название является таким объектом если оно имеет творческий характер, являются оригинальным и может использоваться отдельно.

Что касается персонажа то персонаж это часть произведения содержащее описание или изображение действующего лица в форме описывающего произведения

Авторские права не распространяются на идеи, концепции, принципы, методы, способы решения различных задач. открытия, факты и языки программирования. Авторское право охраняет форму, именно внешнюю форму.

В ст. 1259 содержится перечень результатов авторской деятельности который не охраняется авторским правом в силу различных причин:

1. Произведения у которых отсутствуют какие-либо признаки объекта авторских прав.

   1. Произведения народного творчества (фольклор) – у них нет конкретного автора

   2. Сообщения о событиях и фактах имеющих исключительно информационный характер

2. Произведения которые не охраняются в силу прямого указания закона поскольку это необходимо для общественных интересов:

   1. Документы гос органов, органов МСУ

   2. Документы международных организация и их официальные переводы

   3. Гос символы и знаки

С момента принятия данного документа. Т.е. придания ему официального статуса утрачиваются авторские права. Авторские права на такие документы есть только на проекте.

Существуют особые виды произведений которые имеют специфическое правовое регулирование. В ГК они выделены отдельными статьями для того чтобы учесть их особенности. В частности ст. 1260 посвящена производным и составным произведениям.

Производные произведения – переводы, обработки, экранизации, инсценировки. Такое произведение которое заимствует элементы оригинального произведения но выражается в иной внешней форме.

Производное произведение с момента создания приобретает самостоятельность. Оно становится отдельным произведением. Автору этого произведения принадлежат авторские права на переработку.

В случае составных произведений, если они составлены с использованием творчества то автору будут даны права именно на способ составления.

Права авторов производным и составных произведений применяются при условии соблюдения прав авторов основных произведений.

По поводу энциклопедий и т.п. издателю принадлежит право пользования таких изданий

Аудиовизуальные произведения.

Это произведения состоящие из зафиксированной серии связанных между собой изображений как со звуком так и без звука предназначенные для зрительного и звукового восприятия с помощью технических устройств.

У аудиовизуального произведении я автора 3:

1. Режиссер постановщик

2. Автор сценария

3. Композитор

Причём если берётся отдельная музыка не созданная специально для фильма то композиторы этих произведений не будут является авторами этих произведений.

По мимо авторов существуют ещё изготовители аудиовизуального произведения лицо организовавшего создание такого произведения – продюсер. Продюсер приобретает права на такое произведение путём заключения договора с авторами.

Если в договоре с авторами не указанно иное то предполагается что это договор об отчуждении исключительного права.

Этот договор заключается на весь срок и на всю территорию действия исключительных прав.

Изготовитель имеет право указать своё имя или наименование.

Что касается авторов то за ними сохраняются личные-неимущественные права. .

Права композиторов. Композитор имеет право получать вознаграждение за использование своего музыкального произведения за каждый факт публичного исполнения аудиовизуального произведения.

Программа для ЭВМ.

Они охраняются подобно литературным произведениям. Но при этом программа для ЭВМ это не литературное произведение. Режим правовой охраны предусмотрен … конвенцией.

Программа для ЭВМ подлежит добровольной регистрации. Её можно зарегистрировать в Роспатенте. Эта регистрация добровольная. Также ведётся реестр таких программ.

Если программы зарегистрированы то также здесь нужно регистрировать залог.

Лекция

Права смежные с авторскими

Это гл. 71 ГК и кодекс предусматривает 5 видов объектов на которые возникают смежные права:

1. Результаты исполнительской деятельности (исполнение)_

2. Фонограммы

3. Сообщение по телевиденью или по кабелю радио и теле передач

4. Содержание баз данных

5. Права публикатора, т.е. лица впервые обнародовавшего произведение.

Изначально права на данные объекты не признавались.

Объединяющий признак всех смежных прав это их связь с произведениями. Поэтому закон предусматривает 2 принципа соотношения смежных прав с авторскими:

1. Принцип независимости – смежные права охраняются независимо от авторских прав.

2. Обусловленность смежных прав авторскими правами – для того чтобы возникло смежное право необходимо соблюдение авторских прав.

Возникают смежные права на креативной системе т.е. в следствии создания. Дополнительной регистрации не требуется.

Право на исполнение.

В законе указанно что исполнителем признаётся гражданин творческим трудом которого создаётся произведение.

Виды:

1. Артист-исполнитель

2. Исполнителем признаётся режиссер-постановщик спектакля.

3. Дирижёр – он примерно как режиссер постановщик

Исполнение это всё таки смежное право. Т.ею оно никогда не создаёт новое произведение. Это не переработка чего-то. Исполнение это всего лишь вариант предоставления произведения публике

Права исполнителя:

1. Неимущественные:

   1. Право авторства. Право признаваться автором данного исполнения

   2. Право на неприкосновенность исполнения - т.е. на защиту от внесения всяких искажения

   3. Право на имя – право указывать своё имя или псевдоним на экземплярах фонограммы или в иных случаях исполнения

Личные неимущественные права защищаются бессрочно.

2. Исключительное право – право использовать произведение любым законным спообом. Закон предусматривает законные способы использования:

   1. Можно использовать незаписанное исполнение. Речь идёт о прямом эфире. Если параллельно создаётся запись и она идёт задержка то тут будет использование записи исполнения.

   2. Запись исполнения также является способом использование. На производство записи тоже нужно получить разрешение. Первая запись исполнения это одновременно создание фонограммы. В одном материальном объекте 2 юридических объекта: исполнение и фонограмма.

   3. Распространение

   4. Прокат

   5. Сообщение в эфир или по кабелю записи исполнения

   6. Публичное исполнение записи исполнения

   7. Доведение записи исполнения до всеобщего сведенья (размещение в сети интернет)

Срок действия в течении всей жизни исполнителя но не менее 50 дней. Постепенно этот срок увеличивается

Право на фонограмму

Право на фонограммы – это любая звуковая запись исполнения или иных звуков или их отображения за исключением аудиовизуального произведения.

Запись – это статичная фиксация соответствующих звуков. Она статично в том плане что существует сама по себе.

Фонограмма это всегда звуковая запись.

Способы записи роли не играют. Это может быть любая технология, любой вид носителей. Запись это также отображение. Это отображение не сам звук а звуковая кодировка, которую машина преобразует сного в звук. различается оригинал фонограммы и экземпляр фонограммы. Экземпляр фонограммы не должен в точности повторять оригинал. Может быть в другом формате. Тоже самое касается части фонограммы если воспроизводим часть то это всё равно использование фонограммы .

Субъектом права на фонограмму является изготовитель фонограммы. Это может быть как ФЛ так и ЮЛ. Право на фонограмму преобретает не сам звукооператор а компания. Речь идёт как раз о первой записи.

Права изготовитель фонограммы:

1. Право на защиту фонограммы от искажения при её использовании

2. Право на обнародование фонограммы

Исключительное право – имущественное право использовать фонограмму любым разрешённым законом способом.

Если фонограмма используется в личных целях, то такое использование не требует права обладателя. Кроме воспроизведения. Воспроизведение даже в личных целях требует согласие.

Срок действия.

Возникает в силу факта создания и исключительное право действует в течении 50 лет считая с 1 января года следующего за годом создания.

Сроки эти это международный срок. Но есть страны где этот срок короче, а есть где длиннее.

Права на фонограмму могут быть ограниченны:

1. Случаями свободного использования произведения. Если свободно используется произведение то и фонограмма используется свободно.

2. То что касается исчерпанием прав. Если фонограмма правомерно была опубликована. Правомерно введена в гражданский оборот. То использование фонограммы не требует согласие создателя.

Право организации эфирного и кабельного вещания

Они преобретают право на вещание. Организацией эфрного и кабельного вещания является ЮЛ. По закону о СМИ они должны иметь лицензию на осуществление вещание.

Способы использование:

1. Осуществляется запись – такая запись без разрешения не законна

2. Воспроизведение записи – использование одного или более экземпляров

3. Распространение экземпляров этой записи.

4. Ретрансляция –тоже нужно разрешение

5. Доведение до всеобщего сведенья. – возможно в интеренете как выкладывания записи так и само интернет вещание.

6. Публичное исполнение – если публичное исполнение в местах где нет поатного входа. То тут нет ограничения. Если в местах с платным входом то необходимо получение согласия.

Срок действия исклбчиетельного права: 50 лет с 1 января года следующего за годом когда имело место сообщение.

196