1. Организация строительного производства и его место в инвестиционном процессе.

Капітальне будівництво - одна з найважливіших галузей економіки будь-якої держави. Воно забезпечує зростання і відновлення

виробничих фондів.

інвестиція - довгострокове вкладення капіталу в галузі економіки як всередині так І за ЇЇ межами.

Інвестиційний процес ~ діяльність учасників виробництва, спрямовану на створення основних фондів, придатних для нормальної експлуатації.

Тривалість інвестиційного циклу характеризується рухом коштів від початку проектування до досягнення на побудованих обсктах проектних техніко-е коном іч них показників.

Інвестиційний цикл включає 3 технологічні етапи;

1. перший

2. другий

3. третій

скорочення тривалості інвестиційного циклу залежить не тільки від скорочення тривалості технічних етапів, а і від скорочень перерв між ними.

Досвід вітчизняної та закордонної практики буд. виробництва підтверджують доцільність зведення буд обєктів по чергах, які можуть випускати готову продукцію.

В період, коли будуються друга і наступні черги, перша, будучи введеною в експлуатацію, дас продукцію, а витрачені кошти окупаються. це зменшує оборот капітальних вкладів.

2. Значение підготовки строительного производства и его этапы.

Будівельне виробництво порівняно з іншими галузями промисловості мас свою специфіку, яка визначає особливості організації будівельного процесу. Правильно організувати роботу на будові можна тільки за умов своєчасно? І старанної організаційно-технічної підготовки до будівництва. Специфіка готової будівельної продукції, несхожість об'єктів будівництва, значна їх вартість і тривалість зведення, велика кількість учасників будівництва, різні умови діяльності будівельних організацій та умови виконання будівельних робіт визначають велике значення підготовки до будівництва.

Своєчасна і ретельна підготовка будівельного виробництва дає змогу скоротити зщ-альні терміни будівництва, зменшити його вартість, поліпшити якість будівельно-монтажних робіт.

Будівельний досвід підтверджує, що навіть незначна економія часу і коштів під час підготовки будівництва призводить до значних витрат при здійсненні будівництва.

Будівництво нових, розширення та реконструкція Існуючих об'єктів дозволяється, згідно з ДБН А.3.1-5-96 "Організація будівельного виробництва", здійснювати тільки після ретельної організаційно-технічної підготовки. Виконанню робіт на об'єктах повинен передувати комплекс заходів і робіт із підготовки будівельного виробництва, що забезпечуг можливість здійснення будівництва відповідно до умов контрактів і взаємозв'язку діяльності всіх його учасників.

У виконанні заходів і робіт з підготовки будівельного виробництва беруть участь замовник (інвестор), проектна організація, генпідрядник, субпідрядник, постачальники, обслуговуючі фірми й органи державного нагляду.

Підготовку будівельного виробництва згідно з ДБН А.3,1-5-96 здійснюють у такі етапи:

1. Загальна організаційно-технічна підготовка.

2. Підготовка до будівництва об'єкта.

3. Підготовка будівельної організації.

4. Підготовка до виконання будівельно-монтажних робіт.

Отримання дозволів відповідних організацій здійсніться замовником

Вирішення питань про забезпечення будівництва під’їзними шляхами електро, водо, тепло постачанням, системою обслуговування будівельників

Організація постачання на буд майданчик технічного обладнання, конструкцій, матеріалів і виробів, які

здійснюються замовником.

1. Роботи 1-го етапу виконуються замовником і проектною організацією, з залученням, при необхідності, генпідрядник будівельних організацій. На цьому етапі виконуються наступні роботи:

• Забезпечення будівництва проектно-кошторисної документації

Замовник зобовязаний до І липня року, що передує початку будівництва, передати будівельній організації проектну документацію не менш ніж на річний обсяг- БМП.

• Відведення у натурі майданчику для будівництва

Виконується на підставі акту вибору майданчика, який затверджусться органами місцевого самоврядування. Замовнику забороняється користуватися земельною ділянкою до встановлення землевпорядкувальними організаціями границь відведеної ділянки,

Замовник втрачає право на користування наданої йому земельної ділянки, якщо, протягом терміну дії акту комісії щодо вибору земельної ділянки, не почато її освоєння.

• Оформлення фінансування будівництва

Виконується після надання її банк замовником необхідної документації:

1. довідка про затвердження проектно-кошторисної документації

2. підрядний договір з будівельною організацією

3. копії кошторисів

• Оформлення дозволів на виконання БМП

До почзгку будівництва, замовник оформлює і передає підрядній буд організації дозвіл на виконання БМП. При цьому реєструються відповідальні за будівництво від буд організації - виконроб, від замовника-представник авторського нагляду, («віл видають ДАБК на підставі ДБН А.З. І .-2-93 «Порядок надання дозволу на виконання буд робіт»

• заключення договорів підряду і субпідряду на будівництво

Складання проекту-договору з додаванням до нього графіку виконання БМП входять в зобовязання підрядника.

• Вирішення питань про переселення осіб і організацій з будинків, які підлягають знесенню. Отримання дозволів відповідних організацій здійснбється замовником.

• Вирішення питань про забезпечення будівництва підїздннми шляхами електро, водо, тепло постачанням, системою обслушвування будівельників.

• Організація постачання на буд майданчик технічного обладнання, конструкцій, матеріалів і виробів, які здійснюються замовником.

Підготовка обекта до будівництва. Виконується генпідрядником. На цьому етапі здійснюється:

• Вивчення Інженерно-технічним персоналом буд організації проектно-кошторисну документацію, а при реконструкції або технічному переоснащені існуючого обекту - документацію по технічному обстеженню.

• Детальне ознайомлення з умовами будівництва.

• Розробка проекті» виконання робіт ПВР,

• Виконання Іихимайданчикових підготовчих робіт;

І,ста зовнішніх під'їзних залізничних І автомобільних Індяхів до буд майданчика.

2.СТВ лінії електропередачі від Існуючої мережі, магістральних підземних комунікацій окремих підприємств матеріально-1 «г\ бази.

• Виконання внутрішньо-майданчикових підготовчих робіт:

(.знесення споруд, які не використовуються у процесі будівництва.

2.СТВ геодезичної роїбивочної основи.

З. інженерна підготовка території будмайданчика,

4-Зведення тимчасових будов адміністративне)-побутового призначення.

• Завезення наобект мліеріаліві конструкцій для своєчасного початку ЬМП

3. Підготовка будівельної організації-

Роботи цього етапу відображаються р річному виробничо-економічному плані буд організації (бізнес-плані), оперативно-виробничих планах підрозділів БМ організацій, які розробляються на підставі стратегічних (дворічних) програмах з увяікою по термінам і матеріально-техн ресурсів.

4. Підготовка до википання БМП:

• Розробляються заходи по організації праці і забезпечення будівельних бригад картами трудових процесів.

• Організується інструментальне господарство для забезпечення бригад особами малої механізації

• Споруджуються майданчики і стенди укрупненої збірки.

• Ств необхідний запас будівельних конструекцій і матеріалів