3.4. Основные принципы доходного подхода

Доходный подход позволяет определить стоимость приносящего доход имущества посредством учета количества, качества и продолжительности получения тех выгод, которые данный объект будет приносить в течение прогнозного периода времени. В результате анализа ожидаемые от собственности будущие поступления, а также доход от продажи объекта в конце прогнозного периода, дисконтируются на дату оценки в текущую стоимость. Доходный подход основывается на принципе ожидания, согласно которому потенциальный покупатель делает вывод о стоимости собственности в зависимости от ожидаемой отдачи, которая может быть получена в будущем от владения имуществом.

3.3.1. Обоснование неприменения доходного подхода

Оцениваемое оборудование находится вне территории Российской Федерации, несколько лет не работает. Не имея точных данных о месте, где будет эксплуатироваться оцениваемое оборудование, о необходимом для его эксплуатации комплексе недвижимости, а также об объемах сбыта продукции, невозможно определить доход, который приносило бы это оборудование в процессе эксплуатации. По этой причине, доходный подход в данном Отчете не применялся.

3.4. Согласование результатов оценки объекта

Заключительным элементом процесса оценки является сравнение результатов, полученных на основе применения различных подходов и их приведение к единой стоимости с учётом слабых и сильных сторон каждого подхода. В данном Отчете к оценке оборудования применены два метода расчета: сравнительный подход и затратный подход. Обоснование отказа от применения доходного подходов приведено выше. Поэтому рыночная стоимость оборудования принята равной расчетной величине, полученной затратным подходом.

3.5.Итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки составляет

В итоге проведенных исследований, расчетов и заключений, основанных на нашем опыте и профессиональных знаниях, делаем следующий вывод: рыночная стоимость права собственности с учетом НДС на оцениваемые объекты по состоянию на 8 января 2012г. составляет:

Бульдозер Komatsu D155A-5 - 15903600 руб.

Оценка произведена специалистом ООО «КОНСУЛЬТАЦИОННЫЙ ЦЕНТР ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ОЦЕНКИ» имеющим профессиональное образование в области оценки:

1. Катаркина Анна Николаевна- действительный член Общероссийской Общественной организации «Российское Общество Оценщиков», свидетельство № 004284 от 15.04.2008 г.

Стаж работы оценщиком с 15 января 2010 года.

Используемые материалы при оценке:

Нормативные документы:

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.98.

2. Федеральный закон «О внесении изменений в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»

3. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»

4. Федеральный закон «Об акционерных обществах»

Стандарты:

1. Федеральные стандарты оценки: ФСО 1

2. Федеральные стандарты оценки: ФСО 2

3. Федеральные стандарты оценки: ФСО 3