3.1.2. Расчет стоимости объекта методами затратного подхода

Расчет физического износа оборудования

Оборудование эксплуатируется с 2008г. Оценщик не имел возможности лично осмотреть оборудование, определить его комплектность и наличие соответствующей технической документации. В связи с этим, при начислении износа Оценщик ориентировался исключительно на информацию. Для определения степени физического износа имущества Оценщик вынужден был использовать метод укрупненной оценки технического состояния оборудования. Этот метод заключается в применении специальных оценочных шкал, пользуясь которыми экспертно оценивают степень физического износа объекта.

Физический износ

Состояние оборудования	Общая характеристика технического состояния	Остающийся срок службы, %	Физический износ, %
Новое	Новое, установлено и еще не эксплуатировавшееся оборудование в отличном состоянии	100 95	0 5
Очень хорошее	Практически новое оборудование, бывшее в недолгой эксплуатации и не требующее ремонта или замены каких-либо частей	90 85	10 15
Хорошее	Бывшее в эксплуатации оборудование, полностью отремонтированное или реконструированное, в отличном состоянии	80 75 70 65	20 25 30 35
Удовлетворительное	Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее некоторого ремонта или замены отдельных частей, таких как подшипники, вкладыши и др.	60 55 50 45 40	40 45 50 55 60
Условно пригодное	Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующее значительного ремонта или замены главных частей, таких как двигатель или других ответственных узлов	35 30 25 20	65 70 75 80
Неудовлетворительное	Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее капитального ремонта, такого как замена рабочих органов основных агрегатов	15 10	85 90
Негодное к применению или лом	Оборудование, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые можно из него извлечь	5 0	95 100

Возраст оставшегося срока службы

Во=Внорм-Вхрон/Внорм

Во=10-4/10*100%=60

Физический износ(удовлетворительное)= 40%

Ифиз=Цнов*Внорм/100

Ифиз=17400000*10/100=1740000

Ст-ть доставки= Цнов *14% /100

Ст-ть доставки=14*17400000/100=243600

Ct= Цнов -Ифиз+ Ст-сть доставки

Сt=17400000 -1740000+243600=15903600 руб.

Функциональный износ

Функциональный износ – это уменьшение потребительской привлекательности тех или иных свойств объекта, обусловленное развитием новых технологий в сфере производства аналогичных машин или оборудования. Снижение привлекательности объекта вследствие указанных причин влечет за собой ее обесценение.

Определение функционального износа бульдозера не производилась, так как машина все еще пользуется спросом, выпуск запасных запчастей для оцениваемого оборудования данной модели осуществляется.

Внешний износ

Внешний износ проявляется в потере стоимости, вызванной крупными отраслевыми, региональными, общенациональными или мировыми технологическими, социально-экономическими, экологическими и даже политическими сдвигами и изменениями.

Явных признаков воздействия внешнего износа при анализе социально-экономической среды не выявлено.