3.2.Основные принципы сравнительного подхода

Сравнительный подход основан на принципе, согласно которому осведомленный покупатель не заплатит за собственность больше, чем стоимость приобретения другой собственности, имеющей равную полезность.

Данный подход служит для оценки рыночной стоимости объекта, исходя из данных о совершаемых на рынке сделках. При этом рассматриваются сопоставимые объекты собственности, которые были проданы или, по крайней мере, предложены к продаже. Затем делаются поправки, так называемые корректировки на различия, которые существуют между оцениваемым и сопоставимыми объектами. Скорректированная цена позволяет определить наиболее вероятную цену продажи оцениваемого объекта, как если бы он был предложен на открытом и конкурентном рынке.

В условиях "пассивного" рынка продаж некоторые выводы могут быть сделаны и из информации о ценах предложения, которые характеризуют сам факт существования на рынке предложений подобных объектов.

Сравнительный подход является основным для оценки отдельных групп или видов машин, оборудования и транспортных средств. Главная проблема в этом случае - трудность с получением необходимой информации, выбором сопоставимого объекта, адекватного оцениваемому объекту, с учетом степени несовпадения состава и численных значений характеристик сопоставимого и оцениваемого объектов. При наличии достаточной информации в рамках этого метода оправдано построение и использование статистических моделей или параметрических моделей ценообразования, выражающих зависимость средней цены объекта от комплектации и значений его технических характеристик.

Рыночный метод (метод сравнительных продаж) основан на определении статистическим выборочным методом рыночной стоимости оборудования данной марки на вторичном рынке на дату проведения оценки в месте оценки.

3.2.1 Расчет стоимости объекта методами сравнительного подхода

Для расчета стоимости бульдозера сравнительным подходом использовались данные, публикуемые на следующих Интернет-ресурсах:

1. www.promportal.su/249760.htm

2. www.heavycars.ru/lot/lot.pl?id=4383

3. http://www.gruzoviki.ru/id-248651.html,

где были найдены предложения о продаже бывших в эксплуатации бульдозеров. Данные о предложениях бульдозеров на вторичном рынке приведены в таблице ниже. В качестве сравниваемых объектов аналогов взяты полностью совпадающие с объектом оценки бульдозера. Данные по предложениям приведены на январь 2012г, следовательно, коэффициент приведения цены аналога к моменту оценки не учитываем.

При расчете методом сравнительного анализа рынка продаж применялись следующие поправки:

К_ком - коммерческая поправка на уторгование;

К_фс.- поправка по фактическому состоянию трактора.

Корректировка по физическому состоянию рассчитывалась по формуле Кфс=1-ИЗфиз.о.о./1-ИЗфиз.ан.о

Износ определен экспертно согласно таблице «Физический износ».

Коммерческая поправка на уторгование в среднем по рынку составляет 5%,и тогда Кком=0,95 для всех аналогов объекта оценки.

Результаты расчета стоимости Бульдозера D155A-5 методом сравнительного анализа рынка продаж сведены в таблицу

№ п/п	Наименование, характеристики	Оцениваемый объект	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
1	Модель	D155A-5	D155A-5	D155A-5	D155A-5
2	Цена предложения, руб		12800000	13000000	13200000
3	Год выпуска	2008	2008	2008	2008
4	Состояние	Удовлетворит.	Хорошее	Хорошее	Хорошее
5	Мощность на маховике при 1900 об/мин	302	302	302	302
6	Рабочий объем, л	15,24	15,24	15,24	15,24
	Значения корректирующих коэффициентов
6	Поправка на торг	-	0,95	0,95	0,95
	Скоректированная стоимость	-	12160000	12350000	12540000
7	К-т физического состояния	-	1-0,4/1-0,25=0,8	1-0,4/1-0,25=0,8	1-0,4/1-0,25=0,8
	Скоректированная стоимость	-	9728000	9880000	10032000
8	Стоимость с учетом корректировок, руб.	Сt=(9728000*1+ 9880000*1 + 10032000*1)/3 = 9880000	9728000	9880000	10032000
	Количество корректировок	-	2	2	2
	Удельный вес	-	1	1	1

Таким образом, стоимость бульдозера, рассчитанная методом сравнительного анализа рынка продаж, равна 9880000 рублей.