Классификация

По назначению

• на строительство объек­тов производственного назначения (объекты, которые после за­вершения их строительства будут функционировать в сфере ма­териального производства, строительстве, сельском хозяйстве и т.д.)

• на строительство объектов непроизводственного назначения (объекты жилищного и коммунального хозяйства, учреждения здравоохранения, физ­культуры и т.п.).

По отраслям народного хозяйства

• Капитальные вложения в промышленности,

• Капитальные вложения в сельское хозяйство,

• Капитальные вложения в образование и т.д.

По способу производства работ

• выполняемые подрядным способом.

• выполняемые хо­зяйственным способом.

Источники финансирования:

1. Собственные источники: прибыль, амортизация, акционерный капитал.

2. Государственные средства: бюджетные ассигнования, целевые бюджетные фонды.

3. Заемные средства: банковские кредиты, эмиссия долговых ценных бумаг, коммерческие кредиты.

4. Альтернативные источники (лизинг).

2

При подрядном способе организация, осуществляющая капитальные вложения (застройщик, заказчик) находит организацию, способную выполнить строительные и прочие работы (подрядчик) и заключает с ней договор подряда на весь период строительства.

В свою очередь подрядчик может при­влекать для выполнения отдельных видов строительно-мон­тажных работ другие организации. В этом случае он становится генеральным подрядчиком, а привлеченные им организации — субподрядчиками.

Субподрядчики в соответствии с заключен­ными договорами с генеральным подрядчиком отвечают перед ним за выполнение работ качественно и в срок.

При подрядном способе учет всех затрат на строительство осуществляется подрядчиком. Заказчик контролирует качество и принимает законченные объекты в эксплуата­цию. После приема в эксплуатацию производят расчеты с подрядчиками за выполненные строительные и другие ра­боты.

Застройщик разрабатывает или приобретает проект строительства, составляет смету и обеспечивает всем этим подрядчика.

После завершения всех работ по объекту составляется "Акт приемки выполненных работ по законченному строительством объекту". К нему прилагается "Справка о стоимости выполнен­ных строительных работ".

Выполненные работы отражаются у заказчика по сметной стоимости или договорной цене согласно принятым банком к оплате счетам подрядных организаций.

Оплата работ по объекту производится, как правило, по час­тям в соответствии с договором между подрядчиком и заказчи­ком. Окончательный расчет за выполненные работы между за­казчиком и подрядчиком производится после завершения акта о вводе его эксплуатацию.

ПРИМЕР

Застройщиком (заказчиком) принято к оплате платежное требование подрядной организации за выполненные и оконченные работы по строительству объекта на общую сумму 118 000 рублей:

Д-т	К-т	Содержание
08	76	100,000
18	76	18,000

Оборудование для установки на строящих­ся объектах, требующее монтажа независимо от способов ведения строи­тельства, учитывается застройщиком на счете 07 "Оборудование к установке".

Документальное оформление приемки такого оборудования зависит от того, поступило оно на склад застройщика или непосредственно на строительно-мон­тажную площадку.

Если оно поступает на склад застройщика, оно принимается специальной комиссией с участием представителя подрядной. В этом случае составляется акт типовой формы М-15. При последующей передаче подрядчику составляется акт типовой формы М-15а.

Если оборудование поступает сразу на строительную площадку, подрядчик осуществляет его приемку и составляет акт по форме № М-15а.

Д-т	К-т	Содержание
07	60	На стоимость приобретенного оборудования без НДС
18	60	На сумму НДС от поставщика
08	07	Передача оборудования в монтаж на сумму фактических затрат по приобретению этого оборудования

В процессе ведения строительства существует постоянная необходимость в приобретении оборудования не требующего монтажа и инвентаря, предназначенного для постоянного запаса.

Д-т	К-т	Содержание
08	60	На стоимость приобретенного оборудования и инвентаря без НДС
18	60	На сумму НДС от поставщика

При окончании строительства при сдаче объекта в эксплуатацию делаются проводки:

01/2	08/3	Списание затрат по строительству на увеличение первоначальной стоимо­сти объекта
01/1	01/2	Ввод объектов в эксплуатацию

2

При хозяйственном способе строительства работы выполняются силами коллектива организации.

Основанием для уче­та фактических затрат на строительное производство служат первичные документы по учету труда и заработной платы, мате­риалов, работы строительных машин и механизмов, накладных расходов и др.

Объектом учета считается отдельно стоящее зда­ние или сооружение, на строительство, реконструкцию и рас­ширение которого составлена отдельная смета и имеется проект.

Прямые затраты на строительство учитываются на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" в разрезе калькуляцион­ных объектов, видов работ, затрат и статей расходов от начала строительства до момента сдачи объекта в эксплуатацию.

Все зат­раты по способу включения в себестоимость строительно-мон­тажных работ подразделяются на прямые и накладные.

Прямые – затраты на материалы, израсходованные на строи­тельство; основная заработная плата рабочих, занятых на стро­ительных и монтажных работах; расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов.

Накладные – связанные с со­держанием аппарата управления, обслуживанием работников строительства, организацией работ на строительных площад­ках.