4.Достоинства и недостатки жилых территорий участковой и безучастковой застройки.

Секционные жилые дома в отличие от усадебных и блокированных относятся к безучастковой застройке. В пределах квартала, застроенного с использованием любого приема (периметрального, строчного или группового), первичное культурно-бытовое обслуживание обеспечивается полностью: создаются площадки для отдыха взрослых, для занятий спортом подростков, для игр детей.

Другая проблема состоит в том, что при застройке усадебными и блокированными жилыми домами с приусадебными и приквартирньши участками создаются все условия для содержания личного скота рядом с домом, а при застройке секционными домами такой возможности нет. Между тем эти условия для жителей домов всех типов можно создать, если строить так называемые первичные жилые комплексы. В зоне секционной застройки — это группа жилых домов, объединенных участком культурно-бытового обслуживания с площадками для игр детей, для отдыха взрослых (рис. 56), с помещениями для скота, удаленными от улицы. В зоне усадебной и блокированной застройки — это группа простых кварталов с участковой застройкой, расположенных вокруг территории первичного обслуживания населения, проживающего не далее 150...200 м от нее.

Такие условия диктуются социальной необходимостью, гигиеническими и эстетическими факторами несмотря на то, что при этом несколько увеличивается территория селитебной зоны, удлиняются коммуникации и, естественно, удорожаются их строительство и эксплуатация. При организации первичных жилых комплексов не только улучшаются условия проживания, но и создается возможность для существенной экономии средств на Площадь первичных жилых комплексов в зависимости от площади придомовых участков может составлять 6... 9 га. Ограничиваются комплексы дорогами общего пользования с твердым покрытием (6 м), с обочинами, с полосами зеленых насаждений (ширина 2...5 м) и тротуарами (2 м). При минимальной интенсивности движения ширина покрытия проезжей части может быть 3 м, а при совмещении движения транспорта по проезжей части с пешеходным движением можно не устраивать тротуаров или делать их с грунтовым покрытием.

Общая экономическая эффективность строительства, эксплуатации и содержания уличной сети полностью компенсирует дополнительные средства, необходимые на благоустройство зон первичного обслуживания. Для художественно-эстетического оформления поселков главные подъезды к зонам первичного обслуживания следует делать широкими (не менее 10 м) с полосами бульваров.

5. Первичный жилой комплекс как планировочный элемент жилой зоны

Составными частями наименьшей структурно-планировочной единицы являются структурно-планировочные элементы (жилые дома, проезды, озелененные участки для отдыха, кварталы). Основным планировочным элементом является квартал.

Квартал – часть населенного места, окруженная улицами или проездами общего пользования. Он может быть застроен , а может и не иметь застройки, например квартал занятый парком.

Квартал, застроенный жилыми домами называется жилым. Он подразделяется на 2 группы – кварталы, застроенные домами с участками при них , и кварталы с безучастковой застройкой.

Первую группу составляют кварталы с домами усадебного и блокированного типов. Вторую группу составляю кварталы с домами секционного типа или со смешанными застройками.

По величине целесообразно создавать крупные кварталы и наиболее удобные по форме -прямоугольные.

Наиболее допустимая величина квартала ограничена противоположными разрывами или нормами. При огнестойкой может превышать 500 м, а при менее - не должна превышать 300 м.

4 типа кварталов с усадебной застройкой:

1) 2) 3)

Основным элементом кварталов с блокированными жилыми домами является участок, на котором размещен дом с приквартальными наделами приусадебной земли. Р этих наделов составляет 600 м2 на семью. Приквартирные участки имеют прямоугольную форму.

Кварталы с секционными домами отличаются от квартир с усадебной и блокированной. При секционных домах приквартирные и приусадебные участки не проектируются, поэтому завтройка такими домами осуществляется другими приемами. Основные приемы зайстройки следующие:

1.периметральный

2.строчный(рядовой)

3.групповой

При периметральном приеме дома размещаются по периметру квартала параллельно улицам

Периметральный прием застройки позволяет хорошо оформить зданиями окружающие кварталы, улицы. Создать строгий порядок размещения домов в квартале,но ему присущи и недостатки, обусловленные регулярностью застройки: неблагоприятные условия инсоляции (облучение предмета прямыми неотраженными солнечными лучами)для некоторых типов домов, что приводит к плохому проветриванию.

Строчный прием. Выполняется условие инсоляции и квартал проветривается,но несогласованность с рельефом остается.

Наиболее распространенный прием - групповой. Сущность его в том,что несколько жилых домов объединяются в единую композицию с внутренним двором для отдыха жителей и игр детей. Входы домов обращены внутрь двора и к ним подводятся подъезды.

Прием свободной застройки исключает геометрическую связанность, регулярность, и дома строятся в зависимости от требований инсоляции, условий рельефа и режима ветров. Он может сочетаться с групповыми и обычно при свободной системе улиц.