- •Кафедра городского кадастра
- •Глава 1. Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Московская область , г. Реутов, Юбилейный проспект , дом 31, квартира 44
- •Основные факты и выводы
- •Задание на оценку в соответствии с требованиями фсо
- •3.Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике Сведения об оценщике:
- •Сведения о Заказчике:
- •4.Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки
- •Основные допущения и ограничивающие условия
- •Отчет об оценке подготовлен в соответствии со следующими допущениями:
- •Отчет об оценке был составлен в соответствии с нижеследующими ограничивающими условиями:
- •Нормативно правовое обеспечение оценочной деятельности Применяемые стандарты оценки
- •Нормативные документы
- •Основные характеристики:
- •7. Основные понятия оценки
- •8. Анализ рынка объекта оценки
- •9. Описание местоположения объекта оценки
- •10.Анализ наиболее эффективного использования
- •12. Отказ от использования доходного подхода
- •13. Сравнительный подход
- •Теоретические основы сравнительного подхода
- •Описание объектов аналогов
- •Характеристики объектов-аналогов
Министерство сельского хозяйства РФ
Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
«Государственный Университет по Землеустройству»
Кафедра городского кадастра
Курсовая работа:
«Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
Выполнила: ст.гр.41 ГК Панчина Е.Г.
Проверила: Близнюкова Т.В.
Москва. 2014 год.
Содержание
Глава 1.Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г.Реутов, Юбилейный проспект , дом 31, квартира
Основные факты и выводы
Задание на оценку в соответствии с требованиями ФСО
Сведения о заказчике оценки и об оценщике
Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки
Нормативно правовое обеспечение оценочной деятельности
Описание объекта оценки
Основные понятия оценки
Анализ рынка объекта оценки
Описание местоположения объекта оценки
Анализ наиболее эфективного использования
Затратный подход
Сравнительный подход
Доходный подход
Согласование подходных результатов
Глава 1. Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Московская область , г. Реутов, Юбилейный проспект , дом 31, квартира 44
Основные факты и выводы
Таблица 1
|
Общая информация, идентифицирующая объект оценки | |
|
Объект оценки |
Однокомнатная квартира |
|
Результаты оценки в определении рыночной стоимости, полученные при применении различных подходов, округлено без учета НДС, руб. | |
|
Затратный подход: |
Не применялся |
|
Сравнительный подход: |
|
|
Доходный подход: |
Не применялся |
|
Итоговая рыночная стоимость объекта: |
|
Задание на оценку в соответствии с требованиями фсо
Таблица 2
|
Заказчик: |
Ветров Иван Николаевич |
|
Основание для проведения оценки: |
Договор на проведение оценки |
|
Объект оценки: |
Однокомнатная квартира |
|
Имущественные права на объект оценки |
Право собственности |
|
Дата определения стоимости (дата оценки): |
10 октября 2014 г. |
|
Дата составления отчета: |
13 октября 2014 г. |
|
Срок проведения оценки: |
с 10 октября по 13 октября 2014 г. |
|
Валюта, в которой должна быть выражена итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки: |
Рубли |
|
Цель оценки: |
Определение рыночной стоимости |
|
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения |
Для целей принятия к бухгалтерскому учету
|
|
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка |
См. п. 4 Отчета |
|
Стандарты оценки и обоснование их использования: |
Федеральный закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 г., Федеральные стандарты оценки, утвержденные приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №254, №255, №256, Международные стандарты оценки. Стандарты и правила оценочной деятельности НП СОО |