8. Анализ рынка объекта оценки

Реутов – город Московской области, расположенный на Востоке. Территория Реутов ограничен Носовихинским, Горьковским шоссе, Московской Кольцевой Автомобильной Дорогой и районом Новокасино.  В городе проживает более 87 тыс. жителей. Следует отметить ежегодную тенденцию увеличения населения города. В настоящее время Реутов застраивается многоэтажными жилыми домами. Наибольшее количество строящихся объектов наблюдается на следующих улицах: Юбилейный проспект (мкр. 9А и 10А), Лесная, Победы, Октября, Кирова, Советская.

Предложения в новостройках и строящихся объектах

Квартиры в новостройках, расположенных, вне пешей доступности от станции метро «Новокосино», продаются на несколько дешевле по сравнению с квартирами, расположенными в домах с северной стороны железной дороги. Квартиры в строящихся домах продаются со значительными скидками по сравнению со сданными объектами. Например, квартиры в жилом комплексе по адресу мкр.10А. ул. Октября, вл.2, предполагаемом к сдаче в 1 кв. 2014 года предлагаются по цене 83-87 тыс. руб. за кв.м., при этом квартиры в домах аналогичного типа, но уже сданных в эксплуатацию на той же улице Октября, будут начинаться от цены в 100 – 150 тыс. руб. за 1 кв.м. 

Обзор квартир в домах старого жилого фонда

 Старый жилой фонд располагается в 5 – 9 этажных кирпичных и панельных домах. Цены квартир в таких домах с северной стороны железной дороги составляют:

1-к.:  125 000  – 154 000 руб. за 1 кв.м.

2-к.: 107 000 – 122 000 руб.  за 1 кв.м.

3-к.: 99 000 – 117 000 руб.  за 1 кв.м.

Цены квартир в домах, расположенных со стороны Носовихинского шоссе и Новокосино составляют:

1-к.:  151 000  – 158 000 руб. за 1 кв.м.

2-к.: 137 000 – 145 000 руб.  за 1 кв.м.

3-к.: 119 000 – 141 000 руб.  за 1 кв.м.

Большое влияние на стоимость этих квартир оказывает близость к станции метро «Новокосино».

Аренда квартир

Аренда однокомнатной квартиры площадью около 30 кв.м. в старом жилом фонде обойдется около 25 000 руб. в месяц. В новостройке цена будет несколько выше, поскольку площадь квартир больше. За «однушку» в 45 кв.м. придется отдать порядка 40 000 руб.

Аренда двухкомнатной квартиры площадью около 35 кв.м. в старом жилом фонде обойдется около 27 000 руб. в месяц. В новостройке цена будет несколько выше, поскольку площадь квартир больше. За «двушку» в 50 кв.м. придется отдать порядка 45 000 руб.

Аренда трехкомнатной квартиры площадью около 60 кв.м. в старом жилом фонде обойдется около 35 000 руб. в месяц. В новостройке цена будет несколько выше, поскольку площадь квартир больше. За «трешку» в 80 кв.м. придется отдать порядка 50 000 руб.

Источники информации, использованные при подготовке обзора:

http://realty.dmir.ru/ http://www.avito.ru/ http://www.realtypress.ru/ http://www.centrstroy.ru/

9. Описание местоположения объекта оценки

Реутов – из числа тех городов, которые расположены к Москве, что называется, «ближе некуда». Западную границу города образует МКАД. Кроме того, с юга город соседствует с районом Новокосино – последний хоть и расположен за Кольцевой автодорогой, но административно принадлежит к столице. Получается, что сам Реутов (хоть и относится к области) обеспечивает своим жителям вполне столичный уровень комфортаРеутов является городским округом Московской области и прилегает к восточной границе Москвы. С севера он граничит с Горьковским шоссе, с востока — с Балашихой, с юга — с московским районом Новокосино (разделены Носовихинским шоссе), с запада — с районами Новогиреево и Ивановское (разделены МКАД).Город состоит из двух частей — северной и южной, разделённых Горьковским направлением Московской железной дороги. Кратчайший путь на автомобиле между двумя частями города проходит по МКАД, которая де-юре принадлежит другому субъекту федерации — городу федерального подчинения Москве.