22.Объекты и субъекты рынка недвижимости.

К субъектам рынка недвижимости относят:

1. продавцов (арендодателей)

2. покупателей (арендаторов)

3. квалифицированных участников рынка недвижимости

Продавцом (арендодателем) может стать любое физическое или юридическое лицо, владеющее правом собственности на данный объект, в том числе в роли продавца недвижимости может выступать государство в лице специально созданных органов управления собственностью.

Покупателем (арендатором) может быть орган государственного управления или любое физическое или юридическое лицо, имеющие законные права на данную операцию (имеется в виду коммерческая деятельность государственных органов, деятельность иностранных граждан и нерезидентов).

Состав квалифицированных участников рынка недвижимости определяется перечнем видов деятельности коммерческих структур и перечислением процессов протекающих на рынке недвижимости с участием государственных структур. Соответственно их можно разделить на неинституциональных и институциональных участников.

К работающим на коммерческой основе, неинституциональным участникам, относят:

• предпринимателей, которыми могут быть физические или юридические лица, в том числе предприятия государственной собственности, обеспечивающие в соответствии с законом на рынке ту или иную коммерческую деятельность (регистрация, лицензирование деятельности);

• брокеров, оказывающих услуги покупателям и продавцам при свершении сделок купли-продажи недвижимости;

• оценщиков недвижимости, оказывающих РН услуги по оценке стоимости объектов продавцам, покупателям, инвесторам, собственникам;

• банкиров (финансистов), занятых финансированием операций на рынке недвижимости, в том числе и с ипотечным кредитованием;

• девелоперов, занятых созданием и развитием объекта недвижимости, и в т. ч. финансированием и организацией инвестиционного проекта, продажей объекта по частям, полностью или сдачей его в аренду (с привлечением уже перечисленных участников на правах соинвесторов и подрядчиков или самостоятельно);

• редевелоперов, которые занимаются преобразованием (при вторичной застройке) и развитием территорий;

• управляющих недвижимостью, которые занимаются технической эксплуатацией объекта и финансовым управлением;

• строителей и проектировщиков - работают на коммерческой основе;

• юристов, занимающихся на рынке недвижимости юридическим сопровождением операций;

• страховщиков, осуществляющих страхование сделок, объектов, профессиональной ответственности;

• участников фондового рынка недвижимости, которые занимаются оборотом и созданием ценных бумаг, поддерживаемых недвижимостью (пул закладных при ипотеке, жилищные облигации);

• аналитиков, занятых подготовкой информации и исследованиями рынка;

• финансовых аналитиков, занимающихся соответственно анализом финансирования инвестиционных проектов;

• маркетологов, специалистов по рекламе и связям с общественностью, занимающихся продвижением на рынке услуг и объектов;

• информационно-аналитические издания и прочие средства массовой информации, специализирующиеся на купли- продажи недвижимости;

• ИТ - специалистов, обслуживающих рынок недвижимости;

• специалистов, проводящих тренинги для персонала компаний, занимающихся продажей недвижимости;

• прочих специалистов - сотрудников международных и национальных профессиональных объединений РН.

К представляющим интересы государства институциональным участникам, относят следующие организации:

• организации, регулирующие землепользование, землеустройство и градостроительное развитие;

• территориальные и федеральные земельные органы, занимающиеся зонированием территорий, созданием земельного кадастра, инвентаризацией земли и оформлением землеотвода;

• территориальные и федеральные органы градостроительства и архитектуры, занимающиеся согласованием и утверждением градостроительных планов поселений и территориальных застроек, выдачей и подписанием разрешений на строительство, созданием градостроительного кадастра;

• органы экспертизы проектной и градостроительной документации, занимающиеся согласованием и утверждением строительно-архитектурных проектов;

• органы, ведающие учетом строений и их инвентаризацией;

• органы пожарной, технической и прочей инспекции, осуществляющие надзор за эксплуатацией или строительством зданий и сооружений;

• строителей, проектировщиков, специалистов по тех. эксплуатации, получающих финансирование из бюджета государства;

• нотариусов, находящихся на государственной службе;

• регистраторов и органы, осуществляющие регистрацию сделок с недвижимостью и прав на их осуществление.