Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
shpora_BU_2.rtf
Скачиваний:
7
Добавлен:
21.08.2019
Размер:
1.17 Mб
Скачать

34. Основное содерж. И порядок ведения учета долгосроч. Инвестиций и источники их финан-ния: основные средства, понятие, груп-ровка

Долгосрочные инвестиции - это затраты на создание, увеличение размеров, а также приобретение внеоборотных активов длительного пользования (свыше одного года), не предназначенных для продажи, за исключением долгосрочных финансовых вложений в государственные ценные бумаги, ценные бумаги и уставные капиталы других организаций.

Долгосроч.инв. связаны со следующими действиями:

осуществление капитального строит-ва, нового строит-ва, а также реконструкция;

приобретение зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других основных средств;

приобр. зем-ных уч-ов и объектов природопользования;

приобретение и создание активов нематериального характера (лицензий, программных продуктов, др.).

Законченные долгосрочные инвестиции оценивают исходя из инвентарной стоимости законченных строительных объектов и приобретенных отдельных видов основных средств и других долгосрочных активов.В бухгалтерском балансе застройщик показывает сто-сть незакон. строительства.

Источниками финансирования долгосрочных инвестиций могут быть собственные средства организаций и привлеченные - долевое участие в строительстве, дополнительные взносы участников, долгосрочные кредиты банков, долгосрочные займы, средства внебюджетных фондов, средства федерального бюджета, предоставляемые на безвозвратной и возвратной основе.

К собст. сред-ам, являющимся источ-ом финансирования долгоср.инвестиций, относят прибыль, остающуюся в распоряжении организаций, амортизационные отчисления по основным средствам и нематериальным активам, страховые возмещения, полученные в покрытие потерь и убытков от страховых случаев, и др.

Осн. ср-ва - это часть имущества, используемая в качестве средств труда при производстве продукции, выполнении работ или оказании услуг либо для управления орган-цией в течение периода, превышающего 12 месяцев. .При принятии к бухгалтерскому учету активов в качестве основных средств необходимо единовременное выполнение следующих условий:

1) использ. их в произв-ве продукции, при выпол. работ, оказан. услуг;

2) использование в теч-ие длит-го времени, т.е. срока полезного использования, продол-стью свыше 12 мес.

3) организацией не предполагается последующая перепродажа данных активов;

4) способность приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

По видам основные средства организаций подразделяются на следующие группы: здания, сооружения; рабочие и силовые машины и оборудование; измерительные и регулирующие приборы и устройства; вычислительная техника; транспортные средства; инструмент; производственный и хозяйственный инвентарь и принадлежности; рабочий, продуктивный и племенной скот; многолетние насаждения; внутрихозяйственные дороги и пр.

Вопрос 37 учет источников инвестиций при долевом строительстве в зависимости от типа договора (договор инвестирования)

Принципы учета деятельности заказчика-застройщикаВ бухучете, который ведет заказчик-застройщик, обязательства перед инвестором, возникающие в силу полученного целевого финансирования, отражаются при помощи сч.86 «Целевое финансирование». Поступающие средства предназначены для использования в двух направлениях: Оплата услуг заказчика-застройщика; Финансирование организаций-подрядчиков. Данные средства составляют стоимость договора. «транзитных» средств для расчетов с подрядчиками налогами не облагаются. Передача инвестору законченного строительством объекта не считается реализацией и объектом налогообложения НДС не признается . Средства, распределяемые заказчиком-застройщиком среди подрядчиков, с реализацией не связаны, поэтому НДС по ним не начисляет . А по налогу на прибыль в определении налоговой базы не участвуют средства целевого финансирования инвесторов, накапливаемые на счетах застройщика . Тем не менее, вышеназванные нормы не освобождают от налогообложения вознаграждение заказчика-застройщика. Следовательно, рекомендуется отражать по счету 86 только те суммы, которые были предназначены для подрядчиков строительства. А получение средств на содержание заказчика-застройщика следует отражать со сч 62 «Расч. с пок. и зак». В бух. балансе средства целевого финн-ния включают в состав долгосрочных либо краткосрочных обязательств – все зависит от срока, оставшегося до окончания проекта инвестирования. Фин. результат образуется у него как разница между размером средств на содержание, заложенным в сметах на строящиеся в данном отчетном периоде объекты, и фактическими расходами на его содержание.   Д-т 26 К-т 60, 02, 70, 71, 10, 69 Отражены расходы на содержание заказчика-застройщика       Д-т 90 К-т 26 Расходы на содержание заказчика-застройщика списываются в дебет счета 90       Д-т 08 К-т90 Отраж. ∑ ср-тв на содер. з-ка, заложенная в смете в составе выручки за текущ.отч. пер-д       Д-т 90 К-т 68 Начислен НДС с суммы затрат на содержание заказчика-застройщика, заложенной в смете

      По завершении капитального строительства объекта заказчик-застройщик предъявляет его к приемке в эксплуатацию, которая оформляется типовыми формами N КС-11 "Акт приемки законченного строительством объекта" или N КС-14 "Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией".       При этом на сумму затраченных на строительство собственных средств делается следующая проводка:       Д-т 84, субсчет "Фонд накопления", К-т 84, субсчет "Использованный фонд накопления".       Это связано с тем, что финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.       списаны затраты в размере инвентарной стоимости данной части объекта 01/08 в доле пренадлнж заказ-застройщ.

· в доле, принадлежащей инвесторам по инвестиционному договору, 86/08 - в размере, приходящемся на долю инвестора в соответствии с договором; 86/19 накопленного НДС, принадлежащие инвесторам. Налог на прибыль у заказчика-застройщика может быть исчислен только в следующих случаях:

· в отчетном (налоговом) периоде - на положительную разницу между размером (лимитом) средств на его содержание, заложенным в сметах на строящиеся в данном отчетном периоде объекты, и фактическими затратами на содержание;

· по окончании строительства - на сумму экономии средств финансирования, если эта экономия согласно условиям договора с инвестором остается в распоряжении заказчика-застройщика.К средствам целевого финансирования относятся средства дольщиков-застройщиков, аккумулированные на счетах организации-застройщика. Данные средства используются ею только на инвестирование строительства в соответствии с назначением, определенным в договоре инвестором (юридическим или физическим лицом) - источником целевого финансирования.       Заказчики-застройщики должны вести раздельный учет доходов и расходов, полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования. При отсутствии такого учета вышеуказанные средства подлежат налогообложению с даты их получения.

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]