5. Рынок земли. Цена земли.

Наряду с трудом и капиталом важным фактором производства являются природные ресурсы. Фактор «земля» охватывает все природные факторы. В данном случае рассматривается земля для сельскохозяйственного и другого использования. В большинстве развитых стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей вследствие развития городского хозяйства, строительства дорог, различных сооружений, зданий и т.д.

Факторами, определяющими предложение земли являются ее плодородие и место положения. Они определяют качество земли. Фиксированный характер предложения земли означает, что предложение земли абсолютно неэластично и график его представлен в виде вертикальной прямой линии (рисунок 7.2), где Q – количество земли, R – земельная рента¹.

Цена земли зависит от спроса на нее.

Спрос на землю включает два элемента: сельскохозяйственный и несельскохозяйственный.

D = D_сх + D_несх. (7.6)

где

D – совокупный спрос;

D_сх – сельскохозяйственный спрос;

D_несх. – несельскохозяйственный спрос.

Г рафически зависимость (7.6) представлена на рисунке 7.3.

Земельная рента (R) представляет собой плату за предоставляемое собственником земли право пользования земельным участком. Земельная рента бывает двух видов: абсолютная и дифференциальная.

Абсолютная земельная рента выплачивается арендатором со всех земельных участков независимо от их плодородия, местоположения и т.п.

Дифференциальная рента различается двух видов:

I вида – по естественному плодородию и расположению земельного участка. Эту ренту присваивает собственник земли.

II вида – связана с дополнительным вложением средств (денежных, материальных), улучшением ее качества и плодородия, улучшения инфраструктуры. До истечения срока аренды дифференциальную ренту II вида присваивает арендатор, а по завершению договора – собственник земли.

Земля по своей природе не имеет стоимости, но поскольку приносит доход собственнику, приобретает свойство цены.

Цена земли (Ц_з) зависит от величины получаемой ренты (R) и уровня ссудного процента (У) т.е. банковского процента по депозитам:

(7.7.)

Например, собственник земли получает ренту в размере 10 000 у.е., а норма ссудного процента банка составляет 10 %. Тогда цена земли составит:

Собственник продаст свой земельный участок не ниже этой цены, потому что эта сумма (100 000 у.е.) положенная на депозит в банк из расчета 10 % годовых принесет ему доход, равный 10 000 у.е.

Собственник сам выбирает, продать земельный участок и положить ему деньги в банк и получать по ним проценты или остаться собственником земли и получать ренту. Поскольку спрос на землю и ее цена возрастают, владельцы денег предпочитают их вкладывать в земельные участки.

Если собственник земли в период договора аренды участка вкладывает средства в строительство зданий и сооружений, улучшение плодородия земли, развитие инфраструктуры, то арендатор выплачивает собственнику не ренту, а арендную плату. Она включает в себя ренту, процент на вложенный капитал и амортизацию этого капитала.

Контрольные вопросы.

1. В чем заключаются особенности функционирования рынков, факторов производства и максимизации прибыли от их использования.

2. Рынок труда: понятие, его особенности, субъекты.

3. Компоненты и функции рынка труда.

4. Форы заработной платы, их сущность и различие.

5. Понятие номинальной и реальной заработной платы, их взаимосвязь.

6. Рынок капиталов: понятие. Составные части, участники.

7. Кредитный рынок: понятие, виды кредитов, их сущность и различие.

8. Ссудный процент: понятие, ставка проценты, сущность номинальной и реальной ставки процента.

9. Рынок ценных бумаг: понятие, основные виды ценных бумаг, участники рынка.

10. Курс акции: понятие, как определяется величина.

11. Облигация: понятие, как определяется курс облигации.

12. Принципиальное различие облигаций и акций.

13. Факторы, определяющие предложение и спрос на рынке земли.

14. Понятие и виды земельной ренты.

15. Виды дифференциальной ренты.

16. Как определяется и от каких факторов зависит цена земли.

17. Чем руководствуется собственник земли при анализе целесообразности ее продажи?

1 Рента – это регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от собственника предпринимательской деятельности.

14