3.1 Составление опорного плана

Основой для COCT~~~~~~ ,.Fрqе~планиров~ населенного места является опорный план - чертеж, составленный на базе топографического плана участка местности, выбранного для строительства .нового или реконструкции существующего сельского поселения, на котором показано

современное использование территории" сохраняемые на перспективу материальные и природные элементы и строительные ограничения. На

i топографическом плане территории, предназначенной для перспективного

!

строительства данного населенного пункта, производится выделение участков, неблагоприятных для перспективного строительства. Выделение таких

участков рекомендуется проводить по следующим условиям:

а) отграничиваются территории с уклонами рельефа менее 0,5%; б) отграничиваются территории с уклонами рельефа более 8%;

в) отмечаются промоины и тальвеги. При этом пунктиром обозначается скелетная линия и по обе стороны от нее ПРОВОдИТСя граница возможной застройки. на расстоянии 20-' - 50 метров - в зависимости от крутизны склонов;

г) вдоль водоемов пунктирной линией отделяются территории с глубиной залегания (фунтовых вод менее 1,5 м (по горизонталям); .

д) по данным геологических изысканий отводятся территории с

Лист

'ИЗМ. Лист . Ng докум.

Подпись Дата

ЗК 77. 18.00.00 ПЗ

23

высоким стоянием фунтовых вод; срасчетным-сопротивлением фунтов менее 2 кг/см;

е) отграничиваются санитарно-защитные полосы вдоль дорог: от

\ поселковой дороги 2-й группы - 20 метров, от поселковой дороги l-й группы - 30 метров, от районной дороги - 50·.метров, от дорог более высокого класса - 100

метров;

ж) определяются места эвъезда-выезда из населенного пункта и направления к районному центру, другим населенным пунктам;

з) намечаются

зоны

санитарной

охраны

от

кладбищ,

животноводческий комплексовгмест складирования минеральных удобрений ядохимикатов, ветеринарных лечебниц и др.;

\ 3.2 Функциональное зонирование территории населенного пункта

Быт, отдых и труд жителей поселка - главные составляющие функционального содержания; его с-жизнедеятельности. , Каждую из названных функций осуществляют на обособленной территории, называемой функциональной зоной. Дифференциацию территории но . характеру использования называют функциональным зонированием. Функциональную

зону можно размещать компактно в одном мести или рассредоточить на нескольких участках. Для сельского населенного места характерно наличие двух основных функциональных зон: жилой, или селитебной, и производственноЙ. Селитебная зона предназначена для размещения жилого фонда, общественных зданий и сооружений, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования. .Производственная зона должна иметь удобные связи е жилой зоной и подъездными путями. В зависимости от размера производственной зоны, размещаемых в ней произвол е 1 в и их объемов,количеств выделяемых ими вредных веществ между ней и селитебной зоной организуют санитарно-защитную зону) Санитарно-защитную зону создают для улучшения санитарного режима

населенного места.

ИЗМ. Лист Ng докум.

Подпись Дата

ЭК 77. 18.00.00 ПЭ

Лист

24

При функциональном эонировании населенного пункта: определяем места расположения жилой, производственной и санитарно-защитной зон,

- .

водозаборных скважин, кладбища, очистных сооружений канализации. Схема функционального эонирования приведсна на чертеже детальной планировки.

Размеры территории для жилой ипроизводственной зон принимаем согласно предпроектным расчетам. Нормы ширины санитарно-защитной полосы между жилой зоной и производственными комплексами приведены в методических указаниях. /3/

. ". ---:----~... . ..

Расстояние между крупными промышленными комплексами должны

быть не менее 1500 м; до очистных сооружений канализации - не менее 200 м; до кладбищ - не менее 500 м.

Перед размещением жилой и прОизводственноЙ· зон необходимо изучить всю территорию, изображенную на: опорном плане. для жилой зоны выбираем ту часть территории, которая находится вблизи водоема, массива зеленых насаждений, с наиболее ярко выраженным рельефом и более крутыми

склонами, с сохраняемыми жилыми домами, Т.· е. это та её часть, кото.сз, на нашем опорном плане находится западнее пруда. Существующие дома, находящиеся по южную сторону пруда оставляем без изменений.

Это принципиальное начальное размещение производим без

конкретного определения границ зон, намечаем только места зон и место, где может пройти граница между ними.