.'.
.
";.""
ЗК
77.
18.00.00
ПЗ
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1
Общие сведения о населенном пункте
1.1
Место~оложение .
....
.;~
'с"
7;-",,,_,
\
1.2
Природные условия
13
Перспективы развития производственного
строительства
1.4
Характеристика существующего
состояниянаселенного пункта
2
Предварительные расчеты к проекту
2.1
Перспективный расчет населения на
расчетный срок
2.2
Расчет количества семей на перспектину
.
_
:~.
"'-
.
2.3
Расчет количество жилых домов и квартир
15
\
2.4
Расчет вместимости общественных зданий
и размеров их земельных участков 18
2.5
Составление списка проектируемых
зданий и сооружений 19
2.6
Расчет производственных зданий и
сооружений 20
3
Общая схема планировки 23
3.1
Составление опорного плана 23
3.2
Функциональное зонирование территории
населенного пункта 24
3.3
Схема планировки жилой зоны 25
"
3.4
Размещение общественных зданий 27
3.5
Строительное зонирование 27
4
Планировка и застройка жилойзоны 29
4.1
Система уличной сети .
29
4.2
Приемы застройки жилыми домами 30
4.3
Структура и
планировка
зоны отдыха 35
4.4
Планировка и застройка участков при
общественных зданиях. 36
i
5
Планировка и застройка производственной
зоны 39
5.1
Взаиморасположение производственных
комплексов 39
5.2
Планировка и застройка производственных
комплексов 41
6Инженерные
оборудования и благоустройство
населенного пункта 44
6.1
Вертикальная планировка 44
6.2
Озеленение"
47
7Предложения
по охране окружающей среды 49
8
Технико-экономическая оценка проекта
50
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ
СГШСОК
•.
, '~
."'.
·Т·
....
;
1 ~ '.
• ••
ИЗМ.
Лист
Ng докум.
Подпись
Дата
6
9
9
11
11
13
13
14
Лист
.4
.\
-. ::.' .. '.:'." '..' ~ . ': ~'. . - ., ..
ВВЕДЕНИЕ
Разработка генералыюго· плана муниципального образования сельское поселение Сивыс-Ях выполнена в соответствии с договором от 29.08.2005 г. И2 144-05 и техническим .' заданием на проектирование, выданным Департаментом строительства ХМАО-ЮГРЫ.
Ранее разработанная градостроительная ,ZJ;ОКJ'м.ентация: Генеральный
'-. . .•. ;.,.;."""'."" : -'. :.
план и проект детальной планировки поселка Салым, ГПИ «Урбанпроект»,
Кишинев, 1993 год
Генеральный план совмещенный с ПДП застройки пос. Сивыс-Ях Нефтеюганского района, ОАО нипиинжнветвг АЗСТРОЙ филиал lffiЖПPОМСТРОЙПРОЕКТ,Сургут, 1996 года.
Разработка генерального плана и проекта· планировки сельского
поселения
Салым
выполнена
в
соответствии
со
следующими
законодательными и нормативными документами:
Градостроительный кодекс РФ.N2190~ФЗ от 29.12.2004 г.
Земельный кодекс РФ .N2136-ФЗ от 25.10.2001г.
3. Закон РФ И2 131-ФЗ от 06.10.2003 «Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации»
4. Закон ХМАО от 25.11.2004 г. И2 63-0З «О статусе и границах муниципальных образований Ханты- Мансийского автономного округа- Югры»
5. Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и
утверждения градостроительной· документации, утвержденной постановлением Госстроя России И21500Т 29.10.2002г. (зарегистрирована в Минюсте РФ 12.02.2003г.).
6. СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка
городских и сельских поселений».
7. СНиП П-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий»
8.
Санитарно-эпидемиологические
правила и нормы
СанПиН
2.2.1/2.1;1.1200-03 «Санитарне-защитные-эоны и 'санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Лист
Изм, Лист Ng докум, Подпись Дата'
ЭК 77. 18. 00.00 ПЗ
5
'.
значения
органами местного
самоуправления муниципальных
образований Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в переходный
период» на сегодняшний день отсутствуют.
у спешное выполнение задач развития _ муниципального образования
сельского
поселения
различных социально-экономических
отраслях во многом зависит от полноты правового обеспечения вопросов градостроительной деятельности, землепользования и застройки.
В сельском поселении Сивыс- Ях нет муниципальных' правовых актов, регулирующих вопросы градостроительной деятельности, землепользования и
. - . . ~ . ~ -
застройки, благоустройства территории, а также порядка предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности под строительство . объектов капитального строительства и размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства. Не приняты
муниципальные право вые . акты, устанавливающие порядок проведения публичных слушаний по вопросам местного значения, отнесенных к таковым федеральным и окружным законодательством.
Органы' местного самоуправления при отсутствии необходимых
муниципальных правовых актов не В' состоянии распоряжаться главным богатством, приносящим основную часть дохода бюджета поселения - землей.
Таким образом, главными задачами по муниципальному правовому обеспечению вопросов градостроительной деятельности, землепользования и застройки на территории сельского '. поселения Сивыс-Ях, с целью непрерывного поступательного развития поселения и создания благоприятных инвестиционных условий для привлечения в градообразующие сферы деятельности частного капитала.: роста благосостояния жителей поселения
являются:
1) принятие плана реализации генерального плана сельского поселения Сивыс-Ях;
2) координация действий органов местного самоуправления сельского поселения . по обеспечению реализации генерального плана сельского
Лист
2
ИЗМ. Лист Ng докум.
Подпись Дата
ЗК 77.18.00.00 ПЗ
7
,
\ \
\
3) муниципальное правовое. обеспечение сохранности объектов культурного наследия на территории сельского поселения и природных ценностей в процессе реализации-генерального плана; .. , ..
4) обеспечение контроля реализации генерального плана сельского
поселения;
5) принятие правил землепользования и застройки сельского поселения;
6) муниципальное правовое обеспечения привлечения инвестиций в
сельское поселение через' разработку комплекса правовых актов в сфере градостроительства, эемлепользования; застройки, природопользования и иных сферах деятельности;
7) подготовка и ведение системы мониторинга реализации генерального
плана сельского поселения; .. ~.: ~. 'с ,.~_ .' - :" •• ;. .. .. ....
8) разработка и утверждение местных нормативов градостроительного
проектирования;
9) разработка и утверждение правил благоустройства территории
сельского поселения.
Необходимо продолжать работу по совершенствованию уже
\ имеющихся муниципальных правовых актов в области градостроительной деятельности, землепользования и застройки с целью создания условий, стимулирующих деятельность организаций различных организационно- правовых форм, направляющих средства на реализацию планов и программ в области градостроительной деятельности.
Учитывая
социально-экономическую
значимость
вопросов
градостроительной. деятельности, .их возрастающую роль в решении многих социальных проблем общества, необходимо разработать комплекс мер по бюджетной поддержке инициативы заинтересованных лиц в решении
\ указанных вопросов.
Необходимо . широко обмениваться опытом правового обеспечения градостроительной деятельности, землепользования· и застройки между муниципальными образованиями Ханты-Мансийского автономного округа-
V1IJ1 \~-;~-+~~----~~--~~
i ИЗМ. Лист Ng докум. Подпись Дата
ЭК 77. 18.00.00 ПЭ
Лист
8
1
ОБЩИЕ СВЕДЕнИЯ О нАСЕЛЕIПIОМПУНКТЕ
1.1 Местоположение
Поселок Сивыс-Ях расположен в юго-западной части Нефтеюганского
района, в 150 км южнее районного центра-г. Нефтеюганска. Постоянная связь с другими населенными пунктами осуществляется посредством автомобильного и желеЗНОДОРО:ЖIЩ[О транспорта. Поселок получил свое развитие как рабочий поселок при ЛПДС «Салым».
1.2 Природные условия
Климат поселка п. Сивыс-Ях резко континентальный. Район поселка
характеризуется несколько меньшей суровостью климата по сравнению с северным климатическим районом .. .Зима холодная со средней температурой воздуха в январе от минус 20 СО до минус 21 СО. Средняя температура воздуха в летний период + 17 со . Период с устойчивыми морозами длится 150 - 160 дней, а суммы отрицательных температур меньше на 200 - 400 со . Глубина промерзания 2,40 м. При меньшей продолжительности залегания снежного покрова (190-200 дней) высота его достигает 50-70 см. Среднегодовое количество осадков от 600 - 700 мм. Район характеризуется повышенными скоростями ветра. Преобладающие ветры юго-западного направления. Часты метели и туманы по долинам. Лето теплое и влажное. Продолжительность солнечного сияния составляет до 1800 часов. Радиационный баланс составляет 1100 МДЖ/м2 год. Средняя годовая температура составляет минус 4 - минус 5 СО , средняя температура января - минус 23 СО, июля - плюс 15,5 С": Период со среднесуточной температурой воздуха выше О СО составляет 180 дней, сумма температур за этот период - 1900-1700 СО . Продолжительность вегетационного периода - 90-115 дней, сумма температур за этот период -1400-1550 СО . Годовое количество осадков в районе - 500 - 650 мм. Показатель сухости колеблется в разных частях района от 0,45 до 0,60 за год, и от 1,0 до 1,15 за период активной вегетации. Биологическая продуктивность района 80-50 баллов.
Приведённые климатические показатели свидетельствуют о
постаточной в эайоне тепло- и влагообеспеченности раннеспелых соотов
Лист зерн ~BЫX куль ур, ка PTOq: еля, овощейЗю 7~I1~~~зтрав. В общей 9
ИЗМ. Лист Ng докум. Подпись Дата
·
,
сельского
хозяй~тва значитеЛЬ~9е
-,
""'-'''~:':~'
..•••.
:~!::
..
:
...•...
~~,'.~,
з-с:
~~'"':
•.
'
э-
;.~
:-
••••
-~.I
.~
' •••••••••.•
_
место
остаётся
за
специализации
.,
\
получением
вегетативной массы. В связи с этим
возможно широкое развитие
животноводства.
Здесь ещё большую роль играют
своевременные сжатые
сроки
полевых работ. Имеет значение тепловая
мелиорация полей и выбор
10
участков
под земледелие.
Район
поселка расположен в пределах
Среднеобской низменности,
\
представляющей
собой плоскую слабонаклоненную равнину
с довольно
\
однообразным
рельефом,
сильно заболоченную и заозеренную,.
с
•
абсолютными
отметками 45,0 -
60,Ом.
По
геоморфологичеСКОМl_~
районированию
площадь изысканий
относится
к области четвертичных озерно-аллювиальных
равнин и террас.
Поверхности
всех террасовых -
. уровней
и пойм характеризуются почти
идеальной
равнинностью. Эрозионно-аккумулятивный
рельеф выражен
довольно
слабо даже на низких террасах и не
вызывает заметного изменения
общей
равнинности тюверхности.:
Гидросеть
поселка представлена рекой Большой
Салым с притоком р.
Вандрас
и впадающими в них многочисленными
мелкими речками (поселок
небольшая
придолинная часть территории. В связи
с затрудненным
естественным
дренажем на терртории развиты процесыы
заболачивания.
Болота
преимущественно верховые (олиготрофные
) 1 и II
строительного
типа,
мелкие и средней глубины. Мощность
.торфа
колеблется от 0,7 - 1,6 м
до
3 - 5,0 м. Реки Б.Салым, Вандрас, Ай-Ега
типичные реки таежной зоны с
медленным
течением (0,3 -
0,6
м/сек), малыми уклонами, значительной
извилистостью
и частым меандрированием по пойме.
Основное питание рек
сне
овое, знаЧI тельнуlЮ р(
ль играет также грунтово-оолотное и
дождевое
Лист
ЗК
77.
18.00.00
ПЗ
Подпись
Дата
ИЗМ.
лист
Ng
докум
.
t I
1.3 Перспективы развития пронзводсгвенного строительства
Таблица 1 Перспективы развития производственного строительства
|
|
|
. . Всего по-хозяйству |
.... |
|
Вт. ч. по |
||
|
|
|
". |
... |
. ;,,':" |
|
||
|
|
|
|
проектируемому поселку |
||||
\1 |
No |
Наименование |
1-я |
Расчетный |
|
1-я |
Расчетный |
|
I п/~ |
показателей |
очередь .. |
срок |
|
|
очередь |
срок |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
|
5 |
6 |
|
1 |
Зерновых, га |
3400 |
3400 |
|
|
1600 |
1550 |
|
2 |
МТФ |
|
|
|
|
|
|
|
|
в Т.ч. Ко ов |
2250 |
2570 |
|
|
880 |
1200 |
\1 |
|
телят |
1030 |
1030 |
|
|
400 |
400 |
|
|
1545 |
1545 |
|
|
500 |
500 |
|
|
3 |
I |
93 |
95 |
|
|
26 |
27 |
|
|
|
|
.. « •. , .~ ," . |
|
|
|
|
. - ..••. -
1.4 Характеристика существующего состояния населенного пункта
Комплексная
оценка
проводится
с
целью
определения
градостроительной ценности. территории поселения. В своем составе комплексная оценка территории содержит характеристики природно- ресурсного потенциала территорий, обеспеченности' транспортной, инженерной, социальной и производственной инфраструктурами, а также экологического состояния поселка. При выполнении этого раздела
выявляются территории, в границах которых устанавливаются ограничения
\1 на осуществление градостроительной деятельности - санитарных, защитных и санитарно-защитных зон; водоохранных зон и прибрежных защитных полос; территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций
природного И техногенного характера". иные . зоны, установленные в
соответствии с законодательством.
Лист
Из». I Лист I Ng докум.
Подпись IДата
ЭК 77. 18.00.00 ПЭ
11
'.
'.-
~"~'" ,
.' "~
Поселок Сивыс-Ях расположен в 150км южнее районного цeHтpa~ г.
-.. '. .
Нефтеюганска. Постоянная связь с другими населенными пунктами
"
\ осуществляется посредством автомобильного и железнодорожного
транспорта. Поселок получил свое развитие как рабочий поселок при ШIДС «Салым».
0'- •.•••••
Поселок в соответствии с законом ХМАО «О статусе и границах муниципальных образований ХМАО-ЮГРЫ» в 2004 году вошел в состав муниципального образования сельское поселение Салым. Площадь населенного пункта Сивыс- Ях 174 га, проживает в нем 41 О чел .
. ----
\
Селитебная территория посёлка представляет собой довольно компактное образование, сформирована двумя улицами: улицей с усадебной застройкой (1-2-этажные жилые дома с приусадебными участками) и улицей с кварталами многоквартирных жилых домов .. Двухэтажные жилые дома имеют большой процент ветхости и подлежат сносу, на настоящий момент сданы в эксплуатацию 2 трехэтажных многоквартирных кирпичных жилых
дома.
На въезде в жилую часть поселка сформирован общественный центр, здесь расположены: клуб, школа, столовая, магазины. Объекты социальной инфраструктуры поселка нуждаются в обновлении в соответствие с современными требованиями к формированию благоприятного климата жизнедеятельности граждан. Разработан проект детского сада, пристроенного к зданию существующей школы. На территории бывшего
детского сада организована детская площадка с малыми архитектурными формами.
• ~- 4 " ••