Вопрос 45.Понятие, общая юридическая характеристика, виды и значение договора ренты.

Договор ренты регулирует отношения, связанные с отчуждением имущества за плату или безвозмездно и получением за это постоянного дохода.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в ви­де определенной денежной суммы либо обеспечить представление средств на его со­держание в иной форме.

Разновидности договора ренты:

постоянная рента;

пожизненная рента;

пожизненное содержание с иждивением как особый случай пожизненной ренты. Существенное условие любого договора ренты - срок рентных платежей. Именно по сроку рентных платежей постоянная рента (то есть рента бессрочная) отличается от пожизненной ренты (ренты, установленной на срок жизни одного или нескольких получа­телей ренты).

Имущество, которое передается по договору ренты, может быть как движимым, так и недвижимым.

Рентные платежи могут осуществляться в следующих формах: предоставление вещей; выплата денег; выполнение работ или оказание услуг; удовлетворение потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг.

Обязательно установление в договоре денежного эквивалента рентных платежей Право требовать выплаты рентных платежей у получателя ренты возникает только после передачи оговоренного имущества в собственность плательщика ренты.

Рентные платежи обременяют переданное недвижимое имущество, поэтому в слу­чае отчуждения плательщиком ренты полученного по договору ренты имущества обяза­тельства по уплате рентных платежей переходят на приобретателя имущества. Такое от­чуждение недвижимости возможно только с согласия получателя ренты.

Договор постоянной ренты является разновидностью договора ренты, отличающейся сроком рентных платежей: постоянная рента — это бессрочная рента. Лица, которые могут быть получателями постоянной ренты: граждане; некоммерческие организации.

Если в договоре не предусмотрено иное, получатель постоянной ренты может ус­тупить свое право другому гражданину или некоммерческой организации. Постоянная рента переходит в порядке универсального правопреемства по наследству или при реор­ганизации юридического лица.

Размер рентных платежей индексируется пропорционально изменению минималь­ного размера оплаты труда, если иное не предусмотрено в договоре. Если иное не предусмотрено договором, рентные платежи выплачиваются ежеквартально.Договор постоянной ренты прекращается путем выкупа ренты плательщиком рен­ты. По общему правилу выкуп осуществляется внесением всей суммы выкупа с преду­преждением получателя ренты о ее выкупе за три месяца. Выкуп ренты может осуществ­ляться как по инициативе ее плательщика, так и по инициативе ее получателя.

Риск случайной гибели имущества несет получатель ренты, но в случае безвозмездной передачи имущества под выплату ренты стороны могут договориться о распределении риска случайной гибели имущества.

Договор пожизненной ренты является разновидностью договора ренты, отличающейся сроком рентных платежей: пожизненная рента - это рента, установленная на срок жизни одного или нескольких получателей ренты.

Получателем пожизненной ренты может быть только физическое лицо, находящее­ся в живых к моменту заключения договора. В случае смерти одного из получателей ренты его доля переводится па других по­лучателей пропорционально долям оставшихся в живых. Договор пожизненной ренты прекращается со смертью последнего получателя рен­ты. Рентные платежи выплачиваются ежемесячно и только в денежной форме. Сумма месячных рентных платежей не может быть меньше одного установленного законом ми­нимального размера оплаты труда и подлежит обязательной индексации.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет плательщик пожизненной ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением - разновидность договора по­жизненной ренты, поэтому к нему применяются в субсидиарном порядке нормы о пожиз­ненной ренте.