- •1. Предмет гражданского права. Метод гражданского права. Функции и принципы гражданского права.
- •3. Правоспособность граждан, ее содержание, возникновение и прекращение. Ограничение правоспособности граждан.
- •4. Основания и последствия признания гражданина безвестно отсутствующим или объявления гражданина умершим.
- •5. Понятие и признаки юридического лица как субъекта гражданского права.
- •6.Способы и порядок образования юридических лиц
- •7.Способы прекращения юридических лиц. Виды и порядок реорганизации юридического лица.
- •8. Хозяйственные товарищества: понятие, виды, особенности правового статуса.
- •9.Хозяйственные общества: понятие, виды, особенности правового статуса.
- •10.Производственные кооперативы.
- •11. Понятие и виды объектов гражданских прав.
- •12. Классификация вещей.
- •13. Ценные бумаги как объекты гражданских прав: понятие, признаки, виды.
- •14.Рынок ценных бумаг и его субъекты. Государственное регулирование рынка ценных бумаг.
- •15.Понятие и виды личных неимущественных прав граждан. Защита чести, достоинства и деловой репутации.
- •16. Понятие и виды сделок.
- •17.Условия действительности сделок
- •18.Недействительные сделки: понятие, виды.
- •20.Понятие, способы и формы защиты гражданских прав.
- •21. Понятие, структура и виды представительства в гражданском праве. Доверенность. Ее форма и срок.
- •22 .Понятие, значение, виды сроков исковой давности. Применение сроков исковой давности. Требования, на которые исковая давность не распространяется.
- •23. Приостановление, перерыв и восстановление сроков исковой давности.
- •24.Понятие и содержание права собственности. Субъекты и объекты права собственности. Бремя собственности.
- •25.Понятие и виды общей собственности. Основания возникновения общей собственности.
- •Вопрос 26. Право хозяйственного ведения и оперативного управления: субъекты, объекты, содержание.
- •27. Понятие и система гражданско-правовых способов защиты права собственности и иных вещных прав. Виндикационный иск. Негаторный иск. Иск о признании права собственности.
- •28.Понятие и структура обязательств. Виды обязательств. Понятие и принципы исполнения обязательств.
- •29.Понятие, виды и особенности способов обеспечения исполнения обязательств.
- •30. Неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств. Виды неустойки
- •Вопрос 31. Поручительство и банковская гарантия. Банковская гарантия.
- •Вопрос 32.Понятие гражданско-правовой ответственности. Виды гражданско-правовой ответственности.
- •Вопрос 33.Основания и условия гражданско-правовой ответственности
- •Условия гражданско-правовой ответственности
- •Вопрос 34. Понятие и состав гражданского правонарушения
- •Вопрос 35. Формы гражданско-правовой ответственности.
- •Вопрос 36. Понятие гражданско-правового договора. Виды договоров.
- •Вопрос 37.Содержание договора. Заключение договора. Основания, порядок и последствия изменения и расторжения договора.
- •Вопрос 38. Понятие, общая юридическая характеристика, виды и значение договора купли-продажи.
- •Вопрос 39.Особенности договора розничной купли-продажи
- •Вопрос 40.Особенности договора поставки.
- •Вопрос 41. Договор контрактации
- •Вопрос 42. Особенности договора энергоснабжения.
- •Вопрос 43.Особенности договора купли-продажи предприятий.
- •Вопрос 44.Особенности договора купли-продажи недвижимости.
- •Вопрос 45.Понятие, общая юридическая характеристика, виды и значение договора ренты.
- •46.Договор мены.
- •47. Понятие и виды договора дарения, его форма
- •Вопрос 48.Понятие, общая юридическая характеристика, виды и значение договора аренды.
- •49. Договор аренды зданий и сооружений.
- •50.Договор аренды транспортных средств
- •Вопрос 51. Договор бытового проката
- •Вопрос 52.Договор лизинга.
- •Вопрос 53.Договор найма жилого помещения: понятие, общая характеристика, виды.
- •Вопрос 54.Договор коммерческого найма жилого помещения. Права и обязанности сторон. Прекращение договора.
- •Вопрос 55. Договор ссуды.
- •Вопрос 56.Договор подряда: понятие, общая юридическая характеристика, отграничение от смежных договоров.
- •Вопрос 57.Особенности договора бытового подряда.
- •Вопрос 58. Особенности договора строительного подряда.
- •Вопрос 59.Обязательства по возмездному оказанию услуг. Договор возмездного оказания услуг.
- •Вопрос 60.Договор перевозки: понятие, общая юридическая характеристика, элементы договора.
- •Вопрос 61.Договор перевозки пассажиров и багажа.
- •Вопрос 62. Понятие, общая юридическая характеристика и элементы договора хранения. Права, обязанности и ответственность сторон.
- •Вопрос 63. Специальные виды хранения.
- •Вопрос 64. Договор поручения. Коммерческое представительство.
- •Вопрос 65. Договор комиссии.
- •Вопрос 66. Договор доверительного управления имуществом, его виды.
- •Вопрос 67. Договор страхования: понятие, содержание, форма, права и обязанности сторон. Расчет страховых выплат.
- •Вопрос 68.Договор займа: понятие, общая юридическая характеристика, отличие от смежных договоров. Элементы договора займа, права и обязанности сторон, прекращение договора.
- •Вопрос 69. Кредитный договор, его отличия от договора займа. Обязательства по договору товарного кредита. Коммерческий кредит.
- •Вопрос 70. Договор финансирования под уступку денежного требования (факторинг).
- •Вопрос 71. Договор банковского счета. Виды счетов.
- •Вопрос 72. Понятие расчетных отношений. Основные формы расчетов.
- •Вопрос 73. Договор банковского вклада.
- •Вопрос 74. Договор простого товарищества.
- •Вопрос 75.Учредительный договор.
- •Вопрос 76.Обязательства вследствие публичного обещания награды. Конкурс.
- •Вопрос 77.Понятие обязательств из причинения вреда. Основания и условия ответственности за причинение вреда.
- •78.Понятие морального вреда. Основания компенсации морального вреда.
- •79. Право на результаты интеллектуальной деятельности и индивидуализация юридических: общая характеристика.
- •80. Авторские права.
- •81. Права смежные с авторскими.
- •Вопрос 82. Исключительные права на изобретение, полезные модели и промышленные образцы.
- •83.Права на средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий.
- •84. Договор коммерческой концессии
- •Вопрос 85.Наследование: понятие и значение. Субъекты наследственного правоотношения. Граждане, не имеющие права наследовать. Основания наследования. Место и время открытия наследства.
- •Вопрос 86.Наследование по закону.
- •Вопрос 87. Наследование по завещанию. Виды завещательных распоряжений
- •Вопрос 88.Принятие наследства. Оформление наследственных прав.
- •Вопрос 89. Отказ от наследства и его правовые последствия.
- •Наследование прав на денежные средства во вкладах (на счетах) в банках.
- •Наследование прав, связанных с участием наследодателя в предприятиях и организациях.
Вопрос 44.Особенности договора купли-продажи недвижимости.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену. По юридической природе договор продажи недвижимости, как и всякий договор купли-продажи, является консенсуальным, возмездным, взаимным. Договор продажи недвижимости выделяется в отдельную разновидность договора купли-продажи по признаку предмета - недвижимого имущества. Особое отношение к недвижимому имуществу обусловлено его общественным, общенациональным значением.
Во-первых, несмотря на то что имущественный оборот недвижимости регулируется нормами гражданского права, правовое регулирование прав на недвижимость имеет публично-правовую окраску. Во-вторых, поскольку недвижимое имущество обладает, как правило, значительной ценностью, требуются особые меры охраны интересов его продавцов и покупателей. Участникам гражданского оборота необходимо точное знание о субъекте права собственности на объект недвижимости, ограничениях этого права, иных обременениях имущества, что достигается путем введения обязательной государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
По общему правилу в качестве продавца недвижимого имущества могут выступать собственник недвижимого имущества или лицо, специально уполномоченное им в силу закона или договора.
Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение установленной формы влечет его недействительность. Договор продажи недвижимости (за исключением договора купли-продажи жилых помещений) считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все его существенные условия. Переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности покупателя возникает в результате заключенного договора продажи недвижимости и акта государственной регистрации перехода права собственности или договора о продаже жилья.
Существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете договора и о цене продаваемого объекта. Предмет договора и сфера его действия определяются понятием недвижимости. К недвижимому имуществу относятся: 1) земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты; 2) все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения); 3) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, подлежащие государственной регистрации; 4) иное имущество в соответствии с законом).
В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии в договоре указанных данных условие о продаваемой и подлежащей передаче недвижимости считается несогласованным, а договор незаключенным.
В отличие от договора купли-продажи движимого имущества договор продажи недвижимости должен обязательно содержать согласованное сторонами условие о цене недвижимости. При отсутствии условия о цене договор считается незаключенным.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Договор продажи недвижимости может быть расторгнут как до государственной регистрации перехода права собственности, так и после нее.
Ответственность сторон договора продажи недвижимости характеризуется некоторыми особенностями. Во-первых, принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Во-вторых, при передаче продавцом покупателю недвижимости с существенным нарушением условий договора о ее качестве покупатель не вправе потребовать замены некачественной недвижимости на качественную однородную недвижимость.